赴欧洲住宅建筑技术考察团考察报告

1/14赴欧洲住宅建筑技术考察团考察报告20年年底，建设部住宅建筑技术考察团在英国、德国、挪威、瑞典、荷兰等欧洲国家进行了学习考察。考察团有针对性地考察了这些国家的低层及多、高层住宅，并侧重于多、高层集合式住宅，这有助于与中国在建的最大量的集合住宅作比较，找到两者之间所存在的差距，探索今后我国住宅产业化的发展方向。现将一些收获和体会归纳如下一、注重节能环保，改善住宅的舒适程度制定有效的节能计划和政策，取得显著成效在考察的全过程中，各国对住宅节能的重视，给我们留下了深刻印象。英国政府从年开始制定国家节能计划，将建筑节能由低到高分为个等级。在该计划执行的初期遇到最大障碍是开发商和建造商因节能而增加住宅的造价，而影响市场上普通购房者，尤其是低收入家庭的购房，但是这部分增加的造价，换来的是长远的经济效益，按新标准设计的节能型住宅比传统住宅在能量消耗上的花销要省倍。政府在强制执行节能计划时，一方面要考虑不同阶层购房者的心态，另一方面强调就地取材解决节能材料，减少运输费用，尽可能降低住宅成本。因此，英国各地根据国家节能计划因地制宜地制定政策，推进了住宅节能工2/14作的开展。经过几年的努力，目前英国的新建住宅基本上都达到了最高节能等级的要求，并且住宅的内部舒适程度也因节能构造的增强得到了明显的提高。现在这种状况又得到了进一步的改变，“生态型住宅“开始受到人们的关注。欧洲国家对住宅墙体的保温隔热和门窗的节能都制定了明确的要求，建筑师必须按国家相关规定进行设计和选用材料，对人体和生态环境产生不良影响的材料被严格禁止。同时，建筑师和建造商要考虑就近取材，如“夹心保温节能墙体“是欧洲国家在低层和多层住宅中广为应用的墙体，其两侧是砌体材料，中间夹保温隔热材料，有些还留有空气间层。根据区域的不同，外侧砌块有选择烧结砖的，也有选择混凝土小型装饰砌块的，还有选择粉煤灰砖的，内侧砌块有选择加气混凝土的，也有选择承重或非承重混凝土砌块的。而这一类材料的生产和运输系统都较为完善，因此普及程度高，采购方便，大大推进了墙体的改革。这与我国新型墙体生产厂家少，分布不平衡，运输费用高形成了鲜明的对照。英国等欧洲国家节能型门窗发展速度快、质量高，在中国正在大量使用的“塑钢推拉窗“几乎被淘汰，取而代之的是断桥式塑钢窗和铝合金窗，开启方式多为平开式和下悬式，其水密性和气密性都大大强于传统门窗。在德国，许多住宅的外窗和阳台门都装有带保温夹层的喷塑铝合金窗帘，使用方便，色彩美观。住宅室内空3/14气环境质量的提高，成为住宅设计必不可少的内容在考察期间，我们发现在许多住宅的窗子上部、阳台门上部和外墙上都有不太显眼的进风器，这是近二十年来在发达国家推行的住宅新风系统。传统的住宅由于密闭性差，没有通风的要求，在集合住宅中通风主要靠土建管道井来完成。但由于是自然拔风，这种方式受到建筑物的高度限制，又由于无法控制通风量，室内的热量同时被排出，能量散失，舒适性也得不到满足。随着外墙和门窗保温隔热和密封效果的加强，室内外空气的交换问题凸显出来。因此，欧洲等发达国家提出可控制室内通风量的“房屋呼吸“概念，即通过对通风量的控制，形成室内外正负压差，让新鲜空气先进入主要居室，然后经过卫生间和厨房，将污浊空气排出室外。从年代初期开始，节能的需求提高到了一个新的水平，同时也促进了热量回收系统的诞生，直至年代初“智能性房屋呼吸系统“开始进入家庭，空气质量得到了进一步优化，住宅能耗进一步降低，目前，“房屋呼吸系统“已席卷欧洲。在英国的“住宅区和汉诺威的产业化住宅样板间展示厅，我们看到了安装在室内的自平衡单户式空气置换系统，体积不大，噪声极低，每天小时持续工作，据说每天运行费不超过人民币元。在北欧地区更注重热量回收系统，室内热量通过通风管将各房间空气过滤4/14收集起来，并回收其中的大部分热量，污浊的空气由设在屋顶部的风机抽出排放。这种技术用在集合式多、高层住宅中更显优势。利用洁净能源保护生态环境这些欧洲国家有较优越的自然生态环境，各国政府为了保持自然环境不遭破坏，制定了许多相关法律法规，同时倡导使用对环境不造成破坏的洁净能源。挪威是一个资源丰富而人口稀少的国家，总人口多万，人口增长率为零。男人平均寿命岁，女人平均寿命岁。究其原因，良好的居住环境是其中一个重要的因素。挪威在全球“高度人文发展国家“中排名第一，这个国家年发现石油，年开采，石油收入占国家财政收入的，但是为了节能和保护生态环境，挪威至今仍然靠水力发电和核动力发电（核电从瑞典和丹麦进口），居民生活几乎全部用电，本国蕴藏的石油和天然气一直不作为主要燃料使用（其的天然气出口到其他欧洲国家）。这些做法清楚地表明，发达国家是从战略的角度和保持人类可持续发展的眼光去看待今天的节能和环保事业。因此，提高全民的节能环保意识和加大政府的管理力度是这个事业成败的关键所在。在节约能源的同时，利用洁净能源也是欧洲国家在不断研究的课题，如利用太阳能和风能就是其中的例子。中国太阳能的利用主要是采用光热转换技术，即太阳能热水器。而欧洲国家主要是采用光电转换技5/14术，将光能转换为电能。英国的试验住宅中有些住宅房顶和玻璃阳光室顶部铺设了太阳能收集板，解决住户日常用量，电力充裕时可向电网供电，太阳能不足时可从电网输入。二、注重住宅的内在品质，提高住宅的综合性能改革开放以来，中国住宅建设的步伐不断加快，尤其是住房商品化之后，无论从住宅的建造数量、速度和质量上都取得了令世人瞩目的成绩，人民的居住条件普遍得到改善，居住环境也更加优越，工程质量也在逐年提高，尤其是近十年来，中国的集合式多层和高层住宅的建筑。获得了长足的发展。单从多、高层住宅的形体高度、外观造型和立面色彩方面与欧洲国家相比，看不出有多大的区别，甚至国内诸多著名小区的住宅放到欧洲去也称得上是上乘之作。通过本次考察，我们感到目前中国集合住宅与欧洲发达国家的差距，主要反映在内在品质上，而内在的品质恰恰反映出一个国家的经济实力和产业现代化水平。为了说明这一问题，我们把挪威新建的集合住宅与国内北方地区的普通集合住宅做一个详细的比较，并从中找到两者的差别（见表）。通过上述比较，我们至少能得到以下三点启示中国住宅的综合性能亟待全面提升欧洲国家没有发布过类似日本和中国的住宅性能认定标准，但都通过各种法规的确定来保障住宅综合性能的完善。比如，世界卫生组织曾发布过“健康住宅“的标准，6/14年欧共体理事会发布“关于技术协调和标准化的新方法决议“，依新方法决议制定的“建筑产品指令“对建设工程提出了项基本要求结构抗力与稳定。防火安全。卫生、健康与环境。使用安全。噪声防护。节能与保温。住宅的建设按基本要求去做，会大大提高居住的舒适程度和延长住宅的使用寿命。当中国老百姓在购买第二套住宅或第三套住宅时，发现新住宅除了面积大了以外，外墙的保温效果仍然不佳，门窗仍然漏风漏气，用材仍然粗糙不实，上下水管接头仍然生锈不止，配电回路仍然是个，满足不了使用要求，外门窗仍然安装的是单层玻璃，隔不住日照，防不了噪声，屋顶和楼板仍然出现渗水现象一大堆令人失望的“质量通病“困扰着无数购房者，正是这些所谓的质量通病造成了住宅的性能低下。按现在中国的经济实力和城市居民的实际购买力，买一套综合性能更好的房子是不成问题的，与北欧国家瑞典相比，北京、上海、广州的生活费用都高于斯德哥尔摩，但居住条件和住宅物理性能却远不及瑞典。我们应该清楚地意识到中国的住宅建设必须进入到一个快速提“质“的阶段，这是广大老百姓的需求、市场的需求和国家经济发展的需求。提“质“的表象集中反映在住宅的综合性能上。所以建设部应采取更有力的措施和步骤，加速住宅性能的认定工作，使用这个“推动器“全面提升我国住宅的内在质量。中国7/14住宅的部品和设备的生产质量及配置水平需不断增强提高住宅性能的关键之一就是部品和设备的生产质量及配置水平。首先是部品和设备的生产质量，其中包括产品的稳定性、耐久性、环保性和通用性等等。瑞典一直十分重视住宅部品的标准化问题，年就制定了住宅标准法，并规定使用按照瑞典国家标准制造的材料部品来建造的住宅项目能获得政府的贷款。瑞典的工业化标准和“模数协调基本原则“，涉及到住宅的各部分，如浴室设备、厨房水槽、窗框、窗扇等等。在斯德哥尔摩，我们参观了该市最大的“建材家居超市，看到厨柜的配置就达几十种，而且都有详细的配合模数尺寸。在欧洲考察期间，我们特别留意门窗的质量和卫生器具的配置，应该说所到之处看到的无论是铝合金窗，还是塑钢窗都做的牢固精细。像瑞典三层固定玻璃扇中间带百叶，旁边带通风开启扇的窗子，像挪威集合住宅中的翻转内外两色的喷塑铝合金隔桥窗，像德国汉堡双层中空玻璃扇和一层单层玻璃扇，既能同时开启，又能单独开启的塑钢窗，都是第一次见到。欧洲的卫生器具大多采用类似瑞士“吉博力“的排水装置，座便器水箱的配置都是升升排水量，水箱封闭不易打开。在公共场所卫生间的座便器，配有可翻下的扶手和呼叫按钮，方便残疾人使用，有的卫生间设置了儿童换尿布的折叠式平台，而与卫生器具连接的上水管和阀8/14门、暖气片的供热水管几乎都是不锈钢管（目前，我国国内薄壁不锈钢给水管的预算价格是管的倍，但其使用寿命与住宅使用寿命一样长）。除此之外，室内新风系统、热量回收系统、中央吸尘系统、防火门电磁阀控制系统和户内消防软管系统的配置都是我国国内少有的。当前，我国的住宅部品和设备配置水平达到上述的要求是不现实的，但是长时期滞留在基本配置水平上也是行不通的，我们要在努力提高基本配置质量的同时，开发引进生产新的住宅部品和设备，来更换已过时的部品和设备。如同我国发展家庭安防智能化一样，在较短时间内缩小与发达国家的差距，并走出一条适合中国住宅小区建设的道路。中国的住宅必须走一次装修到位的道路近几年来，欧洲的城市人口也有所增加，城市的住房需求靠建低层住宅是不能解决的，因此，在许多大城市都建造了成片的多层、高层居住区，如我们参观的伦敦港口社区、汉堡的多层集合住宅、瑞典哥德堡市的河畔码头住宅区、挪威的集合住宅小区，这些住宅在许多方面与中国住宅小区相类似，那么，是不是内部装修也类似呢通过表的对照，可明确的得出一个结论欧洲的集合住宅是一次装修到位才出售的，达不到装修一次到位，住宅的性能提升和住宅部品及设备的配置水平从何谈起。也许是居住理念上的差异，欧洲人更喜欢省时省力的享受生活。他们看重的是住房的9/14实用性、舒适性和设备是否完善，更喜欢通过装饰表现自己的个性，而不是大动干戈地去搞装修。开发商交给购房者的应是一个可以完全达到使用要求的成品房，因此在设计、选材和施工上都要考虑周全，并尽可能采用工业化的生产方式生产和安装装修材料，避免在施工环节出现过多的纰漏，达到质量的均好。我们在英国参观的住宅和产业化住宅样板房的二至三层住宅的内装修也基本是“套餐“装修出售的，而不是“菜单“式的装修。建设部于年发布商品住宅一次装修到位实施导则已近两年的时间，精装房上市的比例虽然逐年上升，可是毛坯房仍占据较大的市场，这势必会减缓实现我国住宅产业化的速度。现在中国不是缺少家装的材料和部品，而是没有制定相关的政策来激励开发商建造精装房，我们有必要花大力气去改变这种局面，从政策和技术两个方面引导精装房形成未来市场的主流产品，到那时中国的住宅及住宅产业才能实现跨越式的发展。三、注重社区规划，满足不同社会阶层的需求规划与城市发展相适应以伦敦附近的工业城为例，这个城市于年建立，年完成土地的开发和基础建设，目前有多家公司进入。新的就业机会促进了人口的聚集，再加上许多在伦敦工作的人也住在这里，坐火车上班只需分钟10/14的时间。这样就需要建设更多的住宅，现阶段规划设计控制在公顷土地上建幢独立住宅，中期规划公顷土地上建幢独立住宅，远期规划公顷土地上建幢独立住宅（阿姆斯特丹与意大利公顷土地上建幢独立住宅）。在充分发挥土地使用率的同时，规划设计充分考虑工业区和住宅区的合理分布，尽可能减少私人车流的往复路线，缩短上下班的时间。另外，考虑到有的人如学生不能开车上学或工作，必须设计公共交通路线，让公共交通到达城区的每一个地方。整个城市规划道路采用网络布置，在网格的交叉点上采用环岛解决交通问题，这种网络布置适应了城市的组织结构。由于城区场地低洼，在规划时就考虑到发大水的可能性，因而，在交叉的网络布局中，设计了两个狭长的公园绿带，贯穿于整个城区，占城市用地的，公园绿带也是城市的排水系统，在这个系统中建立了个调节水池和个高尔夫球场，创造十分优良的生态环境，吸引了众多的年轻人和高智力人才到此处定居。一个好的规划为城市的发展和人们的生活水平提高奠定了基础。又如伦敦的港口社区是建在泰晤士河的转弯处，原来是一个“赛狗岛“，今天已建成伦敦最具现代化的大社区（为纪念千禧年，英国搭建的“千年穹顶“就在社区的河对面）。整个社区分商务办公区、沿河渡口居民区、工业区和商业中心。社区的主要道路由11/14沿河环线和中间的“丁“字线组成，在“丁“字的交叉点上建立公交、轻轨铁路的交通枢纽，这个交通枢纽带动了商务办公区的地产开发，同时，有效地解决了办公人员和居民的上下班问题。我国大城市的社区规划往往只重视社区内的布局，而缺少与城市的交通联系，许多大的居住区没有设计与之相配套的交通枢纽，建成后给居民的出行带来极大的不便。规划与自然环境相适应住宅区的规划除了与城市的总体布局相适应外，还要与当地的自然环境相适应，本次考察中我们参观了几个沿河而建的住宅区，其中哥德堡的河畔码头住宅区和荷兰邻水住宅建设就极具特色。在我国国内，一般沿河住宅都平行水面而建，这样可以获得好的景观，而哥德堡的河畔码头住宅将个围合成“冂“字形的院落沿河排列，“冂“字的开口正对河流，这不但使更多的住户看到水景，同时在每户窗户和阳台下形成了开敞式绿化平台，坐在平台的休闲椅上，就可眺望河对岸的美景。在平台的下面是米宽的沿河车道和约米宽的人行木栈道。木栈道贴近水面，与河岸一齐延伸，长达数百米，走在木栈道上，观看两岸的风景和城市雕塑，令人心旷神怡。个“冂“字的住宅院落，由多层和小高层住宅组成，每个院落的住宅各具风格，绝不雷同，共同组成了一个富有韵律感的沿河景观，充分反映了现代化的城市特色。荷兰的邻水住宅在阿姆斯特丹近郊的一个小镇上。此处水12/14网纵横，与中国浙江省某些县镇的自然环境类似，设计师在规划住宅区时，不仅没有改变原有的河流，而且将河水引入新开的几条支流，在每条支流的两侧建造了独立式住宅，住宅的花园面向支流，住宅背面是道路。规划格局看上去简单明确，然而塑造出的产品与环境的融合恰到好处，充满现代化的乡土气息。其实欧洲各国的居住小区中大都是以自然绿化为主，主要是栽树种草，有的小区绿地全部被树荫遮盖，秋冬时节金黄色的树叶落满在草丛中，你几乎看不到大面积铺砌的花岗石，更看不到气势恢宏的大喷泉。环境景观设计中尽量减少人工化的痕迹。如挪威集合住宅的庭院景观就别具一格，几截直径约米的大树墩和棵枯树的树干平铺在细石上，供人休息和儿童游戏，简约、自然、清雅才是人们真正要追求的。四、注重建筑体系的创新，提高住宅建造的工业化水平要实现住宅产业现代化，改变住宅的生产方式，首先要从建筑体系入手。在这方面，欧洲国家已研究了多年，并且取得了许多