房地产代理销售合同

1/4房地产代理销售合同委托方甲方单县万达置业有限公司地址单县健康路中段代理方（乙方）南京智观房地产销售有限公司地址南京市白下区常府街85号新大都广场乙栋18楼A座甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的事宜，在平等协商、互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为万达御花园项目销售代理，销售甲方指定的由甲方在单县兴建的万达御花园项目。项目主要包括高层栋（、）、沿街商业、车位（），销售面积共计约平方米。（最终面积以房管局测绘面积为主。）第二条合作期限1本期代理期限为个月，或委托期限由本合同签订之日起至本项目一期销售面积达到95以上止；在本合同2/4到期前的30天内，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。第四条销售价格与收款方式1甲方确认本合同约定的房屋销售底价，甲方所提供并确认的底价销售价目表为本合同的附件。乙方可在此表价格基础上调整，但成交价不能低于此底价，调整后价格要经甲方的审核、批准后方能实施。2本项目所有房款、相关配套费等由甲方收取并办理相关收款手续，乙方在此过程中给予全程协助和配合，并代表甲方向客户及时催缴房款及相关配套费等。3销售期间，乙方所有销售人员无权收取客户所交任何款项，所有客户所交款项全部由甲方财务人员收取，如发生未经甲方允许而乙方擅自收取客户资金则甲方有权在追回该费用的同时并对乙方处以收取相应额度50的违约金。4乙方如遇团体购买或其他特殊情况，具体销售价可另行协商，最终以甲方书面确认为准。5甲方介绍客户定房总套数在20以内，乙方不计取销售佣金及销售业绩。如超出20以外，甲方只支付乙方服务佣金10元/套，销售业绩不入乙方销售任务。6甲方自谈团购，乙方对团购房服务佣金按20元/套计3/4取，销售业绩计不入乙方销售任务。7甲方介绍客户定房的,需提前通知乙方现场负责人,便于现场销售管理，此房源不计入乙方房源。第五条双方约定，自购房客户办理完毕房款结算手续后与甲方签订房屋买卖合同，甲方同意乙方对客户采取以下结算方式1一次性付款结算方式一次性付款是指即购房客户将全部房款一次性支付到甲方帐户2按揭贷款的结算方式购房客户向甲方支付首期房款后并向银行申请按揭贷款，接揭贷款手续获批后，按揭款由按揭银行付清。3除其他付款方式需经甲方书面同意。第六条代理佣金及支付1在规定时间内完成销售任务的,乙方的代理佣金为所售项目价目表成交额的_，若提前一个月以上完成销售任务，则按项目价目表成交额的_计提乙方的代理佣金，且之前按所计提的所有佣金均予以补回。2甲方同意按下列方式支付代理佣金。对原合同条修改为甲方自2016年3月27日至开盘前期预付佣金每月叁万元整事宜，该费用截止2016年9月27日后不予支付。开盘后佣金按照双方约定执行。佣金（当月）分为三部分发放，第一部分为基础佣金，4/4为70；第二部分为月度绩效考核（绩效考核包括当月销售任务完成和现场管理）佣金，为20；第三部分为交房保证金，为当月佣金的10，交房后发放。具体发放办法为当月任务考核全部合格则发放基础佣金和月度绩效考核佣金,即佣金的90,如没完成当月任务考核则只发放基础佣金,即佣金70，但如整年任务完成，则由年底统一补发月考核所扣发的月度绩效考核佣金（20）。如当年任务没完成，则该年所扣发的月度绩效考核佣金（20）部分不再支付给乙方，以作为对甲方的补偿；剩余第三部分交房保证金（整体佣金的10）发放办法为成交客户顺利签订入住协议，办理完交房手续后发放。但如当年任务没完成，此部分佣金也不再支付给乙方，也作为对甲方的补偿；在付款时，乙方需先提供符合国