商业场地租赁合同书_0

1/7商业场地租赁合同书乙方兹保证并声明愿意签订本合同，以租赁甲方招商区指定场地用于开设商业零售经营项目，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。12定义在本合同中“商场”系指甲方开设的大卖场综合超市标准超市便利店及配套的经营项目。“场地”系指乙方向甲方租赁的甲方招商区内指定的区域。“起始日”系指租赁期开始的日期。“结束日”系指租赁期结束的日期。“租赁期限”系指自起始日期开始至租赁结束日止。“月”系指公历月，“日”系指公历日。“工作目”系指除国家法定节假日及公休日外的公历日。“年”系指起始日期后十二（12）个月为第一年，以此类推。“租金”系指第三条规定的乙方应支付给甲方的租金。“费用”系指第三条规定的乙方应支付给甲方的相关费用。“保证金”系指第三条规定的作为乙方承诺按国家各项法规和甲方各项商场管理规定经营的保证金（包括租赁费用保证金、遵守商场管理保证金、自营商品质量保证金、遵守指定经营品牌保证金、安全卫生保证金等）。“公用设施”系指甲方为商场配套提供的公用照明、空调、消防、通风、卫生间、公用水、电及使用场地所需的其他类似的设施项目。第二条场地租赁21租赁根据中华人民共和国城市房地产管理法以及中国和场地所在地的有关规定，甲方同意将甲方2/7商场招商区内指定的场地在租赁期限内出租给乙方，并使乙方有权使用场地人口、楼梯、过道、走廊和道路以及根据使用场地的需要由甲方安装（或拥有）并提供的公共变配电、照明、空调、通风、给排水和消防设施等。乙方同意根据本合同条款支付租金和费用给甲方。场地的提供方式甲方提供位于甲方商场（店）内，本合同所附平面图中红线标注的地面范围以及其区域内的商场结构墙（柱）空间，计租地面面积或花车如下（1）合计计租面积（）平方米；其中地面面积（）平方米；墙（柱）面积（）平方米（按米高度计算）；公摊面积（）平方米（公摊面积乙方不得占用经营）。（2）公共通道花车（）个注释地面面积按实际丈量面积计算，含区域内的柱、墙占有的地面面积；单租墙（柱）经营按墙（柱）面积计算；公摊面积指乙方承担公共通道之面积；乙方按合计计租面积计算应支付的租金及费用。公共通道内的花车另行约定租金租赁，按每个花车支付租金及费用。甲方同意给予乙方装修装饰和开业准备期及其它优惠期共计（）天（自双方签字确认日3/7次日起计，此期限间属本合同生效期）。此期限届满次日起即为乙方租赁起始日，甲方开始计收租金。场地的用途甲方在此声明乙方所租赁的场地是可用于乙方合法经营的。所有经营所需的合法手续由乙方自行办理（包括工商、税务、物价、卫生、质检、文化等经营之商品所必须的）。本合同中乙方租赁的场地用于乙方经营以下项目（1）（2）（3）（4）（5）（6）商品品牌为（1）（2）（3）（4）（5）4/724期限租赁起始日期为年月日，为期（）年。合同期满时，双方同意在同等的条件下乙方享有优先续租权，乙方在不迟于租期限届满前六十天，向甲方提出续延合同的书面要求，经双方协商一致后，另行签订续租合同，租赁期限按续租合同规定的时间续延。续租合同期届满前六十天，双方另行协商，签订再续租合同。第三条租金及其它费用的支付租金A自租赁起始日开始，乙方同意按下述方式向甲方支付租金1）租期第一年每月每平方米租金为人民币元整（RMB元/月/平方米）；月计租租金总额合计为人民币元整（RMB元）。2）租期第二年每月每平方米租金为人民币元整（RMB元/月/平方米）；月计租租金总额合计为人民币元整（RMB元）。B首期租金和保证金须于双方合同签订时一次性交付甲方，若因乙方原因不能当天交付，乙方必须预交首期租金的40作为定金，双方合同签订后在乙方进场装修装饰前乙方必须将余下租金和保证金一次性交付甲方，逾期不交纳视为乙方违约，甲方有权另行租赁给第三方并解除本合同，乙方交付的定金不予退还。C乙方每年的租金按（年5/7半年季月）向甲方预先交付，第二期租金的交付日期为第一期到期的最后一周的第一个工作日当日或之前。如乙方逾期三日未交付，则从第四日起交纳滞纳金（每日为当期应付租金的百分之五）。如乙方逾期十日未交付，甲方有权无条件解除本合同，收回租赁场地，并以乙方所交之保证金冲抵所欠租金和滞纳金。D最末次租金的支付时间为本合同期满日前第四十个工作日或之前。支付任何不满一个月期间内的租金，其租金额按该期间当期租金总额除当期实际天数乘以该期间实际天数计算。32保证金A乙方同意按以下方式和金额预交给甲方作为乙方保证金。保证金作为乙方履行本合同之保证，租赁期届满且乙方完全履约时，甲方凭乙方所持甲方开具的收款凭据九十日后的七个工作日内全额（不计利息）一次性退还乙方。1）每月度租赁场地的租金（不含费用）金额的200为合同保证金。2）对于租赁用途为珠宝、药业、小家电、餐饮、美容等重点及销售高价值商品的租赁区域，双方约定不按上述1）款方式，乙方保证金为人民币（KMB元）。B保证金交纳按本合同条（B）款之约定进行。C乙方（含乙方雇用人员）未能履行本合同所约定之保证，违反本合同之规定，甲方有权根据甲方商场管理之规定对乙方进行违约处理，如乙方在甲方对乙方进行违约处理之日起十日内未能履行和接受违约处理，6/7甲方有权从乙方预交的保证金中扣减。乙方必须在交付下一笔租金的同时补足所扣减之保证金，否则视为乙方违约，甲方有权解除本合同。33为了保证商场整体形象一致，甲方对商场进行整体装修，甲方所支付的商场整体装修费用；为了保持商场的清洁卫生甲方代租赁户聘请的环保工人人工费，代为垫付的清洁人员每月的工资福利等开支；为了保证商场的整体性要求，甲方代为购置的固定资产、经营设施设备；甲方代为垫付的商场维修维保费用。A甲方按照商场经营管理条例负责对整个商场的经营秩序进行统一、规范的管理，乙方自主合同商业场地租赁合同中约定的租赁起始日开始，按下述方式向甲方支付商场装修费、环保工人人工费、固定资产、设施设备代购费、商场维修维保费用（1）租期第一年每月每平方米商场装修费为人民币元整（RMB元/月/M2）；月商场装修费总额合计为人民币元整（RMB元），如租赁商户中途撤场，必须按公司撤场程序撤场。（2）租期第一年每月每平方米商场环保工人人工费为人民币元整（RMB元/月/M2）；月商场环保工人人工费总额合计为人民币元整（RMB元），如租赁商户中途撤场，必须按公司撤场程序撤场。（3）租期第一7/7年每月每平方米商场固定资产、经营设施设备的回收及其它代购费为人民币元整（RMB元/月/M2）；月商场固定资产、经营设施设备的回收及其它代购费总额合计为人民币元整（RMB元），如租赁商户中途撤场，必须按公司撤场程序撤场。（4）租期第一年每月每平方米商场维修维保费为人民币元整（RMB元/月/M2）；月商场维修维保费总额合计为人民币元整（RMB元），如租赁商户中途撤场，必须按公司撤场程序撤场。B首期商场装修费、环保工人人工费、固定资产回收及代购费、商场维修维保费须在乙方进场装修装饰或进场前一次性交付甲方，逾期不交纳视为乙方对主合同商业场地租赁合同违约，甲方有权不容许乙方进场并解除主合同商业场地租