经营管理协议

1/7经营管理协议甲、乙双方在自愿、平等、协商、一致的基础上，签订本经营管理协议，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。甲方所购商铺基本情况座落位置_层_区_号铺位建筑面积_平方米甲方所购房合同编号_甲方（商铺业主）乙方世贸购物中心经营管理有限公司签章签章年月日年月日经营管理协议本协议当事人商铺业主（简称甲方）详见“签约页”管理单位（简称乙方）世贸购物中心经营管理有限公司根据有关法律、法规和政策，在自愿、平等、协商、2/7一致的基础上，甲方委托乙方对其世贸购物中心（清远农贸市场）的商铺进行统一的经营管理，并达成如下协议第一条甲方所购商铺基本情况名称世贸购物中心（清远农贸市场）类型产权式商业用铺，详见“签约页”第二条乙方提供服务的受益人为甲方，甲方履行本协议并承担相应的责任。第三条乙方管理事项1、房屋建筑共用部份的维修、养护和管理。2、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。3、世贸购物中心（清远农贸市场）区域内的市政公用设施的维修、养护和管理。4、附属配套建筑、设施及公用绿化地、花木等的养护与管理。5、公共环境的清洁卫生、消杀、垃圾收集、清运。6、交通、车辆行使及停泊秩序的管理。7、管理世贸购物中心（清远农贸市场）相关的图纸、资料、商户档案。8、组织商户开展商品促销及文化娱乐等活动。9、组织商户进行市场推广、销售技巧等专业技能培训。3/710、构筑媒介传播渠道，为商户的商品信息及品牌信息传播提供有偿服务。11、负责向甲方收取经营管理综合服务费及代收水电等其它相关费用。12、甲方铺位的自用及毗连铺位连接部位、自用设施、设备的维修、养护，在甲方提出委托时，乙方应接受委托进行维修并合理收费。13、对甲方违反商场（或农贸市场）管理条例及管理公约的行为，乙方有权要求限期改正，限期没有改正并造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。14、法律、法规和政策规定由经营管理公司管理的其他事项。第四条经营管理1、世贸购物中心（清远农贸市场）由经营管理公司按照本协议进行经营管理，责任在于管理和维护商场（或肉菜市场）的每一个部分，通过持续稳健的经营使世贸购物中心（清远农贸市场）升值，同时也受本合约的约束，并须遵守和履行本合约中其应遵守及履行的责任及义务。2、世贸购物中心经营管理有限公司将被视为甲方代理人，而非个别代理。甲方同意乙方执行本协议的相关事项及条款。4/73、自买自营者须符合我公司统一规划和业态布局，符合我公司商品定位、档次、要求及按时开业，并按以下之一方式操作A作为经营管理公司供货方处理，定期结算，日常的经营管理由乙方统一执行。B对于品牌商户（或专业店）也可自买自己经营，但日常的管理由乙方统一执行。4、自行招租者或推荐商户者须符合乙方统一规划和业态布局，符合乙方商品定位、档次、要求及按时开业。5、委托招租者须按要求与乙方签订委托出租协议书并按规定执行。6、所有经营者均需遵守商场（或农贸市场）规定的统一营业时间。第五条双方的权利和义务一、甲方的权利、义务1、甲方在世贸购物中心（清远农贸市场）内开展经营活动，必须遵守工商、税务、物价等政府部门的有关管理规定及本商场的各项管理规章制度、规定、公约、合约、协议等，服从管理人员的管理，维护本商场的信誉。2、有权参加商户大会，享有选举权、被选举权和监督权。5/73、有权监督乙方的经营管理服务行为，就经营管理的相关问题向乙方提出意见和建议或向政府主管部门投诉。4、遵守本商城的各项管理规定及管理公约，协助乙方开展工作，不干涉乙方按本协议约定内容所进行的正常经营管理活动。5、依据本协议及政府规定向乙方缴纳经营管理综合服务费、本体维修基金等费用。6、装饰装修商铺时，遵守世贸购物中心装饰装修管理办法。7、不改变商铺及公用设施的使用功能，不占用、损坏本商场的公用部位、公用设施设备，因搬迁、装饰装修等原因确需临时合理使用公用部位、公用设施设备的应事先征得乙方书面批准同意，并在约定的期限内恢复原状，由于甲方原因造成损失的，甲方应给予赔偿。8、商铺转让时应事先通知乙方，告知买受方与乙方签订本协议，如果甲方转租时，必须征得乙方的同意。9、对违法、违规造成的损失、损害应承担相应的民事责任。10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理商铺的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的邻里关系，不侵害他人的合法权益。6/7二、乙方的权利、义务1、乙方根据相关法律、法规和政策及本协议约定，制定世贸购物中心（清远农贸市场）各项经营管理协议、公约、合约、规定及相关的管理制度。2、乙方可委托专营公司承担本商城经营的专项管理与服务业务，但不得将本经营的整体管理责任转给第三方。3、乙方建立健全本商城的经营管理档案资料并负责及时记载有关变更情况，做好经营、运营、房屋设施设备、公共场地、环境绿化等的管理、维修和养护工作。4、乙方定期向甲方公布经营管理综合服务费用及其他费用的收支账目情况。5、乙方依据政府规定及本协议，向甲方收取经营管理综合服务费及本体维修基金等费用。第六条经营管理保证金及相关费用的收缴标准和办法（以人民币为计算单位）一、经营保证金1为确保本合同的正常履行，维护全体商户的合法权益，甲方应向乙方交纳经营保证金为5000元（大写_万_伍_仟_零_佰_零_拾_零_元整）。2经营保证金在满足下列情况下退还7/7、甲方在商城的铺位能按经营管理公司的要求准时开业并无违规行为；、甲方在商城的铺位能按经营管理公司的“八大统一”要求来统一经营管理（其中一楼肉菜市场须接受统一物业管理，统一围裙，统一工牌）；、合同期满后，经乙方确认甲方没有任何违约行为、欠缴税费后，须全额无息退还甲方所交纳的经营保证金。3出现以下情况之一的，经营保证金不予以返还A、甲方在商城的铺位没有按照经营管理公司的要求准时开业；B、甲方在商城的铺位没有按照经营管理公司的“八大统一”要求来统一经营管理（其中一楼肉菜市场须接受