花园设计任务委托书

1/6花园设计任务委托书XX公司XX市XXXXX开发有限责任公司委托贵公司进行XX区“XXXX”住宅项目施工图设计。一、项目简介1项目概况XX住宅区位于XX市XX区北部。该址北临南堡制碱厂，环境污染较为严重，需通过规划的手段改善或回避此弊端。由于该址地处城市边缘，水、电、路、气等配套设施均就近解决，为该区的开发建设提供了必要的方便条件。住宅小区由XX市XXXXXX开发有限责任公司开发。工程占地面积109575M2。小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅拟建有幼儿园、商铺、体育健身等基础设施，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。2开发意向住宅小区的方案设计理念适应现代生活的需要，突出文化内涵。设计风格和谐统一。面向中层消费群体碱厂职工与村民。住宅小区的方案设计宗旨人无我有、人有我优。随着人们生活水平和文化修养的提高，对住宅的要求，尤其是对环境质量的要求也越来越高，对住宅的通风、采光、安2/6静、绿色、美化等舒适度的要求相当迫切。住宅小区的设计主题在设计时充分考虑周围环境特点，建筑风格整体高雅大方，能在周围环境中脱颖而出。户型以舒适经济为设计前提。二、规划设计依据1、利用XX空地规划；2、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；3、XX市国土资源管理局冀唐国用XX00511号文；4、本项目方案设计任务委托书。三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分两期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。2、根据开发意向，须重点体现小区住宅特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。21根据所取得地块的背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。22在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。23户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。24充分利用地形，适度改造，适当开挖土、石方后，3/6加以利用。楼体可联体、可双拼、可独栋，根据实际需要设计。25在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。3、道路系统31小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；32小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，停车场形式可以多样化；33小区内的房屋布置应注意南北向略偏东18为宜。4、建筑布局及构造41住宅楼以51式的多层住宅为主，一梯23户，错落有致。底层为停车库或商业网点，最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；中间点缀11层的小高层住宅建筑作为标志性建筑。42宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；43建筑布局及结构应合理规范，充分考虑住户需求，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。（1）多层住宅。层数拟为51，标准层层高。25层为标准层。首层做商业用途时为，6层设露台。住宅进深不超4/6过13M。全部为明厅。（2）小高层。以11层为主，搭配电梯。住宅进深不超过13M。全部为明厅。44户型要求设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。45阳台采用异形内、外结合式分观赏和休闲用，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，以增加卖点；46采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；47设置排烟道及管道井，卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管；48楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；49水、电要求供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好；410供暖采用市政集中供热；设计时需考虑（每户一台）太阳能的安装。411外墙色调要求与小区环境相协调，突出质感和文化底蕴。5、小区环境5/651多层次的立体绿化；52儿童娱乐设施和戏闹空间；53园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；54重点体现水景，水景要使之活水防臭。6、配套设施61拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的商铺、幼儿园等服务设施7、指标要求71建筑容积率小于，建筑面积不小于16万平方米；72绿化率要满足国家规定要求；应达到30。73建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；74外观异同，小高层每单元一部电梯。四、成果要求1、方案设计综合说明书。2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面布置图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图；6/69、功能分区图（分别用不同颜色色块表示出绿地、多层建筑用地、小高层建