某项目销售代理合同

1/7某项目销售代理合同甲方山东新城建房地产开发有限公司地址善国南路20号电话法定代表人邱清风乙方地址开户行法人代表甲乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就九州清晏项目（以下称本项目）委托乙方提供项目销售代理事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。第一条定义除非上下文中另有所指，下列简称在本协议中具有以下含义1商品房代理是指乙方依照本合同书，以甲方的名义对外销售本项目房屋，按本合同约定收取代理费的行为。2开盘日指本项目在滕州地区的公共媒体上正式发布广告宣传的正式发售日，须取得房屋销售预售许可证、售楼处投入使用的开盘销售基本条件。本项目分批（期）、2/7分不同物业在不同时间公开发售的，开盘日为多个。3“单位”指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。4“售出单位”指选择一次性付款的购房客户签订商品房销（预）售合同并交清房款的房屋单元，以商品房销（预）售合同签订且甲方收到全部房款日为售出日；银行按揭的客户以签订商品房销（预）售合同和商品房按揭合同并付清首期款的房屋单元的当日为售出日。5“销售率”指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，售出单位的累计总建筑面积（单指房屋建筑面积，不含车库、地下室等面积）除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的委托代理房号明细表之总建筑面积为准。6“认购销售率”指乙方在代理期内，本项目委托销售物业中，购房客户交足正式定金并签署了认购书单位的累计总建筑面积（单指房屋建筑面积，不含车库、地下室等面积）除以本项目甲方委托销售的总建筑面积。甲方委托销售总面积以甲方提供的委托代理房号明细表之总建筑面积为准。第二条独家销售代理之物业1受托物业位置位于滕州市府前路北侧、杏3/7坛路南侧；2受托物业类型住宅/商铺/车库；3受托物业面积本项目自2016年12月1日起全部房源。具体详细之委托销售代理房号明细表及保留单位房号表作为本合同附件，甲方于取得预售许可证后的15日内（开盘日前）提供给乙方（若本项目物业分批开盘，则分批提交），以保证销售计划的顺利实施。第三条本合同代理服务期限1起始日期自2016年12月1日起；2终止日期合同约定代理期限为12个月，至2016年12月1日止，但如乙方受托销售代理的物业提前达到95销售率，乙方服务期限提前终止。3代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。4最后一批可售房号应在服务代理期届满前3个月全部委托乙方销售，否则服务代理期（销售期间）相应顺延。第四条双方声明和保证甲方向乙方保证在签署本合同时及本合同有效期限内甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的4/7法律能力；甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。第五条双方权责甲方权责甲方享有如下权利1甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目销售的相关工作要求，并对乙方工作表现提出意见。若乙方未完成销售任务，甲方可要求对乙方的销售及策划人员进行更换。2甲方指定专门人员参与乙方销售专案小组配合乙方工作，乙方提出的整体营销策略、房号销控方案建议、价格方案建议、各类促销方案等须经甲方同意双方会签后方可实施。甲方根据乙方提供的价格方案建议确定本项目最终价目表和营销方式。3甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况，5/7如遇突发事件乙方应在第一时间内告知甲方。4甲方享有对与购房客户签订的认购书、商品房买卖合同、补充协议及相关文件的起草、变更的权利。5甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。甲方承担以下义务1合同签订后，甲方应向乙方提供项目销售代理所需要的有关规划设计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）、楼盘销售百问（需由甲方盖章确认）、对外委托销售代理证明以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任，经甲方签字盖章后提交乙方上述资料。2在项目营销各阶段提供办公电脑、复印打印机等办公设备及售楼处装修及配套家具家电。据甲乙双方共同确定的方案建议委托相关单位制作物业模型、透视图、楼6/7书、售楼处、样板房等供乙方在售楼时使用。3甲方按时向乙方支付报酬，包括项目预付款、销售代理服务费等相关费用。4甲方委派专人配合乙方营销代理工作，负责收取购房客户定金（含诚意金、临时定金、VIP卡费用、正式定金）、房款，办理购房相关手续；5因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由于甲方原因导致的由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。6本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于甲方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。乙方可向甲方单独进行工作汇报，经甲方同意乙方也可与第三方共同参加工作会议。7甲方