2016长沙经济适用住房管理办法细则

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/72016长沙经济适用住房管理办法细则长沙经济适用房要如何申请呢长沙经济适用房政策是怎样的以下为您带来2016长沙经济适用住房管理办法细则，欢迎浏览目前长沙经济适用房申请条件有二种保障方式一是实物保障方式二是货币补贴保障方式。根据长沙市经济适用住房有关政策规定，棚户区、片区改造中的经济适用住房保障对象可自主选择实物保障方式和货币补贴保障方式中的一种。其他的经济适用住房保障对象只能申请经济适用住房货币补贴。一一般申请人必须同时符合下列条件1、户口。具有长沙市城区常住户口5年以上符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制的已婚家庭含离异或丧偶的单亲家庭。、住房。取得长沙市家庭住房状况证明的无房户或住房困难户。目前长沙市经济适用住房货币补贴的补贴标准为低收入无房家庭购房后每户补贴8万元，低收入住房困难家庭和棚户区、片区改造等重点工程拆迁户中享受经济适用住房货币补贴的家庭购房后每户补贴5万元。领取了货币补贴凭证的保障对象，可在长沙市内五区规划控制区范围内自主选购成套普通商品住房不含精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/7经济适用住房、定向开发建设商品房、限价商品房等住房或二手住房一套，房屋建筑面积不高于含120平方米。购房总价款户控内面积户控内指导价超户控标准25平方米内面积户控外指导价契税配套设施费1一般城市居民及职工购房户控面积65平方米，中级职称科级75平方米，高级职称处级85平方米。经济适用住房分两种价格核定，一种为户控面积内政府核定的户控内指导价，另一种为超过户控面积25平方米内政府核定的户控外指导价。超户控标准25平方米以上部分按商品房价格购买。长沙市经济适用住房上市交易管理办法以下简称办法正式颁布，明确长沙内五区芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区经济适用住房满五年并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易。【交易】上市先得补交土地款办法规定，经济适用住房上市交易，必须按有关政策规定取得完全产权，并由市住房保障部门对购房人是否已缴纳土地价款退还货币补贴资金取得完全产权、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。016长沙经济适用住房管理办法细则2016长沙经济适用住房管理办法细则精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/7购买经适房满五年从取得全额购房发票之日起计算并取得经适房产权证的，产权人在补交土地价款后，可以上市交易，政府可优先回购也可分别由市房屋权属登记部门和市国土资源部门重新核发房屋所有权证和土地使用权证，土地性质由划拨转为出让，取得完全产权。不同的位置，有不同的土地等级。在长沙公布的经适房上市交易补交土地价款计算标准中，共分7个等级，最高为级，即位置最好的一类地块，出让金标准为761元/平方米，最低的则为2级，标准是257元/平方米。应收纯出让金标准单位元/建筑平方米土地等级，1，2应收纯出让金标准761，610，509，392，307，264，257计算公式以芙蓉苑118平方米经济适用房75平方米为例，按照公式1应补交土地价款房屋产权建筑面积应收纯出让金标准住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限。住宅用地剩余出让年限该住宅用地当年政府批准供地年份住宅用地法定最高出让年限70年该住宅上市交易时的年份。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/7注其中“应收纯出让金标准”是由政府相关部门经过实地考察以及严密的衡量后产生的，不同地段的土地出让金计算不尽相同。例芙蓉苑。土地等级为级，应补交土地价款是75平方米509元/平方米2002702013/7032176元。土地价款补交将根据不同小区的土地级别来计算，市民可在交易大楼二楼窗口咨询。016长沙经济适用住房管理办法细则文章2016长沙经济适用住房管理办法细则出自HTTP/WWWGKSTKCOM/ARTICLE/WK78500001113527HTML，转载请保留此链接经济适用房交易地址德政园房产交易大楼二楼经适房相关窗口【限制】经适房不得出租抵押新规涵盖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区范围内的经济适用住房上市交易。相关人士介绍，经济适用住房购房人拥有有限产权，只能由购房人及其共同申请的家庭成员自住，不得出售、出租、出借、闲置和擅自改变住房用途。除购房按揭外，经济适用住房不得进行抵押。【情况】多种特殊原因政府可回购精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/7办法规定，购房人自愿退出经适房，交由政府回购的购买经适房不满五年，购房人因特殊原因确需转让的国家政策规定的其他情形的政府可按原价格回购。将所购经适房私自转让、出租、出借或改变使用性质且二次以上告知三个月内拒不改正的本办法发布之日起，再行购买其他住房的弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经适房的，除按本条回购外，同时依照有关规定追究责任国家政策规定的其他情形政府有权回购，回购价格按照经适房原价格折旧每年扣减1计算。另外，回购的经适房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向符合公租、廉租住房条件的家庭配租。经济适用住房产权人在补交土地价款或退还货币补贴资金后上市交易的，按规定缴纳房地产交易环节的相关税费政府回购经适房及再配售、配租给符合条件的保障对象过程中所涉及市级权限内的相关行政事业性收费予以免交，相关税收依法依规减免。单位自建经济适用住房上市交易按单位集资房相关规定办理。交易程序经适房产权人向市住房保障部门提出申请，并提供身份证明、户口簿、购房合同、全额购房发票、经适房产权证等材料精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/7市住房保障部门审核。符合条件的，由市住房保障部门出具审核意见，并核定应补交的土地价款产权人到指定银行补交土地价款，将补交价款全额缴至长沙市财政局非税收入汇缴结算户产权人凭市住房保障部门的审核意见、补交价款的相关证明、经适房产权证、身份证明到市房屋权属登记部门核发商品房产权证或办理产权转移登记手续已由开发建设单位办理国有土地使用权分户证的，凭新核发的商品房产权证到市国土资源部门申请办理国有土地出让权证。货补房购房人产权人至市住房保障局部门领取退款申请相关资料，并按要求填写购房人产权人将已退回的货币补贴资金转至市财政局指定专户016长沙经济适用住房管理办法细则百科市住房保障部门审核并出具审核意见购房人产权人凭市住房保障部门的审核意见、银行转账回单、经适房产权证或购房合同、身份证明等相关证明到市房屋权属登记部门核发商品房产权证或办理产权转移登记手续。补交多少土地价款算一算精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/7应补交土地价款房屋产权建筑面积按商品房价格购买的面积除外应收纯出让金标准该住宅用地剩余出让年限/住宅用地最高出让年限。经济适用房买卖费用一土地出让金按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行二所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土