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文档简介

1/4物业管理委托服务协议第一章总则第一条本合同当事方委托方（以下简称甲方）受委托方以下简称乙方毕节地区众和瑞物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二章委托管理服务事项第二条委托服务项目1、房屋共用部位的养护和管理，主要指楼道、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道。2、共用设施、设备的养护、运行和管理，主要是指共用的上下水管、落水管、楼梯间共用照明、程控门系统、消防设施、避雷设施。3、共用市政设施、附属建筑物、构筑物的养护和管理主要指化粪池、沟道、值班室、物管办公室、进出大门。4、公共环境卫生管理主要是指公共场所、房屋共2/4用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。5、维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、配合公安实施小区治安防范工作。前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签定合同除外。6、车辆管理指进入小区的车辆管理。7、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。第三条其他委托事项甲方的房屋出租，乙方配合甲方开展工作，由甲方签订租房合同和收取租金，乙方负责催交租金和水电费。第三章委托管理服务期限第四条物业服务期限至XX年月日止。第四章双方权利义务第五条甲方的权利和义务1、审订乙方拟定的物业管理方案；2、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，并将管理情况报物业管理部门备案。3、委托乙方管理的房屋、设施、设备通过双方检查、验收后，应保持现状，若因人为损坏，应由责任人恢复，自然损坏，应由乙方提出方案，交甲方审查，由甲方出资，3/4乙方负责维修维护。4、在合同生效之日起向乙方无偿提供平方米建筑面积的物管用房办公，甲方为乙方单独安装水、电表，由乙方支付水、电费用。5、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供有关物业管理需要的附属配套设施，地下管网情况。6、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、及时缴纳物业管理公共服务费。第六条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主开展物业经营管理服务活动，收取相关的物业服务费用。2、配备工作人员参与物业管理区域的共用部位，共用设施设备调试、验收和交接。3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理任务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、建立妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。4/46、本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部管理用房，及物业管理全部档案资料。第五章物业管理服务质量第七条乙方按下列约定，实现目标管理1、对破坏房屋共用部位、公共设备、设施的人员给予制止。维修、养护公共设施设备，保障正常运行。随时检查，发现问
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