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1/6项目可行性研究分析报告写作格式第一部分项目总论1项目概况项目名称项目建设单位项目位置（四至范围）项目周边目前现状项目性质及主要特点项目地块面积及边界长研究工作依据研究工作概况整理。2可行性研究结论市场分析预测项目地块分析项目规划方案项目工程进度投资估算及资金筹措项目财务与经济评价项目综合评价结论3主要技术经济指标表2/64项目存在问题与建议第二部分项目背景1项目提出背景项目所在区域商业发展情况所在区域政策、经济及产业环境项目发起人及发起缘由2项目发展概况已进行的调查研究项目及成果项目地块初勘及初测工作情况项目建议书编制、提出及审批过程2项目投资的必要性第三部分市场研究1市场供给所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查其他替代性产品供给量情况调查研究2市场需求所在区域内商业用房的租用情况调查所在区域内在售商业用房销售情况调查其他替代性产品租售情况调查3市场价格所在区域内商业用房销售价格情况调查3/6所在区域内商业用房租赁价格情况调查4市场预测未来该区域内商业用房需求预测销售及租赁价格预测5市场推销推销方式及措施产品推销费用预测第四部分项目研究1地块特征分析项目区位分析项目交通分析项目人流分析项目周边规划2项目SWOT分析项目优势分析项目劣势分析项目机会分析项目威胁分析3项目定位方案项目产品方案主要功能建筑规模主要技术经济指标4/6第五部分投资估算房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括1土地费用2前期工程费用3建筑安装工程费用4基础设施建设费用5公共配套设施建设费用6管理费用7销售费用8财务费用9各种税金支出10其他成本支出估算第六部分开发进度第七部分资源供给1资金筹集与使用计划2建筑材料的需要量、供应计划和采购方式3施工力量组织计划4项目施工期间的动力、水电等供应5项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应第八部分财务评价1获利性评价5/6成本利润率销售利润率2效率评价经营比率资金利用率3信誉评价流动比率杠杆比率4静态获利分析投资收益率R投资回收期PT5动态获利分析财务净现值（FNPV）财务净现值率FNPVR第九部分风险评价1盈亏平衡分析2敏感性分析变动因素
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