广州市高房价的马克思主义哲学原理思考

1/6广州市高房价的马克思主义哲学原理思考广州市高房价的马克思主义哲学原理思考1、广州市近些年房地产市场分析广州市房地产随着广州市的发展经历了巨大的改变，以房价为研究对象，广州市房价大幅度飙升。广州市作为改革开放的前沿阵地，人民生活水平有了显著提高，据统计显示，2016年，广州市地区生产总值为13551亿美元，人均可支配收入为38054元，而我国人均为24565元，收入的提高和固有观念导致广州房地产市场异常火爆，促使广州房价在过去十年持续走高，XX年广州一手房均价3888元每平方米，而2016年，广州一手成交均价突破14000元每平方米关口，XX至2016年间，广州一手房价从3888元涨至14044元/，涨幅高达2611。2、广州市房价上涨的原因分析运用马克思主义哲学视角了解造成广州市房价持续走高的原因，以马克思主义理论提出有助于政府及相关部门加深对房地产经济发展认识的建议。从剩余价值理论解释房价上涨。马克思主义指出剩余价值是雇佣工人创造的被资本家无偿占有的超过劳动力价值的价值。房地产企业是以盈利为目的团体，本质便是要最大程度地实现收益最大化，就必须最大限度的榨取2/6工人剩余价值。房地产开发是一个高资本集中的产业，也是一个涵盖水泥、钢铁、建材等多行业的综合性产业2。马克思曾说“资本的全部利润都用扣除正常工资的方法榨取出来，而全部剩余价值则可以白送给买主。”这在无形中提高了各种成本的价格，最终便以高房价的形式转嫁到消费者头上。从矛盾的观点解释高房价。马克思主义的矛盾论认为，矛盾的复杂性和特殊性决定了矛盾解决的形式也是多种多样的。就广州市房地产行业而言，有着地方政府和中央政府利益相争的矛盾，有着公民私人利益和社会集体利益的冲突。矛盾是存在于事物中的普遍现象。中央政府从国家长远发展的角度出发，多次提出了对房价调控的要求，最近发布的“国五条”等均体现了国家确保房地产业健康可持续发展的决心3。然而地方政府为了经济发展的短期繁荣，希望房地产能够为经济的发展贡献更多。对政策的曲解或者不作为，导致地方政府主导下的区域房地产价格急剧上涨。矛盾的不平衡性告诉我们必须抓住矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道矛盾不可回避，又必须认识到哪方更为重要以及处理的先后顺序。在房地产行业的发展中，本应以民众住房的解决为主要述求，努力提高本文由论文联盟HTTP/收集整理民众的生活水平，但是，和大多数地方政府以地方财政收入为重一样，这样3/6就导致了地方政府纵容下的高房价。劳动二重性理论分析高房价。所谓劳动二重性理论，是指生产商品的具体劳动和抽象劳动这二重属性4。具体劳动生产了商品的使用价值。抽象劳动生产商品的价值。具体劳动和抽象劳动是同一劳动过程形成的相互联系又对立的两个方面。我国实行的计划生育政策，已经使得我国的人口红利不复存在，社会人口老龄化，青壮年劳动力减少的现状，导致我国劳动力成本急剧上涨，此外，能够承受繁重工作的农民工的减少，导致了市场对于这种劳动力需求总是大于供给，不平衡的供需关系自然会迫使用人单位提高工资待遇，这些增加的劳动力成本转嫁导致了房价的提高。3、房价过高的不良影响住房对于绝大多数国人而言，是一个家庭倾尽积蓄的过程。它牵动着社会的神经，现阶段的房价过高对社会的影响已经逐渐显露。如果任由其上涨，必然会对整个社会产生难以控制的危机。被称为“房叔”的蔡斌，被爆出拥有20多套房产。被称为“房婶”的李云卿，曝光坐拥24套房产后，均引发热议。以上两个事件的曝光，均吸引了公众的大量目光。房产的集中极易引起社会分化，进而导致社会“仇富”心里盛行，导致社会矛盾的激化，影响社会稳定。4/6降低人民生活水平。高房价使得大多数人必须省吃俭用完成首付。然而日后还有大量的房贷需要还清。成为了一个一辈子被房子所控制的“房奴”，为了完成月供，同样得抛弃许多的兴趣爱好。直接导致了生活水平的降低。实际上过高的房价对现今和长期的消费影响已经在物价指数上得到了充分印证，这一财富再分配过程已经明显拉低了居民的整体消费意愿，制约着当前生活水平和社会消费的提高5。社会经济结构畸形。高房价的出现导致了越来越多的人热衷于投身房地产行业，大至各大国企，小至普通百姓，均热衷于“买房炒房”，希望从中分得一杯羹。其中最为突出的便是“温州炒房团”，将温州地区的房价炒至难以接受的价位。最高时甚至达到15万元每平方米。这种整个社会对于房地产的疯狂是极度危险的。上世纪90年代，当日元大幅升值后，房地产也急速高涨。整个日本社会很多企业和民间开始将资金投入不动产，在大约1990年时，曾有不动产业的专家推算，日本整体房产的价值竟然可以买下4个半美国整体的不动产价值6。社会经济结构畸形，没有企业愿意投资于实体经济。最后导致了日本房地产神话破灭，也使得日本经济至今都未能恢复。同样，温州的房地产价格也在2016遭遇了大跳水。这些事实均证明，高房价极易导致社会经济结构畸形，对整个社会发展形成隐5/6患。4、如何遏制房价过快增长长期的高房价对于社会而言是不健康的，极易引起社会资源的不公平分配，因此，控制房价的过快增长是实现房地产行业可持续发展的关键。政府应该当好规章的裁判，严肃处理违反市场规律的市场行为，净化市场环境，实现房地产理性发展7。规范住房金融业务。当今房地产市场中，银行扮演了重要角色，事实上的情况却是银行为了招揽更多的住房贷款，降低了贷款门槛，甚至主动帮助消费者逃避相关政策的规范，使得住房贷款的风险慢慢累积。银行的职能缺失，极易引发银行坏账，呆账的产生。XX年的美国“次贷危机”便是银行职能缺失累积产生的矛盾爆发的惨痛后果。因此，规范住房金融业务对于控制房价具有重要意义8。积极引导消费，提倡住房梯级改善。居民购房时应根据自己的收入水平量力而行、切勿攀比或超越自己能力。即如果暂时无能力购房的可