国际公寓房屋使用说明书

1/8国际公寓房屋使用说明书一、住宅开发、设计、施工、监理及物业管理单位投资开发单位北京房地产开发有限责任公司建筑工程设计单位建筑施工单位工程监理单位物业管理单位北京物业管理有限公司二、房屋结构类型国际公寓采用结构,建筑抗震设防类别为类。抗震设房烈度为度。地下车库框架抗震等级为级。2本建筑物的外墙保温系统采用外保温形式容量大于20公斤/立方米,5CM厚聚苯保温板三、住宅单位说明装修部分1外窗及窗户玻璃外窗采用2装修说明标准配置A地面材料2/8大堂高档石材电梯厅地面玻化砖户内地面磁砖/实木复合木地板B墙面材料大堂石材及其它装饰墙面电梯厅墙面钢化玻璃装饰墙面/环保乳胶漆C顶棚工程首层大堂造型吊顶及银铂饰面户内厅/室轻钢龙骨石膏板吊顶/高级乳胶漆饰面/铝扣板D门窗房门实木复合门户门汤肯O曼特钢质门3厨房和卫浴成套体系说明标准配置抽油烟机灶具不锈钢洗菜盆水龙头整体橱柜主卫坐便器洗脸盆3/8沐浴房4使用说明户内精装修部分项目品牌材质注意事项入户门户内门地面内墙顶棚橱柜、浴室柜台面橱柜电器灶具浴室柜洁具四、住宅使用说明书机电部分1装修、装饰注意事项如住户需要对住宅进行装修、装饰改造时,不得擅自拆改空调、给排水、电气、消防、弱电、天然气等各种设施及管道不得破坏户内风道和管井。4/82生活给水系统生活水源引自市政管网。市政水由各区的变频水泵机组通过管道输送到户内。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用远程抄表系统水表。生活热水以小区直燃机为热源,经过小区换热站换热后二十四小时供应。干管内管材为钢塑复合管,支管管材为UPVC管。计量表基本设置在楼梯间管井内,采用IC卡式水表。用水冷水和热水按照计量表收费,冷水采用远程抄表系统,用户凭收费单直接到指定银行交费。热水采用IC卡预先输入充值。IC卡可在物业管理处充值。预设的报警水量为5吨,达到报警水量后计量表阀门将自动关闭并报警,住户可用IC卡插入解除报警和继续使用,在这5吨水未用完之前请住户及时到物业管理公司充值输入计量表。3污水排放系统生活污水排入小区化粪池后接入市政管网。管材为螺旋消音PVC管材。卫生间设有地漏排水。4空调系统空调系统包括设置在的计量表、户内的风机盘管和温度控制器等。入户的冷冻水和采暖热水由小区内的直燃机房统一提供。住户无需在季节转换时进行任何阀门切换。5/8在夏季供冷时,来自住户应将温度控制器设在制冷档,在冬季和过渡季节供热时则设在制热档。温度控制器可设定室内温度和风机盘管的风速三速。温控器均为液晶显示,操作、观察一目了然。回风口均配备过滤网,住户可定期取下清洗,提高空气质量。风机盘管的后盖板也可打开对翅片进行清理,住户可定期通知物业管理公司协助拆卸清理。冷冻水和采暖热水的使用按照计量表收费,收费单位为千瓦时KWH。住户可按照情况到物业公司交费、买卡。住户应按使用情况安排及时交费买卡,避免出现停水情况。室内独立新风系统。5通风系统卫生间设置排风扇,开头与照明分开,便于节省电能。排风扇把风排入风道内由屋面主排风机排至室外。油烟机启动后将油烟直接排到室外。公共区域设排烟系统楼梯间和大堂设加压送风系统,保证火灾时能够保持正压,防止烟气进入,确保疏散全。6天然气系统7消防系统公共场所、每层走道设置消火栓和自救消防卷盘及干粉灭火器。公共区域、楼层走道设智能化火灾自动报警系统。在公6/8共区域和楼层走道设置手动报警按钮,遇到火警时可以按下按钮向消防控制室报警。公共区域和楼层走道也设置消防广播,可以及时播放消防及疏散信息。8供电系统每户提供一个电表,电表集中设置在,采用IC卡式电表。电卡可到供电局指定银行进行充值。住户应注意用电情况并在电表数额报警时及时充值,避免出现停电情况。各户均配置一个住户配电箱,安装在。所有的插座回路均配备漏电保护。注意事项如果需同时使用两个或两个以上的大功率电器产品,不可使用同一插座。如住户不确定产品情况,可向物业管理公司询问以确定安全用。9电信系统电话系统采用中国网通公司的管网。每户预留条直拨电话线路,住户可到电信部门办理开通手续并交纳相应费用。网络系统采用网通公司的管网。每户预留一条宽带网络线。住户可到网通公司办理开通手续并交纳相应费用。户内各房间配备网络接口,住户可通知物业管理公司连接欲使用的网络接口。10有线、卫星电视系统7/8配置歌华有线电视系统和卫星电视接收系统。住户入住时应向物业公司缴纳相关收视费用。用户若要收看卫星电视节目需购买专用机顶盒并交纳收视费。11可视对讲、门禁系统12车库管理系统13电梯电梯内设有连通消防控制室的电话,如有情况可及时取得联系。14使用说明书见附件温度控制器空调计量表冷、热水表天然气表灶具对讲系统分机“一卡通”智能卡五、其它事项1为保证楼宇外墙整齐美观,切勿