2017年广州购房新政策

1/62017年广州购房新政策2017年广州房价是涨还是跌赶紧看看2017年广州购房新政策是怎样的吧，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助2017年广州购房新政策俗话说小涨怡情，大涨伤身，强涨灰飞烟灭还没买房的你看着是不是有点心慌2017年是果断下手，还是继续观望从以下几点预测中，你可以管窥一二。土地供应是楼市走势的一个重要因素，长期来看，广州土地供应的可持续性非常好。广州市7434平方公里城市规划区范围内，到2020年，市域建设用地控制在1772平方公里以内，占比不到1/4。相比之下，目前深圳已开发土地占比达47，上海是46，东莞是45，佛山是32，南京是28。短期看，土地及劳动力成本持续上升，广州土地供应目前主要来自“三旧改造”，拆迁成本高，土地价格也较难降下来。2016年末，广州卖出一批高价土地，广州共有七个区域的楼面地价被刷新，分别为荔湾、白云、海珠、黄埔、番禺、南沙和增城。出于对利润率的保护，2016年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿。经历了近一年的畅销之后，广州全市库存约万套，其中可售货量约万套，远低于被认为是正常水平的810个2/6月，以当前的销售速度，仅够半年去化。而经房王不完全统计，明年新货约万套，扣除已取得预售证部分约万套，则预计明年货量为万套，低于今年111月的成交量，略显供不应求，其中最低的黄埔区，其库存去化周期已低于3个月。根据国务院关于广州市城市总体规划的批复，广州市域常住人口控制在1800万人以内，而2016年末，广州市常住人口为135011万人。10年之内，新增人口450万人，以每年新增45万人，每人30平方米居住需求，换算下来，广州每年需新增1350万平方米住宅面积，才能满足新增人口的居住需求，因此，广州房价继续上涨的压力仍然存在。如果人民币还在继续贬值，那也是越早买房越好。货币超发下现金是最危险的资产配置，所以一定要做大类资产配置。那么2017年上半年人民币会继续贬值吗金融机构普遍达成的共识会虽然为了摆脱人民币一味挂钩美元的被动局面，中国发布了CFETS人名币汇率指数，将人民币挂钩一揽子货币，使人民币国际化趋势更加稳固。但在整体上，2017年人民币将持续贬值的情况已经是金融机构普遍达成的共识，如果政府不干涉，人民币将比现在还低得多。未来几年，3/6国家努力的方向也只是让人民币有序贬值，让资产价格维系稳定。尽管土地供应价格居高不下，库存紧张，人民币持续贬值，造成广州房价继续上涨的压力仍然存在，但我们依然不能忽视了政策的变数。合富房地产研究院顾问黎文江认为，2016年是我国房地产30年来第七轮调控期自上世纪80年代后期开始推进房地产制度改革以来，共经历七轮房地产市场调控，其中四轮属于紧缩型，三轮属于扩展型，眼下第七轮属于紧缩型调控期。历次楼市起落都与GDP及调控政策相关，而政策出台的依据，则与当时的经济景气度相关。如果广州房价上涨过快，可能会出台新的调控政策，因为广州的政策目前是北上广深最松的一个了。目前广州仍实行本市户籍限购2套，外地户籍5年连续缴纳3年以上社保或个税才能买一套住房增城、从化不限购，首套房首付最低3成、二套房首付七成的限购限贷政策，对比北上深的调控政策，广州毫无疑问是最宽松的，因此还有收紧的空间。黎文江认为，外地人在广州购房缴社保年限，广州可能从3年增至5年，在认房认贷方面，广州可能取消还清贷款再贷仍算第一次贷款的认定，从而提高首付比例。关于2017年广州房价走势，他表示比2016一手房4/6均价上涨810是合理的幅度。2016这一年，广州一手住宅网签127719套，网签面积万平方米，同比分别大涨38和30，双双创历史新高。“据广州市统计局公布的数据，到2016年末，广州市常住人口约万，也就是说，每105个人里面，就有一个人买房。目前广州实现严格的限购政策，本地户籍限购两套，外地户籍限购一套，假设每套都是被不同的家庭所购，按照3人一户的话，那就相当于每35个家庭里就有一户购房，这比例是相当高的”广州一年卖楼的面积，比一些国家的国土面积还大。万平方米即14平方公里左右，相当于个国中之国梵蒂冈平方公里、7个摩纳哥平方米公里，厉害了WORD广州至于房价嘛，去年网签均价为16656元/平，同比增长了左右，继续维持逐年平稳上升的态势，同样刷新纪录。广州去年一手住宅成交总金额2333亿元，比前年涨了四成多。随着城市化的逐步发展，越来越多的楼市市场呈现了饱满状态，城镇居民的住房问题也越来越突出，那么2017房地产最新政策是什么呢下面我们一起来看看根据统计，目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，5/6一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，现在购房限购政策如下1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。1、住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房6/6屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，不符合限购政策，且双方未办理网签手续，就会造成合同在事实上的不能履行。2、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。3、若购房合同是在“限