2017年上海购房新政策

1/72017年上海购房新政策2017年上海购房新政策是怎样的呢，赶紧看看吧，以下是小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助2017年上海购房新政策1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为352、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付503、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付704、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为5070。在这场调控中，政府为了抑制购房需求，哪怕是误伤纯刚需也再所不惜。在上海打拼的外地人上海对外地购房人群再一次提高了门槛，并且这一次更狠。这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围，只要你在外地买过房，或者在外地有过贷款记录，在上海首次购房依然会被认定为二套，上海这么高的房价，首套房七成对于不少人来说简直就是天价。2/7最惨的是你好不容易娶了个媳妇，社保也满五年了，手舞足蹈地准备买房。新政出来后，只要网签系统里显示在外地买过房，或者有过贷款记录，那么很遗憾，上海又一次嫌弃了你而之前因为上海的限购限贷火起来的周边楼市昆山、浙江、无锡等地。很多人抱着购买周边区域房屋，等解限后再折返回上海的想法，结果这次迂回战术彻底打偏了，再换回来就算二套房，很有可能再也回不来了。置换改善一族新政也给改善型购房族沉痛一击。新政前，认房不认贷，置换只需要将老房卖掉，换新房依然算首套，置换成本很低。新政后，认房又认贷，不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，置换都属于二套购房，首付比例上升到5070，改善型很多都属于非普通住宅，首付比例为70，贷款利率上升10，置换成本高到很少人能承受。当下上海的核心购买力来自于房屋置换，而在这个时间节点老房贷款过的人已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了，再买是按照二套房贷待遇了，没有房子住了。已经网签的购房者也需要警惕，如果房东也是置换房屋，那么随时可能会毁约，因为他可能买不起新房了。3/7刚需一族新政与以往不同的是，这一次纯刚需也没幸免。首套房首付比例提升为35，比之前30首付上升5，意味着刚需要有更强的资金能力，如500万的房产需多付25万的首付。是哪些人的红利期拥有首套房购房资格一族十月放大招后，上海楼市已经大幅降温。如果在新一轮政策的围追堵截下，你依然拥有首套房购房资格外地满五年社保未买过房的家庭、本地未买过房的人那么恭喜你，这是城市给你最大的红利期。剩下两个月的时间里，上海新房大大小小楼盘任你选，二手房也难有接盘侠，房东想卖你房降价可能性很大，并且有更大的议价空间，让没有房子的人用相对较低的代价，拥有不错的房子。商住房置换一族对于买了商住房，并且在上海奋斗超过五年的青年，此时将商住房置换为普通住宅，是绝佳的时期。商住房不限购不限贷，如果将商住房置换普通住宅，依然算首套。而此时卖掉商住房手上拥有足够的现金，再首套房的低首付切入普通住宅，除了满足首套房资格的人，4/7商住房是唯一幸存可以以首套房买房的有房族。那些天赐良机，拥有首套房购房资格的人。如果因为上涨5的首付买不起房了，太可惜。不用担心，你还有房多多。在房多多上交易，没有中介费，服务费2999元起，根据用户需求配置交易保障费，总收费不到传统中介费的一半，还有置业专家帮忙谈价，涨上去的价格房多多帮你省下来。在传统中介关店传闻四起时，新政无疑会让楼市陷入更为长久的寒冬。而新政首日，房多多却连开四家交易服务中心，加码用户体验。传统中介收缩调整时，房多多却逆市扩张。距离上海楼市新政颁布已经过去一个月了，在这段时期内，上海楼市也发生了一系列变化。众多购房者趋于冷静，买房的热情开始下降。在此背景下，几乎整个12月，不仅新房成交量下滑，二手房市场仅议价空间加大，甚至有不少中介门店提前关门回家过年。据中原地产数据，截至12月27日，“”新政出台30天，上海新房成交50万平方米，而政策出台前一月为万平方米，新政出台之后成交量减少。实际上，在新政出台之后的一周，市场成交量受到5/7的影响已经显现。数据显示新政首周新建商品住宅，单日成交约1万多平方米。对此，上海中原地产公司卢文曦称，新政后总体市场的迅速下滑，特别是对比在今年以来价格上涨过快的前提下，说明政策的效应已经显现。同时，在案场看房客流方面，由于首付款的影响，各项目实际开盘均损失较多外地客户。据统计，此前每逢楼盘开盘均会引来大量购房者的上海楼市，在楼市新政出台后，这种情况开始出现变化。不少购房者热情开始下降，逐渐趋于冷静。据乐居开盘现场的观察发现，有部分楼盘，即使没摇到号也能买到房。此外，新政对于二套房贷款的提高，也使得不少购房者都放弃了置换房屋的打算。有这样一个案例，“现在住的老房子市场的售价大概在400万左右。我和我先生考虑买的那一套宝山区的房子市场价格在800万左右。”新政出台前，刘女士是这么打算的。“没想到，新政把置换房屋也算成二套房标准，原本能买800万的房子预算，按照新政规定二套房70的首付款，只能买600万的房了。”刘女士说到，现在不会考虑要买新房的事情。关于新政给购房者带来的影响，易居研究院咨询中心研究员姚腊分析认为“调控政策，压缩了一大波改善6/7性需求，置换门槛大幅提升。受贷款政策影响，卖掉现在的自住房再购入新房，此类置换需求将被打压。”据乐居观察，新政后上海二手房市场议价空间加大、挂牌房源成交时间拉长，不少中介门店提前关门是新政影响下，二手房市场最直接的反映。“现在门店客户很少了，不少人挂牌价格也下来了，议价空间56都是很正常的。”不少中介门店人员表示“不少房东都愿意在原价基础上再降价格，即使是减少30万也不是没有可能。”而在新政前，这种现象极为少见。在乐居的统计中，部分二手房成交火热区域，不少房东强势到一万元都不肯退让。在另外一方面，乐居观察发现挂牌房源成交时间也在变长。“在7，8月份，一套交通发达，购物方便的房子，挂牌一周就能卖掉，现在2，3个月都未必能卖掉。”一位中介坦言。作为新政之后，中介门店也遭遇了寒潮。之前有媒体报道称，由于亏损预计难以扭转，中原集团宣布关停子公司宝原地产。然而，有此遭遇的远不止宝原这一家。除了宝原地产，上海其他中介门店也在关停，一些中介人员表露离职意向，甚至表示离职后不想再从事房地产中介行业。7/7小刘在宝山一家大型中介工作已经5个月了，提起工作，他一向显得干劲十足。虽然有时工作辛苦，但是每月底薪5000元，外加提成，对今年刚刚参加工作的他来说，月收入还是颇为可观的。然而，令人意想不到的是，就在几天前，他有些惆怅地告诉小编“我月底就要离职了。”当被问及离职原因时，小刘叹了口气“现在的二手房市场和新政前的时候根本没法比，看房、买房的人少了很多，不开单没业绩，短期没个