买房——掌握谈判技巧

1/4买房掌握谈判技巧这篇买房掌握谈判技巧是特地为大家整理的，希望对大家有所帮助如同其他商品的推销一样，在购房过程中，售楼人员所代表的当然是卖方的利益，这一点作为购房者要牢记，明白这一点，你才会有意识地在售楼员所提供的信息中，自觉地筛选出对自己有用的信息。至于能否取得洽谈的主动权，就靠您自己了。在此，不妨借鉴一下一些购房人总结出的几点技巧考察相关楼楼盘一定要对自己选中楼盘的周边物业情况有所了解，比如同档次房屋的价格、销售状况、实际使用率、出租市场潜力等方面的情况。所考虑的范围，如果普通住宅可以在方圆二、三公里，相对小些的区域内如果是高档物业，则就在整个一条大街或一个物业区属，相对大一些的范围内进行考察。此外还应考察打算购买的房屋周围的环境。除了大家肯定会很在意的公交车站与房屋所在地的实际距离、周围的商业繁华程度及档次外，楼房视野开阔度、空气及噪音状况、周边地区的文化氛围、地区未来规划等要素也都要考察。如果考察后，确定可以购买，那么在与售楼人员谈判2/4时，你就可以将你所掌握的信息，在适当的时候，有意识地传递给对方，让对方知道你是一个了解行情的人了，这样就可以使售楼人员亮出底牌，以最优惠的条件，让你购买选中的物业。探明物业本身素质，争取谈判主动位置这个过程中必须要了解的信息包括房屋开发手续是否健全开发商、销售代理商的信誉和知名度房屋建筑、装修质量房屋建筑进度是否与先期承诺的吻合房屋实际销售率房屋设计、规划存在的不足和缺陷。凡是规范开发的项目，其售楼处都应该公开摆放着各类证件，如企业营业执照、项目规划许可证、国有土地使用证、销售许可证等。如果这些证件没有或不齐，说明项目本身的手续不健全。此时，即使售楼人员向你做出何种委婉的解释，你只管坚信这不过是强词夺理的说辞。这样的房产即使是买，也得据此向对方讨个可接受的说法。再有，现在市场上销售的房屋，有许多是期房，这些项目大都是依靠房屋的预售款维持建房费用。这样，房屋如果销售顺畅，房屋的工期有可能兑现，而如果遇上销售受阻的项目，房屋很有可能就会延期交付，甚至拖期一、两年的时间。因此，购房人想了解这方面的情况，就要设法打探到，其销售率到底有多大。另外，在房屋的规划、设计方面，购房人要学会千方3/4百计地挑出所购房屋的不足之处，比如朝向、视野、房屋格局，甚至楼房朝向风水存在的隐忧等等。这些都足以成为与售楼员谈判时的条件筹码。掌握谈判技巧一般来讲，房地产公司的销售人员在上岗工作之前，一般都要经过严格的培训，而培训的最主要内容即是如何寻找客户、如何与客户交谈、如何坚定推销一处物业的信心。与此同时，公司还会制定极富刺激性的提成奖励措施，以鼓励销售人员。面对受过专门训练的对手，买房人要想在交易过程中不受其摆布，就要主动出击。在交谈过程中，与对方巧做周旋，力争让自己的心态始终处于上风。比如在第一次接触某处物业时，售楼人员如果认为你有潜在的购房可能性，一般情况下，他便会主动提出让你留下联系地址。此时，如果你确有购买意向，你可以留下联系地址。但应注意言语、表情之间一定不要让对方感觉出你对此物业已有极大的兴趣，而只要把需要了解的信息了解到就可以了。其他的话题，除非是提及可参比的另外一些物业所具有的优势，最好还是少说为佳。因为此后，售楼员会不断向你追问是否已拿定主意。这一过程中，在不对对方承诺肯定购买他的物业的前提下，你可以耐心接待、听取对方的介绍。但同时，你真正要做的事情，就是4/4要在不经意谈话间，让对方主动地提出诸如让价比例、付款方式等可承诺优惠的条件。等到了决定签约的阶段，你就可以把你所了解的该物业和其他一些相关物业的详细情况，不失时机地抛给对方，让对方明白，你已经为此做了充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。谈判桌历来是斗智斗勇之地，因此，无论你是否有辩驳的