xx工商职业技术学院拟进行资产清查涉及的xx工商职业技术学院数控铣床资产项目资产评估报告书

XX工商职业技术学院拟进行资产清查涉及的XX工商职业技术学院数控铣床资产项目资产评估报告书XXXX资产评估有限公司报告提交日期二一二年四月十九日目录第一部分资产评估报告书声明2第二部分资产评估报告书摘要3第三部分资产评估报告书正文5一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者5二、评估目的6三、评估对象和范围6四、价值类型7五、评估基准日7六、评估原则7七、评估假设和限制条件7八、评估依据8九、评估程序实施过程和情况10十、评估方法11十一、评估结论13十二、评估结论有关说明13十三、特别事项说明14十四、评估报告的使用限制15十五、评估报告提出日期16第四部分资产评估报告书附件17第一部分资产评估报告书声明1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任。2、我们遵循资产评估有关法律、法规、准则、规范和行业指导意见等进行分析、估算、判断和推论，形成意见和结论，撰写本评估报告。3、本评估报告中陈述的事项是我们根据在执业过程中掌握的事实，基于在评估过程中收集的资料进行描述，是客观、真实的。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托方和相关当事方的责任。4、本评估报告中的分析、意见和结论是我们基于公平原则下的专业分析、意见和结论，没有以预先设定的价值作为评估结论，但受到报告中已载明的评估假设和限制条件的限制。5、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。评估报告中已披露可能存在利用其他机构报告的情形。6、本评估报告和所披露的评估结论是相关经济行为实现的参考依据，但仅限于报告中载明的评估报告使用者于评估报告所载明的评估目的和用途下，于评估结论使用有效期限内使用。评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和评估报告的使用限制，并恰当使用评估报告，因使用不当造成的后果与我们无关。7、我们已对评估报告中的评估对象进行现场勘察，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对相关权属资料进行查验，但无法对评估对象法律权属的真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并对发现的问题进行了披露。8、我们与本评估报告中的评估对象没有利益关系，也与委托方或评估目的所涉及经济行为的相关当事方没有利益关系，对相关当事方不存在偏见。第二部分资产评估报告书摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，报告使用者欲了解本评估项目的全面情况及评估结论成立的评估假设和限定条件，应认真阅读资产评估报告书全文。依据XX龙XX工商职业技术学院与我公司签订的业务约定书的要求，XX工商职业技术学院拟进行资产清查的经济行为，对其涉及的XX工商职业技术学院数控铣床于2012年3月19日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。XXXX资产评估有限公司接受XXXX工商职业技术学院的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产清查所涉及的XX工商职业技术学院的资产在评估基准日2012年3月19日的价值作出了公允评估。本次资产评估以持续经营和公开市场原则为前提，并结合委估资产的实际情况，主要采用成本法进行了资产评估。在评估过程中，XX工商职业技术学院对指定评估范围内的资产进行了必要的勘察核实，对XX工商职业技术学院机器设备提供的法律性文件、财务记录等相关资料进行了必要的验证审核，实施了必要的资产及负债评估程序。经评估，截至评估基准日止，本次评估目的涉及的XX工商职业技术学院的有关资产评估结果如下评估结论详细情况见评估明细表。资产评估结果汇总如下资产评估结果汇总表评估基准日2012年3月19日资产占有单位名称XX工商职业技术学院单位人民币万元帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率项目ABCDCBECB/B100机器设备113512043276864资产总计213512043276864本资产评估报告有效期一年，自评估基准日2012年3月19日起，至2013年3月19日止。本报告专为委托人为本报告所列明的评估目的以及报送国有资产监督管理部门而作。评估报告使用权归委托人所有。未经委托人及XXXX资产评估有限公司书面同意，任何人不得向他人提供此报告或者报告中的任何部分，也不得公开本报告书。除依据法律需公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。法定代表人高原注册资产评估师周丽艳注册资产评估师李海涛XXXX资产评估有限公司二一二年三月十九日第三部分资产评估报告书正文黑宇评报字2012第A001号依据XX龙工商职业技术学院与我公司签订的业务约定书的要求，XX工商职业技术学院拟进行资产清查的经济行为，对其涉及的XX工商职业技术学院机器设备数控铣床2012年3月19日审计后进行评估，为其提供公允价值参考依据。XXXX资产评估有限公司接受XX工商职业技术学院的委托，根据国家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正的原则，运用资产评估法定或公允的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对进行资产整合所涉及的XX工商职业技术学院的机器设备数控铣床在评估基准日2012年3月19日的价值作出了公允评估。一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者（一）委托方XX工商职业技术学院（二）产权持有者XX工商职业技术学院地址XX哈尔滨南岗区学府路5号法定代表人冯玉龙机器设备基本概况该机器设备（数控铣床）均产于中国南京第二机床厂，型号为XK0816，工作台面为160450MM，生产日期为1992年，购置日期为1998年8月，使用年限为20年，至评估基准日已使用14年，账面价值为135000元，重置价格为120000元，其中重置成本115000元，运杂费3000元，应缴税费总额为1500元，其他费用500元。该设备主要用于学生实训，因此无大修理情况使用情况介绍该数控机床生产工艺较为先进，铭牌、标牌完整、外表无划伤、无缺件、无变形、有轻度锈蚀、日常维护保养较落后、目前技术状况和运行状况较差、但基本能够满足教学实训要求。三其他评估报告使用者根据资产评估业务约定书，不存在除委托方和国家法律、法规规定的评估报告使用者以外的其他评估报告使用者。二、评估目的依据XX工商职业技术学院与我公司签订的业务约定书的要求，XX工商职业技术学院拟进行资产清查经济行为，对涉及的XX工商职业技术学院2012年3月19日的机器设备进行评估，为其提供公允价值参考依据。三、评估范围及对象本次资产评估的范围为XX工商职业技术学院实训数控铣床,至评估基准日止，XX工商职业技术学院实训楼数控铣床十台进行评估,纳入本次评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围是一致的。四、价值类型和定义根据本次评估目的和评估对象的特点，确定所评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易的某项资产进行价值估计得出的数额。市场价值反映市场整体而不是某些市场主体对资产价值的认识和判断。五、评估基准日本次资产评估的基准日是2012年3月19日，是由委托方及产权持有者根据工作时间计划共同确定的。本次评估的取价标准均为基准日的有效价格或执行的标准。六、评估原则1、遵循了真实性、科学性、可行性的工作原则；2、遵循预期收益原则，根据对待估资产的未来效用或获利能力来确定待估资产的价值；3、遵循供求原则，充分考虑和依据供求规律对商品价格形成的影响来确定待估资产价值；4、遵循贡献原则，根据待估资产对其他相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据缺少待估资产时对整体价值下降的影响程度来衡量确定待估资产的价值；5、遵循替代原则，充分考虑与待估资产存在替代性的类似资产的价格来确定其价值；6、遵循合法原则，以待估资产的合法使用、合法处分为前提来确定其价值；7、遵循最高最佳使用原则，以待估资产的最高最佳使用为前提来确定其价值；8、遵循估价日期原则，以评估基准日的市场条件为基础来确定待估资产价值；9、评估操作恪守独立、客观、公正、实事求是的原则，维护评估目的对应经济行为关联各方的合法权益。七、评估假设及限定条件一本评估遵循持续经营的假设，即被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用，并相应确定评估方法、参数和依据。二由委托方及产权持有者提供的与评估相关的产权证明文件及其他有关资料是形成本报告的基础。委托方、产权持有者和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。三本评估报告没有考虑将来可能出现的因拍卖、变卖抵质押物对评估价值的影响，也未考虑发生产权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，以及国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。四在执行本次评估程序过程中，对资产的法律权属，评估师进行了必要的、独立的核实工作，但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。评估师执行资产评估业务的目的只是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。五本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人XX工商职业技术学院使用，不得被任何第三方使用或依赖。本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任。六本评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等对评估结果的影响。七对企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项，如资产占有单位等有关方应评估人员要求提供而未提供，而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。八、评估依据（一）行为依据1、黑工信发201201号关于对全省高职专科院校固定资产清查的通知；2、资产评估业务约定书。（二）主要法律法规1、国务院199191号令国有资产评估管理办法；2、原国家国有资产管理局国资办发199236号国有资产评估管理办法施行过细则；3、原国家国有资产管理局国资办发199623号文资产评估操作规范意见（试行）；4、中国注册会计师协会会协200318号中国注册会计师协会关于印发的通知；5、财政部财企2001802号关于印发国有资产评估项目备案管理办法的通知；6、其他与资产评估有关的法律法规。（三）法规依据1、财政部财企200420号批准发布的资产评估准则基本准则和资产评估职业道德准则基本准则；2、中评协2007189号资产评估准则评估报告、资产评估准则评估程序、资产评估准则工作底稿、资产评估准则业务约定书、资产评估准则机器设备、资产评估准则不动产。（四）产权依据1设备购置发票及会计凭证；（五）取价依据及参考标准1、资产评估常用数据与参数手册；2、机械工业出版社出版、机械工业信息研究院编制的2009年机电产品报价手册；3、市场询价及网上询价；4、中和明讯机电设备价格系统（2009年）；5、资产现场鉴定及其它有关资料。九、评估程序实施过程和情况整个评估工作共分五个阶段进行。一前期准备阶段1、明确此次评估的目的、对象、范围及评估基准日；2、签订委托业务约定书；3、依据初步调查了解的情况，拟定了评估的总体方案和现场实施方案。二资产清查核实阶段1、根据评估需要，协助并指导委托方进行资产清查，填报资产评估申报明细表；2、根据委托方提供的资产评估申报表，核对待估资产与实际状况是否相符；3、听取产权持有者有关人员对委估资产状况（包括历史和现状）的介绍；4、对产权持有者填报的资产评估申报表进行征询、核查，并与财务账表记录进行核对；5、核实产权持有者填报的有关资料及搜集产权证明文件；6、进行现场实物核实，对资产状况进行察看，作出记录，向资产管理人员了解资产的经营、管理状况。三评定估算阶段1、根据委估资产的特点，选择制定具体的评估方法；2、查阅委估资产的产权证明文件、购建协议等有关资料；3、收集价格信息资料，开展市场调研询价工作；4、对委估资产进行数据处理，作出评定估算，并初步汇算出评估价值。四评估汇总阶段根据评估小组对资产评估的初步结果，进行汇总分析，检查并确认有无错、漏、重评的情况，进行必要的调整、修改和完善。五提交报告阶段评估小组组织讨论并分析评估结果，撰写评估报告，组织审查评估报告，汇集工作底稿。最后，向委托方提交资产评估报告书。十、评估方法本次评估是为XX工商职业技术学院拟进行资产清查经济行为服务的,应将其涉及的XX工商职业技术学院十台数控铣床作为评估主体,以铣床的市场价值作参考来测算其价值。由于没有同类交易案例，不宜采用市场法；鉴于XX工商职业技术学院实训楼数控铣床用于教学，本次评估不宜采用收益现值法，确定采用成本法（资产加和法）进行评估。具体评估方法简述如下对机器设备的评估采用成本法，计算表达式为机器设备评估价值重置价格成新率重置价格的测算1，机械设备重置价格购置价格运杂费其他应摊入的合理费用应缴税费11500030001500500120000元2，设备成新率的确定重点、关键设备采用综合分析法确定其成新率；对于非重点、非关键设备，成新率直接采用年限法进行确定。（1）年限法成新率尚可使用年限/已使用年限尚可使用年限1006/（146）10030（2）技术勘察成新率机器设备评估分6024（3）综合成新率年限法成新率40技术勘察成新率363，机器设备评估价值重置价格成新率1200001036432000元）十一、评估结论经评估，截至评估基准日止，本次评估目的涉及的XX工商职业技术学院十台数控铣床的评估结果如下委估资产审计后的账面价值合计为1350000元，调整后账面价值为1200000，评估值为432000元。评估结论详细情况见评估明细表。资产评估结果汇总如下资产评估结果汇总表评估基准日2012年3月19日资产占有单位名称XX工商职业技术学院单位人民币万元帐面价值调整后帐面值评估价值增减值增值率项目ABCDCBECB/B100流动资产1长期投资2固定资产313012043276864其中在建工程4建筑物5设备613012043276864无形资产7十二、评估结论有关说明1、本评估结论未考虑评估对象及涉及资产交易时可能需支付的各种交易税费及手续费等开支。2、本评估结论未考虑流动性对评估对象价值的影响。3、本评估结论在一定程度上依据了委托方和其他关联方提供的关于评估对象的信息资料，资料的真实性及完整性会对评估结果产生影响。评估人员假定这些信息资料均为可信，对其真实性不做任何保证。4、使用本评估结论需特别注意本报告所述之“评估假设与限制条件”、“特别事项说明”及“评估基准日期后重大事项”。十三、特别事项说明以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项包括但不限于以下（一）由委托方和产权持有者管理层及其有关人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础。委托方及产权持有者应对其提供资料的真实性、全面性负责。（二）本公司对委托方及产权持有者提供的有关文件等资料进行独立审查，但不对上述资料的真实性负责，也不作为对其资产权属关系的界定。（三）评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。（四）关于可能影响资产评估值的瑕疵事项，如在委托方委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况，评估机构和评估人员不承担相关责任。（五）我们提醒报告使用人关注本评估报告应由XX省国有资产监督管理委员会备案后方可正式使用。十四、评估报告的使用限制1、本评估报告只能用于评估报告中载明的评估目的和用途。若用于其他目的和用途，评估结论将失效，评估机构和注册评估师不承担任何相关义务和责任。2、本报告的分析与结论是根据报告中所述评估原则、评估依据、评估假设与限制条件、评估方法、评估程序而得出，仅在本报告所述评估假设和限制条件下成立。3、在评估报告出具日期后及本评估报告有效期内，如发生影响评估对象价值的重大期后事项，包括国家、地方及行业的法律法规、经济政策的变化，资产市场价值的巨大变化等，不能直接使用本报告评估结论。4、本报告包含若干备查文件及评估明细表，所有备查文件及评估明细表亦构成本报告的重要组成部分，但应与本报告正文同时使用才有效。5、本评估报告是以委托方及产权持有者提供的相关资产权属证明材料复印件为依据，评估人员已对评估对象的法律权属给予了合理关注，但不保证对所有文件和材料复印件的正本进行了逐项审阅和复核，也未考虑评估对象权属缺陷对其价值的影响。6、本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。本报告不能成为资产的权属证明文件，亦不为资产的权属状况承担任何法律责任。7、本评估报告只能由委托方和报告中载明的除委托方以外的其他报告使用者使用。除非事先得到书面授权使用，对于任何其他用途、或被出示或掌握本评估报告的其他人，评估机构和注册评估师将不承担任何义务或责任，不因本次评估报告而提供进一步的咨询、提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向未经授权人追究由此造成损失的权利。8、未征得评估机构和注册评估师同意，本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。9、按现行规定和评估准则，在本报告载明的评估假设和限制条件没有重大变化的基础上，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用本评估报告。如超过壹年，应重新进行资产评估。10、本评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。十五、评估报告提出日期本评估报告提出日期为2012年4月19日。谨此报告法定代表人高原注册资产评估师周丽艳注册资产评估师李海涛XXXX资产评估有限公司2012年3月19日XX龙煤矿业控股集团有限责任公司拟进行资产整合涉及的双鸭山双煤机电装备有限公司资产项目资产评估报告书第四部分资产评估报告书附件一、黑工信发201201号文（共3页）二、估价对象照片（共2页）三、委托方、产权持有者承诺函（共1页）四、资产评估师和评估机构的承诺函（共1页）五、XXXX资产评估有限公司资格证书复印件（共1页）六、XXXX资产评估有限公司营业执照复印件（共1页）七、参加本评估项目的人员名单及主要人员的资格证书复印件（共1页）八、资产评估业务约定书（共2页）九、机械设备状况调查表（共1页）17中国注册资产评估师李海涛44003776中国注册资产评估师周丽艳44003708资产评估机构及注册资产评估师承诺函XX工商职业技术学院受委托，我们对XX工商职业技术学院单位因资产清查事宜所涉及的数控铣床资产进行了认真的清查核实、评定估算，并形成了资产评估报告书，在假设条件成立的情况下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任1、资产评估范围与经济行为所涉及的资产范围一致，未重未漏；2、对涉及评估的资产进行了合理的抽查、核实；3、评估方法选用恰当，选用的参照数据、资料可靠；4、影响资产评估价值的因素考虑周全；5、资产评估价值公允；6、评估工作未受任何人为干预并独立进行。评估机构（公章）注册资产评估师签字周丽艳李海涛2012年3月16日资产评估委托方承诺函XXXX资产评估有限公司因资产清查事宜我单位委托贵公司对该经济行为所涉及XX工商职业技术学院2012年3月19日的数控铣床进行评估。为确保资产评估机构客观公正合理地进行资产评估，我单位承诺如下，并承担相应的法律责任（1）资产评估所对应的经济行为符合国家规定并已获批准；（2）委托资产评估范围与经济行为涉及的资产范围一致，不重不漏；（3）所提供的设备资料及其它资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示如实、充分（例如评估范围的资产是否存在对外作抵押或提供担保的情况，是否存在涉及上述资产产权的未结诉讼案等）；（4）纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法、有效；（5）所提供的经营管理资料是真实、合理的；（6）已及时提供评估基准日至评估报告完成日期间所发生的涉及上述资产产权范围内的各类事项；（7）不干预评估机构和评估人员独立客观公正执业；（8）接受评估行政主管部门的监督检查；（9）接受国资评估项目监管部门的监督检查；（10）承担办理国有资产评估核准或备案手续的相关责任、义务。承诺人资产评估委托方法定代表人签字冯玉龙承诺日期2012年3月16日资产评估业务约定书委托方名称XX工商职业技术学院住所哈尔滨市南岗区学府路5号联系方估机构XXXX资产评估有限公司住所哈尔滨市南岗区和兴路5号联系方、评估目的资产清查二、评估对象和评估范围1、评估对象单项资产或资产组合2、评估范围XX工商职业技术学院数控铣床10台三、评估基准日2012年3月19日四、评估报告使用者黑龙经工商职业技术学院五、评估报告提交期限和方式1、委托方要求评估机构于2012年4月19日之前提供报告，不包括项目需立项、确认所需的时间。2、评估报告提交方式当面提交六、评估收费1、本项目的评估业务收费标准按有关规定，计人民币6500元，委托方在签订协议后的二日内，应将50的评估业务费预付给评估机构，其余部分待评估机构提供评估报告时一并结清。2、支付方式现金七、评估机构和委托方的其他权利和义务1、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。2、评估机构在评估过程中如发现委托方在会计核算、财务管理、财产物资管理上有重大缺陷的，应及时将情况通报给委托方，并有权要求委托方对此作出书面解释或进行相应的处理。3、评估机构对委托方提供的评估资料负有保密责任。未经委托方书面许可，注册资产评估师和评估机构不得将评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、法规另有规定的除外。4、未征得评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。5、当评估程序所受限制对与评估目的相对应的评估结论构成重大影响时，评估机构可以中止履行业务约定书；相关限制无法排除时，评估机构可以解除业务约定书。评估机构不承担任何责任，且评估业务费用照常收取。6、评估报告仅供委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者使用，法律、法规另有规定的除外。7、注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果不承担责任。八、业务约定书的变更1、业务约定书签订后，签约各方发现相关事项约定不明确，或者履行评估程序受到限制需要增加、调整约定事项的，可以协商对业务约定书相关条款进行变更，并签订补充协议或者重新签订业务约定书。2、业务约定书签订后，评估目的、评估对象、评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化，评估机构应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书。九、违约责任和争议解决1、双方通过协商和解；2、由第三人进行调解；3、仲裁；4、诉讼。十、签约时间2012年3月16日委托方（盖章）评估机构（盖章）负责人冯玉龙负责人高原机器设备评估报告书资产评估一班第二组高原周丽艳郭瑾迪李海涛李建辉原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、工程概况西夏建材城生活区27、30住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积27楼382475M230楼382475M2。室内地坪000以绝对标高11105M为准，总长27楼4728M；30楼4728M。总宽27楼1426M；30楼1426M。设计室外地坪至檐口高度18600M，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼11水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M75混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料钢材I级钢，II级钢；砼基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV25铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期2004年8月21日，竣工日期2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50CM线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17、30住宅楼定位依据西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27楼（A）轴线和（1）轴线；30楼（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27楼（H）轴线和（27）轴线；30楼（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点建设单位给定准点，建筑物000相当于绝对标高1110500M。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100MM为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100MM；根据此特点，采用机械大开挖，留200MM厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1033放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆000以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M75混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812MM。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50MM设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500MM，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30D，II级钢40D，搭接位置上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层基础40MM，柱、梁30MM，板20MM。保护层采用50MM50MM的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的125倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的15倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7D，砼强度未达到12MPA之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2M，里皮距墙50CM，立杆间距15M，顺水间距12M，间距不大于1M。架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60O。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1M，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4MM以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150MM圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下1、砖墙砌体组砌方法、组砌方法一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度、水平灰缝不匀规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10MM，但不应小于8MM，也不应小于12MM。砂浆的作用一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12MM时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10MM厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812MM之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5MM的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50CM）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15MM左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12CM厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50CM留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100CM，末端应有弯钩”见图。规范还规定“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50CM设26拉结钢筋，每边伸入墙内100CM。2、预防楼梯砼踏步掉角楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防防止踏步不等高踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20MM的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（12MPA）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防现浇砼楼板沿房间四周墙上翻150MM。找平层施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层用一布四涂。但沿四周墙上150MM，遇向口时，伸向口外300MM。粘结层用120水泥砂浆厚20MM，沿墙四周上翻150MM并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150MM并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或12125的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进木门传统的固定方法是用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距12M。这种传统做法的弊端是木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120MM及240MM的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置距框角180MM；间距600MM。眼下存在的问题是设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接、连接铁板条其规格为（长宽厚）140MM20MM15MM射钉规格为（直径长）37MM42MM或金属胀锚螺栓（直径长）8MM65MM施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1MM），甚至有的用05MM的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4MM的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5MM，不用5MM螺钉或4MM的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施、采用镀锌钢板制作连