无产权房屋买卖合同范本3篇 (3)(范本）

无产权房屋买卖合同范本3篇无产权房屋买卖合同范本3篇等未经过任何方式的抵押如不能达到此要求，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第155条权利担保出卖人保证在商品房所有权转移过程中，其他任何第三方不会对买受人所购的房屋提出任何权利要求，不会要求买受人支付任何价款以达到取得所有权的目的。如发生此等情况，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第156条无效担保出卖人保证本合同的有效性，如本合同无效则由出卖人承担全部责任，由出卖人赔偿本合同所列的买受人之各项损失。第20部分合同变更第157条基础变更当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。如不能达到此要求，则买受人有权退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第158条买受人变更如果买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或者判决或者调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。第159条设计变更考虑到本合同签订后，商品房尚未竣工，期间出卖人可能会对房屋的户型、面积、质量、社区设施等进行变动性修改，为此出卖人承诺此等修改在设计完毕后首先应当征得买受人的书面同意及签字，未经过此等认可程序，即使变更设计经过行政管理机构的许可，仍然视为违约此时买受人有权退房，如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第160条义务转让未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务未经买受人许可而转让的，买受人有权继续向出卖人主张合同约定的权利。第161条权利义务转让_买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，转让时出卖人应当签字认可，并与新的买受人签订合同，现有的合同条款无条件适用于新的买受人，如需要增加新的条款，则另行协商买受人将自己的权利和义务转让给家庭成员以外的其他人的，应当符合合同法的规定。第21部分合同终止与解除第162条合同终止当出现以下情况时，本合同终止出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议时出现法律规定和合同约定且买受人书面认可的其他情形时。第163条解除条件出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或者环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人解除合同退房的正当事由。第164条解除后果合同解除后出卖人返还买受人已经支付的全部项款，并且赔偿买受人的全部损失对于延迟交付的应当支付延迟违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。第22部分退房条款第165条基本原则双方通过协议或者判决或者仲裁退房的，应当按照本部分规定的退房程序进行双方在计算本合同中任何一项费用或者金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。第166条退房通知买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或者传真或者电话的形式向出卖人提出有壹名证人证明的，也应当认为买受人通过口头提出过退房要求。第167条退房程序买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人因请求损害赔偿所支付的其他相关费用。第168条退还房款出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行还款手续。如果无法办理完成前述内容，则自买受人发出退房通知后第16日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。第169条个人房款出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第170条银行借款自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且向买受人出示已经向银行还清全部贷款及利息的协议或合同。第171条借款合同出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的义务同时出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第172条双倍定金出卖人还应当向买受人支付双倍定金，并不影响买受人基于出卖人延迟履行合同义务而取得相应的违约金。第173条支付违约金出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。第174条其他费用出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。第175条退房责任如果在_年_月_日无法退还房款，应双倍返还定金上述项目的最终还款期限为_年_月_日，每延迟一日，出卖人向买受人支付总房款千分之一的违约金。第176条禁止行为在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已购房屋出售、转让、抵押给其他任何人如有前述行为的，则视为无效买受人依然享有本合同规定的各项权利，直至出卖人清偿完毕对买受人负有的全部债务。第177条责任担保无论是否经过诉讼或仲裁，如出卖人无法归还房款，或赔偿买受人的其他损失时，则应将尚未售出的房屋或在建工程或其他财产为作担保提供给买受人。第23部分违约责任第178条责任前提本合同所述内容为对双方在合同履行过程中权利和义务的确认，考虑到买受人在购买房屋时可能承担的巨大风险，如出卖人不能满足合同中某条款中规定的义务，出卖人除承担某条款中规定的违约责任外，还应承担本部分条款中规定的其他责任，以使买受人的权利得到充分的尊重与保护。第179条责任种类买受人有权选择适用下列一种或几种责任，向出卖人主张权利全部房款返还买受人已经支付的全部款项。全部损失出卖人应当根据本合同列明的内容，赔偿买受人的全部损失。日违约金出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。双倍定金出卖人向买受人支付相当于双倍定金的价款。权利选择当出卖人发生违约时，在确定责任时如果发生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，第180条双倍返还考虑到买受人为购买房屋所承担的巨大风险，如果出卖人不能如实履行义务，将给买受人造成无法弥补之损失，为此出卖人承诺，当出现如下情况时将除退还全部房款外，另外按日向出卖人支付相当于总房价的千分之一损失土地权利瑕疵指出卖人未根据土地出让合同付清土地出让金或其他相关价款房屋权利瑕疵指出卖人不能根据国内现行法律取得房屋所有权证的合法证明，或者虽然取得的合法所有权，但是将这种权利抵押给其他任何第三方当事人房屋质量瑕疵指出卖人提供的房屋不能获得有关机构做出的质量优良的等级评价影响采光瑕疵是指出卖人提供的房屋在采光方面不能保证全部南向窗户每日6小时的满窗日照社区社施瑕疵是指出卖人提供的社区社施不能符合普通消费者根据其提供的广告所产生的预期设想第181条选择权利买受人有权就上述违约责任的一部分先行主张权利，一部分权利的实现并不表明买受人放弃其他权利，除非买受人书面同意不适用选择条款。第24部分买受人损失第182条现实损失买受人的损失包括但不限于以下各项现实损失支付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买商品房所产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工费用。第183条预期损失买受人的损失还包括但不限于以下各项可以预见的费用租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而外出租房的费用、商品房设备质量造成的损失、因此可能的其他获利机会、因房价上涨产生的价格损失，重新购买商品房时用于洽谈合同的支出。第184条伤害损失医疗费用、误工损失如因为出卖人提供的设备导致买受人或者其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人。第185条救济费用买受人因为商品房质量、商品房面积、商品房交付时间、商品房环境向出卖人提起诉讼或者仲裁申请，出卖人应当承担买受人的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、鉴定费用、测量费用、评估费用。第25部分争议与其他第186条救济方式当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼如果选择仲裁，则仲裁管辖机构为北京仲裁委员会如果选择诉讼，则诉讼管辖地为房地产所在地法院。第187条诉讼仲裁由于买受人在购买房屋中处于弱势地位，而且诉讼成本相对较大，因此买受人如果就退房提出诉讼或仲裁，可以先就定金或违约金或全部房款或部分房款或其他损失提出，如果法院判决出卖人应当退还上述诉讼请求的任何部分，则出卖人在收到此判决书后不但应当退还定金，而且还应当退还全部房款。第188条通知方式买受人的关于主体资格、房屋设计、重大质量事件、室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更等变更应当以书面形式在事件或者行为发生之日3日内以挂号邮件送达或者亲自送达出卖人应当以书面形式通知任何变动情况，没有买受人的书面签字认同，此变动不对买受人产生任何效力如由此变动给买受人造成损失，则出卖人应当承担全部责任。如果买受人不同意上述变化，则有权解除本合同，出卖人应当于3日内退还全部已经支付的房款买受人也可暂不解除本合同，要求出卖人按原合同交付房屋，出卖人不能按照原合同交付的，则每天向买受人支付相当总房价千分之一违约金直到合同解除。第189条证明原则鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位，而且由于出卖人保存于房屋建筑所需要的全部设计施工等文件，而买受人无法取得此类文件，故则双方发生争议时，应当由出卖人负责证明自己没有过错或者没有违约，不能证明的则视为买受人有过错或者有违约行为。第190条证明责任买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有证明买受人已经放弃权利要求的义务，如果出卖人无法证明买受人曾经书面放弃过权利，则认为买受人主张过此等权利买受人有权先就证明责任向出卖人提起诉讼，出卖人应当根据买受人的要求提供证据、文件或其他信息。第191条民间仲裁考虑到正式诉讼及仲裁可能会产生较大的费用，而某些问题可能无须复杂的法律知识仅凭常识即可做出判断，出卖人与买受人在产生争议时可以先就某些问题自愿选择民间人士进行仲裁，选择的方式为双方共同于某时某地随机邀请三位人士，在双方陈述各自观点后由此三人迅速做出书面裁决双方应当尊重此裁决的效力，并且自愿予以履行考虑到此裁决可能不具备强制执行效力，但可作为有效证据在未来的诉讼或仲裁中加以使用。第192条适用法律如果中央政府或者北京地方政府具有立法资格的机构颁布新法律、法规、规章、规范、标准，买受人有权进行选择，如果出卖人需要适用或者必须适用的，应当将法律文本提供给买受人，并将复印件交付买受人。本合同在适用标准时，使用最优、最高或者最严等含义，均是指最有利于买受人的标准，如双方发生争议，则由买受人确定适用标准。第193条法律冲突在本合同履行过程中，如各种相关法律、法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款如果新法律规章中规定过去的法律或者法规失效，而买受人认为应当选择过去的法律或者法规时，则应当适用于过去的法律或者法规，除非买受人认为这种适用对自己不利。第194条合同解释本合同与商品房买卖合同有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人决定适用何种条款如本合同条款中存有缺、错字，则由买受人进行更正解释。本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为中央政府颁布使用的现行简化汉字其他语言的文本仅作为参考，如需变更语言，需经当事人双方书面同意。第195条合同数量考虑到本合同在未来数十年内将作为买受人获得房屋所有权的合法证明，因此合同数量将不同于一般情况，共计1式9份，双方各执3份，买受人贷款银行1份，保险公司1份，权属登记机构1份第196条合同生效买受人与出卖人或出卖人的代理人共同签字后生效考虑到合同将首先由买受人签字，而后由出卖人最后盖章，此前全部合同均由出卖人保存，因此合同签订后出卖人应当向买受人提供一份由代理人签字的复印件，待全部合同原件签字或盖章后，出卖人应当承诺负有将合同原件交付给买受人的义务如果出卖人最终提供的合同原件与签字复印件不一致，则全部合同无效。第26部分合同附件第197条双方资料出卖人资料包括出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖人代理人身份证买受人资料包括买受人身份证复印件，其他代理人身份证复印件。第198条许可文件复印件市政府立项证明、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工证。入住时交付房屋竣工验收报告、商品房使用说明书、商品房质量保证书。第199条技术文件复印件商品房平面图、电气平面图、供水平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。第200条上述及其他文件，如果需要确定买受人是否收到，则以买受人提供的收据为依据对于买受人提交的文件，如果在买受人发出通知后10天内，出卖人没有向买受人发出没有收到文件的声明，则视为出卖人已经收到。第27部分法律法规及标准第201条基本权利中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国继承法、中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国保险法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国广告法。第202条其他权利中华人民共和国土地法及实施细则、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、北京市实施城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例办法、中华人民共和国城市房地产管理法、权属登记管理办法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法、中华人民共和国规划法、北京城市规划条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定、中华人民共和国防震减灾法、中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市房地产开发经营管理条例。第203条质量面积中华人民共和国建设工程质量管理条例、建筑质量管理条例、北京市建筑质量管理条例、地震安全性评价管理条例、建设部房产测量规范、建设部房产图图式、北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定、北京房地产测绘细则。第204条相关技术规范城市居住区规划设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范高层民用建筑设计防火规范民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范民用建筑照明设计规范民用建筑节能设计标准建筑给排水设计规范采暖通风和空气调节设计规范城镇燃气设计规范方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范民用建筑热工设计规范汽车库建筑设计规范建设部等机构颁发的其他建筑装修类规范及验收标准附件具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十一条本合同连同附件共_页，一式_份合同持有情况甲方_份，乙方_份，广州市房地产交易所登记所份。_年_月_日签订于广州市_区附件一房屋平面图附件二甲方针对该商品房所作的具体说明附件三前期物业管理服务合同附件四装饰、设备标准1、外墙2、内墙3、顶棚4、地面5、门窗6、厨房7、卫生间8、阳台9、电梯10、其它附件五合同补充协议无产权房屋买卖合同范本三第1部分合同背景第L条销售广告买受人根据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品应当作为证据。第2条合同原则出卖、买受双方根据合同法的有关规定，本着平等、真实、自愿的原则，就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第3条合同定义合同中所称本合同系指双方所签订的合同，其他合同则冠以合同的具体名称。第4条合同目的买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的合同中所称商品房或本商品房系指买受双方_签订合同即将买卖的商品房。第6条协商地点本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。第7条商品房地址此商品房位于_，目前施工进度情况参照照片。第8条项目许可本项目由本市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为_第9条土地权利土地使用权证_，土地使用期限为_,土地使用性质为_。第10条规划许可建设工程规划许可证_，建设用地规划许可证_。第11条销售许可房屋销售许可证_。第12条施工许可开工证_。第13条建筑施工总设计单位_，建筑师姓名_，注册建筑师号码_，总施工单位_,总监理单位_。第14条商品房标准_,适用标准为_,作为本商品房的设计和建筑标准。第15条商品房验收由_负责验收。第16条质量评价由_负责进行质量评价。第2部分套内空间第17条商品房户型_室_厅_卫_厨第18条平面图见合同附件。第19条立面图见合同附件。第20条起居室尺寸长_，宽_，高_，其他_第21条书房尺寸长_，宽_，高_，其他_第22条卧室尺寸长_，宽_，高_，其他_第23条卫生间尺寸长_，宽_，高_，其他_第24条厨房尺寸长_，宽_，高_，其他_，第25条阳台尺寸长_，宽_，高_，其他_第26条过道尺寸长_，宽_，高_，其他_第27条其他尺寸_。第28条房屋层高_毫米。第29条室内净高_毫米。第30条技术经济指标_，使用率_，容积率_。第31条套内楼梯_，长度_，宽度_，高度_，其他_第32条门窗_，长度_，宽度_，高度_，其他_第33条贮藏空间_，长度_，宽度_，高度_，其他_第3部分商品房质量第34条沉降情况出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求。第35条平直度房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于01度，计算方法为高度差直线距离。第36条墙体裂缝出卖人承诺商品房内部无任何裂缝如双方无法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价。第37条设计质量商品房设计质量不应低于政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准。第38条质量证明出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量的申报手续及质量评价报告。第39条质量评价出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行评价。第4部分公摊面积第40条公摊内容出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸，根据目前的情况，公摊内容包括以下几个部分配电室、公共楼梯、电梯间、泵房。第41条面积尺寸房屋的公摊部分、面积及细节尺寸应当说明，经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细第42条面积核实买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺即可进行测量。第43条通知到场当买受人对公共面积进行测量时，如发现出卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。第44条违约条件买受人对任何一个尺寸的测量结果，与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用。第45条违约责任当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。第5部分商品房面积第46条公用面积买受人购买的各公用部分名称为_。各公用部分面积为_。第47条专用面积买受人购买的阳台建筑面积_，室内墙体面积为_，室内使用面积_，面积的数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。第48条露台面积鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中，出卖人将面积为_平方米的露台之永久使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业管理费。第49条建筑面积面积范围买受人所购商品房约定建筑面积为_平方米，如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算。面积误差买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。面积误差买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。面积差异鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2，如因为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由出卖人承担买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加，必须支付的由出卖人承担。第50条套内建筑面积面积范围买受人所购商品房约定套内建筑面积为_平方米，如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算。面积误差买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。面积误差买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。面积费用交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。变化比例交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都减少的，应当按相同比例减少建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。第51条使用面积面积范围买受人所购商品房约定使用面积为_平方米，如经过实际测量后，面积在_至_平方米之间的，则双方据实结算。面积误差买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于_平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权登记。面积误差买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于_平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。第52条面积测量买受人有权在人住前或人住后对室内全部长度、高度尺寸进行测量如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸。第53条测量方法买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进行测量，如双方测量结果存有差异，则有权提请法院或有关机构进行最终决定，在此以前买受人有权先行人住。第54条测量机构测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。第55条变化通知房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受人。第6部分室内环境第56条日照房屋全年在日照时间最短的一天，其窗户能够接受的满窗日照时间为_小时。第57条自然通风室内通风不低于政府标准的最高要求。第58条室内保温室内保温不低于政府标准的最高要求。第59条隔热保温外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。第60条噪音隔声墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。第61条电磁辐射室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。第7部分建筑设备第62条供水品质出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为_市政机构，压力为_。第63条排水品质出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏_个，分布在卫生间、厨房。第64条密封品质出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测试数据，并保证管道不会出现任何泄漏如室内出现液体或气体的泄漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总款额作为赔偿。第65条管线品质出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线，所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用，否则买受人有权拒绝支付任何费用，在修改完成以前，不视为商品房已经交付。第66条电梯品质本单元共有电梯_部，型号为_保修时间为_年买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，安全责任由出卖人承担。第67条消防设施出卖人提供的消防设施为_并在交房取得消防机构的认可。第8部分电气部分第68条电源品质负荷_KVA，计费设备为_，插座位置_，插座数量_，电平面图_，使用_年_月_日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。第69条通讯品质线路数量_条，出口位置见图纸，使用时间为_年_月_日。第70条其他线路有线电视数据线_，出口位置在_，使用_年_月_日。第9部分供暖燃气第71条供暖设备供暖设备型号为_，生产企业_。第72条设备安全安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质量争议时由出卖人证明质量问题的责任归属人。第73条供暖效果在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度_，湿度_，暖气片数量_。第74条暖气计费方式及价格_。第75条使用_年_月_日。如不能达到此要求，则买受人有权退房。第76条燃气品质燃气设备_，计量设备_，计费方式及价格_。第77条使用燃气可使用时间为_年_月_日。第10部分装修标准第78条室内装修标准为见附件所列标准。第79条室内装修总价格为见附件所列价格。第11部分周边环境第80条周边建筑本商品房周围_米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有垃圾箱、污水处理站、供变电站、停车场等其他设施。第81条使用道路本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应当可以实现人车分离。第82条环境绿化本商品房_米范围内不可能再建设任何非绿化设施。第83条气味条款本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味室内在任何条件下均不会出现异味。第84条环保噪声本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。第85条自用车位出卖人向买受人提供安全停车的车位一处，具体位置为_，买受人无须为此车位支付任何费用，且在买受人于_年_月_日时即开始使用。第86条电磁辐射出卖人承诺房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。第87条如不能达到上述各条要求，则买受人有权退房如买受人暂时不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第12部分社区设施第88条社区名称本商品房所属社区名称为_，本小区属于政府管理机构认可的合法社区。第89条用地面积本社区总用地面积为_，总建筑面积为_平方米，其中商品房面积为_平方米，公用建筑面积为_米。第90条建筑总量社区共有楼房_幢，其中一期工程_幢，二期工程_幢。第91条基本原则社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。第92条参考标准本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准。第93条绿地面积社区绿地面积为_平方米，可使用_年_月_日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。第94条公共设施幼儿园_个，面积为_平方米，可使用_年_月_日学校_个，其中小学_个，中学_个，面积为_平方米，可使用_年_月_日医院_个，面积为_平方米，可使用_年_月_日停车场_个，面积为_平方米，可使用_年_月_日邮局_个，可使用_年_月_日娱乐设施_可使用_邮政可使用_年_月_日电话接通_年_月_日。第95条公共交通交通公路等级为_，公路宽度_，道路质量_，可使用_年_月_日。第96条交通安全社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高标准。第97条居住安全交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品道路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险的建筑物或构筑物。第98条商品房标识社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第99条建设标准出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于城市居住区规划设计规范中的最高标准，如本市有更为有利的设计规范，买受人有权适用于此规范。第100条违约确定对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，由其对此争议做出仲裁裁定。第101条违约责任出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。第13部分房屋交付第102条交付含义本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的交付。第103条交付商品房交付时间为_年_月_日，社区设施环境交付时间为_年_月_日。第104条交付程序入住通知出卖人向买受人发出入住通知书书面签收买受人书面签收收到入住通知书钥匙收条买受人书面签收商品房钥匙收到条随附资料出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。不视为交房上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。第105条交付验收买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专家对如下项目进行评价建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。第106条延迟交付当出卖人无法按期交付时，则买受人可以做出如下选择通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。第107条交付效力出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。第108条文件内容商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。第14部分所有权证第109条所有权取得取得标志所有权的取得以房屋所有权证为标志。取得从_年_月_日开始，即确认为无法取得。违约责任一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失选择权利当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。所有权保证出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人，出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证，如买受人无法取得上述证明，则应退还买受人已经支付的房屋款。费用分担第110条出卖人办理出卖人提前30天通知买受人，在买受人提供材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记机构，出卖人承诺在_年_月_日前为买受人办理完毕所有权证。第111条买受人办理出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取得有权证买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在_年_月_日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权证。出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前述要求发出之日起30天内出卖人无法提供所需文件，则买受人有权退房。第112条相关责任买受人提出退房要求后，出卖人除承担前述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因取得全部损失所支付的其他相关费用。第15部分初步验收与保修第113条初步验收鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。第114条保修内容主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部分及其他由出卖人提供的第115条质量瑕疵如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能达到此要求，则买受人有权退房。第116条保修期间_年，从_年_月_日到_年_月_日不低于建设部房屋建筑工程质量维修办法的规定，当开始日期与交房日期不一样的，则从交房日期开始，按最益于买受人的时间进行计算。第117条故障通知自买受人电话通知后4小时内维修人员应当到达现场，8小时内将故障排除。第16部分前期物业管理第118条物管公司出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利，买受人有权对物业管理公司进行选择。第119条服务期限首期物业管理公司的服务期限为1年，自_年_月_日至_年_月_日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。第120条管理费用保洁费_元治安费_元水费_元电费_元燃气费_元其他费用_元。第121条管理责任楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次如出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。第122条社区安静出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于50分贝，以保证买受人的生活舒适。第123条证明责任物业公司负责证明向买受人提供安全及时达标的物业服务，如不能证明则视为出卖人不能提供相应水平的物业服务。第124条保安责任出卖人选择的物业公司应当保证买受人及亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。第125条收费范围物业公司的收费水平不得高于本市政府的相关规定。第126条服务物业管理的时间至少在_年_月_日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第17部分业主管理委员会第127条姓名知情当本楼居住者达到30时，出卖人应当将其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与其他业主进行沟通。第128条知情权利对于出卖人提供各项证据，如证明为假则向买受人支付总房价百分之一的违约金。第129条组织权利买受人有权组织业主管理委员会，出卖人应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的电话号码，保证买受人能够与其他业主取得联系。第130条通知权利鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进行协商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。第131条物品交付出卖人应当及时将业主管理委员会管理的财产交付使用，如不能及时交付，则视为出卖人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向业主支付工资。第18部分消费者权利保护第132条身份权利买受人作为商品房商品的消费者，其知情权应当得到尊重和保护。第133条知情内容施工进度，设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。第134条权利行使买受人有权查看原件，并有权保留复印件，出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询。第135条监督权利为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工进行监督第136条工期计划出卖人将根据向有关机构提供的工期进行施工，现有的工期计划基础部分将于_年_月_日完成主体结构完工_年_月_日楼外屋面装修完成_年_月_日室内装修和设施安装_年_月_日交付使用_年_月_日。第137条买受人权利当出卖人无法在上述约定计划内完成相应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同无须等待最后交房日期。第138条验收范围商品房质量、商品房面积、环境质量、环境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部方面。第139条验收方式买受人有权查阅相关文件原件，并有权复印买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。第140条验收文件出卖人应在商品房项目竣工后90天内，提交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。第141条欺诈责任出卖人不能证明自己向买受人提供的许可文件复印件与真实的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈。第142条消费者组织买受人在签订本合同后，即有权组织其他消费者对出卖人的施工或管理进行监督，行使消费者权益保护法中规定的各项权利。第143条撤销权鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权在签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销请求权。第19部分担保权利第144条定金情况本合同签订之前，买受人已经于_年_月_日向出卖人支付定金_元，如出卖人不能按时交房，则除承担买受人的延期交付的支付违约金的责任外，还承担不能交付的双倍返还定金的责任。第145条土地抵押出卖人保证在买受人取得房屋所有权证前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。第146条抵押知情买受人有权在任何时候，要求出卖人提供土地使用权证，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，则视为出卖人违约。第147条商品房抵押出卖人保证此商品房在转移所有权以前未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中不会进行任何形式抵押。第148条商品房担保出卖人保证不以此商品房为标的进行任何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。第149条无效担保出卖人保证本合同的有效性，如本合同无效责任则由出卖人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合同所列的买受人各项损失。第20部分变更权利第150条合同变更当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时，双方应对合同进行变更。第151条通知方式出卖人应当以书面形式通知买受人关于出卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签字，此变动不对买受人产生任何效力。第152条权利转让未经买受人书面认可，出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务已经转让的，买受人有权向受让人与转让人共同主张合同约定的权利。第153条买受人变更如买受人在本合同执行期间，家庭成员发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改当离婚时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或判决或调解书，将合同的买受人变更为买受人指定的人。第154条权利变更买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受人。第155条通知方式买受人的任何变更应当以书面形式以挂号送达或亲自送达。第21部分合同的终止与解除第156条合同终止出卖人按时按质交付商品房，买受人对商品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议或合同法规定且买受人书面认可的其他情形。第157条解除条件出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没有按约定提供商品房质量或环境质量、或出卖人不能交付商品房、或出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人退房的正当事由。第158条解除后合同的处理出卖人返还买受人已经支付的全部项款，并且赔偿买受人的全部损失，对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定金。第22部分退房条款第159条基本原则双方通过协议或判决或仲裁退房的，应当按照本部分规定的退房程序进行双方在计算本合同中任何一项费用或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。第160条退房通知买受人提出退房要求的，可以通过挂号信或传真或电话的形式向出卖人提出有一名证人证明的，也应当认为出卖人通过口头提出过退房要求。第161条退房程序买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款。第162条退还房款出卖人应当在买受人发出退房通知后将全部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或贷款银行还款手续。如无法办理完成前述内容，则自_年_月_日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的违约金。第163条个人房款出卖人在解除合同前先向买受人退还个人支付的购房款不能支付的，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第164条银行借款自买受人发出要求退还房款的通知后，出卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出不已经还清全部贷款的协议或合同。第165条借款合同出卖人应当承担要求银行与买受人解除合同的义务，如不能解除，则由出卖人承担向银行归还借款的义务。第166条双倍定金出卖人还应当向买受人支付双倍定金，买受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金，同时基于出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。第167条支付违约金出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。第168条其他费用出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法或依约要求支付其他费用。第169条其他损失出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。第170条退房责任如在_年_月_日无法退还房款，应双倍返还定金上述项目的最终还款期限为_年_月_日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一的违约金。第171条禁止行为在出卖人没有向买受人还清上述款项前，出卖人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或抵押给其他