名流置业集团品牌发展战略规划aaaa163595625

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虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆螀膂蚆蚂蝿芅葿薈蝿莇节袇螈肇蒇螃螇腿芀虿袆芁蒅薄袅羁芈蒀袄膃蒄衿袃芆莆螅袃莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀蒃袀节莃螂罿羂薈蚈羈肄莁薄羇芆薇薀羇荿蒀袈羆肈节螄羅膁蒈蚀羄芃芁薆肃羃蒆蒂肂肅艿螁肁膇蒄蚇肁莀芇蚃肀聿薃蕿聿膂莆袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅螃膈莂蒁螂芀薈螀螁羀莀螆膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃薅聿肅膂蚇袁羁膁螀蚄艿膀葿袀膅艿薂蚂肁艿蚄袈羇芈莄蚁袃芇薆羆节芆蚈蝿膈芅螀羅肄芄蒀螇羀芄薂羃袆莃蚅螆膄莂莄羁肀莁蒇螄肆莀虿聿羂荿螁袂芁莈蒁蚅膇莈薃袁肃莇蚆蚃罿蒆莅衿袅蒅蒈蚂膃蒄薀袇腿蒃螂蚀肅蒂蒂羅羁蒂薄螈芀蒁蚆羄膆蒀蝿螇肂蕿蒈羂羈膅薁螅袄膅蚃羀芃膄蒃螃腿膃名流置业集团品牌发展战略规划提交人2007FMBA史治国学号M2007731212008年6月10日致TO名流置业集团股份有限公司董事长刘道明先生来自FROM名流置业集团市场营销部史治国事项SUBJECT名流置业集团品牌发展战略规划研究报告刘道明董事长您好所附文件是有关“名流置业集团品牌发展战略规划研究报告”，着重研究名流置业集团下一阶段全国房地产市场发展战略的品牌发展战略规划。这项工作是根据公司董事会4月份的企业战略规划会议上提出的要求完成的。我们研究小组准备好随时就报告中的问题或事项与董事会进行讨论，并作全面的报告。致以敬礼。项目研究小组组长史治国（市场营销部经理）2008年6月10日全文概要（执行总结）（EXECUTIVESUMMARY）自2008以来,随着国家宏观政策的调控,银行银根的进一步收缩,中国房地产市场开始如履薄冰,走入业界所称的“拐点”时期。在这个特殊时期，名流置业集团准备逆势而动，进行“反周期”操作，在全国范围内攻城掠地，抢占全国房地产市场的制高点。特别是在集团2006年度股份定向增发及2007年公开增发股份募集资金的逐步投入以后，集团全国化战略布局宏图已经开始实施。在这种情况下，集团的品牌发展战略规划迫在眉睫，是优先发展企业品牌然后带动项目品牌还是优先发展项目品牌然后带动企业品牌这可能是董事会尽快解决的问题，本报告以高屋建瓴的姿态，从宏微观的角度入手，分析集团品牌发展的决策思路，如果名流置业集团优先发展企业品牌，则重要目的是为了细分市场；如果是优先发展项目品牌，则重要目的是为了快速变现，以利润最大化为诉求等。在规划报告中，就怎样确定和发展名流置业集团的品牌战略，怎样疏导名流集团的品牌建设系统，怎样优化和协调企业品牌和项目品牌之间的关系，怎样细分母品牌下面的子品牌等做了具体的阐述和分析。本规划报告期望给集团董事会成员以理性认识和决策依据，希望董事会就名流置业集团的品牌发展战略早日定下基调，更期望名流置业集团在35年内品牌知名度和品牌美誉度能在全国市场上成为一个行业的标杆。名流置业集团品牌发展战略规划目录1外部环境分析511宏观环境分析512行业环境分析513区域环境分析614基于外部环境分析结论的启示715名流置业集团宏观SWOT分析8151名流置业集团SO战略分析8152名流置业集团WO战略分析8153名流置业集团ST战略分析8154名流置业集团WT战略分析92名流置业集团发展规划921名流置业集团概况922名流置业集团管理组织1023名流置业集团业务构成1124名流置业集团区域布局状况1125名流置业集团资本分析1326名流置业集团发展战略143名流置业集团企业品牌战略1531目前房地产品牌发展状况1532名流置业集团品牌建设规划1533名流置业集团品牌战略1734名流置业集团品牌架构1735名流置业集团品牌定位1836名流置业集团品牌管理内容194名流置业集团品牌战略执行1941名流置业集团品牌建设的企业文化战略1942名流置业集团品牌建设的产品战略2143名流置业集团品牌建设的客户关系管理战略2344名流置业集团品牌建设的物业管理战略265名流置业集团品牌传播策略2651名流置业集团品牌内部传播2752名流置业集团品牌外部传播27附录参考文献281、外部环境分析11宏观环境分析自2008以来,随着国家宏观政策的调控,银行银根的进一步收缩,中国房地产市场开始如履薄冰,走入业界所称的“拐点”时期。但是这个“拐点”是一个一直向下的“拐点”；还是一个暂时向下，不久仍会上升的“拐点”。当前没有一个确切的定论，业内仍在观察当中。12行业环境分析1、房地产区域市场细分从经济发达程度来看，沪京津为一类地区二类地区主要为东部省份；三、四类地区为中西部省份；2、从城市化进程来看，一类、二类地区城市化比例普遍超过了30，其中沪京地区超过70，而三类、四类地区城市化比例相对偏低3、因此,依据经济和人口宏观指标，将全国划分为四个区域一类地区为直辖市二类地区为东部8省三类地区主要为长江以北的中西部四类地区主要为长江以南的中西部地区13区域环境分析1、广东、江苏、浙江、上海、北京、山东等地的市场规模名列前茅，浙江、山东及天津的增幅较大2、三类、四类地区市场规模较大的依次为四川、重庆、湖北、安徽、河南、河北、湖南、江西等，基本位于中西部地区3、供应分析各区域供给差异较大，一类地区年供给增长率持续上升；二类地区的市场供给量最大，约占全国的45；三类地区年供给增幅由高位下滑；四类地区波动很大4、供求平衡分析除一类地区供求基本平衡外，其他地区需求增长快于供应增长；同时商品房空置率也达到国际警戒线以下14基于外部环境分析结论的启示综上所述，三类、二类地区最具市场吸引力，重点省份基本位于中东部地区，应当作为优先发展的区域市场备注以上图表均摘自20032007年中国房地产发展报告15名流置业集团宏观SWOT分析对名流置业集团进行SWOT分析是保证其顺利开展战略发展规划和品牌发展规划的前提和保证151名流置业集团SO战略分析152名流置业集团WO战略分析153名流置业集团ST战略分析154名流置业集团WT战略分析备注以上图表摘自名流置业集团股份有限公司自测报告（由正大均策咨询公司分析）2、名流置业集团发展规划从1988年海南名流置业发展公司成立到现在，名流置业集团历经20年的专业化发展道路，已经发展成为一个颇具实力的专业房地产开发企业。在未来的5年发展战略规划中，名流置业集团明确提出了公司的总体发展目标和发展战略规划从2008年到2012年五年时间实现总资产300亿元，净资产120亿元，到2012年实现销售收入100亿元，净利润15亿元以上。35年内成为房地产各项考核指标名列房地产上市公司前10名的知名品牌公司，中国地产开发企业30强。公司品牌在全国具有较高的知名度、公司产品在武汉占有较高的市场份额。因此，在未来的运营策略中，集团应实施专业化、精细化战略目标。战略规划将稳步以主流产品线为核心，通过“点线片“的扩张战略，实施客户细分、城市圈聚焦和产品创新三大策略。有步骤、有计划地实现集团规划。21名流置业集团概况名流置业集团股份有限公司（股票代号000667），是以房地产开发与经营为主业的房地产上市公司，具有房地产一级开发资质。经过多年的发展和资源整合，特别是随着公司2006年度股份定向增发及2007年公开增发股份募集资金的逐步投入，全国化战略布局宏图已经呈现。目前，集团旗下拥有多个分子公司，分布在北京、武汉、重庆、沈阳、深圳、昆明、西安、惠州、合肥、芜湖、信阳等地，累计开发面积近700万平方米。同时，近年公司储备了大量的土地资源，并继续向其他城市发展。未来几年，公司将积极寻求市场机会，通过多种运作手段，土地储备可开发面积已达560多万平方米的同时继续增加公司的土地及项目资源储备，实现公司的长期可持续发展。22名流置业集团管理组织名流置业集团经历20年的发展,在公司治理结构上已经形成了一套较为完善的模式。2007年，名流置业集团在公司原有的治理结构模式的基础上进行业务整合，对内部资源进行了调整，创立了“四大主线管理体系”。221名流置业集团“四大主线管理体系”名流置业集团在原有的集团组织架构基础上进行整合，形成了新的管理组织架构“四大主线管理体系”。这四大主线分别是产品线、运营线、管理线、监控线。产品线产品线主要负责从产品的客户分析，规划设计，到工程管理，营销的全过程。市场营销部、研发设计部、工程管理部的成立和整合将大大加强集团的产品、项目策划和设计职能、营销管理职能，以及工程的管理和安全职能，使产品线的合力得到质的飞跃。运营线运营线负责融资、财务安排，运营管理，企业发展战略规划。在运营线上，各个部门的合力职责是对外负责集团间接融资，对内进行项目资金管理与监控。凭借资金集约化的管理模式，名流置业集团可以有效控制了业务发展过程中的资金风险，提高了资本运营效率和效益。管理线管理线包括行政管理、人力资源部门等。另外董事会办公室应该负责集团层面的投资者关系，媒体关系和研究工作。监控线监控线则负责公司的内部审计、风险防范工作。监控部门的职责不仅是风险控制，更要把自己的角色定位于一个挑剔的业主，从各个视角考察集团的管理和运营。23名流置业集团业务构成231名流置业集团业务构成状况核心业务中高挡住宅项目开发主营业务房地产投资开发与物业管理辅助业务商业、酒店、会所等社区配套经营232名流置业集团主营业务收入与利润构成（见附表一）产品行业分布主营业务收入主营业务成本毛利润房地产开发12483591（万元）7162471（万元）4267其它业务194353（万元）170163（万元）1245（附表一数据来源2007年末名流置业集团年报）24名流置业集团区域布局状况241扩张发展总体思路抢抓机遇，加快扩张步伐、重点布局四大经济圈及中西部地区中心城市，实现多项目运作；在满足公司当前需求的情况下，根据公司长远发展目标需要，为公司的长远可持续发展储备项目，寻找公司发展市场机会，拓展公司发展空间。242城市布局策略做到土地中心拿地与二级市场拿地方式并重；短平快项目与滚动开发项目、中长期储备项目并重；在以市区（特大大城市三环以内，中等城市二环以内）开发为主的同时兼顾郊区土地储备；以住宅开发用地为主，旅游和商业地产为辅；产品线以中高端项目为主，高端项目为辅；中西部二线城市和三大经济圈二三线城市为主；创品牌、扩大影响项目和利润型项目并重。243名流置业集团重点区域布局状况分析当前，名流置业集团的土地储备状况是比较理想的，中西部750万平方米，占比624，其中武汉占比40，其他中西部占比224；环渤海140万平方米，占比112；长三角150万平方米，占比12；珠三角180万平方米，占比144。具体分析见下图附表二15121162珠三角地区长三角地区环渤海地区中西部地区（附表二目前名流置业集团土地储备状况）244未来区域布局状况分析近日，国家发改委有关权威人士透露，备受瞩目的区域协调发展新思路主体功能区规划的制定已进入最后阶段，将国土空间细分为四类，该规划是从人口、经济、资源环境相协调的全国角度。跟以往的区域发展战略一样，如果要落实主体功能区规划，财税、投资、产业、土地等相关配套措施也要跟进。因此，伴随这个规划，配套措施也在积极酝酿和制定中。这样的话，对房地产行业的发展战略将产生比较深远的影响。具体规划表如下附表三主体功能区规划简表优化开发区域环渤海、长三角洲、珠江三角洲地区重点开发区域中原地区、长江中游地区限制开发区域目前开发比较大，资源承担比较重的地区禁止开发区域国家级的自然保护区，世界文化自然遗产，国家级的风景名胜区，国家森林公园等（附表三主体功能区规划简表）我们认为集团目前又具有以下核心优势把握方向能力强，擅长资本市场运作，有较强的市场敏锐度；集团总部有较好的成本控制能力；但体现为市场化核心竞争要素的业务能力，诸如项目定位、策划能力、营销策划能力等，尚未形成较好的积累和延伸；再考虑到集团当前的土地储备状况以及下一步的土地储备方向和重点，我们认为公司未来的开发重点应侧重于以下地区环渤海地区和北京周边地区中原地区，特别是中原城市群区域长江中游地区，特别是武汉城市圈区域内目前，由于珠三角地区经济的产业结构正在发生升级和变化，经济发展形势不是很好，所以建议目前在珠三角地区土地储存计划暂缓。名流置业集团在全国的战略布局应采取4X”模式“4”指“环渤海、珠三角、长江中游地区、中原地区”四大区域，这四大区域城市群的房地产市场要么已经比较成熟；要么具有很大的发展潜力。“X”指除以上四大区域外的个别适宜我司开发的城市，如西安、重庆、北京等重点区域城市。25名流置业集团资本分析251名流置业集团资本运营状况随着公司2006年度股份定向增发及2007年公开增发股份募集资金的逐步投入，名流置业集团在全国化战略布局中的宏图已经呈现，资金链条问题在未来的房地产开发中可应刃而解。根据集团5年总体发展规划，以目前有土地证书的100万平方米建筑面积为基础，保守估算5年间必须至少新增加9653万建筑平米（销售回款按照95的销售收入计算）。各经济指标的保守估算值表如下附表四附表四各种经济指标的保守估算表252名流置业集团资本募集途径对目前的国内房地产行业来讲，有着清晰的战略规划的企业特别受到项目年份20082009201020112012年合计销售面积（万平方米）49810716818251406479销售额度（亿元）4463967161616816046312土地储备动态保有量（万建筑平方米）200428672730640年新增土地储备量（万建筑平方米）100277835122692510653土地储备需要投入资金量（亿元）11489679481216720545主要土地储备资金来源增发/贷款/销售增发/贷款/销售贷款/销售增发/贷款/销售贷款/销售净利润1227445464466177海外基金的青睐。但是考虑到从2008年以来国家货币政策的紧缩，以及严格控制国外热钱的的流入，所以这一途径前景还不是太明朗。当然，名流置业集团也可以在较短时间内连续发行可转债，以及信托融资、与海外房地产基金合作等方式获取资金。名流置业集团在资本运营上可以可采取的方式组合股改上市融资股票发行债券转换股权转换股权转让