寄宿制学校学校生活用房可行性研究报告

XX市XX寄宿制学校生活用房建设项目可行性研究报告XXXX建设咨询有限公司二九年十月十日目录第一章总论111项目概述112XX市概况113XX镇概况214XX学校基本情况215可行性研究报告编制依据315项目建设的背景416项目建设的重要性及必要性4第二章建设规模及建设内容6第三章建设条件7第四章建设规划方案1141建筑设计的指导思想和原则1142建筑结构1143给水排水1344采暖通风13第五章环保、消防、安全与节能1551环境保护1552消防设施1553安全1654节能17第六章招标方案18第七章项目建设保障措施1941资金使用保障措施1972施工组织保障措施1973施工质量保障措施19第八章项目实施进度21第九章投资估算与资金筹措2391投资估算2392资金筹措24第十章效益分析27第十一章结论与建议28第一章总论11项目概述1、项目名称XX市XX寄宿制学校生活用房2、建设性质新建3、项目建设单位XX市教育局4、项目负责人（XX市教育局局长）5、建设规模及内容建设规模为2542平方米，其中，宿舍1844平方米，食堂698平方米。6、总投资及资金来源项目总投资为42005万元，申请上级补助资金254万元，地方配套自筹16605万元。12XX市概况XX市位于内蒙古自治区XX西北部，横跨大兴安岭西南山麓，是XX林区的政治、经济、文化中心。地理坐标为东经1192812123，北纬46394739，是全国纬度最高的城市之一。XX市东邻呼伦贝尔市所辖扎兰屯市和XX扎赉特旗，南至XX科右前旗，西与蒙古国接壤，北和呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克自治旗毗邻。东西长142公里，南北长118公里，总面积74087平方公里，辖区内中蒙边境线长93434公里。全市人口56万人，由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等13个民族组成，是以蒙古族为主体、汉族居多数的多民族聚居地区。XX市前身是XX科右前旗的一个建制镇，1992年12月5日经自治区人民政府批准成立XX经济开发区，实行计划单列，1996年6月10日经国务院批准设立县级市。市辖白狼、XX、天池三个镇和温泉、新城、林海三个街道，辖区内还有66056部队、XX林业局、XX林业局、2008年，全市地区生产总值626亿元，财政收入实现5793万元，城镇居民人均可支配收入实现9181万元，农牧民人均收入达3350万元。XX是XX发展旅游业的龙头，先后荣膺自治区八星级文明城市、自治区双拥模范城等称号，被列为国家“兴边富民”重点市和自治区革命老区，并跻身于全国文明风景旅游区示范点、中国优秀旅游城市行列。今年，XX市又被国务院确定为第二批资源枯竭城市。13XX镇概况经内蒙古自治区人民政府批准，1998年11月28日成立XX镇。XX镇位于XX市东南部，东接科右前旗索伦镇，西接白狼镇，南与明水河镇接壤，北靠扎兰屯柴河镇。是处级单位XX林业局的所在地，有森警、前旗边防大队、机务连等多家驻镇单位，著名的好森沟国家森林公园也位于辖区内。行政区域800平方公里，镇区面积82平方公里，管辖4个居委会，有蒙、朝、回、锡伯等少数民族，现有人口7250人，住户2889户，其中镇区人口6150人，住户2445户。镇内个体工商户达200多户，地理位置优越，环境优美，人口集中。14XX学校基本情况XX市XX学校位于XX市岭南XX镇，是一所九年一贯制学校。校园占地面积51100平方米，现有在校生中学133人，小学340人，教学班中学4个、小学12个，教职工中学56人、小学55人，其中专任教师中学34人、小学47人，具备大专及以上学历的73人。校舍布局合理，建筑面积5075平方米，校园整洁美观，环境宜人，是理想的教育教学场所。学校配有各科教学仪器、音体美器材、图书报刊、团、少活动器材，设有图书阅览室、团队活动室、音乐体育器材库、物理实验室、化学实验室、广播室、电教室、微机室等，基本能够满足当地教学的需要。两年来，在全校师生的共同努力下，教学质量稳步上升，升学人数逐年递增，先后共同培育出中师、中专317人，重点高中92人。学生在全国、全区各类竞赛中获奖129人次，学校先后被评为林业局“先进党支部”、“局文明单位”、XX市文明单位”、XX教育先进集体”、06年、07年XX市“平安校园”。15可行性研究报告编制依据1、国家有关部门关于编制建设项目的项目可行性研究报告有关规定和标准；2、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要3、XX教育发展“十一五”规划暨2020年远景目标4、XX市教育发展“十一五”规划（20062010年）。5、建设单位提供的相关资料及基础数据15项目建设的背景XX镇地处国有林区，林地面积占60以上，学校分布的特点是点多、面广、规模小，难以实施规模办学、效益办学。先进的教育手段、现代化的教学设备不能充分利用。因此进行布局调整改建寄宿制学校、扩大办学规模、改善办学条件是巩固发展农村基础教育的必经之路，是巩固“两基”成果的需要，是促进XX镇教育可持续发展的当务之急。XX学校当前办学条件与国家、自治区、盟对基础教育的发展要求还不完全适应。随着学校布局调整工作的不断深入，学校生活用房严重不足，没有标准的运动场，没有风雨活动室，学生体育运动得不到有效的保证，生均校园面积、建筑面积、体育场地设施还远远达不到国家规定标准。为了扩大规模办学，通过寄宿制学校建设，使部分远道学生有一个良好的上学环境，保证教育教学的顺利进行，大力发展农村义务教育，推进社会主义新农村建设，我市积极提出了XX寄宿制学校生活用房建设项目。16项目建设的重要性及必要性1、能缓解目前校舍紧张的的压力，减轻排危工作的难度。目前，岭南地区学校校舍严重不足，教师住宿缺乏、没有规范的实验室、图书阅览室等必要的教学用房，项目实施后，单教室一项，就可让出校舍2000余平方米，岭南地区校舍紧张的压力将得到大大缓解。2、将在一定程度上解决师资不足的问题。白狼、明水河小学三至六年级、西口小学一至六年级集中到项目学校后，按照一定标准确定班额，与原来各完小相比，班额总体上扩大，班级数将会有所减少，初步预算将至少减少班级15个，将减少教师至少30人；同时学校原有的一些学科的师资作用将得到充分发挥，这样，在一定程度上解决了师资数量不足和结构不合理的问题。3、有利于充分利用教育资源，提高办学质量和办学效益。经过多年的努力，项目学校各方面已有了较大的发展，各项软件设施已较为完备，师资队伍的数量和质量都有了较大提高。相比较而言，它集中了全市比较有优势的教育资源。项目实施后，白狼、明水河小学三至六年级、西口小学一至六年级集中到项目学校，有利于充分利用现有教育资源，使全市优势教育资源的作用得到最大程度的发挥，以提高全市的办学质量和办学效益4、有利于缓解社会压力，构建和谐社会，尽量满足广大人民群众对优质教育的需要。项目实施后，白狼、明水河小学三至六年级、西口小学一至六年级都将收并到项目学校，就最大可能的使全市农家子弟平等的享受到了相对较好的基础教育，充分体现了教育的公平性，最大限度的满足了广大人民群众对于优质教育的需要。第二章建设规模及建设内容按照全市教育布局调整规划，2010年底将白狼小学三至六年级、明水河小学三至六年级、西口小学一至六年级全部撤并到XX学校，解决XX镇、白狼镇461名校外住宿生的集中住宿问题。该项目占地面积为3790平方米，建设总面积为2542平方米，均为楼房，四层。主要建设内容如下1、宿舍建筑面积1844平方米。2、食堂建筑面积698平方米。第三章建设条件41自然条件1、地形条件XX镇属大兴安岭南麓，境内山势陡峭，河流纵横，沟谷大多平坦而宽阔，是典型的中低山地貌，属大兴安岭中山、低山丘陵向蒙古高原过度区域。境内流经著名的洮儿河。2、气候条件XX镇地处中纬度地区，属寒湿带大陆性季风气候。主要特点是冬季寒冷漫长，春季多风干旱，夏季降雨集中，昼夜温差大。年平均气温零下22摄氏度，最低气温零下407度，最高气度361度；全年无霜期90天左右；日照率58，日照时数2580小时，太阳总辐射量125千米/平方厘米；年降雨天数120天，年平均降水量4488毫米，且集中在7、8、9三个月，年蒸发量2000毫米。3、工程地质、水文地质条件XX地区在地质上处于阴山天山构造带和华厦构造体系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位。从中生代到新生代带有强烈的火山活动，由此形成典型的火山熔岩地貌。由于火山喷发，溶岩壅塞及流水的切割，造成一系列带有镶嵌性质的截头圆锥状火山、马蹄形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩盆地等奇特的地貌景观。项目区位于山谷盆地为山谷阶地地貌。场地范围地层主要为坡积与冲洪地层，主要土层共分七层。第层杂填土层黑色，多以粉质粘土为主，硬塑状态，包含物分为建筑与生活垃圾，絮状结构，无光泽反映，干强变较大，中等韧性。第层粉质粘土层黑色，可塑状态，包含物为少量砾石与植物腐蚀根须，絮状结构，无光泽反映，干强度较大，中等韧性。第层圆砾层黄色，卵石与砾石含量大于50，各种粒径全，级配良好，卵石呈扁圆形，砾石呈亚圆形，母岩成分多岩坚硬岩类，微风化程度。卵石多为水平排列及连续接触，骨架间多被中等风化程度的粗、中、细砂与少量粘土充填，多为全充填程度。第层粘土含碎石层黄色，碎石含量占35左右，碎石呈棱状，碎石直接多在2060MM之间，碎石母岩成分多为浆岩类，碎石呈不连续接触，此层呈硬塑状态。第层角砾层黄色，碎石角砾含量50，各种粒经齐全，级配良好，母岩成分多为岩浆岩类，微风化程度，骨架间多被中等风化程度的粗、中、细砂与少量粘土充填，呈中密状态。第层碎石层黄色，碎石母岩成分为岩浆岩类，碎石为中等风化程度，碎石含量60以上，碎石骨架间均被粘土和少量的砂充填，此层呈稍密状态。第层花岗岩层黄色，斑晶结构，块状构造，主要矿物成分的石英、长石、云母等，呈微风化程度，裂隙间均被粘土充填。地基承载力综合评价特征值杂填土9K120KPA，粉质粘土9K120KPA，圆砾于K350KPA,粘土含碎石9K180KPA，角砾300KPA，碎石9K300KPA，花岗岩石层FK1000KPA。场地地下水主要埋藏在砾石层与以下岩石层中，地下水的补来源主要为降水补给与河流补给。场地地下水类型为砾石层孔隙水与岩石层裂隙水，无承压性，为潜水类型，地下水水位埋深在02450M之间，雨季水期时地下水位迅速上升，其常年水位变幅约为15CM。场地圆砾地层渗透系数190000M/昼夜。地下水的流速023M/小时。地震烈度小于6度。42社会经济条件XX设市奠定了XX大力发展的基础，设市以来，全市经济和社会各项事业有了较快发展，几年来，围绕建设全国一流旅游疗养城市的目标，交通、通讯和电力三大基础设施条件得到了彻底改善，城市面貌焕然一新，投资环境得到了进一步优化。产业结构取得了根本性的优化调整，社会各项事业全面发展，形成了比较完备的社会发展体系，短短几年时间，XX已由偏僻落后的边陲小镇一路成为基础设施基本完善，城市功能基本齐全的新兴生态旅游疗养城市，2008年，全市地区生产总值实现626亿元。其中，以旅游疗养业为主的第三产业增加值实现362亿元，占全市地区生产值的5783。随着西部大开发的深入推进和东北地区振兴规划实施的政策机遇，XX市进一步提出了“生态立市，旅游兴市、产业强市、口岸旺市”的经济发展战略，这将进一步促进XX市经济社会的全面发展。43主要建筑材料来源及施工条件XX建筑材料比较丰富，砂砾可在当地采购，砂砾产自市域内的哈拉哈河。水泥从乌兰浩特水泥厂采购，运输方式采用汽运。上述材料的数量和质量完全可以满足本工程需要。该项目施工场地非常宽阔，施工用水可从就近的河取水，施工用电可从就近引入，施工条件良好。XX镇有着多年的城鐃镇建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应城市道路建设的需要。44基础设施条件1、给水XX镇地下水资源丰富，且水质优良符合GB579485生活饮用水卫生标准。该项目供水由市自来水公司供给。2、排水污水进入到第一个处理池内进行加氯消毒处理，进入第二个处理池进行紫外线消毒，经沉淀3小时后，水质达到医疗污水的排放标准。3、供电XX由东北电网调度供电。该项目用电，直接从供电主干线接入。4、通讯条件XX镇通讯设施齐备，网通、联通、移动、传呼服务网络覆盖全镇。第四章建设规划方案41建筑设计的指导思想和原则1、运用中国的现代建筑文化，通过比较新颖的设计手法，采用新材料和新技术，结合传统与现代的融汇，整体把握设计理念，创建出文化氛围比较常有的时代建筑。2、按照国家颁布的中国建筑法规以及有关国家现行的规范及规程为依据。工程构造做法以华北地区建筑统一做法为标准。42建筑结构本项目以XX镇为建设地点，建筑造型依据XX市城市整体规划，国家有关的规程、规范建设单位的意见以及当地的自然条件、建筑材料、建筑构件的生产能力等因素，遵照“技术先进、经济合理、安全适用”的原则进行设计。521设计依据的基础数据1、自然条件基本雪压03KN/M2基本风压055KN/M2标准冻深312CM地震列度6度2、工程地质工程未进行地质勘探，对地基土质的分布情况不能详细论述，但根据已有建筑物的情况推断，此地为台阶坡地，岩石层上为砾石层，建筑物地基暂定为自然地基。基持力层的位置及标准载力待施工图设计前根据详细地质勘探情况确定。422建筑设计1、建筑标准本工程为生活用房建设，房屋建设尽量朝南方向，屋顶设计坡屋顶，采用三角形出脊采纲形式，玻璃瓦大屋檐的民族艺术造型，以达到美观大方、严肃壮观、环境舒适，体现现代民族地区建筑的时代风貌。围护结构可采用暖色系列，选用高档装饰装修材料。2、平面和空间设计平面设计以满足项目需要为主要目的，同时满足相应的规范来设置出入口，人行通道、消防通道，管线，公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流、物流畅通。住宅楼按规范建筑。楼房各层设计根据当地气候条件，同时考虑通风、采光、以美观、适用、协调一致、整体壮观为准。3、主要建筑物做法和立面处理建筑物装修以简捷大方为主，廊柱楼梯采用大理石贴面，栏杆采用铝合金艺术造型。建筑做法依据“华北地区建筑统一做法图集”，尽量选用方便施工、构造合理的方案。4、建筑材料选用常规建材以当地生产为主。但要选用质量可靠的生产厂家，并按标准检验。装修材料从市场解决，要选择国家指定的规模较大、产品信誉好的厂家，并要产品合格证书。5、主要建筑物做法维护承重结构采用粘土砖、内装修采用耐擦洗涂料，无空气污染；门窗为钢、铝合金、塑钢结构；外装修用彩色涂料；屋面为彩色钢板，自防水、耐火等级为3级，防寒层材料加阻燃物。523结构设计工程结构设计的原则在安全适用、技术先进、经济合理、确保质量的前提下，方便施工、加快建设速度。本工程采用砖混结构，屋面采用现浇混凝土。43给水排水1、给水用水量生活用房用水为生活用水、最大用水量为10M3/N，全天用水量8M3。水源水源来自城镇自来水，从本市自来水供水网上引入水管至给水管系统总阀，装用水计量表。配水系统，从总阀开始，用水管将自来水引入各用水点。2、消防给水根据“建筑防火规范”，办公楼火灾危险为丁类，同一时间内火灾次数为一次，火灾延续时间为1小时，住宅区内消防水量为07M3/H,消防总用水量为6M3/N。3、排水生活用房最大排水量为1M3/N，全天排水量8M3，均为生活用水，不含有毒物质。排水采用合流制，经化粪池厌氧发酶处理，排入城区污水管网。44采暖通风1、采暖负荷和热媒采暖负荷为140KW，采暖热媒为低温热水，供水温度为95，回水温度为70。2、采暖，采用散热器取暖，采暖形式为下供下回水平串联系统，主干管敷设于地沟内，同程式布置。3、供热从镇区热网接入热水管道供热。4、通风建筑物自然通风为主，各卫生间的楼内各层设通风口，自然调节空气流通。5、供电用电为动力电力和照明电力设计，用电负荷为30KW。第五章环保、消防、安全与节能51环境保护1、影响环境的主要因素（1）施工阶段对环境的影响1）施工噪声影响施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。2）施工粉尘影响项目在施工过程中产生尘土，严重影响站内环境，尤其在气候干燥、风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。（2）运行阶段对环境的影响项目建成后，在生活用房内将产生生活垃圾和生活污水，这些对环境有一定的影响。2、环境保护措施（1）施工过程中的环境保护施工过程中应合理安排施工时间，并且尽量在居民休息时不使用大噪声的机械设备。在施工中采用遮盖措施避免扬尘，严重时可采用湿式作业。（2）项目运行过程中的环境保护项目建成后，生活用房内人群相对集中，各楼层要设若干垃圾箱，及时清理，加大环境清洁管理力度。生活废水经化粪池处理后排入城市排水管网。52消防设施消防设施研究，主要是分析项目在生产经营过程中可能存在的火灾隐患和重点消防部位，根据消防安全规范确定消防等级，并结合当地公安消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。1、调查项目场址周围消防设施状况调查场址周边公安消防机构的规模、装备，所在地公安消防队与场址的距离等，确定项目对公安消防机构的依托程度。2消防措施和设施根据项目在建设过程中存在火灾隐患的部位、火灾危险类别以及可能波及的范围，确定应采用的消防等级，并结合项目场址周围消防设施状况，提出消防监控报警系统和消防设施配置方案。53安全1编制依据建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（蔻部3号令）；建筑抗震设计规范（GBJ1189）；锅炉与压力宣传品安全监察规程；其它有关的规范和标准2、安全措施施工中严格按照操作规程设立安全网、电力及舍去设备防护管，并派专人担任安全员，对施工现场进行安全防范及检验，防止一切闲杂人员进入施工现场。项目建成后，对设备作好安全检查，设备必要的安全防范警示牌。建筑设计和建设按地震烈度6度设防地震时绿地、运动场等为群众主要疏散和避难场地，院区内主要道路要满足疏散救援。电气设计和建设均按规范搞好防雷接地，意外情况自动断电等多项保护措施。根据工作场所情况，对有毒必需的劳动保护用品。其它未尽事宜按国家有关规定执行。54节能1、建筑节能XX市地处寒冷地带，在建筑物建筑时要选用保温效果好的建筑材料，墙体中空填充保温层，屋顶用隔热保温材料。采用设地下室用地热节能，也可采用利用太阳能。2、机电设施节能生活用电设备采用节能型，在用电、用热、用水过程中注重设备运转安全，合理安排时间，有效节约动力，节约能源。第六章招标方案61招标范围项目涉及所有国家规定所属政府采购范围内的通用物资设备及土建工程。62招标组织形式按国家有关规定，建设单位设专门招标部，按法定程序组织招标过程，委托招标代理机构组织招投标，委托设计单位编制招标文件。成立评标专家组，负责对投标书进行技术商务评审，评审结果上报评标委员会审定，全部招标过程需经过上级管理部门的监督管理。63招标方式根据招投标法的规定进行公开招标，即招标人在指定的报刊、电子网络或其它媒体上发布招标公告。第七章项目建设保障措施41资金使用保障措施项目建设资金将严格按财务管理制度要求，实行专款专用、封闭运行。杜绝挪用、串用、截留、透支工程建设资金。项目支出，接受审计部门和上级项目主管部门的检查和监督。72施工组织保障措施为确保建设项目顺利实施，成立项目建设管理机构，统一管理职能，制定组织管理制度，明确职责。并配备精干的工程技术人员和财务人员，为项目建设提供技术服务。73施工质量保障措施严格实行建设项目招投标制和监理制，选择资质相符，信誉良好的施工和监理队伍，负责工程项目的建设和监理工作。建立项目法人责任制，层层签定责任状，做到目标明确、责任到人。采用新技术、新工艺实施项目建设，以提高工程质量，加快建设进程，降低项目建设投入。切实加强工程建设的技术管理，从设计到施工都必须严格执行工程建设技术管理规程。未经批准，任何单位和个人不得擅自改变项目建设方案，修改设计或降低质量标准。加强工程建设的监督检查，在施工过程中，要依据项目特点，抓住重要的技术环节及责任制落实情况、工程进展情况，实行跟踪、控制、测定。及时纠正不符合操作技术规程、达不到施工设计标准的施工作业，确保工程建设质量。第八章项目实施进度本项目实施进度安排如下1、2009年9月10月，前期准备工作；2、2009年11月，工程设计；3、2009年12月，资金落实；4、2010年1月2010年8月，组织实施；5、2010年9月，竣工验收；6、2010年10月12月，交付使用。详见项目实施进度表，表81。项目实施进度计划表表81项目实施进度表2009年2010年序号工作内容910111218910121项目前期准备工作2工程设计3资金落实4组织实施5竣工验收6交付使用第九章投资估算与资金筹措91投资估算1、投资估算依据内蒙古自治区建设工程费用计算规则内蒙古自治区建设工程预算定额基价表内蒙古自治区建筑工程消耗量定额及基础价格项目建设工程量及设备市场报价2、建设投资估算本估算范围为生活用房建设。按照建设项目经济评价方法与参数的规定，生活用房建设投资一般由建筑工程费用、工程建设其他费用和预备费用组成。1建筑工程费依据建构筑物工程量和单位造价指标估算。单位造价指标的确定参照本地区土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。该项目土建工程造价为1330元/平方米。工程建设其它费用主要包括建设单位管理费、勘察设计费、施工图审查费、可行性研究报告编制费、工程造价咨询费、工程监理费、可行性研究报告编制费、工程监理费、工程质量监督费、工程招标费等。1）建设单位管理费按工程费用的17估算。2）勘察设计费参考计价格200210号文件，本项目按工程费用的18估算。3）施工图审查费、按工程费用的024计取。4）可行性研究报告编制费按工程费用的02计取。5）工程造价咨询费近工程费用的035计取6）工程建设监理费根据国家物价局、建设部（92）价费字479号，按工程费用的08估算。7）工程质量监督费按工程费用的04估算。8）招标服务费根据计价格20021980号文件，按工程费用的1估算。预备费基本预备费按照工程费用和工程其它费用之和的的5计算，按国家要求，国内项目可不计算涨价预备费。3、项目总投资估算值为42005万元。其中工程费用37609万元，工程建设其他费用2516万元，预备费1880万元。详见建设投资估算表，表101。92资金筹措该项目投资费用总额为42005万元，资金来源为申请上级补助资金254万元，地方配套自筹166万元。XX寄宿制学校生活用房建设投资估算表表91单位万元序