广东公安厅闸坡供配电及给排水维修项目施工组织设计

房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM广东公安厅闸坡供配电及给排水维修项目施工组织设计第一章工程概述一、工程概况广东省公安厅2007134闸坡维修项目工程标段B位于广东省阳江市海陵岛开发区,由于工作及业务的需要,对该工程1、2、3、4、5别墅、宿舍楼、大院内全部的供配电及给排水等项目进行维修改造。工程名称广东省公安厅2007134闸坡维修项目工程；施工单位江西省第三建筑有限责任公司；建设单位广东省公安厅设计单位圣帝国际建筑工程有限公司；监理单位广东省达安工程项目管理有限公司；工程地址广东省阳江市海陵岛。二、装修概况1、天花铝扣板天花吊顶,轻钢龙骨石膏板天花，面油乳胶漆。2、楼地面地面铺800800抛光砖、600600抛光砖、金花米黄石板，踢脚线为100MM高瓷砖，卫生间地面铺300300瓷质防滑砖。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM3、内墙柱墙身为扇灰油乳胶漆，卫生间墙贴300450瓷片，红檀实木饰面，石材饰面。4、门窗房门为红檀实木饰面木门、厕所门为塑钢门、高强钢塑窗。5、外墙面外墙瓷砖6、屋面琉璃瓦,刚性防水，隔热防水粉30厚。7、电气、消防和空调房间内安装吸顶灯、荧光藏光灯和床头灯，消防泵、自动报警、消防广播系统装置，空调室内机、空调室外机。8、基地配电系统、室外低压电缆更换及电缆沟改造9、基地所有排污管改造10、基地所有室外给水系统改造三、施工条件1、现场情况施工范围外道路可通行施工车辆。建设单位提供临时用地作为施工期间的场地布置。2、施工水电建设单位指定临时用水用电接驳点的位置，安装水表电房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM表，并按量缴费。第二章施工目标我公司为一家大型国营施工企业，有丰富的大型综合性建筑装饰装修施工经验，有技术力量雄厚的自有施工队伍、施工设备及良好的社会信誉。在本工程施工中，我司将充分发挥自身的施工优势和成熟的大型综合性建筑装饰装修施工经验，科学地组织施工作业，精心施工，以优良的项目管理、优良的工程质量、优良的文明施工、优良的安全措施、优良的服务及高效率的施工投入本工程，特制定如下施工目标一、工程质量目标在本工程施工过程中，将严格按照图纸设计要求和国家、省颁布的现行的质量验收标准和施工验收规范、规程进行施工，工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量管理条例执行，验收标准按国家颁发的建筑工程施工质量验收统一标准及有关验收规范执行，确保施工中各个环节均达到设计、施工、验收等规范要求，施工中接受甲方、监理公司的管理、监理和指导。二、施工工期目标在施工中，将投入充足的劳动力、施工设备及资金，确保本工程能够连续施工，并在180个日历天内完成招标文件规定的招标范围内的全部施工任务（除天灾、自然灾外），并房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM交付使用，争取提前完工。三、安全施工目标在施工中，采取有效措施杜绝死亡事故及重伤事故，确保达到“无死亡事故、无重大伤人事故、无重大机械事故、无火灾事故、无中毒事故”。四、文明施工目标在施工中，加强现场文明施工管理，规范好施工队伍，制定日常施工的行为准则，在施工期间内避免严重影响打扰周边单位的正常工作秩序的事情发生，遵守并严格执行建设单位及阳江市的规章制度。五、服务及保修目标贯彻公司质量方针，竣工后工程保修期按中华人民共和国国务院令200080号文房屋建筑工程质量保修办法规定的保修期限进行保修，在向业主提交竣工验收报告时，向业主出具质量保修书，执行质量回访制度，听取客户意见，以满足客户要求。保修期自竣工验收之日起计，在保修期内承担因施工质量问题而造成的返修，其费用由我司负责。第三章施工部署一、施工组织架构本工程施工采用项目法施工，在现场成立项目经理部，即在施工现场建立以项目经理为首的项目经理部，项目经理房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM部承担整个施工全过程中的质量、工期、安全、成本以及文明施工等的组织、协调和管理等工作。公司总部所有职能部门负责人、财、物的保障供应以及对本工程施工全方位履行“协调、服务、指导、监督、检查”等职责。项目经理部设项目经理、项目副经理、项目技术负责人，并配备相应的施工管理人员。项目经理部还设工程技术部、工程质安部、工程施工部、设备材料部、综合办公室和财务部等，下面设置各专业施工项目部。工程施工由项目经理部制定决策，全面组织和部署施工任务，统一思想、统一指挥、统一计划、统一调度，协调和解决施工过程中存在的各种问题，使工程施工顺利的有序的进行，确保工程质量、施工安全及工程进度。在工程的整个施工过程中，对工程进行统一技术管理、材料管理、资金管理，对外、对内进行统一成本核算，做到文件齐，手续清，数据准。在施工中，随时与建设、监理、设计及质监部门（或单位、公司）等沟通信息，协调内外关系，确保工程进度及施工质量。建立严格的管理制度，因事设人，定岗位、定责任，因责任授权。1、现场管理人员施工组织机构框图（附后）2、主要管理人员职能房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM（1）项目经理的权限与职责确定项目管理组织机构的构成并配备人员，制定项目规章制度，明确项目有关人员的职责，组织项目管理人员开展工作。确定项目管理总目标和阶段目标，进行目标分解，进行总体控制，确保项目建设成功。及时、适当的作出项目管理决策，对合同执行进行严格控制。协调本组织机构与各协作单位之间的协作配合及经济、技术关系，代表企业法人进行有关签证，并进行相互监督、检查，确保质量、工期、安全、文明施工和成本控制。贯彻执行国家和政府的有关法律、法规和政策，执行企业的各项管理制度。向项目人员解释和说明项目合同、项目设计、项目进度计划及配套计划，协调程序等文件。做好施工准备，落实具体计划，形成切实可行的实施计划系统。协调好各方面的关系，预见问题，处理矛盾。建立高效率的通讯指挥系统。组织好项目生产调度会、项目经济活动分析会等会议。按照企业法人代表与业主签定的工程承包合同，严格履行全部合同条款。3、技术负责人的权限与职责负责项目工程技术和技术管理工作。参加设计交底和图纸会审，并做好会审纪录。深入施工现场主持处理施工中的技术问题，参加质量事故的处理和一般质量事故技术处理方案的编制。主持项目特殊工序作业指导书的编制，并负责指房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM导实施。负责工程的设计变更、材料代用等技术文件的处理工作。组织推广应用“四新”科技成果，并负责安排资料的收集、整理、保管工作，指导撰写施工技术总结。负责本工程技术、质量安全、试验、测量等管理工作。与公司技术部门联系，做好工程技术信息的传递工作。安排进行技术文函的签发、保管和日常处理。负责项目质量体系的建立及有效运行，完成项目经理交办的其它工作。4、工程质安组的权限与职责（1）质量管理贯彻执行国家及上级有关质量的方针、政策，贯彻执行国家现行的技术规范、规程、规定和标准。负责制定、修改和完善工程项目经理部的质量管理制度，并组织贯彻执行。对项目的质量工作实施组织、指挥、协调、控制，对质量组织、质检员上岗资格进行审查，对质量进行业务领导。对工程项目的质量实施监控，对单位工程的隐检、预检，分项、分部工程及单位工程检验评定及月度检查和随机抽查的方式负责核验核查。负责与甲方、设计、监理、质检单位有关质量方面的业务联系，并协调其工作。负责本项目的质量交底。负责本项目质量事故的报告、标识、记录、隔离。参加质量事故的调查、分析和处置，并负责对处置的全过程进行记录、验证和报告。（2）安全管理房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM制定安全生产方针目标和工作计划，检查安全责任制是否健全落实，分部分项工程安全技术交底情况，编制安全生产责任状。组织召开安全生产例会，对安全生产的重点工作进行部署。协助组织定期（月、季）或不定期的安全生产检查及现场安全检查。开展安全生产的宣传和教育工作，督促检查施工队的入场教育，督促检查特种作业的培训、考核、持证上岗工作。参加施工组织设计、施工方案的会审和脚手架的验收。参加伤亡事故的调查处理，对重大仿亡事故和严重未遂事故的责任者提出处理意见。组织交流安全生产经验，加强安全生产管理。5、工程施工组的权限与职责（1）安排制定生产、进度计划根据合同要求，制定工程总控制进度计划，组织编制季、月度计划。检查生产、进度计划的执行情况，并做出检查记录，查出原因，制定处理措施。（2）施工协调在计划实施过程中，及时了解施工进度情况，通过每周项目经理部召开的调度例会和现场协调会，加强生产调度，化解矛盾，排除障碍，解决施工中遇到的问题，对重点部位和重点环节通过成立工作小组或委派专人具体指导。协助项目经理部领导、协调和处理业主与施工之间的矛盾，传达协调业主对工程相应部位的指令文件，并督促落实。执行上级有房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM关施工管理的文件及规定，加强施工管理及调配。（3）施工组织组织施工，对其进行指导和监督，确保施工质量、进度达到设计要求。（4）统计工作对施工工程量及工程形象进行统计，作出相应的月、季、年度报表，做好统计工作。（5）预算合同编制本工程的预结算，同甲方办理结算。做好工程造价的控制管理工作。建立健全合同档案、文件资料档案。6、设备材料组的权限与职责（1）材料采购做好本项目的材料计划，组织重要物质供应工作，合理选择分供方，落实采购计划，签订合同，定期组织材料调度会，疏通供应渠道，确保进场材料的质量和时间要求。（2）材料管理制定本项目各物质供应和材料采购等的管理制度和办法，并组织贯彻落实。检查、监督物质供应和使用过程中是否按照管理制度、办法实施。（3）核算对使用材料、成本进行核算，以达到降低成本的目的。（4）设备管理房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM负责本项目设备管理，编制大型机械设备的安装、拆卸方案，审批中、小型机械设备的安装、拆卸方案，监督机械设备的使用，定期组织施工机械设备的检查。7、总体管理措施（1）现场项目经理部由有同类装修工程经验的技术人员组成，负责指挥整个装修工程的施工，并组织自有的装修工程队伍及安装队伍进场施工，确保工程的质量和进度能达到指定要求。（2）结合本工程的特点，在开工前制定详尽的施工组织方案和样板的质量目标计划及质量保证措施，设立质量管理小组对工程质量实行全面监控，有计划、有组织地对各分项工程进行预控，实行过程目标控制，以分项保分部，以分部保单位工程，使墙、柱、楼地面、天花等装无论从观感、平整度，线条顺直等方面达到较高的质量水平。（3）根据施工现场场地情况，为做好文明施工工作，安排专职人员负责文明施工工作。8、施工顺序与流程（1）室内外、屋面装饰工程A内装饰工程天花龙骨安装墙面装饰地面湿装饰房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOMB屋面工程屋面防水层施工屋面找平层施工屋面找坡层施工屋面保护层施工C外墙工程外墙砖施工门窗框施工外墙找平层施工门窗叶施工清洗外墙9、水电安装工程施工流程（1）（2）（3）门窗安装局部墙面装饰水电安装收尾、清理、验收、交工安装工程、盖罩面件地面干装饰油漆、涂料吊顶、木装修窗扇安装水电空调预埋屋面隔热层施工房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM第四章施工进度计划与工期保证措施一、施工进度计划网络图按招标文件的要求，本工程计划开工日期2008年8月10日计划竣工日期2009年2月10日。施工总工期为180个日历天。施工进度计划网络图详见附表3。二、工期保证措施1、建立精练的项目领导班子选调优秀的工程技术管理人员，在现场设立强有力的项目经理部，经理部由责任心强、业务精、技术好、组织能力强的人员组成，对工程施工实行计划、组织、控制、监督和指挥管道运输设备运输给排水设备就位管道就位设备外观检查电机检查或测试管道安装设备就位电源、仪表管道安装管道试压管道冲洗或吹洗设备调校设备基础二次封灌设备精调管道二次试压管道二次冲洗或吹洗试运转（设备调试）房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM职能。2、选派优秀的专业施工队伍我司将选派适合本工程施工特点的专业施工队进行作业。同时为技术过硬能吃苦耐劳的施工队伍，确保高标准、高速度地完成本工程的施工任务。3、优化施工方案充分熟悉本工程的设计施工图纸，对拟定的施工组织、施工方案及方法进行认真分析比较，做到统筹组织、全面安排，确定总体目标计划，在施工过程中制定工期控制点，制定分阶段措施保证工期。灵活运用成熟施工工法，确保工期建立在技术先进、措施有效的基础上。制定各工序的操作规程和质量标准，强化施工现场管理，做到文明施工，努力实现施工作业，施工管理标准化、科学化，使施工生产有条不紊。做好雨季施工的管理与安排，尽量减少雨季对施工的影响。4、加大投入合理加大机械设备的投入和施工人员的投入是缩短本工程工期的一种行之有效的方法。我司针对本工程的特点，在机械设备和劳动力上增加投入。机械设备投入详本工程施工机械设备表，劳动力的投入详本工程劳动力计划。合理加大投入，提高机械化作业程度，充分满足工程所需的人、财、物房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM要求。5、加强质量和成品管理施工质量的好坏和成品保护的保坏也是影响工期的一个重要因素，如工程质量不好，需返工，这样将严重拖延工期，如成品保护不好，需要重新处理，也将对工期产生影响。我司在施工中，将派专人负责质量的跟踪，严禁出现返工等现象，在成品保护方面，也派专人负责，确保生产出来的成品和半成品保护完好，免遭人为或过失损坏。6、加强计划管理在施工中以总工期为目标，以阶段控制为保证，运用企业内的有理条件，采取动态管理，责任承包，使施工组织科学化、合理化，确保阶段计划按期或提前完成。推行全面计划管理，认真编制切实可行的工程总进度、网络计划和相应的月、旬、周施工作业计划，使施工生产上下协调，长短计划衔接，坚持日平衡，周调度，确保月计划的实施，从而保证工程总工期的实现。7、加强协调建立甲方、监理公司及施工单位三方联席例会制度，每周举行例会一次，检查计划实施情况，研究解决工程进度的关键问题，以保证总工期计划的实现。我司就各专业安装工程的质量、工程进度等对业主负责。在工程项目的施工过程中，各专业间、工种间相互穿插施工，场地、工期、资源的分配和房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM成品保护都难免出现矛盾，项目经理部应将各专业工程的施工（包括技术、图纸、计划、质安、成品保护、劳动力、机具、施工场地）纳入管理范围内，统一组织、全面协调。施工人员必须树立全局观念，服从项目经理部指挥。8、做好施工准备施工准备工作的好坏是决定下一步工作能否合理展开的关健，由此应认真做施工准备工作，在本工程施工中，认真按施工准备中所提的施工准备工作内容做好本工程的施工准备。确保下一步施工的顺利进行，从而确保施工工期的实现。第五章施工总平面布置一、施工平面布置1、现场材料及加工场布置各种材料按施工进度分期、分批运入各施工楼层，并按施工平面布置图中指定的位置堆放整齐。水泥、砂、石灰等散装材料在室外指定位置堆放，饰面砖、吊顶天花、门窗等成品及半成品材料布置在楼层的指定房间内，以便于材料的运输。2、现场用水、用电及消防布置本工程每层的施工用水均由卫生间水管接入，现场采用塑料软管接至各施工用水点。本工程每层的施工现场的消防采用在走廊、大房间内设置灭火器。在用电相对集中的位置房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM设置配电箱，采用一机一掣一漏电开关，各配电箱可根据需要移动。现场配置保卫，加强现场材料、物资等的保卫工作，维护正常施工秩序。现场切实做到工完场清，减少材料浪费，并定期检查。现场施工垃圾采用定时清理，集中堆放，专人管理，统一搬运，保持现场干净整浩。3、施工条件及管理要求我司进场施工人员名单及身份证复印件交给业主备案，在业主所属有关部门办理出入证；施工人员遵守基地一切规章制度，自觉接受基地出入检查，无证人员一律不得进入施工现场，施工人员不得在院内宿舍区留宿，未经批准不得进入其他区域。第六章主要分部分项施工方法、技术措施一、天棚吊顶工程1、施工准备各种材料级别，规格以及零配件应符合设计要求。各种材料应有质检合格证及有关技术资料、配套齐备。所有材料运输进场不得随意乱扔、乱撞、防止踩踏，要堆放平整，防止材料变形、损坏、污染、缺损。2、操作程序弹吊顶标高线划吊杆位置线固定吊点杆钉边龙骨校验棚内管线安装龙骨架安装块板校正、清洁表面。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM二、楼地面工程1、在铺设找平层前，应将下一基层表面清理干净。当找平层下有松散填充料时，应铺平振实。2、采用水泥砂浆或水泥混凝土铺设找平层，其下一层为水泥混凝土垫层时，应予湿润；当表面光滑时，应划毛或凿毛。铺设时先刷一遍水泥浆，其水灰比宜为0405，并应随刷随铺设找平层。3、有防水要求的楼面工程，在铺设找平层前，应检查地漏标高并对立管、套管和地漏等穿过楼板处的节点间，采用水泥砂浆或细石混凝土将四周稳牢堵严，进行密封处理。在管四周留出深810MM沟槽，采用防水类卷材或防水类涂料裹住管口和地漏。4、在水泥砂浆或水泥混凝土找平层上铺涂防水类卷材或防水类涂料隔离层时，找平层表面应洁净、干燥，其含水率不应大于9。并应涂刷基层处理剂。基层处理剂应采用与卷材性能配套的材料或采用同类涂料的底子油。铺设找平层后，涂刷基层处理剂的相隔时间以及其配合比均应通过试验确定。一般底子油涂刷一昼夜后方可铺设隔离层或面层。5、水泥砂浆面层施工时，先刷水灰比0405的水泥浆，随刷随铺随拍实，并应在水泥初凝前用木抹搓平压实。6、水泥砂浆面层压光宜用钢皮抹子分三遍完成，并逐遍加大用力压光。当采用地面抹光机压光时，在压第二、第三遍房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM中，水泥砂浆的干硬度应比手工压光时稍干一些。压光工作应在水泥终凝前完成。三、墙身块料装饰工程水泥选用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，白水泥用于檫缝；砂子选用中砂；矿物颜料则视饰面板色泽定，用于檫缝；石灰膏使用时灰膏内不应含有未熟化的颗粒及杂质（如使用石灰粉时要提前一周浸泡透）瓷片的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。瓷片吸水率不得大于10。砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺楞、掉角和断裂等缺陷。如遇规格复杂，色差悬殊时，应逐块量度挑选分类存放使用。1、操作工艺将基层浇水湿润（混凝土基层面尚应用水灰比为05内掺108胶的素水泥均匀涂刷），分层分遍用125水泥砂浆底灰（变可1054水泥石灰砂浆），第一层宜为5MM厚用铁抹子（铁灰匙）均匀抹灰密实；待第一层干至七至八在后即可抹第二层，厚度约为810MM，直至与冲筋大至相平，用木杠（压尺）刮平，再用木抹子（磨板）槎毛压实，划成麻面。2、施工方法铺贴大面积铺贴的顺序是由下往上，从阳角开始水平方向逐一铺贴，以弹好的地面水平线为基准，嵌上直靠尺或八字形靠尺条，第一排饰面砖下口应紧挨直靠尺条上沿，保证房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM基准行平直。如地面有踢脚板，靠尺条上口应为踢脚板上沿位置，以保证面砖与踢脚板接缝美观。镶贴时，用铲刀在砖背面刮满界面粘结砂浆，再准确镶嵌贴面位置，然后用铲刀木柄轻轻敲击饰面专表面，使其落实镶贴牢固，并将挤出的砂浆刮净。饰面砖界面粘结砂浆厚度应大于5MM，但不宜超过8MM。四、外墙面砖铺贴1、施工技术和工艺在每一分段或分块内的面砖，均应自上向下铺贴。铺贴前先浇水将底子灰面湿润。以第一排贴好的砖面为基准，并用垂球（线称）校正，以控制砖面出墙面尺寸和垂直度。1控制要点A做样板块间、绘制大样图、编工艺卡。饰面砖加工应实地丈量墙面尺寸，依据设计要求及饰面砖的规格尺寸、接缝大小绘制大样图，作为加工的依据。做出样板块间，通过调整和确认，编制工艺卡，作为施工的依据。墙、地面的砖缝应对齐。B拼角、套割美观。在墙面管、洞和突出物处，不得用非整砖拼凑镶贴，可用专用钻切机具套割整砖吻合。饰面砖在搬运中应轻拿轻放，以防止棱角损坏、断裂。堆放时避免碰撞。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM五、屋面工程1、工艺流程基层清理找平层施工防水层施工保护层保养隔热层施工2、找平层施工1找平层应以水泥砂浆抹平压光，其平整度可用2M长直尺检查，找平层与直尺间的最大空隙不应超过5MM，空隙仅允许平缓变化。2、基层与突出屋面的结构相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。基层与檐口、天沟、排水口、沟脊等相连接的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般在1020CM之间，女儿墙与排水口中心距离应在20CM以上。3、找平层顶基层的坡度应符合设计要求，一般坡度以12为宜。4、在铺贴卷材防水层之前，必须将基层表面的突出物、砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。对阴阳角、管道根、排水口等部位应认真清干净，如发现油污、铁锈等，要用砂纸、钢丝刷或溶剂清除。3、防水层施工对基层的要求基层是防水层赖以存在的基础，与卷材防水层相比，涂膜防水对基层的要求更为严格。1平整度基层的平整度的保证涂膜防水层质量的关键。如果基层表面凸凹不平或局部隆起，在作涂膜防水层时就容易出现涂膜房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM厚薄不匀。找平层的平整度用2M长直尺检查，缝隙不应超过5MM。2坡度如果坡度过小，甚至出现倒坡，则会使屋面排水不畅或长期积水，使涂膜长期浸泡水中，降低防水层的功能。3表面质量如表层表面酥松、强度过低、裂缝过大，就容易使涂膜与基层粘结不牢，在使用过程中往往会造成涂膜与层剥离，而成为渗漏的主要原因之一。因此基层应压实平整，不得有酥松、起砂、起皮等现象。4含水率基层含水率的大小，对涂膜有着不同程度的影响一般来说，溶剂型防水涂料对基层含水率的要求要比水乳型防水涂料严格。溶剂型涂料必须在干燥的基层上施工，以避免产生涂膜鼓泡现象的质量问题。细部构造要求1板缝砼宜掺微膨胀剂，并震捣密实，板端缝应进行柔性密封处理。非保温屋面的板缝上应预留凹槽，并嵌填密封材料。2天沟、檐沟、檐口、泛水等部位，均应加铺有胎体增强材料的附加层。3水落口周围与屋面交接处，应作密封处理，并加傅两层有胎体增强材料的附加层，并且涂膜应伸入水落口内50MM，以防翘边开缝，造成渗漏。4分格缝的位置应留置在板的支承端，分格缝内应嵌填密封材料，做到在分格缝处不漏水。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM5泛水转角均应抹成圆弧，其半径不应小于50MM，以保证涂层厚薄均匀。保护层在涂膜防水层上应设置保护层，以避免阳光直射，而使防水膜过早老化；同时还可以提高涂膜防水层的耐穿刺、耐外力损伤的能力，从而提高涂膜防水层的耐用年限。保护层材料可采用细砂、云母、蛭石、浅色涂料；也可采用水泥砂浆或块材等刚性保护层。但要注意，当采用水泥砂浆或块材保护层时，应在防水涂膜与保护层之间设置隔离层，以防止因伸缩变形将涂膜防水层破坏而造成渗漏，刚性保护层与女儿墙之间应预留空隙，并嵌填密封材料，以防刚性保护层因温差胀缩而将女儿墙推裂。六、门窗工程1、木门工程（1）木材干燥将木材、木方架起，相互隔开至少30厘米以上，自然干燥达到设计和用户要求的含水率。如设计有要求时，含水率控制不大于12。（2）门芯坊架制作用木枋凹枋或用厚夹板开条制作，根据设计的尺寸开界材料，并钉制成架。注意木料的交接处必须要求平整；边框横楞必须要同一平面上，校正枋架时可用胶棋或胶加钉紧固。并在横楞和上、下冒头钻两个以上的透气孔。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM（3）压门根据设计只寸开界底板，并用胶粘剂贴结于木材架的两面必要可加适量的铁钉钉于板面辅助贴结把完成的多只木门门芯整齐地叠齐于平台上，并于门垛顶均匀施加重物静待24小时以上。（4）贴饰面板根据设计的尺寸开界饰面板。并用粘胶剂粘结于木芯上叠齐加压胶结具体操作与压门芯相同并静待24小时以上，粘结剂的涂刷必须均匀，不允许有离胶现象。（5）钉封口条，并修剪平整将门扇边四周尺寸缩减封边厚度截齐后进行修刨，不允许有崩缺、倒棱等缺陷；封口条与扇边用胶加钉接结合紧密；并用锣机光刨将封边条侧平木门板面修平上下冒头的封边条留透气孔。（6）门套制安安装时应按图纸要求的水平标高和平面位置，按门扇的开启方向，对应编码按装，若原砌休预留有木砖时每边的问不少于三处，其间隔大于0809米，若原砌体无预留木块时，侧应在打木钉棋白射钉或钢钉钉牢，钉帽凹入12毫米。（7）门扇安装A依照图纸及设计要求确定开启方向和使用小五金，门锁型号规格。B用尺量门套（框）内、上、下尺寸，对应画在门扇上，修刨后先塞入门套内校对，如不合适再画线进行修刨至合适为止。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOMC门扇安装后开启易碰墙，为固定门扇位置应安装止门器。2、塑钢玻璃窗因本工程使用功能的特殊性，使用了相当数量的塑钢玻璃窗，所以在施工时必须严格按照设计要求，从材质、安装上必须符合设计要求，施工时严格参照有关厂家图集要求施工，以绝隐患。3、木饰面油硝基清漆（1）施工条件施工环境通风良好、干燥。木基层含水率低于12。大面积施工前先做好样板，并得到设计、建设单位诸方认可。（2）施工方法基层清理润粉着色封闭底色砂磨刷水色刷漆片（虫胶清漆）拼色砂磨理漆片刷涂硝基清漆两遍（砂磨擦涂第一遍硝基清漆砂磨擦涂第二遍硝基清漆湿磨）抛光打蜡。七、乳胶漆工程1、清理施涂表面首先将表面起皮及松动处清理干净，将灰渣铲干净，然后将表面扫净。2、刮腻子遍数可由表面平整程度决定，一般为两遍。腻子以纤维素溶液、福粉、加少量108胶水，光油和石膏粉拌合而成，第一遍用抹灰钢光匙横向满刮，一刮板紧接一刮板，房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM接头不得留搓，每刮一副板最后收头要干净平顺。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨平磨光，再将墙柱表面清扫干净，第二遍用抹灰钢光匙竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后用砂纸磨平并扫干净。3、刷第一遍乳胶漆乳胶漆在使用前要先用箩斗过滤，乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将活动的排笔毛拔掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。由于乳胶漆漆膜干燥较快，因此应连续作。涂刷时，从一开始，逐渐向另一头推进，要上下顺刷，互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，避免出现干燥后接头，待第三遍乳胶漆干燥后用砂纸磨光，清扫干净。4、刷第二遍乳胶漆，复补腻子并磨光。5、刷第三次乳胶漆，再补腻子并磨光。6、刷第四次乳胶漆第三、四次乳胶漆操作要求同第一遍。使用首要充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。八、外排栅搭设1、技术要求（1）双排外架立杆纵向间距15M，横向间距1M，大横杆步距第一步17M，以上为18M，小横杆间距同大横杆，剪刀撑间距45M一道，搭设角度4560度，小横杆靠墙的一端离墙面15CM左右。剪刀撑斜杆两端扣件与立杆节点的距离不房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM应大于20CM，最下面的斜杆与立杆的连接点离地面不宜大于50CM，脚手架各杆件相交伸出的端头均应大于10CM，以防杆件滑落。（2）连接大横杆的对接扣件，开口应朝架子内侧，螺栓向上，避免开口朝上，以防雨水进入，螺栓应适度拧紧。（3）本工程楼层较高，为保证外排栅使用安全，采用首层除在吊车梁位置增加与结构的连结外，利用外柱与钢管环扣连结形成整体。2、搭设过程（1）注意事项垫板、底座应准确放在定位线上；垫板必须铺放平稳，不得悬空；双管产杆应采用双管底座或只焊于一根槽钢上；外脚架外侧应设置排水沟排出雨水，防止积水浸泡地基。（2）杆件的搭设顺序地基夯实铺设木垫板摆放扫地杆逐根树立立杆并随即与扫地杆扣紧装扫地小横杆并与立杆或扫地杆扣紧安第一步大横杆与各立杆扣紧安第一步小横杆安第二步大横杆安第二步小横杆第三、四步大横杆和小横杆连墙杆接立杆加设剪刀撑铺脚手板。（3）扣件式双排普通钢管脚手架的拆除必须严格遵守拆除顺序，由上而下，先绑者后拆，后绑房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM者先拆，一般是先拆栏杆，脚手板、剪刀撑，而后拆小横杆、大横杆、立杆等。统一指挥，上下呼应，动作协调，当解开与另一人有关的结扣时先告知对方，以防坠落，拆架时还划出工作区标志，禁止行人进入，高空作业人员必须系好安全带和戴好安全帽，严禁违章指挥，违章作业。九、生活给水系统工程1、施工工艺流程安装准备配水支管预埋干管安装立管安装室内配水管安装管道试压管道冲洗管道防腐防锈配水器具连接2、管道安装施工（1）管道安装工程在施工前应具备下列条件A施工图纸及其它技术文件齐备，并经会审通过；B已确定施工组织设计，且已经过技术交底，施工人员经过必要的技术培训；C管材、管件和专用的工具已具备，且能保证正常施工。3、提供的管材、管件应符合本规程的规定，并附有产品说明书和质量合格证书。4、施工现场应进行清理，清除垃圾、杂物、泥砂、油污；施工过程中应防止管材、管件受污染；安装过程中的开口处应及时封堵。5、冷、热水管的管材的色标，应符合本规程规定。同一系统房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM的管材应同一种颜色，不得混淆。6、室内明敷的管道，宜在内墙面粉刷层（或贴面层）完成后进行安装；直埋暗敷的管道，应配合土建施工同时进行安装。7、公称外径DE不大于32MM的管道，转弯时应尽量利用管道自身直接弯曲。直接弯曲的弯曲半径，以管轴心计不得小于管道外径的5倍。管道弯曲时应使用专用的弯曲工具，并应一次弯曲成型，不得多次弯曲。8、暗敷在吊顶、管井内的管道，管道表面（有保温层时按保温层表面计）与周围墙、板面的净距不宜小于50MM。十、排水系统施工方法1、工艺流程安装准备管道预制干管安装立管安装支管安装闭水试验卫生器具连接2、主要施工方法（1）预制加工根据图纸要求并结合实际情况，按预留口位置测量尺寸，绘制加工草图。根据草图量好管道尺寸，进行断管。断口要平齐，用刮刀除掉段口内外飞刺。用棉布将承插口需粘结部位的水分、灰尘擦试干净。用毛刷涂抹粘合剂，先涂抹承口后涂抹插口，随即用力垂直插入，插入粘接时将插口稍作转动，以利粘接剂分布均匀，约30秒至一分钟即可粘接牢固。粘牢后立即将溢出的粘接剂擦试干净。（2）当管道采用粘接连接TS连口），所选用的粘接剂的性房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM能应符合下列基本要求A粘附力和内聚力强，易于涂在结合面上；B固化时间短硬化的粘接层对水不产生任何污染；C粘接的强度应满足管道的使用要求。连接程序准备清理工作面试插刷粘接剂粘接养护。3粘接剂要合乎要求，无沉淀、结块现象；在粘接前相互粘接的两管应试插一次，两管的配合要紧密，若两管试插不太合适，应另选一根管再试，至合适为止；当粘接面清理干净后再涂粘接剂，粘接剂要涂匀，不得遗漏；管端插入承口粘接后，一定要按规定保持一段时间4干管安装首先根据设计图纸要求的坐标、标高预留槽洞或预埋套管。埋入地下时按设计坐标、标高、坡向、坡度开挖槽沟并充实，采用托吊管时，应按设计坐标、标高、坡向先做好托、吊架，最后将预制加工好的管段按编号进行安装。5立管安装首先按设计坐标要求，将洞口预留，洞口尺寸不得过大，更不可损伤钢筋。立管应预先做发好插入长度标记，然后涂上肥皂液，套上锁母及U型橡胶圈。安装时先将立管上端伸入上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止一般预留胀缩量为2030MM。合适后即用U型钢制抱卡紧固于伸缩节上沿。然后找正找直，并测量顶板距三通中心是否符合要求。房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM6支管安装首先剔出吊卡孔洞或复查预埋件是否合适。将预制好的支管按编号运至场地。清除各粘接部位的污物及水分，涂抹粘接剂，用力推入预留管口。根据管段长度调整好坡度，合适后固定卡架。7器具连接管安装核查建筑物地面、墙面做法、厚度。找出预留口坐标、标高。然后按准确尺寸修正预留洞口、分部位实测尺寸做记录，并预制加工、编号。安装粘接时，必须将预留管口清理干净，再进行粘接。粘牢后找正、找直，封闭管口。与土建交叉施工的部位，对已敷设而未封堵的管道，可用管道堵头、预制的木块或塑料胶布等将管口封好，以防被水泥砂浆堵住，造成管道堵塞、暂时无法固定的管道用临进支架将管道固定，防止管道移位或损坏。十一、电气照明工程1、线管安装本工程线管安装主要有楼板、墙内刨坑暗装，天花内明装。1、暗敷管线安装方法（1）施工工工序如下灯位、开关测量定位线管、盒箱制作安装穿线灯具、开关配电箱安装接线、测试通电运行房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM（2）技术事项墙身配管主要针对开关盒、插座盒配电箱等位配管。在配管过程中，强调满足标高，故需测量出每一线盒标高位置，定位以后，预先埋好管盒，并用水泥砂浆或其他方法加以固定。嵌接完毕，派员看护，避免走位，或防止线管人为拆离。暗管进入开关盒、灯具盒、接线盒，需用锁紧螺母固定，丝扣露出盒壁5MM（23扣）。当管路长大于45MM，无弯曲；管长大于30MM，有1个弯曲；管长大于20MM，有2个弯曲；管长大于12MM，有3个弯曲和垂直敷设每30M，必须加装导线固定架或线盒。敷设的管子管口要锉平、刮光、护口，丝扣连接管处应跨接地线。（3）明敷管线A施工工序如下B工艺流程穿带线清扫线管放线及断线导线与带线的绑扎按施工图、现场测量、定位、弹线装配管、盒配电箱等穿线通电试运转开关、灯具配电箱安装接线、测试房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM带护口导线连接导线包扎线路检查、绝缘测试2、配电箱盘电表箱的安装1箱盘的安装在安全、干燥，容易操作场所。2箱（盘）上配线排列整齐，并绑扎成束，在活动部位应两端固定，盘面引出（进）的导线留10CM余量。3零线应在箱体引入线处或未端做好重复接地。4配电箱上母线应有记号，相黄色；相绿色；相红色；线黑色；线双色线。5箱（盘）全部电器安装完毕后用500V兆欧表对线路进行绝缘测试，测试项目包括相对相、相对零、相对。6箱（盘）安装允许误差A箱（盘）体高50CM以下允许偏差15MM。B箱（盘）体高50CM以上允许偏差30CM。3、开关插座及灯具的安装接线1设计图纸要求安装高度开关14M，插座03M，灯具吸顶安装。2插座选用带保护盖板型号。3面板端正，并应与墙面平齐。4插座接线应严格做到“左零右火”。5开关、插座允许误差。A并列安装高度误差05MMB同一场所安装误差5MM房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOMC面板垂直允许偏差05MM6低于24M以下的灯具的金属外壳应有接零保护。7导线进入灯具绝缘良好，并留有适当余量，连接牢固、严密。8为具的相线均应通时开关控制。4、管内穿线1管内穿线与连接穿线前，线管口应先装上护套或管螺帽，以免穿线时损伤导线绝缘层，并须将管内积水及杂物清除。2为了便于穿线，配管前应选择正确的线管规格。多根导线穿管时，导线截面积的总和应不超过管内面积的40，管子内径不小于导线直径的1415倍。3不同回路，不同电压等级和交流与直流的导线不得穿入同一根管子内。4同一交流回路的导线必须穿于一根管子内5导线在管内不得有接头和扭结，其接头应在接线盒内连接6为了保证接线正确，应按管内导线的作用不同而选取不同颜色的导线或在导线的端头绝缘层上做记号；7对每一回路均应测量绝缘电阻并填写电气设备绝缘检查记录作为竣工资料以备查用8经绝缘测试合格后，方可安装开关、插座、灯具等；9导线在垂直管路中的固定方法在垂直管路中，为减少房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM管内导线的下垂力。5、灯具开关及插座安装1各式叫产品均符合下列质量要求A通风良好便于散热，结构轻巧、坚固；B玻璃制品灯罩应厚薄均匀、透光率高；C灯具构造应易于穿线，穿线孔壁光滑，不致磨损导线绝缘。2照明灯具的安装方式应根据设计图纸的要求，一般要求如下A灯具在搬运时，必须采取防震防破碎、防变形和漆面金属层受损的措施B灯具采用螺口灯时，线路的相线应接入螺口灯的中心弹簧片，零线接于螺口侧C灯具内部的配线应采用不小于04M2的导线，灯具的软线两端在接入灯口之前均应压扁并涮锡，使软线端与螺丝接触良好D灯具接地线或接零保护，必须有灯具专用接地螺丝并加垫圈和弹簧垫圈压紧E灯具必须注意吊点的牢固情况，上灯泡时，逐个检查并调整灯头舌簧的伸出位置，保证接点导通可靠。装灯罩时，注意手势和用力度以防玻璃破碎；F灯线所有的分支接头必须留在接线盒内；房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOMG同一室内成一角度安装的灯具，其中心偏差不应大于5MMH软质龙骨吊顶安装灯具时原则上不能使轻钢龙骨受荷重，必须预制铁件作固定。由于在吊顶龙骨安装封板后，并把灯具位置留出时才开始施工，所以要与装修配合完成I每个照明回路的灯具和插座数不宜超过25个，且应有15A及以下的熔丝保护J变配器所高、低压盘及母线正上方不得安装灯具K事故照明灯应具有特殊标志6、插座、开关安装暗装式开关插座，在土建最后抹面后安装，要注意面板平整地装在墙面上。同一场所的开关、插座安装高度的误差不大于5MM插销接线应符合下列要求（1）、单相二孔插座、面对插座的右极接相线，左极接零线；（2）、单相三孔及三相四孔的接地或接零线均应在上方（3）、系统或不用电压的插销安装，在同一场所时，应有明显区别，且其插头与插座均不能互相插入。十二、空调工程1、总体施工工序审图编制方案设备材料准备风管加工房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM2、镀锌钢板风管制安施工工艺流程3、风管的加工、风管的分类一般风管加工分为镀锌钢板、普通钢板、不锈钢钢板、铝板、玻璃钢板等五种形式，钢板厚度的选用除设计有特殊现场材料准备施工预算编制施工图翻制审图编制方案进入现场落实开工准备工作，进行现场施工中的准备阀部件安装一般系统安装开工准备施工阶段调试阶段竣工阶段领料清洁板料展开下料剪切倒角咬口法兰下剪切打眼冲送至现场折方检验合口成铆法兰洁净检验密封安装房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM要求外，一般情况下须按下表选用钢板厚度（MM）圆形风管直径或矩形风管大边长（MM）一般风管除尘风管1002000515210500075155101200102012202000121520210030001530300020104、风管的保温空调风管的保温，应根据设计选用的保温材料和结构形式进行施工，保温层的厚度不应超过设计厚度的10和5，保温的结构应结实，外表平整，无张裂和松驰现象。风管保温前，应把表面的铁锈等污物除净，并刷好防锈底漆。常用的玻璃棉风管保温法可将除了胶粘剂的保温钉均匀地布置于风管表面，（或用锡焊、点焊、铆接将保温钉固定于风管表面），然后将隔热屋（玻璃棉板）穿过钉子贴合于风管表面，用压板将露出的保温钉压紧，保温钉的布置数量如下表所示使用隔热层材料在风管侧面、下面在风管上面岩棉保温板20只/M210只/M2房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM玻璃棉保温板10只/M25只/M2十三、空调水管安装1、水管安装本工程冷冻水、冷却水采用无缝钢管，冷凝水采用镀锌钢管，风机盘管进出口连接（阀门与盘管间）采用紫铜管，管材及配件应符合现行国家标准执行。无缝钢管采用焊接连接，镀锌钢管采用螺纹连接，凡与设备或阀件连接的管道均采用法兰或管螺纹连接。管道安装前，管道及配件必须用水冲洗干净后才可安装。冷冻、冷却水管架空干管安装首先确定干管的位置、标高、管径、坡度、坡向等，支架根据图纸设计要求最大间距如下表水管外径（MM）22323845577689108125159219保温管1520252530354040405060支架最大间距（M）不保温管2030354050506060707590支管安装必须先清理在干管抽口时使用氧割留在管内的氧化物才能焊接。支管必须从干管上驳接口，并且沿水流方向做小于45转角。立管安装首先根据图纸要求确定支管高度，在墙上画出横线，再用线坠吊在立管的位置上，在墙上画出垂直线，并根据立管卡的高度在垂线上确定出管卡的位置。裁好立管卡，房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM根据水平尺寸测出各立管的实际尺寸进行编号记录。各立管在不影响吊装的情况下，可在地面预制和组装。吊装时用卷扬机或手动葫芦，两组人互相上下配合。焊接前必须保证立管的垂直和离墙的距离。十四、火灾自动报警系统预埋线管管内穿线线路调试探测器底座安装报警设备安装气体灭火系统调试系统调试验收移交。1、火灾自动报警系统安装和调试系统的安装和调试应该符合自动报警系统设计规范GB5011698和自动报警系统施工及验收规范GB5016692的要求。2、管与管连接本工程采用丝扣连接，使用全丝扣接头，连接管端部套丝，两管拧进管接头长度不可小于管接头长度的1/2，使两端之间吻合。3、砖墙内暗敷钢管应在墙体砌筑前，根据土建放出的水平线，确定好由下（或上）引来的梁内短管，至墙体盒（箱）一段管路的长度，管子切断加工后先与盒（箱）连接好，再与梁内连接，根据墙身尺寸盒（箱）口突出墙面的位置，管子敷设就绪后开始砌墙，砌墙初期应进一步调整盒（箱）与墙面的距离。4、管内穿线房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM导线穿入钢管前，应有护圈帽子；穿入管内的导线不应有接头，导线的绝缘层不得损坏，导线也不得扭曲。5、探测器的安装探测器安装时，要按照施工图选定的位置，现场定位划线，在吊顶安装时，要注意纵横成排对称，火灾报警施工图一般只提供探测器的数量、大致位置，在现场施工时，会遇到风管、风口等各种障碍，这样就要对探测器设计的位置作必要的移位，如果取消探测器或经过移位已超出了探测器的保护范围，则应和设计单位联系，进行设计修改变更。安装的位置，应符合火灾自动报警系统施工验收规范。安装时，先安装探测器的底座，待整个火灾报警系统全部安装完毕时，才最后安装探测器，并进行必要的调整工作。探测器安装时，先将预留在盒内的导线用剥线钳出绝缘皮，露出线芯1015MM（注意不要碰掉编号套管），顺时针连接在探测器底座的各极接线端上，然后将底座用配套的螺栓固定在预埋盒上，并上好防潮罩。系统在交工前除非调试需要，否则探测器的防潮罩不得取下。报警控制器安装在墙面上可采用膨胀螺栓固定。如果控制器重量小于30KG，则采用10100的膨胀螺栓固定。6、系统调试调整试验的主要内容包括线路测试、火灾报警与自动灭火设备的单体功能试验、系统的接地测试和整个系统的开房地产E网房地产与物业管理实用资料库HTTP/WWWFDCEWCOM通调试。调试人