昆明盘龙区崛起北部山水新城

昆明盘龙区崛起北部山水新城山水新城新规划昆明市委副书记、市长张祖林，市委常委、常务副市长李文荣，副市长陈勇及有关部门负责人听取盘龙区领导对北部山水新城规划的汇报。记者杨艳辉摄新闻速读昨日，习习微风掠过春城。悠悠盘龙江畔，一个高规格的谋划在悄然进行。一幅幅蓝图在娓娓的叙述中呈现出来横卧昆明主城北部13平方公里的山水新城在人们的视野里越来越清晰，从昆曲高速公路到沣源路沿线，再到茨坝、松华坝。三面环山，盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中，山体水系交相辉映。从此，昆明将在盘龙第一次实现依山傍水的城市建设理念，崛起一座“最昆明”的山水新城“盘龙虽然在第一板块，但是相比之下发展受限因素更多，发展面临的困难更大，水源保护责任重、压力大，可开发利用的土地少。因此，我们必须想办法在盘活资源中进一步拓展发展空间。”盘龙区委书记刘云明坦言，为进一步贯彻和落实市委工作会精神，因地制宜，促进盘龙经济社会实现跨越式发展，盘龙区将在上半年的基础上，继续谋划发展空间布局，立足区情，突出特色。在北部片区，坚持高起点、高品位、高水平，全力推进北部山水新城规划建设，打造城市精品新区。背景造一座“最昆明”的新城盘龙是唯一一个以昆明母亲河盘龙江而命名的主城区，一池江水悠悠入城，不仅注定了她山明水秀的气质，更为未来的发展之路奠定了山水之城的主题，从主城“狭窄”的空间发展到城乡一体化的辐射性规划建设，北部山水新城6月21日顺利通过了市规委审议。虽然，编制控制性详细规划的工作正在抓紧进行，但北部山水新城已经通过概念性的规划，清晰地展现在了人们面前。盘龙北部山水新城位于昆明市滇池盆地北部边缘，东起昆曲高速公路，南至沣源路沿线，西至茨坝，北至松华坝。规划总面积为13平方公里。新城三面环山，内有盘龙江、金汁河、东大沟三条水系穿越其中，山体水系交相辉映。规划区域距离中心城区约8公里，距离昆明新机场约15公里。东面的昆曲高速、南面的沣源路及未来轻轨2号线、北绕城高速的接入，为该区域的腾飞提供了便捷的交通优势。作为昆明城市主干道的北京路穿越其间，使片区中的道路与老城区路网全面衔接。在北部山水新城规划建设的展板前，盘龙区代区长吴涛介绍，近年来，随着昆明城市建设的飞速发展，山水新城片区内的多头开发已箭在弦上，为了整合片区山水资源，使未来新城的建设有序进行，最大限度地形成山水特色。在市委市政府的指导下，盘龙区组织并委托中国汉嘉设计集团和同济大学编制了盘龙北部山水新城概念规划，对片区中的重大问题进行审慎思考，提出了事关盘龙乃至昆明未来发展的重大理念和设想，并将本片区总体定位为“盘龙北部山水新城”，力求打造一座“最昆明”的生态环境建设先行新城、高端产业项目承载新城、综合改革试验新城、现代化城市示范新城。同时，山水新城片区中还拥有松华坝、龙川桥、龙泉古街、冯友兰故居、梁思成、林徽因故居等多处文保单位，历史人文景观尤为丰富。建设一座山水城一张新名片如今，盘龙北部山水新城从概念性规划逐渐展开，已如上弦之箭。“北部山水新城是提升盘龙对外形象的一张新名片，对盘龙的发展具有重要意义。”盘龙区委书记刘云明认为，建好北部山水新城，将进一步提升盘龙的竞争力和影响力。北部山水新城建设将按照市委、市政府的要求，变被动规划为主动规划、变被动城市化为主动城市化、变被动土地供应为主动土地供应、变被动空间开发为主动空间开发的示范样板区。同时，山水新城的建设也将成为拉动区域经济发展的一台新引擎。发动好、运行好这台引擎，可以为盘龙区调整和升级产业结构、拓展招商引资新渠道、开创财政税收新源头、树立科学发展新理念、探索跨越式发展新模式提供强大的动力支撑。更为重要的是山水新城的建设是推动城乡一体化建设的示范窗口，建设好、服务好、管理好这个窗口，将为盘龙区城市近郊的发展提供很好的示范、带动作用。其中迁村并点工程的建设，将为城中村改造工作积累更多的宝贵经验。北部山水新城的建设将更好地发挥盘龙主城的优势，不仅突破盘龙发展的“瓶颈”，还进一步拓宽了城乡发展空间，有机地融为一体。用代区长吴涛的话形容，随着北部山水新城的规划建设，盘龙将形成以中央商务区CBD为“巴掌”，北部山水新城和东北沙河片区两个“拳头”打出去的强劲发展态势。对于规划和建设，目前，盘龙区按照核心带动、轴线拓展、商圈聚集、板块承载的思路，全力打造东风广场中央商务区（CBD），北京路、穿金路、白塔路等产业发展黄金轴线，北辰财富中心、联盟商圈、新迎商圈等重点商圈，世博车市、虹桥车市、车行天下等东三环汽车市场产业带。在主城区，结合旧城和城中村改造，大力发展楼宇经济，腾出黄金地，再造聚宝盆。利用良好的生态环境和突出的区位、交通优势，着手进行连片成规模的土地收储和开发。在东部片区，利用已收储土地，全力推进道路基础设施建设，带动片区开发。按照“一园多片”的思路，加强协调，主动对接，做好服务，加快推进云南科技创新园现代生物产业园区建设项目，为招商引资、项目落地构建载体。同时，转变发展方式，挖掘水源区发展潜力。认真落实市委、市政府关于松华坝水源保护区集中式生态开发建设的决策部署，找准开发与保护的结合点，明确工作的着力点和突破点，结合生态特色发展产业，打造生态型发展区域。因此，北部山水新城的建设将会成为提升盘龙乃至昆明对外形象的一张新名片。随着沣源路被打通,北延长线板块令人瞩目北京路，昆明主城区的绝对中轴线，这条贯穿南北的大动脉不仅是交通主干道，更是传承昆明都市中心繁华血统的主心骨。在昆明楼市的发展版图上，北市区与南市区多年来一直是昆明主城区向外扩张的两大引擎。与南市区分散发展的格局相比，北市区的开发建设相对集中、均衡。近10年的规模化、成片化开发建设，使北市区成为二环以外最先呈现都市繁华盛景的主城次中心区。在北市区52平方公里的范围里，近年来新开发的楼盘达数十个，开发面积超过数百万平方米；各类商业设施、公园、学校、医院、公交等配套项目星落密布，生活配套逐步完善。北辰财富中心、麦德龙、沃尔玛、春之城蔬菜超市等大型商业的先后面市，终结了困绕北市区数十万居民的“睡城”称谓；领域时代、江东友联国际填补了区域高档写字楼的薄弱环节。昆十中、昆八中、盘龙小学等高等级中小学的先后入驻极大地丰富了区域内的教育配套。此外，昆明市第一人民医院本部和北市区分院在中汇商业中心的对面已经开工建设，填补了北市区大型医院的空白；北京路沿线正在紧锣密鼓施工的地铁2号线更为一座现代化的新都市崛起埋下了伏笔。现在，北市区已经成为昆明主城最重要的宜居板块之一。但是，由于北市区的前期开发基本以低价位楼盘起家，甚至到20042005年的美景新城、华龙人家开盘，其发售时白热化的价格战都曾一度轰动全城。成也萧何，败也萧何。一方面，低价位楼盘为北市区大幅度地拉高了人气指数，促进了片区的城市建设进程；另一方面这些早些年开发的低品质楼盘一定程度上也影响了整个片区的居住品质和档次。当然，这些年来北市区也并非没有高品质楼盘的开发。如引领片区房价跨了一大步的荷塘月色，还有偏居一隅、穿金路方向的世博生态城、高天流云等。但与南市区豪宅、别墅扎堆的滇池路板块相比，不管是规模和档次，都相形见绌。北市区呼唤一个全新的高品质领袖板块上周，万科的昆明1号作品“金域缇香”的广告低调出现在本土报纸上后，相信吸引更多的是业内的眼球。其实，早在万科落地“北延线板块”之前，众多省内外地产巨头就已经在这个片区抢占地盘了。除了龙泽地产已经披露相关信息、位于恒业游泳馆对面的超高层住宅“金领时代”，目前已知的还有青岛的庄园地产、昆明影鑫投资、厦门当代置业以及本土地产巨擘云南城投等企业。未来5年，昆明将在滇池盆地北部边缘、北京路北端尽头处建设一座面积13平方公里的集生态、商务、居住、休闲为一体的高品质北部山水新城，盘龙区行政中心也将迁入其中。昆明市委副书记、市长张祖林要求，北部山水新城一定要坚持生态、可持续、高标准、高起点的规划理念，高效率运作，尽快启动建设。按照规划，北部山水新城位于沣源路（原7204道路）以北、昆曲高速路以西、松华坝水库以南、盘龙江两岸，总规划面积13平方公里。规划区域距离城区约8公里，距昆明新机场约15公里。未来地铁2号线以及北绕城高速的接入以及北京路穿越其间，使片区中的道路与老城区路网全面衔接。新城将依托现有山体和盘龙江、金汁河、东大沟，通过对生态修复、沟通水系、设置生态廊道，充分突