xx农资商贸城项目申请报告

HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告I目录第一章申报单位及项目概况111项目投资方概况112项目概况2第二章发展规划、产业政策及行业准入分析2321发展规划分析2322产业政策分析2523行业准入分析25第三章资源开发及综合利用分析2631资源开发方案2632资源节约措施26第四章节能方案分析2841节能标准和规范2842能耗状况和能耗指标分析2943节能措施32第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析3751项目选址及建设条件分析3752用地合理性分析4053征地拆迁与移民安置40第六章环境和生态影响分析4161环境影响评价标准4162环境和生态现状41HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告II63施工期环境影响分析4264运营期环境影响分析4465施工期环境污染防治措施4466运营期环境污染防治措施47第七章财务分析4971财务分析4972经济影响评价5373区域影响分析53第八章社会影响分析5481社会影响效果分析5482社会适应性分析55附表财务分析计算表附件投资方企业营业执照HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告1第一章申报单位及项目概况11项目投资方概况本项目由三家实力雄厚且有多年行业实战经验的农资企业共同出资建设，分别为HZBB实业有限公司，HZDD化工有限公司，HZ市农业生产资料有限公司。1、HZBB实业有限公司是集农药生产、销售于一体的工贸公司，下属三个实体公司。HZBB化工有限公司，注册资金人民币1000万元，公司成立于2008年，是一家国家定点农药生产企业，2010年销售额达11亿元；HZ群方工贸有限公司，注册资金500万人民币，成立于2010年；HZWW良渚包装袋厂注册资金100万元，以办公及研发为主。HZBB实业有限公司主营业务有农药20余个产品，2010年公司产品以显著的竞争优势畅销美洲、欧洲、澳洲、东南亚等几十个国家，经济效益显著。2、HZ市DD化工有限公司系工贸为一体，由自然人共同投资组成，公司成立于2005年，注册资本5000万元人民币，公司地址位于HZWW经济开发区，主营业务为农药及医药中间体，公司注重技术开发、产品更新、质量提高。现在职员工50人，其中高级职称5人、终极职称10人。公司平均年销售额29212万元，产品主要销往美国、澳大利亚、欧洲、南美及东南亚等国家。平均年创汇4000万美元。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告23、HZ市农业生产资料有限公司前身是HZ市农业生产资料公司，公司始建于1956年10月，直属于HZ市供销合作社联合社。2001年9月改制为有限责任公司，是HZ市最大的一家从事化肥、农药、农膜等农业生产资料经营的专业公司。公司一直承担着政府农业生产资料淡季储备和救灾农资商品储备的社会职能。公司注册资本508万元，现有正式员工29人，其中各类技术人员19人。近年来，公司按照现代企业制度的要求和现代农资流通的发展方向，积极实施“品牌经营、科技发展”的发展战略，努力服务于社会主义新农村建设。公司与28家国内外著名品牌农化企业合作，建立品牌农资商品在全省、区域的总代理关系，2010年销售额达27亿元，取得了良好的社会效益和经济效益。12项目概况121项目概述1、项目名称HZ市WW区农资国际商贸城项目。2、项目拟建设地点HZ市WW区瓶窑镇，项目建设地块东临紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南临前程路。3、项目建设内容项目总占地面积25881平方米，建筑面积约336万平米，建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告34、项目建设期18个月。5、项目总投资144206万元。6、项目联系人7、联系人电话122项目建设背景伴随HZ市农业经济的高速发展，一个涵盖HZ及周边区域的农资产品市场初步形成，但农资产品市场在HZ及周边县市的市场大多为零星交易，较为分散，相对HZ其它成熟的专业市场很不规范，如能及时对HZ市内的农资产品加以规范和整合，将对HZ未来经济发展产生积极的影响。同时，加快资源整合，推动产业集聚。总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部，处于研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。产业集群及其聚集区本身可以带来外部经济，包括外部规模经济和外部范围经济，不同企业在集群内部能够共享公共基础设施和专业劳动力资源，大大节约了生产成本，促进了企业之间的分工，提高了企业生产的灵活性。企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应、产业带动效应、知识外溢效应、学习效应等，加快中心城市产业结构优化升级，提HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告4高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强区域参与国际竞争的能力。基于以上背景，项目投资方拟在HZ市WW区瓶窑镇建设农资国际商贸城项目，项目建成后将成为杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。123项目编制依据及研究范围1、项目编制依据（1）HZ市城市总体规划（20012020年）；（2）WW区区域总体规划纲要（20072020年）；（3）WW区国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；（4）HZ市瓶窑组团分区规划（20082020年）；（5）建设工程项目经济评价方法与参数（第三版）；（6）国家发改委关于发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资【2007】1169号）；（7）相关工程技术标准、规范、指标等；（8）业主提供的其他相关资料。2、主要研究范围（1）项目提出的背景；（2）建设条件；（3）建设规模及建设内容；HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告5（4）项目建设方案；（5）环境和生态影响分析；（6）项目节能分析；（7）经济影响分析；（8）项目投资方案；（9）项目建设经济影响及社会影响。124项目建设内容及规模1、项目建设内容本项目总用地面积25881平方米，总建筑面积33600平方米。本项目将分成南、北两大功能互补的片区。其中，南片区为办公研发区域，建筑面积约18600平方米，主要用于日常办公、科技研发、产品陈列、同行交流、会议、展览等功能；北片区为接待配套区域，建筑面积约15000平方米，主要用于科研人员住宿、会务交流接待、总部物业管理等功能。项目配套建设给排水系统、电气系统、供气系统、消防系统等公用工程及室外工程（围墙、道路、绿化、地下管网等）。2、项目建设规模项目主要建设规模见表11。表11项目建设规模一览表HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告6项目指标总占地面积25881M2总建筑面积33600M2办公建筑3000M2研发大楼4000M2产品陈列区5000M2会议、展览、行业交流区6600M2住宿区4000M2业务接待、交易、配送区8000M2建筑面积后勤配套用房3000M2容积率13建筑密度38绿地率30停车位336个125工程技术方案1、设计原则本项目的设计遵循以下原则（1）以国家制定的相关法律、法规为依据，通过规划明确划定建设控制地带，注重环境协调；（2）远期的前瞻性和近期的可操作性相结合的原则高标准确立远期规划目标又立足于近期的实际情况，确定两阶段的不同任务；（3）以人为本的原则，在有效保护生态的基础上，注重规划为人性化的管理创造条件；HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告7（4）处理好该地块与城市交通关系，合理设置出入口，交通组织要做到畅通无阻，对外联系便捷，又不对城市交通产生干扰。2、设计依据（1）中华人民共和国城市规划法（2）民用建筑设计通则（GB503522005）；（3）建筑设计防火规范（GB500162006）；（4）建筑抗震设计规范（GB500112010）；（5）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；（6）建筑结构荷载规范GB500092001；（7）建筑地基基础设计规范GB500072002；（8）混凝土结构设计规范GB500102010；（9）建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001；（10）建筑抗震设防分类标准GB500232008；（11）钢结构设计规范GB500172003；（12）建筑采光设计标准GBT500332001。3、总平面布置（1）总平面布局遵循紧凑布局、节约用地的原则，根据建设单位发展需要对工程的整体要求，在满足项目功能需求和结合公用设施的前提下进行项目总平面布置。此项目用地呈不规则矩形，在项目东、西侧设有两个主要出入口，出入口紧邻城市主干道，以方便物资和人员进出。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告8（2）交通组织根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系统，并做好消防通道及无障碍设计。（3）项目绿化将项目与周边自然生态融合在一起，项目内部采用三级绿化模式；根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片绿化场地，作为项目一个重要的绿化区域；尽可能在项目空地及道路两侧、建筑物周围、空地及边角余地带种植树木、花卉、草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。（4）建筑景观规划项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖、个性鲜明、体现现代科技和时代的建筑景观。加强对区内的主、次景观轴线沿线建筑物的型体、色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。选用材料包括玻璃以浅色为主。建筑界面“轴线对称、主从有序”，使建筑立面鲜明突出，打造HZ市WW区农资国际商贸城品牌形象。5、主体工程设计（1）本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久年限50年。（2）根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告9混凝土柱下独立基础。具体基础选型需依据地质勘测资料而定。（3）产品展示区拟采用钢结构，办公、研发、配套服务用房拟采用框架结构。框架结构的填充墙采用190毫米厚的轻质隔墙，承重墙体采用240毫米厚的砌块实砌墙。（4）采光设计选择采光性能好的窗作为建筑采光外窗，其透光折减系数TR大于045。（5）通风主要以自然通风，其他部位根据要求采用敞开式或避风天窗。（6）构筑物、池、坑等采用防水砼或表面刷防水砂浆、表面采取防水、防潮措施。（7）有隔声要求的房间设隔声室或设置隔声障壁。办公区、值班室等的位置应远离噪声源。（8）项目设计抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为005G。6、供配电设计（1）编制依据供配电系统设计规范（GB5005295）；低压配电设计规范（GB5005495）；通用用电设备配电设计规范（GB5005593）；电力装置的继电保护和自动装置设计规范（GB5006292）；工业企业照明设计标准（GB5003492）。（2）电源及负荷等级HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告10A采用城市供电网供电。B本项目负荷等级划分如下一级负荷火灾报警及联动控制设备、消防泵、应急照明商用电子计算机系统等；二级负荷排水泵、照明、生活水泵等；三级负荷除一、二级负荷以外的其他负荷。（3）供电高压配电采用单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。发生故障时，母联开关手动合闸投入。等故障排除后，自动或手动恢复，以保证供电的可靠性。任何一路高压电源能够承担100的用电负荷。低压配电线路采用放射式与树干式相结合。接地采用TNS方式。电源由380/220V电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。照明、电源插座线路各自由分配电箱引出一路，相互独立。导线采用铜芯塑料线穿PC高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关、插座采用暗装方式。（4）照明照明干线采用封闭式铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷设。照明灯具宜采用表面反射系数高，反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光源，以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。室内照明既要达到标准照度要求，同时要满足照明的均匀度。平均照度要求为150LX，其照度均匀度不低于075。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告11（5）防雷本工程建筑物属三类防雷建筑，在屋顶采用254镀锌扁钢作接闪器，利用结构构造柱内不少于二根16主筋作引下线。利用结构基础作联合接地极，保护接地及防雷接地等采用联合接地，要求接地电阻不大于1欧姆。7、给排水设计（1）编制依据建筑给水排水设计规范（GB500152003）；室外给水设计规范（GB500132006）；室外排水设计规范（GB500142006）。（2）给水水源采用城市自来水，由现有市政给水管接出供水管至本工程供水阀门。结合城市市政管网，合理进行给水系统设计及材料的选用，并考虑卫生防疫、环保设计等。给水系统在本建筑室外形成DN200的环状给水管道，就近从市政给水管道上引入两个给水接口，室外环状给水管道为生活、消防合用管道。给水管道给水管道的布置与敷设要求安全、经济、水力条件好；保证管道正常使用，不受损害；不设置在易污染易腐蚀的地方；便于装修HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告12和安装等。本项目管道布置方式采用下行上给式，即干管埋地，自下而上供水。管道敷设包括明装及暗装两种方式，一般应采取后种方式。管道防护要注意防腐、防冻、防漏、防振。（3）排水生活污水经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市政排水管网；屋面雨水经落水管直接排入市政排水管网。项目采用污废分流系统，雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业布置。排水管采用管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采用UPVC塑料管有合格证书产品，胶水粘接连接。室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道。8消防设计（1）编制依据中华人民共和国消防法；建筑设计防火规范（GB500162006）；爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范（GB5005892）；建筑灭火器配置设计规范（GB501402005）；火灾自动报警设计规范（GB5011698）；建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）；建筑防雷设计规范（GB5005794）。（2）消防设计HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告13建筑耐火等级为一级。按照规范要求，区域内所有建筑，周边道路均在本次消防设计范围之内。本项目应结合拟实施工程的地形条件和风向因素，按照国家有关规范，合理进行防火设置及设计。项目总图A场区四周为环形通道。B本项目建筑耐火等级均为一级，其房物间距设计应满足建筑防火规范要求。建筑消防设计项目火灾危险性为丙类。各建筑周围道路宽度应满足消防间距要求，规划区四周设环形车道，保证消防车辆的停靠、操作要求。建筑内部合理布置，最远疏散间距控制在规范要求之内。建筑内的建筑材料按其耐火等级采用相应的防火标准材料，在室外合理位置设置消防水池。A建筑物结构类别为钢筋混凝土框架结构，主体构件为现浇钢筋混凝土柱、楼板、屋面板、楼梯、建筑物满足耐火等级要求。B建筑平面中设置多处出口，作为疏散出口，与场区各建筑有机联系。各建筑内设置的安全出入口，其疏散距离、数量和宽度应满足防火规范要求。C空调机房、变配电房之间采用防火墙隔离。D建筑物装修材料均为阻燃材料。电气消防设计HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告14A全场供电线路采用多级自动开关保护，在用电设备或线路出现过负荷及短路时，可及时可靠切断电源，线路均采用穿钢管保护敷设方式，防止火灾，安全可靠。B配电箱（柜）外壳，各建筑物内所有正常带电设备外壳均可靠接地。C各建筑物根据其防雷等级，按照防雷设计规范采取相应的防雷措施。D火灾事故照明和疏散指示标志可采用蓄电池作备用电源，连续供电时间不应少于20MIN。E消防用电设备应采用单独的供电回路，当发生火灾切断生产、生活用电时，应仍能保证消防用电，其配电设备应有明显标志。F建筑物内设疏散应急照明灯，其最低照度不应低于05LX。变电站设置事故应急灯，以保证在停电及火灾情况下，人员疏散及操作变配电设备。G在建筑内设置火灾自动报警系统，火灾自动报警系统采用TA1000系统并配备应急电源。H局部有爆炸危险的场所，电气设备尽量安装在爆炸危险场所之外，需要现场操作的用电设备，其电气装置根据爆炸危险等级及可能引起爆炸的介质情况选择适当的、能保证安全的防爆设备。I在爆炸危险场所内，设置可燃气体报警器，在爆炸气体达到一定浓度时，立即发出报警信号，以便及时采取措施，避免可能发生的危险。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告15J有防爆要求的房间的排风风机，电机均防爆。消火栓给水系统A室外消火栓本设计在场区内设立环状给水管网，管径不小于DN100。消防管网从市政水源接入，在项目内形成环网，设置室外消火栓，建筑物四周有环形消防通道连接，在公建内设置消防栓系统。B室内消火栓依据GBJ1687规定，室内消防用水量为10升/秒，二股水柱。室内消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用铝合金制，暗装。消火栓布置应保证有两只水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。C消防水池项目内景点喷水池同时作为消防水池使用。配设BJ手抬式机动消防泵2台。D建筑灭火器配置危险等级为严重危险级。建筑内设灭火器，建筑灭火器采用3KG磷酸铵盐干粉灭火器（手提式），手提二氧化碳灭火器，卤化物灭火器和手动火灾报警按钮。火灾报警及联动系统各建筑内设置火灾报警系统，在各防火分区内设置感烟、感温探测器及手动报警按钮。消防用电采用控制线路双电源。在楼梯间、配电室、消防控制室、消防水泵房，防排烟机房以及发生火灾时仍需坚持工作的房间等场所应设置应急照明。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告16消防管理A划分吸烟区与非吸烟区，标志清楚且管理到位。B加强防火意识，配置专门的消防管理人员。消防水源及用水量消防水源。依据有关规范及现场条件，本设计采用临时高压消防系统。当采用高压给水系统消防时，管道的压力应保证用水总量达到最大且水枪在任何建筑的最高处时，水枪的充实水柱仍不小于10M；室内两股水柱水量保证同时达到室内任何部位，管道内压力保证水枪出口充实水柱不小于10M。本项目消防水源为市政管网水源、消防水池供水水源。消防水池与喷水池合建。消防用水量。室外消防给水管网设环形状，设地上式消火栓，水量按30升/秒，室内消火栓水量按10升/秒设计。同时发生火灾次数为一次，火灾延续时间按2小时计。室外消防用水量30362216立方米室内消防用水量1036272立方米总消防用水量288立方米火灾时最大消防流量为10363036144立方米/小时9、空调通风设计（1）编制依据本工程暖通设计应按照国家有关规范、规程设计采暖通风及空气调节设计规范（GB500192003）；建筑设计防火规范（GB500162006）；HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告17公共建筑节能设计标准（GB501892005）。（2）设计方案通风及防烟设计项目总平面设计应充分考虑夏季主导风向的畅通。建筑单体从墙体、外窗、屋面三方面来改善建筑围护结构的热工性能，达到夏季隔绝室外热量进入室内、冬季减少室内热量泄出室外的效果，以减少保持室内适宜环境所需的辅助设备的耗能，达到环保节能的目的。所有公共卫生间设置机械排风系统。空调设计项目拟设计中央空调系统，采用全空气定风量方式，并设置空调机房，空调机组采用组合式或柜式空调机组，安装在机房内，以便维护和管理。空调房间的气流组织采用上送上回或上送侧回的方式。空调冷凝水回收利用。126工程进度根据工程实际情况及公司资金筹措能力，本项目计划建设期18个月。表13项目工程进度表2011年7月2012年11月月份项目201107201109201111201201201203201205201207201209201211前期工作地址勘探HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告18工程设计施工准备设备采购土建施工竣工验收127项目招标1、编制依据（1）中华人民共和国招投标法（2）浙江省建设工程招标投标管理条例（3）工程建设项目可行性研究报告增加招标和核准招标事项暂行规定（国家计委2001年9号）（4）工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家发展计划委员会令2000年第3号）（5）工程建设项目自行招标试行办法（国家计委令2000年第5号）（6）工程建设项目施工招标投标办法（7部委令2003年第30号）2、招标方案（1）招标范围本项目设计、主要设备采购、工程施工应当进行招标。（2）招标的组织形式项目拟采取委托招标的组织形式。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告19（3）招标方式本项目主体工程招标方式采用公开招标的方式进行。3、招标范围及标段划分根据项目建设内容，招标内容为勘察、设计、监理、建安工程、市政工程、绿化等。工程进行招标时，按工程建设进度要求与施工现场条件，可将招标内容分类别、分专业合理划分标段进行招标。4、招标基本情况表本项目有关招标基本情况参见下表。表14项目招标基本情况表招标范围组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式招标估算金额备注勘察设计施工监理设备材料128项目劳动定员项目建成后包括科技研发人员、销售服务人员、管理人员等总计300人。129投资估算及资金筹措1、投资估算依据HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告20（1）浙江省建筑工程概算定额（2003）；（2）浙江省安装工程概算定额（2003）；（3）浙江省建设工程工程量清单计价指引（建筑工程2003）；（4）浙江省建设工程工程量清单计价指引（安装工程2003）；（5）浙江省建设工程工程量清单计价指引（市政工程2003）；（6）工程勘察设计收费标准（2002年修订本）；（7）修订建设工程监理与咨询服务收费标准的工作方案（2005）；（8）浙江省工程建设其他费用定额（2006）；（9）其他相关主管部门的取费标准及类似工程的投资估算指标。2、投资估算（1）工程费用表15工程费用估算表序号项目计算依据估价（万元）1主体工程费用456211办公建筑3000M21500元/M245012研发大楼4000M21500元/M260013产品陈列区5000M21200元/M260014会议、展览、行业交流区6600M21200元/M279215住宿区4000M21400元/M2480HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告2116业务接待、交易、配送区8000M21600元/M2128017后勤配套用房3000M21200元/M23602设备费用10003设备安装费设备费用202004公用工程966941电气工程以总建筑面积为基础按100元/M2估算33642给排水、消防工程以总建筑面积为基础按80元/M2估算268843绿化、景观工程以绿化面积为基础按80元/M2估算62144道路工程暂估300合计67289（2）工程建设其它费用经估算，土地费用、建设管理费、可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、工程保险费、场地准备及临时设施费、市政公用设施费、生产准备及开办费等费用共计6108万元。（3）预备费预备费暂按上述费用的10计，合计12837万元。（4）流动资金经测算，项目流动资金300万元。（5）项目总投资项目总投资见表16。表16项目总投资合计表序号项目名称投资额（万元）占总投资的（）备注一建设投程费用672892工程建设其他费用610803预备费12837HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告22二流动资金300208三总投资1442061003、资金筹措项目总投资144206万元，项目所需资金全部由企业自筹。1210主要经济技术指标表17项目主要经济技术指标一览表序号名称单位数量备注一经济指标1项目总投资万元144206全部由企业自筹11建设投资万元14120612流动资金万元3002财务内部收益率1683所得税前3财务净现值万元245607所得税前4投资回收期年468所得税前5资本金收益率1523二技术指标1总用地面积M2258812建设期月183总建筑面积M23360031办公建筑M2300032研发大楼M2400033产品陈列区M2500034会议、展览、行业交流区M2660035住宿区M24000HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告2336业务接待、交易、配送区M2800037后勤配套用房M230004停车位个3365容积率136建筑密度387绿地率308劳动定员人300第二章发展规划、产业政策及行业准入分析21发展规划分析1、项目符合中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相关规划要求中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出加快发展服务业。把推动服务业大发展作为产业结构优化升级的战略重点，建立公平、规范、透明的市场准入标准，拓展服务业新领域，发展新业态，培育新热点，推进规模化、品牌化、网络化经营。推动特大城市形成以服务经济为主的产业结构。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告24本项目为农资国际商贸城建设项目，项目建成实施能够实现杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。项目的实施有利于推进现代农业科技创新，有利于加快现代服务业进程，有利于实现生产性服务业产业聚集，推动区域性经济发展。符合国家十二五规划要求。2、项目符合浙江省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相关规划要求浙江省十二五规划提出突出重点区域发展。优化服务业发展空间布局，积极引导HZ、宁波、温州、金华义乌等中心城市和地级市城区加快发展现代服务业，进一步增强服务业集聚和辐射功能，推动特大城市率先形成以服务经济为主的产业结构。鼓励经济强县大力培育发展特色服务业和生产性服务业，发挥中心镇在城乡服务业体系中的节点功能，推动城镇服务业和农村服务业加快发展。农资国际商贸城建设地点位于HZ市WW区，是浙江省规划积极加快现代服务业重点区域，项目建成实施能够实现杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。项目建设有利于区域加快发展现代服务业，进一步增强服务业集聚和辐射功能。有利于推动城镇服务业和农村服务业加快发展，有利于区域总部经济的形成与发展，推进产业区域聚集，并带动该区域相关产业的发展，符合规划要求。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告253、项目符合HZ市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要规划要求HZ市十二五规划提出顺应生产性服务业集聚发展的要求，立足基础，突出特色，完善管理机制，强化规划引导，积极推进区域整合。以新城和城市综合体为载体，大力发展楼宇（总部）经济，着力打造民营经济企业总部中心和全国文化创意中心，保持HZ楼宇（总部）经济在全国大中城市中的领先地位。本项目为农资国际商贸城建设项目，项目建成实施能够实现杭嘉湖地区一流的、以农资商品为主营业务，集产品研发、商品展示、推广、后续服务、办公管理为一体的多功能大型区域性总部基地。项目建设有利于实现区域产业创新，加快现代服务业进程，有利于促进产业集聚，加快区域总量经济增长，突显总部经济效益。有利于企业发展产生竞争效应、示范效应、溢出效应等，有利于企业创新能力增强、竞争力提升和品牌影响力增强，从而进一步提升企业的产出效率和收益能力。企业总部在中心城市集聚发展，通过规模效应、产业带动效应、知识外溢效应、学习效应等，有利于加快中心城市产业结构优化升级，提高经济发展质量和效益，提升城市服务功能，增强HZ市城市综合竞争力和影响力。符合HZ市十二五规划要求。22产业政策分析本项目为HZ市WW区农资国际商贸城建设项目，符合产业结HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告26构调整指导目录（2011年本）鼓励类第三十三大类第一点现代化的农产品、生产资料市场流通设施建设。23行业准入分析到目前为止，国家尚未发布关于农资商贸城项目建设的行业准入标准。本项目建设无行业准入限制。第三章资源开发及综合利用分析31资源开发方案根据国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资20071169号）要求，资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。本项目不属于资源开发类项目，生产经营过程中均不涉及资源开发，本报告对资源开发方案不作描述。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告2732资源节约措施我国经济增长模式从粗放型向资源节约型转变，对我国企业在节约资源、节约能源、减少排放等方面提出了新的要求。企业必须按照国家的相关政策采取资源节约措施。严格、精细的管理是做好资源节约工作的重要基础。一是管理指标化。通过逐项指标的对比和逐项措施的落实，有效促进了企业节能减排工作。二是加强运行调节和系统优化。围绕“节能、环保、经济”的高度要求，科学安排运行方式。三是利用现代信息处理技术，实行生产管理、库存管理，对每一环节进行精细控制。四是着力精细管理。以提高经济运行质量为主线，以节能降耗为重点，以成本核算为手段，将精细化管理引入管理中，从细节入手降低成本和各种能源消耗。五是加强资源综合利用。项目内设置废旧物品回收装置，回收物品交由专业厂家统一分解处理，促进无害化处理和资源再生利用。（1）用水管理。加强供水、用水设施、设备、器具的维护保养，严防跑冒滴漏。提高用水效率，节约水资源。（2）生活用水方面，大力采用节水技术，推行节水用水器，不使用国家明令淘汰的用水器具。部分废水经处理后，可用于绿化、道路洒水，可减少用水量。（3）使用高效光源，采用高效率节能灯具，合理灯具控制方案，减少供电损耗，详见节能措施分析。（4）为了更好的节省能源，降低能耗，项目统一使用太阳能热HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告28水器。第四章节能方案分析41节能标准和规范（1）建筑气候区划标准（GB5017893）；（2）民用建筑热工设计规范（GB5017693）；（3）建筑照明设计标准（GB500342004）；（4）采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）；（5）民用建筑电气设计规范（JGJ162008）；（6）建筑给排水设计规范（GB500152003）；（7）外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）；（8）综合能耗计算通则（GB/T25892008）；（9）公共建筑节能设计标准（GB501892005）；HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告29（10）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T70162008）；（11）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（建筑）（2007）；（12）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（电气）（2007）；（13）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（给水排水）（2007）；（14）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（暖通空调动力）（2007）；（15）三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB200522006）；（16）普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB190432003）；（17）单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB194152003）；（18）管形荧光灯镇流器能耗限定值及节能评价值（GB178961999）；（19）多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级）（GB214542008）；（20）房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB1202132010）；HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告30（21）公共建筑节能设计标准（DB33/10362007）。42能耗状况和能耗指标分析421项目用能种类分析本项目为农资国际商贸城建设项目，用能结构简单。项目主要耗能种类为水和电。项目电力主要用于项目照明、通风、空调、电梯等；项目用水主要为职工办公、生活用水等。422项目能源供应状况1、电力供应本项目供电由市政供电公司供应，电力线路已敷设至项目所在地，办理相关手续即可接入使用。2、水供应本项目供水由市政公司供应，项目区域内供水管网敷设到位，接1根DN200MM自来水管供给本项目用水。室外生产生活及消火栓消防给水管网拟在各功能区四周呈环状布置，主干管管径为DN200MM，管材为球墨给水铸铁管，T型胶圈接口。423项目能源使用情况分析1、电力HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告31（1）负荷测算根据本项目各建筑功能的不同，用电负荷采用单位建筑面积负荷指标法并按功能区分别计算。详细计算见下表表41项目电力负荷计算表分区名称建筑面积（M2）负荷指标（W/M2）总功率（KW）需要系数计算负荷（KW）1办公建筑3000M260180091622研发大楼4000M260240081923产品陈列区5000M260300092704会议、展览、行业交流区6600M2603960752975住宿区4000M240160081286业务接待、交易、配送区8000M2403200752407后勤配套用房3000M240120070848合计17161373（2）年电力消耗量项目年电力消耗量见下表表42项目年电力消耗一览表分区名称计算负荷KW年运行时间H同时系数年耗电量（万KWH）1办公建筑16224000934992研发大楼192240007534563产品陈列区27024000958324会议、展览、行业交流区29724000857025住宿区1282400092765HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告326业务接待、交易、配送区24024000754327后勤配套用房8424000816138合计137327187项目年耗电27187万KWH,折标准煤系数01229KGCE/KWH。年综合能耗为33413TCE/A。2、新鲜水（1）项目年消耗水量项目劳动定员300人，根据民用建筑节水设计标准GB505552010用水标准及HZ市实际用水情况，项目取用水标准为150L/人天。年用水天数300天。项目年新鲜水消耗测算见下表表43项目年新鲜水消耗一览表项目名称数量用水量标准年最大用水量（万吨）折标系数综合能耗（TCE/A）办公、生活300人150L/人天135117未预见水量以上项之和10014012合计14900857KGCE/吨129424项目年综合能耗项目年综合能耗指标见表44。表44项目年综合能耗指标表序号项目折标准煤（TCE/A）比例（）备注1电力3341399622水1290383年综合能耗33542100HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告3343节能措施431规划节能根据建筑功能要求，在规划设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、外观体型、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。1、建筑朝向和平面形状建筑的平面形状，在体积一定的情况下，采用外围结构表面积小的建筑。2、合理规划空间布局及控制体型系数本项目在规划布局上，符合规范要求的建筑间距，满足了采光和通风的要求；建筑单体采用了自然通风和自然采光，节约了能源。出于节能的考虑,在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数。3、绿化绿化对区域气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善项目区域微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告34432节能措施1、总图节能措施总图设计要考虑提高土地使用率，节约土地资源。在满足安全间距要求的前提下尽可能紧密布置各项建筑和设施。这样，不但可以节约土地资源，还可节约材料运输能源。变电站等公用动力设施的布置尽量接近负荷中心，缩短供配电距离，减少线路损耗。2、建筑节能技术（1）本项目建筑严格实施建筑节能设计标准。做好建筑、采暖、通风、空调及采光照明系统的节能设计；完善建筑节能设计标准，建立建筑节能评价体系。（2）新建建筑采用高效保温材料复合的外墙和屋面，采用保温墙体防火、防潮、防裂技术。（3）采用节能窗技术，控制窗墙面积比，改善窗户的传热系数和遮阳系数。采用中空玻璃，严格窗框与窗扇、窗框与墙体间的密封。推广窗户遮阳。主体建筑强化自然通风，车间屋顶设有气窗或无动力风帽，厂房四周设有高位气窗，尽量减少机械通风排气装置。强化自然采光设计，屋顶设有条形采光带，维护墙体上采用高、低双层采光窗，节约电能。后勤配套建筑等的墙体、屋面采用轻质砼空心砌块等新型节能保温材料。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告35门窗的保温隔热性能（传热系数）和空气渗透性能（气密性）指标要达到或高于国家及所在地区的相关标准。3、节水技术和措施为进一步贯彻中国节水技术政策大纲、全国节水规划纲要（20012020）的精神，本项目在设计、施工建设和投产后日常用水管理中，在节水方面应采取如下措施（1）坚持“开源与节流并重、节流优先、治污为本、科学开源、综合利用”的原则，合理配置水资源。做到用水计划到位，节水目标到位，节水措施到位，管水制度到位。（2）在生活用水方面，大力采用节水技术，推行节水用水器，不使用国家明令淘汰的用水器具，安装使用节水型设施或器具。部分废水经处理后，可用于绿化、道路洒水，大大减少用水量。（3）加强用水计量管理，安装生产用水计量装置和车间排放口废水计量装置；加强供水、用水设施、设备、器具的维护保养，严防跑冒滴漏。提高用水效率，节约水资源4、空调系统的节能（1）将空调机房布置在靠近空调负荷中心处，以减少输送过程损耗。选择节能型空调器，以降低能耗。通风系统选择高效保温材料，对风管、水管、设备等进行保温、防潮处理，以减少冷、热损失。选择气密性好的空气处理设备和风管连接方式，加强密封处理，以减少因漏风而导致的能量损失。根据经济流速，合理确定风管尺寸，使输送能耗保持在经济合理的范围内。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告36（2）空调主送风机采用变频调节。水泵选用高效率的产品。（3）在满足卫生要求的最低新风量时，尽可能将空调回风回用，以节约冷热源。（4）对总风道等部分的围护结构进行保温，减少能量损失。5、电气节能（1）使用高效光源根据建筑照明设计标准（GB500342004）的要求，在满足显色性、启动时间等要求条件下，从发光效率高、显色性好、使用寿命长、启动可靠、方便快捷、性能价格比高等方面选择高光效光源。（2）采用高效率节能灯具建筑应充分利用天然采光，减少电量消耗。在照明设计中，应注意选择控光效果好、效率高的灯具，还应注意灯具的配光曲线。（3）减少供电损耗变压器的损耗主要包含铁损和铜损。变压器应选用节能型的变压器,以减少铁损；选用阻值较小的绕组,尽量采用铜芯变压器，以减少铜损。另外,为减小变压器损耗,当容量大而需要选用多台变压器时,在合理分配负荷的情况下,尽可能减少变压器的台数,选用DD量的变压器。应选用电阻率较小的材质做导线，铜芯最佳，但又要贯彻节约用铜的原则。减少线路的损耗主要从以下两方面入手减小导线长度；增大导线截面。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告376、节能管理（1）建立节能管理网络体系并保证其有效运行。严格按照用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB171672006）的要求做好能源计量工作。（2）加强企业内部管理，实施成本控制法，积极开展清洁生产审计，从生产过程的各个环节控制物耗和能耗。（3）开展节能教育，组织有关人员参加节能培训。经常开展节能合理化建议活动。未经节能教育培训的人员，不在耗能设备岗位上操作。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告38第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析51项目选址及建设条件分析511项目选址本项目位于HZ市WW区瓶窑镇，项目地块东临紫塍路，西靠城市快速路杭生路，南临前程路。该地块地质条件良好，场地内无不良地质灾害，建设区域内无地下矿床和文物，项目建设与运营不会影响城市的防洪排涝，周边无通航及军事和文物、民族保护等设施。512项目建设条件1、地形、地貌WW区地处杭嘉湖平原和浙西丘陵山地的过渡地带。地势由西北向东南倾斜，大致以东苕溪一带为界，西北为山地丘陵区，属天目山余脉，海拔500米以上山峰大都在此。东部为堆积平原，地势低平，塘漾棋布，是著名的杭嘉湖水网平原，海拔仅23米。东南部为滩涂平原，其间孤丘兀立，地势又略转高亢，海拔为57米。地貌分山地、丘陵、平原、滩涂4个类型，有中山、低山、高丘、低丘、谷地、河谷平原、水网平原、滩涂平原、钱塘江水域等9个单元。其中平原面积占全市总面积的6148。HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告392、气候条件WW地处北亚热带南缘季风气候区。冬夏长春秋短，温暖湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温153162，年平均雨量1150毫米1550毫米。因境内地形不同，小气候差异明显，春、冬、夏季风交替，冷暖空气活动频繁，春雨连绵，风向多变，天气变化较大。常年6月中旬入梅，7月上旬出梅，雨量相对集中，梅雨结束即进入盛夏，受热带高压控制，盛行下沉气流，天气晴热、温度高、日照强、蒸发大，易有伏夏。秋季，秋高气爽，天气比较稳定。冬季，盛吹西北风，寒冷、干燥，如遇北方强冷空气，就出现寒潮。气候特征为气温适中，适宜双、三熟制。雨热同季，有利于叶茎类作物和瓜果生产。地处中亚热带向北亚热带过渡区，适宜栽培种植南北多种作物，具有发展粮食生产和多种经济作物的气候优势。3、水文特征水位。东苕溪瓶窑站测得历年最高水位为907米（1996年），最低水位163米（1934年）；苕溪WW站年最高水位1121米（1996年）。最低水位为1968、1969年，出现河干；运河塘栖站年最高水位545米（1999年），最低水位202米（1978年）；上塘河临平站年最高水位662米（1983年），最低水位332米（1958年）。径流。境内河流流量与降水量年际变化、季节变化相一致。全市平均年径流量为775亿立方米。苕溪平均年径流量为381亿立HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告40方米，东苕溪瓶窑站记载，多水年（1954年）年径流量2076亿立方米，少水年（1978年）年径流量只424亿立方米。运河多年平均径流量为324亿立方米，上塘河为07亿立方米。汛期。河流一般以410月为汛期，其中又以67月的梅汛为主，910的台汛次之。主要和降水量季节分配集中与否，以及降水期的长短有关，梅雨、台风期因雨量大、延续时间长，常形成山洪。大体而言，西部山区、半山区洪涝灾情多于东部平原地区。地下水。境内地下水资源丰富，主要为降水渗补给。总量达13亿立方米左右，主要分为三类，一是松散岩类孔隙水；二是碳酸盐岩裂隙溶洞水；三是基岩裂隙水，分布在丘陵区。4、交通条件WW交通便利、环境优越、区位优势明显。沪杭、宣杭铁路、华东地区最大的铁路乔司编组站和沪杭高速、杭宁高速、104、320国道，及相互贯通的东苕溪、京杭大运河、钱塘江，仅20分钟车程的HZ国际机场，共同构成了水公铁空一体的现代交通网络。5、社会经济条件据统计，2010年全市实现生产总值（GDP）594582亿元，按可比价格计算，比上年增长12，连续20年保持两位数增长。全市按常住人口计算的人均GDP为68398元，按户籍人口计算的人均GDP为86642元，分别增长97和114。“十一五”时期，全市生产总值年均增长124，三大产业结构由2005年的50508442调整为2010年的35478487，形成以现代HZ市WW区农资国际商贸城项目申请报告