云南红河农产品物流中心可行性研究报告.doc

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蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆螃螂芆节葿袅聿膈葿羇芄蒇蒈蚇肇蒃蒇衿莂荿蒆羁膅芄蒅肄羈薃蒄螃膄葿蒃袆羆莅薃羈膂芁薂蚇羅膇薁螀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇膀薇罿肀蒈蚆蚈芅莄蚅螁肈芀蚄袃芃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇蚁羀羇芃蚀虿膃腿蝿螁羆蒇螈袄膁莃螇云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告一、总论11项目背景和必要性“全面进入小康社会”首先要解决农民“奔小康”的问题，而解决农产品流通问题，是有效帮助农民提高收益，实现小康的最佳途径。农产品流通枢纽工程就是交易市场。交易市场一旦形成，将链接农产品生产基地、加工基地、交易网络、仓储运输、终端市场的完善产业链，农业产业链的加速运行，将带动农业经济的高速发展，“农村小康”就有了可靠的基础和保障。农产品的营销，不能靠单一品种打天下，要创造“区域农业”和“概念品牌”的新理念，集群营销，迅捷交易，大市场是必要手段。借助于电子商务平台将虚拟交易环境和物理的农产品营销网络结合起来，使市场需求和生产供应系统信息对称，生产满足需求、需求拉动生产，也须要靠市场来实现。红河州地处云南南部，有丰富的物产资源，有种类繁多的农副产品，有发展绿色产业的得天独厚的条件，但目前红河州农产品市场建设滞后，批发市场档次不高，交易方式比较原始，农产品质量卫生标准和市场保密第1页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告浪费。因此，建设云南红河农产品物流中心（大市场）就非常重要。12首期开发主要从绿色食品的加工、生产、包装方面来开发，赋予产品更高的附加值，同时注意对相关产品品牌的塑造。D、电子商务平台通过先进的设施，高新的科技充分利用互联网的优势，建立一个电子商务平台，快速了解各级市场的需求情况，并及时反馈，以达到工作效率的快速高效，减少中间许多不必要的环节，节省资源的浪费，同时通过电子商务平台还可增加产品销售渠道，同时拓保密第2页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告宽了市场范围。E、远程配送系统利用网络连接国际（东盟国家如新加坡、泰国、印度等）及国红河州基本情况红河哈尼族彝族自治州位于滇南，南部与越南毗邻，总面积32931平方公里。全州地势西北高，东南低。地形以元江为界，元江以东属于滇东高原区，元江以西为横断山纵谷的哀牢山区。全州最高处为金平县西南部的西隆山，海拔3074米；最低处在河口县南溪河口，海拔764米。河流分属红河、南盘江水系，主要支流有李仙江、藤条江、南溪河、曲江、甸溪河等。湖泊有异龙湖、赤瑞湖、大屯海和长桥海。2000年末全州总人口413万人，少数民族人口占5568。世居少数民族有哈尼、彝，苗、傣、壮、布依、拉枯9个民族。红河州少数民族众多，它们的宗教信仰，民族建筑，服装服饰、音乐舞蹈各有特色。全州辖个旧市、开远市及蒙自县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、红河县、绿春县、建水县、石屏县、泸西县、弥勒县共十三个市县，蒙自县为该州州府所在地，距离省会昆明288公里。红河州北与昆明相连，南与越南接壤，国境线长达848公里。红河州保密第3页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告州域地处滇南地纬度高原季风活动，气候类型复杂，具有独特的高原立体气候特征，主要表现在4个方面1、热量水分分布复杂，垂直差异明显。“一山分四季，十里不同天”。2、光、热资源充足，季节分布不均。3、春、秋季节气温不稳，夏季高温不足。4、雨热同期，干湿季分明，中部坝区干旱突出。全州现有林地面积868万亩，其中天然林地面积达704万亩，总面积为160万亩的6个省级自然保护区均为原始森林。州红河州植物资源州红河州动物资源境保密第4页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告种，总数占全国（509种）的22，比称之为“动物王国”的西双版纳还多11种。州目前普遍采用的经营模式传统的物流方式多是销售商从农民手中购得产品，卖给下一级的销售商，下一级的销售商一部分留由自销，另一部分卖给下一级销售商，这种方式虽然投资小，收益快，但它只能小范围的解决一些问题，而且中间诸多的流通环节造成了时间和资源上的巨大浪费，对市场需求变化的反应不灵敏，产品流通扩散和辐射空间狭小，很难发展大规模的远程经营和控制，买方市场和卖方市场容易出现脱节的情况。仓储式集中批发与零售方式，销售商或批发商从农民手中购得商品进入仓库，由仓库和批发市场面对初级零售商和消费者，这种方式虽然减少了产品流通的环节，并形成了一定的规模，但是投资额相对比较大，而且产品在仓储过程中有一定的损耗，大量囤积产品风险也较大，对市场变化的应急措施不得力，不能及时根据市场的变化需求做出新的变更。定单式直销经营，销售商在农产品生产出来之前就与农民签定合同，确定购买的农产品品种、数量形成类似产业化经营的模式，然后由销售商进行销信，这种方式固然减少了投资的额度，扩大了农产品的生保密第5页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告产规模，但是对市场的应变能力非常低，不能形成一个规范的物流体系。零远程配送的直销经营，通过网络直销的方式，直接接触顾客，根据市场需求，直接从农民手中购得所需商品，用不到3648小时之项目市场发展模式本市场采用电子商务平台和物理网络相结合的创新模式，并围绕这个电子商务平台建成一个东盟自由贸易区和中国主要大中城市的物流集散基地。云南气候有垂直立体的特点，有生产多样性生物产品的前提，得天独厚的生产条件。通过市场建立的电子商务平台，可以把周边地区通过精加工生产的茶桑、蜂蜜、豆类、瓜果类产品，以及各种特色畜禽、中药材直接与国保密第6页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告道和更广阔的销售市场。四、市场可行性分析41市场背景分析农业是国民经济的基础，农业发展和农民收入增长是制约国民经济发展的重要因素。农民收入增长缓慢是当前农业和农村工作面临的最突出问题，已成为制约国保密第7页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告品种、品质结构，逐步减少不具备资源优势、缺乏竞争力的农产品生产，为有优势的特色农产品生产腾出空间。42市场现状分析1、国保密第8页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告障，农产品深加工便有了市场，农业科研便有了方向；同样，有了农业的保障，食品工业便有了放心的原料。2、项目所在地市场现状红河地处西部云南，经济发展相对国第9页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告保密第10页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告43产业关联度（1）国家计委，国家经贸委、农业部、财政部、人民银行、工商总局明确指出农产品流通设施，是农产品流通的载体，是连接农业生产和城乡居民生活消费的重要环节，也是社会基础设施的重要组成部分，关于加快农产品流通建设，对实现农产品流通的现代化，促进农村经济发展，增加农民收入，扩大就业，提高城乡居民的消费质量和我国农产品的竞争力，都具有十分重要的意义。（2）项目的建设，对发展红河州绿色食品，加快红河地区农业产业化进程，增加农民收入将起到重要的作用。这无疑是调整产业结构，提高农业生产力，增加农民收入的一个重要途径，同时也可以弥补两烟双控，禁伐天然林，给地方财政带来的损失，成为一项长期有发展潜力的产业。（3）目的实施可带动一批相关产业，除农、林、牧、渔外，还有运输业，粗加工业，包装材料业、彩印业，电子商务信息类产业，医药卫生等。并可解决一大批人员的就业问题，保障社会稳定，促进市场活力。同时对农村劳动力转向非农产业有极大的帮助。（4）本项目的建设必然促进城市的建设与发展，对促进个、开、蒙建设规模、繁荣经营贸易、促进城市经济的发展将发挥重大作用，更保密第11页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告有利于本地区吸引和利用外资。（5）有利于科学技术水平的提高，在保鲜，生产无毒无公害的农产品，发展绿色食品加工，生物资源开发创新，加快农产品流通上具有积极的作用。44项目开发的可行性分析及市场发展前景长期以来，中国与东盟经济交往密切，特别是改革开放以来，经贸合作从单纯的双边贸易发展到相互投资、承包工程和劳务工程等更广阔的合作领域。2001年，云南对东盟贸易额709亿美元，占云南对外贸易总额的3557；其中出口56亿美元，占云南出口总额的4548；进口144亿美元，占云南进口总额的1906。对缅甸、老挝、越南周边三国的边境贸易额34593万美元，占对三国贸易额的651和对东盟贸易额的4882。云南在东盟的贸易伙伴主要是缅甸、越南、印度尼西亚、泰国。贸易额在前10位的有缅甸、越南、印度尼西亚、泰国等东盟国家。截至2001年底，东盟国家累计在云南投资331项，协议外资金额363亿美元，实际投入外资151亿美元。云南省在东盟国家积极开展承包工程和劳务合作业务。近年来，全省每年签订对外承包工程、劳务工程、设计咨询合同额3亿美元左右，完成营业额15亿美元左右，其中80以上的项目都集中在东盟国家，云南省对东盟贸易基本形成边境贸易、一般贸易、经济技术合作、出口信贷、易货贸易互相补充的经济贸易格局。目前，云南已成为中国、东南亚、南亚三大区域经济往来的交汇地带，这是一个拥用30多亿人口，占世界总人口一半以上的大市场。特别是2010年后即将形成的中国与东盟的自由贸易区，将彻底扭转云南经济发展的“沉寂”状态，成为我国对外开放和发展各种经济联系的活跃地带。云南经济发展将会形成一种崭新格局，对云南经济布局和我国对外开放产生新的影响。2010年建成的“中国东盟自由贸易区”，保密第12页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告人口将达到20亿人，国功能与配置由于此市场建设的目标是为了响应国家发展计划委员会、国家经济贸易委员会、农业部、财政部、中国人民银行、国家工商行政管理总局联合下发的关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知，加快红河州经济调整与产业建设步伐，深化改革与扩大对保密第13页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告的以农产品批发销售为主的综合市场。因此在功能与配置上必须按照“布局合理，辐射力强，信息灵敏，功能齐全，交易方式先进，现代化程度高的农产品批发市场”的要求进行配置，提高市场的档次，使市场布局合理、交易方式先进、功能齐全、信息灵敏、安全卫生，同时积极发展连锁超市、直销配送等新型流通组织，建立多层次，多业态，多种经营方式的农产品市场体系；加快农产品的储藏、加工、运输、配送等物流设施建设，建立现代化的农产品物流服务体系；改革现行农产品批发市场经营体制和管理体制，建立起在政府的政策引导和资金支持下主要依靠企业自主经营、自主投入、自我发展的机制。逐步形成以全国骨干批发市场为核心，以连锁超市等其他流通方式为补充，以现代物流服务体系为依托，以现代交易、结算、信息、检测、储藏、物流等技术为支撑，以良好的企业经营和资金投入机制为保证，以稳定、有序、规模化的农产品经销商队伍为主体的现代化的农产品市场流通体系。但是根据目前现状及今后十年发展趋势，这个目标必须服从于农产品部分及属产地市场，农用物资及消费品部分属销地市场的现状，建成以前一功能为主后一功能为辅，分期建设的综合性的滇中地区最大的以农产品批发销售为主的综合市场。62配置原则1、面向农村，兼顾城市2、批发为主，零售为辅3、总体综合，零售为辅4、信息灵通，专业分区5、方便交易，提高效率6、生物服务，网络营销保密第14页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告63功能划分按上述配置原则，并根据红河的地理、环境、资源、区位优势和农产品批发大市场的特殊性，力求做到服务周到，有利工作，生活方便，安全放心。根据大市场的建设目标和分阶段发展战略，把市场划分为主功能区和辅助功能区两个部分。1、主功能区（1）农产品交易区（2）农用物资区（3）食品区（4）农产品仓储区及冷藏库（5）零星产品鲜货交易市场（6）中药材市场（7）花卉市场（8）农副产品加工区（生物有机化肥生产加工、农产品深加工、绿色食品加工）（9）大型种子交易区（10）生物有机肥研究开发中心2、辅助功能区（1）餐饮服务区（2）运输服务区（3）客运停车场（4）管理服务大楼（5）农业流通服务区（物业流通配送中心）（6）现代化信息服务大楼（终端市场网络营销、期货、书店）（7）住宿区3、主功能区功能保密第15页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告（1）农副产品交易区区进行大宗批发进出交易，附设信息厅用电子显示屏显示国销售州各种新鲜食品，肉类水产品C、熟食品区销售各种熟食D、农产品加工区销售酱菜、香料、食油（4）农产品仓储区及冷藏库由于本市场以农产品批发经营为主，为便于集中和批量进出货物，就必须有中转的仓库和销售存货库，设立专门冷藏库为必要商品提供冷藏保鲜条件。（5）零星农产品，鲜货交易市场此区主要针对附近的农村与城市结合部门设立一个小型蔬菜、肉类、水果、水产品等交易场所，同时可以批发经营。（6）中药材市场保密第16页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告红河州目前年产各种药材500余吨，大部分药材资源已在国第17页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告（2）运输服务区1）市场自身配置的多种大小不同的运输车辆组成的服务车队专用车场。2）为客商提供长、短途运输服务车场。3）专门停靠其他或外地的各种车辆服务的车辆。4）客运停车场主要为各种客运服务专设，由分散的几块共同组成。管理服务大楼主要由以下几个部分组成公司办公区银行服务点检疫、检验服务点负责对上柜交易食品及其他商品进行卫生、质量、监督检查还可应客商要求帮助进行取样配送服务。治安消防电子监视系统用地昼夜监视整个市场确保市场安全。工商、税务咨询服务区。物业流通管理服务区。5）现代信息服务楼主要由以下个部分组成计算机网络服务中心负责整个市场的计算机网络和网络维护。终端市场网络营销中心主要从事电子商务活动创建农产品市场的电子商务平台。期货交易大厅主要发布各种交易信息，实现期货交易和结算。科技书店主要销售各种有关的农业科技方面的书籍住宿区。1市场管理公司员工住宅区。2进驻市场的公司员工住宿区。3过往客商临时住宿区。保密第18页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告54拟建规模各建筑群拟建用地71亩（1）批发交易区设业务洽谈室25套，本州每个县平均2套，外地常驻客商使用3套，每套楼下为样品展示厅、洽谈室、楼上为宿舍，每套占地面积为50平方米，建筑面积100平方米，用地25亩。（2）小批量交易区上宿下店15套，每套建筑面积100平方米，带雨棚交易区100米40米一块，共用地11亩。（3）活禽交易区禽类交易店为前店后院，院用地70亩（1）农机具区40平方米门面5间，一楼一底。雨棚堆放场250米60米。（2）种子交易区60平方米门面8个，一楼一底。小仓库7间，每间面积50平方米。（3）饲料、化肥、农药交易区60平方米门面5个，一楼一库。小仓库5间，每间面积50平方米。（4）农用五金器材区10间铺面，每间150平方米。C、农用五金器材区用地25亩60平方米铺面一楼一底，25间，1500平方米信货大厅一个。D、仓储区及冷藏库用地30亩保密第19页蒙自公交公司项目部云南红河农产品物流中心（大市场）可行性研究报告100平方米库房15间；200平方米库房5间，6000平方米冷库一座，1000平方米集装箱堆场一个。E、零星农产品、鲜货交易市场用地15亩雨棚货台，400个摊位。40平方米一楼一底15套。F、中药材市场用地25亩80平方米铺面，二楼一底，12套。G、花卉市场用地15亩60平方米铺面；一楼一底10套。400平方米雨棚。H、农副产品加工区用地55亩（1）保鲜处理车间100平方米车间2间（2）干燥处理车间200平方米车间1间（3）包装车间200平方米车间2间辅助功能区A、餐饮服务区用地15亩。100平方米三楼一底7套；60平方米三楼一底7套；160平方米餐厅一个。B、运输服务区用地15亩。运输服务部车场2000平方米，办公用房400平方米，修理站1200平方米。外来货车停车场农产品交易区一个，仓储区一个，占地1000平方米。C、客车停车场用地3亩。设4个停车点，每个停车点30个车位。D、管理服务楼用地5亩。（1）办公区800平方米（2）治安消防监视系统300平方米保密第20页蒙自公交公司项目部云南红河农产