国内外养老地产研究分析暨云南养生养老地产项目可行性研究报告

国内外养老地产研究分析暨云南养生养老地产项目可行性研究报告四川重点项目养生养老地产项目可行性研究报告目录四川重点项目养生养老地产项目可行性研究报告编制单位北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告用途发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论11养生养老地产项目名称和建设单位111养生养老地产项目名称112养生养老地产项目建设性质113养生养老地产项目建设地点114养生养老地产项目建设单位115养生养老地产项目法人代表12养生养老地产项目建设规模13养生养老地产项目建设内容14养生养老地产项目项目总投资15养生养老地产项目资金筹措16养生养老地产项目建设期限17养生养老地产项目效益18可行性研究的依据19主要经济技术指标110结论与建议第二章养生养老地产项目背景及建设的必要性21养生养老地产项目背景211养生养老地产项目提出的主要依据212养生养老地产项目提出的理由213养生养老地产发展背景22养生养老地产项目建设的必要性221是实现产业化经营，促进当地经济增长的需要222是推进产业结构调整、促进增效、增收的需要223是提升企业创新发展的需要第三章养生养老地产市场分析与市场定位31养生养老地产市场分析311养生养老地产市场近况312养生养老地产市场划分313板块特征分析及小结314养生养老地产市场总结315养生养老地产项目机会分析32养生养老地产项目市场定位33养生养老地产项目的SWOT分析331养生养老地产项目优势（STRENGTH）332养生养老地产项目劣势（WEAKNESS）333养生养老地产项目机会（OPPORTUNIES）334养生养老地产项目威胁（THREATS）34营销策略341营销主题342广告创意篇二养老地产项目可行性研究报告1备案管理权限属地管理备案制管理办法国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知（发改投资20042656号）5、政府现行的投资审批决策模式及特点是什么目前，政府在审核项目时，更趋向综合化、多元化。（1）明确规划对投资项目的指导和约束作用相关法规办法国务院关于加强国民经济和社会发展规划编制工作的若干意见（国发200533号）国家级专项规划管理暂行办法（发改规划2007794号）国务院关于编制全国主体功能区规划的意见（国发200721号）全国主体功能区规划2010年6月（2）明确产业政策对投资项目的指导和约束作用相关法规办法关于发布实施促进产业结构调整暂行规定的决定（国发200540号），2005年12月2日产业结构调整指导目录（2005年本）（国家发展和改革委员会第40号令）国家发展改革委办公厅关于部署推进产业结构调整工作有关问题的通知（发改办产业2006596号）外商投资产业指导目录（2007年修订）（国家发改委和商务部令第57号），2007年7月31日对外投资国别产业导向目录（一）、（二）、（三）商务部、外交部、发展改革委中西部地区外商投资优势产业目录（2008年修订）（3）决策依据多样化土地合理利用依据占用土地面积标准确定的分级管理权限相关法规办法限制用地项目目录（2006年本）禁止用地项目目录（2006年本）（国土资发2006296号）建设项目用地预审管理办法（中华人民共和国国土资源部令第27号）2004年11月1日环境保护环保部审批的建设项目目录、依据项目环境影响程度划分的各级环保部门的审批权限相关法规办法关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知（环发2004164号）中华人民共和国环境保护法2004年12月2日资源利用和能源节约相关法规办法中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日实施）国务院关于“十一五”期间各地区单位生产总值能源消耗降低指标计划的批复（国函200694号）国家鼓励的资源综合利用认定管理办法（发改环资20061864号）36、项目立项涉及的各主体及其各自职责是什么（1）发展改革部门对项目的审批核准以及向国务院提出审批核准的审查意见承担责任，着重对项目是否符合国家宏观调控政策、发展建设规划和产业政策，是否维护了经济安全和公众利益，资源开发利用和重大布局是否合理，是否有效防止出现垄断等负责。（2）环境保护主管部门对项目是否符合环境影响评价的法律法规要求，是否符合环境功能区划，拟采取的环保措施能否有效治理环境污染和防止生态破坏等负责。（3）国土资源主管部门对项目是否符合土地利用总体规划和国家供地政策，项目拟用地规模是否符合有关规定和控制要求，补充耕地方案是否可行等负责，对土地、矿产资源开发利用是否合理负责。（4）城市规划主管部门对项目是否符合城市规划要求、选址是否合理等负责。（5）有关行业主管部门对项目是否符合国家法律法规、行业发展建设规划以及行业管理的有关规定负责。（6）其他有关主管部门对项目是否符合国家法律法规和国务院的有关规定负责。（7）金融机构按照国家有关规定对申请贷款的项目独立审贷，对贷款风险负责。（8）咨询机构对咨询评估结论负责。（9）项目法人单位对项目的申报程序是否符合有关规定、申报材料是否真实、是否按照经审批或核准的建设内容进行建设负责，并承担投资项目的资金来源、技术方案、市场前景、经济效益等方面的风险47、发改委关于“养老地产项目”备案的一般要求是什么企业投资建设实行登记备案的项目，应当符合下列条件（一）符合国家的法律法规；（二）符合国家产业政策；（三）符合行业准入标准；（四）符合国家关于实行企业投资项目备案制的有关要求。8、“养老地产项目可行性研究报告”编制常见问题有哪些1、如果您是外资企业、外商再投资企业或者要在境外投资，应到发改委核准，您需要的是项目申请报告，不是可行性研究报告。2、如果您是内资企业，如果您的养老地产项目被纳入政府核准的投资项目，那么您需要的也是项目申请报告，不是可行性研究报告。3、项目申请报告和可行性研究报告编制大纲不同，对节能、环评等的办事流程要求也不同。4、养老地产项目可行性研究报告是养老地产项目在发改委来自WWWXIELWCOM写论文网国内外养老地产研究分析暨云南养生养老地产项目可行性研究报告备案、申请专项资金或者申请国内银行贷款时需要的。5、如果您要先申请土地或者需要给领导看，同意立项后才正式申报项目，那么您需要的其实是立项建议书，不需要可行性研究报告这个复杂，价格也不高。6、养老地产项目可行性研究报告按照规定必须加盖发改委认可的工程咨询资质章，资质分为甲乙丙级，根据项目所属行业性质、投资额确定，省级以上一般要求甲级资质。7、如果您和政府关系比较好而且项目不大，可以请示不盖章或者用立项建议书、预可行性研究报告（简版可研）或者填备案表就可以代替可行性研究报告。8、如果您的养老地产项目可行性研究报告需要编制节能报告或环评报告，那么您需要的是专业的养老地产项目可行性研究报告，一般1万以下的养老地产项目可行性研究报告不能满足您的要求。9、如果您的养老地产项目可行性研究报告需要评审，还需要做PPT版，用以评审汇报。10、配合节能、环评甚至评审的可行性研究报告不是一个人能编制的，至少需要一周时间，报告价格不会低于2万元，设计院编制则要数万甚至几十万。11、如果您的养老地产项目可行性研究报告要申请设备免税、申请资金、贷款或者被列为地方重大项目，您的可行性研究报告必须盖章，最好是甲级资质。512、养老地产项目可行性研究报告目录是评审级可行性研究报告的标准目录，不同项目可以根据实际情况和影响调整相应章节，也可以简化作为简版、走流程用的可行性研究报告或建议书。13、养老地产项目可行性研究报告编制的机构不受地域限制，资质章可借用，您也可以自己找盖章单位。14、节能报告、环评报告一般找本地能源局、节能中心、环保局指定的机构编制，和可行性研究报告一般不是一个机构。69、项目立项请示与立项备案表示例项目备案请示某某养老地产有限公司项目备案请示2013001关于“新建养老地产项目”的备案申请唐山市发展和改革委员会我公司决定于2012年8月至2013年7月在唐山市投资新设年产值2亿元的养老地产项目。项目拟投资3亿元新设一个“年产值2亿元的养老地产项目，项目拟用地面的为200亩，约合133400平方米，项目规划有生产区100亩，总建筑面积80000平方米；规划综合办公区30亩，总建筑面积24000平方米；规划配套辅助区20亩，总建筑面积13000平方米，辅助区主要包括用于职工居住公寓、娱乐设施等项目场区道路硬化面积6670平方米，绿化面积26680平方米，绿化率达20。拟建项目符合国家、省、市各级政府关于耐火材料的产业政策，项目市场前景良好，目前已具备诸多的有利立项条件。项目竣工运营后，年营收可达2亿元，年上缴税金227139万元，年实现利润总额356257万元，经济效益可观，社会效益明显，可以增加当地财政收入，增加就业岗位，解决当地劳动力225人。为了更好的促进项目的开展实施，现在积极准备项目的前期筹备工作，望予以备案，特此申请某某养老地产有限公司2013年8月18日7篇三关于养老地产项目可行性研究报告养老地产项目可行性研究报告编制单位郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途1用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案2用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目申请报告，该文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。3用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。4用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。5用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。6用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格我国人均GDP近年来保持8以上的增长速度，有显著提升。2011年我国人均GDP达35083元人民币，约为5500美元，已处中等偏上收入国家行列，具备一定的支撑养老市场的经济条件，但仍与发达国家有巨大差距，如美国为48373美元，德国37337美元。虽然目前的增长高峰阶段已经过去，但随着我国经济持续稳定增长、人口数量继续得以有效控制，未来人均GDP将继续提升。其次，老年人口占比逐年提升。同策咨询研究中心数据显示，2011年我国65岁及以上老龄人口占总人口比例已达91，按国际通行标准界定，我国已进入老龄社会，具备养老服务及养老地产发展的需求环境。再次，人口结构变化显著，80年代以来，老年人口占比逐渐提高，老年抚养比不断提高。2010这一数据为119，即每100名劳动年龄人口抚养近12个65岁及以上的老年人，相比2000年增长了近20，青年一代老年抚养压力剧增。中国经济与养老市场发展阶段由此可见，由于人均GDP水平相比太低，对比国外养老