某某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告

核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传某某市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告9JWKFFWVGTYMJG另一方面,技术应用与推广“市场疲软”,中小企业发展难于找到适用技术的支持。要改变这种状况,单凭科研院所和企业自身的努力是难以解决的,需要政府的推动作用,需要建立相应的服务机构,在研究院所和企业之间架起沟通的桥梁。我市企业特别是中小企业的发展需要社会提供有力的技术支持和服务。随着全省经济的蓬勃发展，我市中小企业已经形成为经济社会中的一支重要力量，对推动地方经济增长、促进市场繁荣、满足社会需求、缓解就业压力、保障人民生活、保持社会稳定、优化产业分工、推动技术创新等方面，发挥着越来越重要的作用。随着社会主义市场经济的不断发展与完善,企业必将成为市场竞争的主体,实力雄厚的国有大型企业,将逐步完善自己的技术开发体系,形成较强的技术开发能力和市场竞争力。而对于规模小、资金不足、技术力量薄弱的中小企业,则迫切需要社会提供有力的支持。首先，从八十年代的个体经济到九十年代的股份合作制经济，“当老板”心态带来的企业不在少数。这些创业者在观念上继承了“当老板”的创业心态，一旦找到技术、资金和管理上的结合点，便会催生新的企业。这种浓厚的创业文化带来了众多中小企业的聚集，与孵化器的建设产生了对接互动效应。其次，我市的民营企业家（特别是煤炭产业企业）在初次创业成功后，积累了丰富雄厚的资本。据不完全统计，现在的民间资本估计数十亿元。而传统产业面对竞争日趋激烈，投资回报日益降低以及国家对房地产等投资加强宏观调控的现状，这些资本也急切需要寻找新的投资热点。无疑，具有高投入、高风险、高回报等特点的高科技风险投资必将成为民间资本的“投资新宠”。而风险投资与高新技术产业的发展是互相促动，互为因果的。为了促进我市中小企业的发展，就需要把为中小企业和非公有制经济建立各类服务体系放在重要位置，建立中小企业服务体系、创业辅导体系、技术创新服务体系、融资担保体系、培训体系等，给中小企业以实质性的、强有力的支持。而建立某某市科技企业孵化器，为企业提供综合服务，将是一条促进我市民营企业发展的很好的途径。因此，在某某市建设一个规模较大，管理上乘，实力过硬，服务到位的科技企业孵化器将具有重要的意义和广阔的市场前景。第四章项目选址第一节选址原则准确选址是创办经营科技企业孵化器的有力保障。根据孵化器的服务功能要求以及本地区的交通、物流等方面的城市布局情况选择孵化器的经营场所。科技企业孵化器最好选择在交通状况良好、物流通畅科技园区、高新技术开发区、经济技术开发区内，以便能够充分利用园区的优惠扶持政策和已经通过政府运作而形成的有利于创业企业成长的环境氛围，以促使孵化器自身的发展以及入孵企业的创业得到有力的保障。根据该项目运行特点，本报告确定的选址原则如下L、应符合某某市城市总体规划；2、靠近交通主要干道出入口，对外交通便捷。3、位于土地开发资源较好的地域，用地充足，成本较低。4、考虑环境因素，尽可能降低对城市生活的干扰。第二节场址选择结合科技企业孵化器的特点，项目拟建于某某区八一路西侧、某某市军分区西南侧,市地震台址内（祥规划总平面图）。具体选址的因素分析1、根据某某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要和某某市城市总体规划20062020选址建议确定。2、根据某某市城市道路规划格局来看，项目位于凉都大道南侧约1公里，这为项目进入某某公路货运主通道入口提供得天独厚的便利。3、从科技企业孵化器与铁路网关系来看，某某南编组站位于项目南侧，距离不超过5公里。某某南编组站是某某铁路枢纽的物流核心部分，科技企业孵化器建成后将有力促进某某市与西南、西北、东部及沿海地区的经济交流，拉动地方经济发展，为孵化企业提供技术支撑服务。包括开展企业信息化工作咨询和诊断；帮助传统企业进行需求分析；规划整体解决方案，从而重新树立企业形象，规划企业发展战略，提升产品档次。本项目还可对不同层次的人员进行专业化培训；开展中介服务，为众多用户和企业之间提供信息交流与沟通的桥梁。4、从科技企业孵化器与城市的关系来看，由于中心地处公路、铁路两种交通方式的最佳结合部，属于某某市主城区范畴，距市中心城中央商务区仅2KM，对节约生产成本，增加城市就业岗位，服务于50KM半径县域和L00KM半径经济圈，乃至辐射200KM半径经济区有着十分重要的意义。5、从与城市工业集中区制造业融通相连的关系来看，通过科技企业孵化器的同步建设，以某某市“钢铁、煤炭、电力、建材”四大支柱产业对各类配套产品的需求为基础，引导相关配套工业进入孵化器，“依拖大企业，服务大企业”发展地力经济，调整产业结构，从根本上改变某某市“重工业太重，轻工业太轻”的格局，促进资源型工业城市产业转型，充分发挥科技企业孵化器对推动科技与经济结合、促进行业技术进步和区域经济发展的作用。在某某市“十一五”科技发展规划中，己明确要求强化科技服务体系建设，“建设好某某市生产力促进中心和某某市企业孵化器”。从全市工业集中区的产业布局上看，制造业与科技企业孵化器相互融通和促进，特别是科技企业孵化器对工业集中区制造业的适应和服务具有十分重要的作用。6、从土地开发利用条件来看，科技企业孵化器位于土地开发资源较好的地区，用地合理，成本较低。选址范围内目前开发强度不高，拆迁安置费用少。根据某某市城市总体规划20062020，该地块符合规划建设要求。第三节项目选址位置现状项目选址位于某某区八一路西侧、某某市军分区西南侧,市地震台址内（祥规划总平面图）。本项目规划用地面积约648亩，场地范围内高差较大，规划设计时可以因地制宜，减少土石方开挖量，营造具有当地特色的坡地建筑，项目前期土地手续及规划手续已办理齐全，场地内拆迁建筑较少，为项目的顺利建设提供了有利的条件。第四节场址建设条件一、地形、地貌情况项目区域属高原低中山区的碳酸盐岩溶（喀斯特）地貌类型，区内地形切割较大，沟谷较少，岩溶漏斗、洼地少见，项目区域最高点位于规划用地南西面山坡一带，海拔标高为183988M，最低点位于规划用地的东面八一路一带，海拔标高为182669米，相对标高为1319M。二、工程地质、水文地质及地震1、地质构造场区区域大地构造位置为扬子准地台西南缘之滇东台褶带威宁水城褶断束，位于威水背斜轴部南东端，区域构造有威水背斜、水城枢纽断层、上石桥枢纽断层等。场区内地质构造主要有威水背斜、NENW走向的断裂F38、F39，近SN走向的断裂F381等。2、水文地质条件根据区内的岩性和地下水的赋存形式、富集及水动力特征，地下水类型按含水层岩性分为基岩裂隙水、岩溶溶隙水和松散层中的孔隙水三大类。其中以岩溶溶隙水为主要类型。按地下水的埋藏条件可分为上层滞水及潜水。3、地震根据1/400万中国地震动峰值加速度区划图（GB183062001），本区地震动峰值加速度为005G，地震动反应谱特征周期为040S，相应的地震基本烈度为度。根据贵州省地震局资料，根据历史记载，在威宁一水城一带有记录的最大地震为1948年的威宁石门坎地震，震级58级，震中烈度为度。其次为1972年2月的水城地震，震级44级，震中烈度为度。三、气候条件项目所在地属北亚热带季风温暖湿润气候区，受低纬度高海拔的影响，冬暖夏凉，气候宜人。年平均温度123，极端最高温度316，极端最低温度117，最热月7月；平均温度246，最冷月1月平均温度01。年均降水量11828MM，降水量最少月1月为176MM，降水量最多月6月为2437MM，降水量超过100MM的月份是5至10月。年日照时数在12531556小时之间。无霜期在230298天之间。年均相对湿度8L。四、交通运输条件本项目交通优势明显。一是处在某某市中心城区南部，与总体规划中确定的城市外环快速路很近，通过城市外环线可以将项目交通直接引入杭瑞高速公路、水黄高速公路，对外运输条件相当便捷。二是凉都大道是城市的重要横线之一，也是今后从水黄线方向进入中心城区和抵达城市中心的比较直接的通道。三是与朝阳片区和铁路南编组站有机联系，有力地推动该片区的开发。四是铁路南编组站居于项目的南侧，是物流、货运、原料运输的重要载体。五、公用设施社会依托条件1、给水、排水条件项目用水可由城市主供水管网接入，其水质、水量可确保项目生产、生活用水。项目污水和雨水经处理后可直接排入城市雨污管网。2、供电条件场址附近有L0KV供电线路经过，可在六盘市供电局办理相关手续后连接，保证满足项目建设及运营用电需求。3、电信市内程控电话及数拆交换皆可接，接线距离很近，可提供IDD、ADSL、DDN及各类接入服务，GSM、CDMA网络覆盖，移动通信便利。六、防洪、排涝设施条件规划范围内的雨水排入水城河，河道的防洪标准均为100年一遇。该项目防洪条件较好。七、环境保护条件目前，项目区除农业、林业用地外，主要有部分居住组团和散居民宅等。由于市内办公、休闲、教育中心距场址较远，该项目建设期间和建成后不会对周围环境带来较大影响。八、政策支持条件从科技企业孵化器发展的相关法律法规条件来看，对该项目的建设都是有利的；符合中华人民共和国中小企业促进法；符合中国科技企业孵化器“十五”期间发展纲要；符合某某市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；符合某某市“十一五”科技发展规划；符合某某市城市总体规划20062020。因此，该项目建设的政策支持条件较好。九、征地、拆迁安置条件目前，项目用地的土地性质为综合用地，占地67亩；拆迁面积较少，征地拆迁条件较好。十、施工条件本项目建筑材料运输可依托凉都大道；施工用电可由2条L0KV引入，接线距离100米以内；施工用水可由市政供水管线接入，接管距离约100米以内。本项目施工条件较好。第五章工程建设规划方案第一节项目建设指导思想以建设科技企业孵化器为突破，夯实科技发展基础；以增强科技孵化能力为重点，打造“科技信息服务、企业创业服务、科技人才服务和科技成果转化”等四大平台；以市场为导向，采用现代企业和科技管理运营模式，培育壮大高新技术产业；以体制机制创新优势为动力，为建设创新某某提供科技支撑。某某市科技企业孵化器要统筹规划、整合资源、规范管理、拓展孵化器空间,积极与省、市有关部门、国家级、省级重点实验室、工程技术研究中心、企业技术中心、生产力促进中心和我省的国家级高新技术产业开发区、江南航天高科技工业园（军转民园区）等其他科技园区或产业园区加强联系，形成良性互动，加速科技成果转化和新兴企业的孵化。第二节项目功能定位一个成功的孵化器离不开五大要素共享空间、共享服务、孵化企业、孵化器管理人员、扶持企业的优惠政策，这五大要素也正是创业企业所需求的。企业孵化器的基本功能就是为中小企业创业者的创业活动提供服务，通过向创业企业提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和创业成本，提高企业的存活率和成功率。企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和技术条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，并提供综合服务，帮助新兴的小企业迅速长大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。某某市科技企业孵化器将围绕企业技术创新过程的需求，为企业，尤其是中小企业提供技术创新服务。孵化器将发挥在企业、高校、研究院所、政府之间的桥梁与纽带作用，依托高校、科研院所，对具有市场潜力的新技术进行工程化、商品化开发和综合集成服务，向企业进行技术扩散和转移，促进产业技术升级和产品结构调整，建立区域性工业技术辐射源，对中小企业提供共性技术服务，为客户提供经济情报信息和综合咨询服务。项目主要设置以下十大功能一、孵化企业的入驻和退出功能1、孵化企业的入驻条件1）新办或技工贸总收入在50万元以下，运行不到两年的企业；2）从事高新技术产品的开发与生产；3）开发能力较强，以自主开发为主，技术水平较高，商品化、产业化的前景较好，市场潜力较大；4）企业负责人是熟悉企业研究、开发的科技人员，有一定的经营管理能力；5）企业产权明晰，自主经营，自负盈亏，运行机制良好。同时，要求进驻企业应有高新技术产品的生产行为，不能是单纯的贸易公司。企业在得到进驻许可前，基本要经过孵化器对如下内容的评估经济评估、技术评估、市场评估、法人评估和所需条件评估。2、孵化企业的毕业标准1）经过省科技厅认定的高新技术企业；2）有2年以上的运营期，经营状况良好，主导产品有一定的生产规模和市场占有率；3）年技工贸总收入达200万元以上，有50万元以上的固定资产和自有资金；4）企业负责人具有较高的经营管理水平和较强的市场开拓能力。二、提供孵化场地功能这是孵化器的主要功能之一。通过以低于一般市价的房租，或采取相应的优惠房租给入驻企业，集中主要的人力、财力、物力用于孵育企业和企业家。三、提供各种服务设施功能向孵化企业提供共用的、集中化服务。如计算机、宽带网络、电话、传真、复印、文书、行政、收发、接待、会议室、实验室等，使企业能得到高质量、高效、高速、价格合理的服务。四、物业管理功能提供生活及办公所需的各种物业管理，如水电气、餐饮、安全保卫等。五、商业服务功能包括工商登记及管理、企业年度审验、税务登记及减免税的协调、财务会计、产品展示、洽商谈判等。同时，孵化器还向科技成果发明人提供成果转化为商品的服务，如项目审核、立项及技术鉴定、科技成果鉴定、专利服务、商标注册、无形资产评估、借贷款及融资服务、经济技术合同咨询、商品展销及广告宣传等。六、信息咨询功能提供相关专业发展动态、相关行业市场动态、人才信息、法律法规及政策等。七、企业管理功能入驻孵化器的往往是发明家、科学家、技术人才，缺乏企业管理经验，孵化器要帮助他们引进企业管理人才，建立各种企业管理制度，开展劳动、保险、人事等咨询服务，帮助建立企业管理团队、生产团队等。八、人员培训功能通过举办各种讲座、报告会、短训班等，向入驻企业传播现代经营与管理理论与方法；进行法律与知识产权保护和培训；进行专业知识讲座；组织国内外考察等，为企业家提供各种知识服务。九、融资服务功能通过新建的“科技风险投资公司”及与银行的合作关系，为入驻企业提供融资服务。同时,孵化器通过提供资金给这些待孵企业，获取一定的股份，待企业成长了，再将这些股份卖回给企业或其他投资人，或者等该企业上市后，再卖出。十、营造创新的企业文化功能通过各项工作的开展，不断改善创新环境，在全社会营造良好的创业文化氛围，逐渐形成以“鼓励创新、容忍失败、不断探索、追求卓越”为核心的创业文化，使孵化器成为吸引和凝聚人才的重要载体。第三节项目建设内容与规模本项目主要建设内容有孵化大楼、中试车间、给水排水工程及动力线路敷设、市场绿化、道路建设、环保、消防等公用辅助工程建设。工程项目组成表序号工程名称工程规模主要工程内容1孵化大楼1279287平方米土建、给排水系统、供电系统、消防工程，设备2场地、道路及绿化工程324082平方米混泥土场地、路面，绿化工程第四节总体规划说明一、总平面布置原则1、按照现代科技企业孵化器的功能特点和发展要求；2、重视灵活多样的组合形式；3、坚持可持续发展的生态观，创造宜人的企业外部环境新形象；4、功能分区明确，组合灵活,交易流线合理，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，设施配套良好，并充分考虑远期发展的可能性。5、充分考虑进出车辆方便，合理进行交通组织设计，布置充足的停车场，注重与外部道路的连接通畅。6、充分考虑场地地形条件，尽可能做到紧凑布置，以节约用地。7、各种动力设施要尽量靠近负荷中心，以缩短管线，节约能源。8、建（构）筑物的布置应符合防火、卫生规范及各种安全规定和要求，满足地上、地下管线的敷设、绿化布置以及施工要求。9、重视场区整体绿化，使项目建设与周围生态环境协调发展，从而达到经济效益与环境效益的统一。二、功能分区规划项目分为三大功能区1、主体项目区提供孵化器的综合服务、集中办公、后勤服务和配套设施等项目基本功能。2、公共绿化区提供项目所需的公共绿化环境、景观雕塑和环境小品等。3、道路系统区提供项目人行通道、地表停车通道、消防通道和地面停车场等。三、总平面布置方案场地主要为一类办公用地，依据此设计理念以及规划用地自身特点的综合考虑，在总平面布置上我们做了如下几点的分析和尝试，并从中得出总平面布置的“一轴、一心、两区”的布置构思。充分考虑建设基地地形的有利和不利因素以及控规中地块功能的区域划分，用半围合的方式将科技企业孵化器和地震指挥中心两个建筑通过绿化带有机连接。所谓“一轴”是指以南面山体为出发点，项目的主要入口通廊为轴线，面向整个中心城区；“一心”是指项目营造的共享中间环境；“两区”是指在这“一轴”、“一心”的组织下分成了科技企业孵化器和地震指挥中心两个功能区。四、道路系统规划1、通过广场、绿化带、围合庭院使项目区道路层次结构与功能分工明确，基本达到客货分流；2、合理安排车流路径，保障交通畅通；3、保证项目与周边市政道路有便捷的客货运通道；4、保护生态环境，控制交通对环境的影响；5、在满足项目近期交通需求的前提下，为项目区发展保有较大的交通预留。五、环境规划项目在科技企业孵化器和地震指挥中心两个功能区之间形成了一个半开放的中心环境，虽然面积较小，但尽量做到简洁不简单，小而精致。充分利用南侧山体的自然绿化和良好的视野，发挥项目外部借景和内部造景的处理手法。运用场地较大的高差，营造不同层次，丰富多变的立体景观。六、竖向规划按照控规的道路坡度、地面标高进行场地布置。整个场地高差较大，尊重原始地形地貌，尽量减少土石方开挖量，处理好土石方的挖方和填方的平衡问题。第六章建筑结构与公用辅助工程第一节建筑设计说明一、建筑设计主要依据1、民用建筑设计通则GB5035220052、高层建筑设计防火规范GB5004520053、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ13420014、城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ5020015、办公建筑设计规范JGJ68896、工程建设标准强制性条文,房屋建筑部分2002年版7、建筑工程设计文件编制深度的规定8、国家其它现行有关规范二、工程设计有关文件1、业主提供的项目建议书2、业主提供的1500规划红线图3、某某市城市总体规划（修编）三、方案设计原则1、注重功能以传统文化和艺术特色相结合作为建筑设计指导思想，并注重运用技术化与智能化进行设计，以清新典雅的环境风格和别具一格的建筑来设计优秀的办公楼。尽可能利用原有地形地貌，把自然环境与人工环境有机地融合在一起，在单体设计中注重生态技术的运用。整个建筑简约流畅，体现当今公共建筑时代气息，整体和局部协调统一，赋予了公共建筑个性的特点。2、以人为本依据总体规划方案，在单体设计上考虑其建筑能适合使用功能的需要。,为适应人的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的办公环境。亮敞明亮的办公大楼，快捷方便的交通组织，处处体现着空间设计的人性化，使人感到方便、舒适。3、绿色环保体现绿色生态建筑的概念，使用绿色无污染建材，创造绿色的空间环境。4、尊重原始地形地貌，合理利用现有土地，结合现场地形设计，满足使用功能要求。5、设计图纸表达规范化，标准化，严格控制投资成本。6、功能设置配套，功能分区明确，组合形式灵活。7、在满足规范及设计要求的前提下，体现项目的经济、适用和美观。8、满足项目功能的特殊要求。9、积极利用并开发景观资源，力争平面和空间均有环境艺术效果，创造一个形态新颖、技术先进、经济合理，富有新时代特色的建筑单体。10、贯彻“可持续发展”的思想，实现应对城市发展变化的可操作性。四、设计方案概述建筑类别一类公共建筑；建筑性质新建；建筑规模1279287；火灾危险性二类；建筑耐火等级二级；设计使用年限50年；建筑物屋面的防水等级一级；建筑层数地下1层，地上15层；建筑高度6090M。五、平面功能设计主体建筑为十五层一类高层建筑。地下一层为地下室，地上4层为裙楼，5层至15层为塔楼。因项目占地面积较小，未规划地下停车场，地下室主要功能为水、暖、电、消防水池等设备用房和库房，建筑面积为106950；裙楼部分为公共服务中心和后勤服务中心，具体包括中试车间、入口大厅、餐厅、厨房、值班、问讯咨询、物业管理、计算机、宽带网络、电话、传真、复印、文书、行政、收发、接待、会议室、实验室、财务会计、产品展示、洽商谈判、多功能大厅、消防监控、工商登记及管理、企业年度审验、税务登记、技能培训大厅、图书室、融资服务厅以及人力资源部等功能，建筑面积为431367，其中孵化器自身办公用房10695；塔楼部分主要为集中办公区，建筑面积为740970；提供入孵企业的孵化场地10653871。屋顶设置活动室、屋顶水箱和电梯机房等功能。功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，配套设施良好，并充分考虑远期持续发展的可能性。六、建筑交通组织建筑主体平面交通采用内走道形式布置，交通非常便捷有效，同时也为每一间办公室均能自然通风采光创造了条件。建筑主体垂直交通枢纽为布置在左右两端的疏散楼梯和大楼中部的两部电梯，其中每个疏散楼梯间都通向屋顶平台，平时作安全处理。七、建筑造型设计采用现代建筑风格处理建筑外观，建筑造型时尚美观、轻松飘逸、高贵典雅。大楼按功能自成体系，反映建筑的功能原则，立面运用色彩搭配，虚实对比的处理手法，构成了简洁大方的外观形象。八、无障碍设计项目在大门入口处设置了坡度为112的无障碍坡道；卫生间等均依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001要求,考虑了残疾人的使用特点进行了设计。第二节结构设计说明一、主要设计依据工程设计采用的国家现行主要标准、规范、规程如下1、建筑结构荷载规范（GB500092001）2、砌体结构设计规范（GBJ388）3、混凝土结构设计规范（GB500102002）4、建筑地基基础设计规范（GBJ789）5、建筑抗震设计规范（GB500112001）6、建筑桩基设计规范（JGJ9494）7、钢结构设计规范（GBJ1788）8、地下工程防水技术规范（GB501082001）二、设计要求建筑结构安全等级为二级。混凝土结构框架，剪力墙抗震等级均为三级结构变形缝原则上按有关规范的要求设置。三、结构设计均布活荷载标准值取值如下中试车间20KN/M2综合服务中心20KN/M2办公室20KN/M2办公楼中一般资料、档案室25KN/M2公寓住房20KN/M2公寓住房内小卫生间20KN/M2公共卫生间25KN/M2设备用机房70KN/M2屋顶花园45KN/M2普通上人屋面15KN/M2不上人屋面07KN/M2楼梯、门厅、走廊25KN/M2（办公、旅馆）35KN/M2（商场）四、基础及地下室基地内基层有较好承载能力的基岩，宜建设本项目。基地选址在稳定的建设场地内，基岩地质情况良好，但有较厚的表面淤泥质和粘土土层，应进行适当的处理，采用机械挖孔或人工挖孔桩基础，基础的投资应予以重视。上部结构多为钢筋混凝土框架高层的结构，基础以大孔径人工挖孔桩和机械成孔灌注桩为主。开挖时进行可靠的护坡处理，安全可靠兼顾经济的要求。如果地下室长度不大，不设变形缝，仅在长度方向设施工后绕带。地下室采用抗渗混凝土，并在外侧加一道柔性防水层。五、上部结构本项目区域内建筑物按地震烈度6级设计、基本风压025KN/M2。项目区道路、停车场采用混凝土铺设路面。项目上部结构为以钢筋混凝土框架结构。第三节给排水设计说明一、主要设计依据1、室外给水设计规范（GBJL3日9）；2、室外排水设计规范（GBJL487）；3、建筑给排水设计规范（6BJL588）；4、建筑设计防火规范（GBJL687）；5、建筑排水硬聚氯乙稀管道技术规范（JJT2998）。二、给水系统1、给水水源市政给水。2、由市政给水管网上引入两根DN150的给水管作为给水主干管，本大楼由主干管上分别引入两根DN80的给水管供水。3、本工程最大日用水量为50M3。4、给水方式场内生活及消防用水水压要求达045MPA，设置一套数字变频恒压供水装置，可以满足场内用水水压要求。场内按规范设置了消防水池，确保大楼消防用水。按照建筑物防火设计规范，室内应设置消火栓系统，满足室内室外消防用水量的规范要求。5、给水管材室内给水管采用PPR塑料管，热熔连接；室外给水管采用PE给水管，热熔连接。三、排水系统1、本工程污、废水采用合流制。2、卫生间排水采用单立管普通伸顶通气系统，通气管伸出屋面。室内污废水合流后进入室外化粪池，最后排至市政污水管内。3、排水管材室内排水管采用排水用硬聚氯乙稀管（PVCU），粘接；室外排水管采用螺旋波纹管，承插胶圈连接。四、雨水系统1、屋面雨水经雨水斗排至室外雨水检查井。2、室外道路设置雨水口，雨水排至雨水管网，最后汇集排入市政雨水管。3、雨水管材屋面排水管采用排水用硬聚氯乙稀管（PVCU）粘接；室外雨水管采用螺旋波纹管，承插胶圈连接。五、消防系统1、本工程消防系统与生活给水系统单独设置。建筑内设置室内消火栓并配置灭火器，室外设置室外消火栓。2、室内消火栓给水用水量为15L/S。3、消防给水方式本工程的室内消火栓给水由在地下室设计的100M3的消防水池兼生活水池供给。4、消防管材室内采用涂塑钢管，法兰或沟槽连接；室外采用PE管，热熔连接。第四节电气设计说明一、主要设计依据本工程采用的主要国家颁布的有关的现行规范及标准1、城市电力规划规范（GB502931999）；2、供配电系统设计规范GB50052953、低压配电设计规范GB50054954、10KV以下变电所设计规范GB50053945、建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）6、民用建筑电气设计规范JGJ/T1620087、贵州电网公司黔电安全（2005）4号文件“关于开展编制城市十一五规划工作的通知”的有关规划编制要求。二、设计内容本工程电气设计内容主要有低压配电、照明及应急、教学设备配电、防雷接地系统。1、负荷分级及估算本工程中用电按三级负荷考虑；负荷估算本工程拟建建筑面积为108788，负荷PE352KW,KX06,PJS2112KW,电源引自市政电力（380/220V）。2、照明及线路敷设照明由二次装修定；照明设计均不低办公建筑照明标准值；楼梯间及走廊等公共场所设事故照明；出入口，走道，楼梯间设疏散指示说明。3、应急照明室内走道、楼梯间设事故照明及疏散标志灯。4、建筑物防雷及接地保护根据建筑物防雷设计规范中建筑物防雷分类，本工程以三类防雷建筑考虑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，防直击雷，利用柱内和剪刀墙内的主筋作引下线。380/220V电源进户后，三相四线TNS接地系统，设专用接地线（PE线），接地装置采用共同接地方式，接地体利用建筑物基础钢筋，并采用40X4镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，镀锌扁钢与基础钢筋、所有进户金属管连成一体。接地电阻小于10欧。电气设备多功能室均做等电位连接，室内低于25米以下的所有电气设备的金属外壳、上下水管、金属支架等，均与接地端子箱相连接，接地引下线均采用独立回路穿绝缘管引至室外接地极，接地电阻同样也小于10欧。第五节、通风系统和防排烟系统工程一、通风系统工程地下室通风系统与排烟系统合用，平时通风换气，火灾时兼排烟。地下一层按防火分区进风拟采用自然进风与机械送风结合方式，排风按防火分区分别设置机械排风系统。地下室换气次数为6次/小时，补风量按排风量的60设计。卫生间换气15次/小时，变电室换气10次/小时，配电室换气6次/小时，其它设备用房的换气次数根据用途不同按610次/小时考虑或通过计算确定。二、防排烟系统工程1、地下层库房的排风系统兼做排烟系统。火灾时，送风系统的送风量为排烟量的60。2、地下一层变配电间的排风系统兼做排烟系统，当灭火时，各房间送风管上的防火阀自动关闭；火灾后自动或手动开启阀门，排除烟雾。3、所有防烟楼梯间及其前室，防烟楼梯间和消防电梯的合用前室均应做排烟系统。第六节、建筑消防设计建筑物耐火等级为二级。一、消防疏散设计依据高层建筑设计防火规范要求裙楼分为两个防火分区，每个防火分区每层楼为两个安全出口。塔楼可作为一个防火分区，每层楼为两个安全出口。二、建筑防火设备该建筑物设有消防栓系统及消防疏散指示系统。三、建筑防火分区按照国家现行防火规范设计。四、火灾扑救建筑物周长的1/4距离满足消防登高要求，符合消防的相关规定。第七章节能与节水措施第一节节能措施能源是发展国民经济、改善人民生活的重要物质基础，必须大力倡导建设节能型社会，建筑节能己成为重中之重。依据建设部与国家质量监督检验检疫总局联合发布的公共建筑节能设计标准（GB501892005）。本项目拟采取以下节能措施1、保护用地绿化，改善通风，保持水土，建筑物集中整合减少土地的占用。2、确定建筑物合理的朝向，促进夏季通风，遮挡冬季通风。3、控制墙地比及窗墙比，在需要的朝向设遮阳板。4、采用节能效果较好塑钢门窗，玻璃采用中空玻璃或单框双玻。5、平面设计中采用规则的构图，将对温度要求不高的房间放置在山墙侧或边角处。由于此类房间采暖设计温度较低，室内外温差较小，相应耗热量也降低。6、选用节能型电容、光源和灯具，合理进行无功补偿，减少无功损耗，降低能耗。7、选用低损耗高效变压器，合理选择变压器电容，使变压器在经济方式下运行。8、设计、施工、验收应严格执行国家和本省建筑节能设计标准、施工规程和验评标准。第二节节水措施从科技企业孵化器的供水和生产、生活用水情况来看，项目在生产经营过程中水量浪费主要来自超压出流、管道及阀门泄漏、二次污染、采用非节水器具、管理不到位等五个方面，针对该项目具体情况，本报告提出下列节水措施一、防止超压出流的措施1、供水系统应遵循规范合理分区。2、在给水系统中采用变频调速泵供水。3、采用减压阀减压合理限定配水点的水压4、供水方式采用屋顶水箱供水方式。二、防止二次污染的措施L、严格执行设计规范中有关防止水质污染的规定。2、水箱应定期清洗。3、在二次加压系统中设置消毒装置。4、加强对消毒器的使用管理。三、用节水器具1、在给水管网上适当位置设置控制阀门，并作好防渗漏工作，避免因渗漏造成水资源浪费；2、所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时自闭阀，坐便器采用6L节水型。3、尽量采用循环水，使生产水得到重复利用。四、选用节水型水管及管件选用PVC管材及其管件。五、加强管理制定节约用水管理制度，加强宣传教育，责任到人。第三节采用节能型建筑材料一、在建筑外墙推广使用浆料类外墙外保温材料，墙体采用多孔砖保温隔热；屋面采用高效保温隔热材料，或节能的泡沫砼保温系统。二、各建筑物外窗采用1OWE玻璃，也可采用双层中空玻璃窗，窗框选材为隔断冷桥的铝合金窗框，并加装门窗密封条。第四节节能检测一、节能从设计开始，应列入设计审批、质量检测内容，从源头增强设计内容并将节能措施列入总投资及设计评比、评优、评价的内容之一。二、在施工、质监、监理过程中，应加强施工工序质量控制，重点加强墙体保温层厚度（不宜超过3厘米厚度）、附墙部件、窗口外侧四周墙面等保温处理的质量检查。第八章环境影响评价第一节环境保护的目的通过分析项目建设中及建成后的污染源排放特征及其对周围环境的影响，提出确实可行的减少污染排放、保护环境质量的措施和建议。遵照国家和贵州省的有关法律法规的规定，充分利用现有资源，结合本项目的特点和周围环境的特征，力争控制污染物的排放，最大限度减少本项目对周围环境的影响，保证当地居民的生活质量，防止该地段生态环境的恶化。同时促进城市生态环境的改善，使经济社会保持可持续发展方向。第二节项目场址环境一、项目场址环境现状目前，项目区除农业、林业用地外，主要有部分居住组团和散居民宅等。由于市内办公、休闲、教育中心距场址较远，该项目建设中和建成后不会对周围环境带来较大影响。1、空气环境质量拟建地点位于朝阳片区，本项目对周围环境影响不大，项目所在地的环境空气质量可达到空气环境质量标准（GB30951996）二级标准。2、声环境项目地处朝阳片区，没有强噪声污染源，离学校和居住中心距离较远，对声环境影响不大。3、水环境本项目外有城市污水管道系统，办公、生活废水经设置的化粪池、隔油池和沉砂井处理，达到国家排放标准后排入城市污水管网，不会造成较大的环境污染。二、环境质量标准1、环境空气质量标准（GB30951996），二级；2、地表水环境质量标准（GB38382002），类；3、城市区域环境噪声标准（GB30961993），2类；4、污水综合排放标准（GB89781996），一级；5、建筑施工场界噪声限值（GBL252390）。第三节项目建设与运行对环境的影响一、建设期间环境影响分析1、在施工过程中，产生的建筑废料及原材料（水泥、砂石）运输、堆放过程产生的扬尘、泥土的抛洒，将对沿线大气环境及周围的环境卫生产生影响；2、施工场地产生的废水及施工人员的生活污水对环境会造成污染；3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾乱堆乱放将影响地震指挥中心景观；4、在施工期内，施工设备如搅拌机等的运行产生噪声对周边产生影响。二、运营期环境影响分析1、大气环境项目建成后，本项目能源将以电、燃气为主，属清洁能源，因而对周围大气环境影响甚微。2、水环境项目建设后对水环境的主要污染源为生活废水、生产废水，但经处理后对环境影响不大。3、生活垃圾项目建设后生活垃圾、生产废物或废品对周围环境卫生产生一定的影响。4、声环境本项目的噪声主要来自水泵房、风机房、电梯机房、厂房等机电设备以及停车场鸣笛声，对声环境影响较小。第四节环境保护措施一、建设期环境保护措施1、合理施工时间，避免夜间施工，使用低噪声施工机械。2、对施工过程中的建筑废料、扬尘等，可采取封闭运输、湿润喷洒、专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度；3、施工期间产生的废水经过滤后与生活污水经化粪池处理后一同进入城市排污管网。混凝土搅拌机的冲洗水，应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用；4、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放，及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场。二、项目投入使用后的环境保护措施1、水环境影响生活污水必须经化粪池（厨房废污水须先经隔油池）处理，污染物排放浓度达到污水排入城市下水道水质标准（CJ30821999）标准后，方可排入城市污水管道系统。生产废水必须经本项目设置的污水处理厂，达到国家排放标准后排入城市污水管道系统。2、噪声环境影响项目建成后主要来自于生产厂房设备，其噪声声压级为85105DB（A）。设备均设隔振垫，避振喉等措施，并选用低噪声型设备。机房作隔声处理，降低运行噪声。3、废渣主要是生产力促进中心内的生活垃圾，应分类收集，及时丢弃到指定的垃圾收集点，经统一收集装袋后集中送至专门的生活垃圾场进行集中处理。中试车间的生产垃圾，应分类收集，集中送至废物、废品处置中心。4、厨房油烟气经过水烟罩过滤后由屋面排放扩散。5、绿化处理（1）精心设计建筑外部环境，充分考虑城市景观的要求，在环境设计中尽量引用适宜的花卉、树木品种，再配以水池、绿化使建筑环境具有独特的风格。（2）尽量利用原有地形地貌，依山就势，不进行大挖大填，体现山地建筑的特色。（3）在有条件的屋面进行屋顶绿化。第五节环境保护设施一、环境保护设施1、施工时修建3M3设备清洁水沉淀池；2、修建公厕及垃圾站；3、建成后设化粪池、检查井，食堂设隔油池；4、利用景观、草木、花卉等对环境进行绿化；二、环境影响评价项目施工过程中虽会产生废水、固体废物、噪声和大气污染物，建成后虽会产生生活、生产垃圾和废水，但只要建设单位强化施工期及运营期的环境管理，严格实施上述污染防治对策、措施，可以把项目建设对生态环境的负面、局部、短期的影响减少到最小程度，项目实施可行。第九章劳动安全卫生消防第一节危害因素及危害程度分析一、施工过程中常见危害因素分析1、基础工程施工时基坑支护措施不到位，监控不严；2、建筑施工期间物体高空坠落，立体交叉施工物体打击；3、“四口”“五临边”未设防护措施，发生坠落事故；4、外脚手架未按规范要求搭设安全防护措施及使用前的检查，验收和整改；5、起重机械在安装、维修、使用过程发生的机械事故；6、用电设备违章架设，无保护接地装置，以及施工人员的防范意识不强，使用中违章操作，发生的触电事故。二、项目使用过程中危害因素分析1、消防及竖向交通安全；2、电源电器、防盗、防火及治安安全；3、食物中毒及卫生防疫；4、实验室的安全管理；第二节安全设施及措施一、机械施工的安全设施定期对施工设备的安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作，塔机必须安装避雷装置。二、施工用电安全设施1、严格执行工地供电数额调配，将用电量较大的对焊机、弧焊机的工作时间调开，在保持安全的前提下合理用电。2、按施工组织设计安装正规施工供电线路和配电盘、配电箱。3、用电线做好各机械的保护接零接地工作。三、防止高空坠落和物体打击设施1、室外通道外搭设防护棚，防护棚用钢管搭设，满铺脚手架。2、所有临边面满铺脚手架。3、楼层外侧周边及管道门洞均设12米栏杆，第二层水平洞口满铺脚手板防护。4、不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留，上班必须戴安全帽。5、严禁钢管、钢筋单点起吊。6、高处与地面传递物件时，不允许扔、掷等。7、楼板上的施工荷载不得大于300KG/M2，模板、架料严禁超载堆放。四、防雷1、按三级防雷设计，避雷带采用12圆钢，引下线利用结构柱内主钢筋，防雷与电气设备共用接地装置。2、接地极，接地电阻不超过L欧，接地极断面不少于50MM2，接闪器沿房屋四角高度不小于1米。第三节消防设施一、建筑室外消防系统由于受场地规模限制，无法形成建筑物周边均设置环形消防通道，因此必须满足的建筑物1/4周长可作为消防登高面，并考虑防火、防雷及消防疏散。结合规划要求，沿用地范围内设置步行入口及车行入口，中心环境需考虑消防车的通行，满足消防要求。二、建筑室内消防系统1、室外给水管网上按规范要求设计室外消火栓。室内消火栓给水用水量为15L/S，屋顶设不锈钢消防水箱。2、设室内消火栓系统，消火栓布置保证两股充实水柱到达室内任何地方，屋顶水箱贮存消防用水，系统上设消防水泵接合器。第十章设备采购与物资供应第一节设备采购设备采购活动存在采购计划风险、采购验收风险、采购合同风险、采购存量风险、采购责任风险，应建立有效的组织管理机构、严密的管理规章制度、实行采购活动程序化管理、健全内部审计制度，以保证采购目标的实现，减小项目投资指标。一、采购制度1、设备采购遵循公开、公平、公正、择优和效益的原则。2、卫生材料、低值易耗品、办公用品等后勤保障用品统一由物资供应中心负责采购，其他部门不得从事上述物资的采购活动。3、物资供应中心严格按照审批的物资采购计划组织采购，严禁无计划采购。4、认真执行国家物价政策，遵守市场管理制度和财经纪律。二、采购验收制度1、设备进库应先验收、后入库。保管员据物和凭证验收入库。2、保管员验收入库时，应清点设备数量，看清设备规格并检查质量。3、设备入库后，应分类排放整齐。三、采购方式设备购买，主要通过政府采购部门和某某市科学技术局市场科精心挑选价格合理，质量优良，服务信誉较好的优秀供货商进行供货。第二节物资供应为了进一步细化物资供应管理工作，控制物资消耗，减少新品投入，降低库存占用，加速资金周转，强化物资质量验收管理，规范相关业务管理。为做到有章可循、有法可依，促进供应工作的全面提升，确保物资供应有序进展和统筹管理。第十一章项目运营与组织机构第一节模式选择孵化器的性质、特征决定了孵化器的模式应以“非盈利”为主流。孵化器是为了适应我国高新技术成果产业化、商品化、国际化的发展方向，它是整个过程的一部分，而不以生产、销售产品，创造利润为目的。是一个公益性的科技服务系统，利用政府所赋予的方针政策和优惠条件、整合相关的社会资源并辅之以指导性管理，比如通过一定方式对在孵企业如何运用孵化资金实行监控，最终达到扶持企业的初创阶段的目的。只有高质量而又低成本的服务才会减少中小科技企业的初创成本，降低创业风险，提高企业的存活率和成功率。而政府主导的非盈利性孵化器才能更好地避免“非盈利”变质。一、政府主导的非盈利性孵化器可确保孵化对象的高科技含量资本的“趋利”特性，决定了营利型孵化器对孵化资源的分配是以可能带来的利润收入的多寡为指向的。因此，它注重的是入驻企业的市场前景和支付房租的能力，而对那些需要扶持的、风险较大的科技型初创企业则缺乏兴趣，这样就使政府的产业政策不能得到贯彻。而非营利型孵化器本身就作为科技社会化服务体系的一个重要环节而存在，在接纳初创企业时虽然也考虑其市场前景，但主要还是从技术的角度来考察。大部分非盈利孵化器对入驻企业的产业范围、科技含量甚至创业者的身份都有明确的规定，限制了层次较低的制造加工项目的进入，确保了孵化资源向高科技项目倾斜的政策目的，进而增强了地方科技进步的潜力。二、可合理分摊创业成本，形成“鼓励创业、宽容失败”的社会氛围。风险如影随形地贯穿创业的整个过程。对已经拥有舒适工作及优厚生活条件的高新技术者而言，选择创业无疑需要付出高昂的成本。对大多数立志创业的人来说，创业成本和创业风险亦可谓是不能承受之“重”。但是，对于整个社会来说，这些创新型创业行为是推动社会进步的一份不可或缺的重要力量，是关系到社会长远利益的事情。2003年12月5日，2002年诺贝尔经济学奖得主弗农史密斯（VERNONLSMITH）在北大办公楼礼堂作题为市场、资本市场及全球化的演讲时提到，从整个社会的角度来看，多数创新者的失败是少数创新成功者的经验成本和奠基石。成功者在学习、总结失败者的经验和教训基础上获得了成功，但现实中表现出来的往往是成者为王败者寇，失败者的贡献往往被人遗忘。成功者的成就的确应该张扬，因为这种成功能给社会带来极大的示范效应，但失败者的业绩不能完全被湮没，这样才能真正使社会建立起促进创新、宽容失败的良好氛围。因此，社会应该设立分担这种创业成本的机制，合理的构想就是社会承担一定比例的成本，创业失败者自己承担一定的成本，创业成功者亦要承担一部分创业失败者的成本。社会通过政府设立非盈利孵化器的方式来分担上述创业成本，非盈利孵化器利用社会给予的资源，可以提供各种免费服务，最大限度地降低创业成本，以实现整个社会的长远利益。以盈利为目标的孵化器，其目的是为了分享成功者的胜利，而不具备分担创业失败者成本和风险的功能。三、可以较为合理地分配孵化资源在盈利性的孵化器里，对符合毕业条件的企业，只要它有能力交纳房租和其他的费用，孵化器便没有让它按时毕业的动力。非盈利的孵化器对那些符合毕业条件的企业，即使其能够交纳租金，也可以及时地请其离场，从而让其他更需要扶持的企业得到足够的孵化资源。从整体和长远的角度看，后者分配孵化资源的方式更为合理。综合分析现有企业孵化器模式，提出本孵化器采取政府主导型的非盈利模式。孵化器运营模式如下图所示第二节部门设置及功能项目设立咨询部、培训部、综合部、信息部、物业部等部门，专门负责孵化器的运营和具体事务。一、咨询部1、负责组织审核入驻企业的孵化项目并与企业签订孵化管理协议；2、组织建设企业入驻与退出论证评估体系，组织企业入驻前和退出时的论证评估；3、负责本孵化器所持参股企业的股权管理、经营工作以及在孵企业的档案管理；4、为在孵企业提供高新技术企业产业发展政策及其市场调研服务；5、建立孵化器投融资服务体系，为在孵企业提供及时的投资服务、融资咨询和投资管理等服务；6、为在孵