2007年包头房地产市场分析报告

2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317891包头房地产市场分析报告2007年10月27日2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892目录第一部分呼包鄂经济圈经济概况3第二部分包头房地产上半年市场动态7第三部分包头市上半年二手房市场概况10第四部分包头市上半年新建商品房市场成交概况17第五部分保利花园前期成交客户分析25第六部分市场分析总结29附件32附件一竞争楼盘概况32附件二个盘分析562008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317893第一部分呼包鄂经济圈经济概况一、呼包鄂经济圈地理位置呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市毗邻，互为犄角，相互间距离不超过公里，交通便利，形成一个“两小时经济圈”。三市总人口606万。二、呼市经济概况呼市年国内生产总值完成情况20022006呼市年国内生产总值年增长率达到442，2006年为9001亿元。呼市城镇居民年人均可支配收入呼市年国内生产总值（单位亿元）3252406260070090010200400600800100020022003200420052006年度2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789420022006呼市城镇居民年人均可支配收入年增长率达到2521，2006年为14055元。二、包头经济概况包头年国民生产总值完成情况小结20022006包头年国内生产总值年增长率达到5083，2006年达到10101亿元。呼市城镇居民年人均可支配收入（单位元）6998823010166121501405505000100001500020022003200420052006年度包头市年国内生产总值（单位亿元）3334502608380081010102004006008001000120020022003200420052006年度2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317895包头市城镇居民年人均可支配收入（单位元）698092161150813218152110500010000150002000020022003200420052006年度包头城镇居民年人均可支配收入小结20022006包头城镇居民年人均可支配收入年增长率达到2948，2006年达到15211元。三、鄂尔多斯经济概况鄂尔多斯年国内生产总值完成情况小结20022006鄂尔多斯年国内生产总值年增长率达到6621，2006年为800亿元。鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入鄂尔多斯年国内生产总值（单位亿元）219272710238045508000200400600800100020022003200420052006年度鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入（单位元）62437204877011025130000200040006000800010000120001400020022003200420052006年度2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317896小结20022006鄂尔多斯城镇居民年人均可支配收入年增长率达到2706,2006年为13000元。四、呼包鄂三市经济比较国内生产总值小结包头的国内生产总值最大，但鄂尔多斯的年增长率最大。城镇居民年可支配收入小结包头城镇居民年可支配收入最高，但鄂尔多斯的年增长率最高。总结呼包鄂经济圈人口集中。三地经济发达，居民购买力强。交通便利，且三市之间车程仅2小时。600700900160838008101013804550800020040060080010001200200420052006呼市包头鄂尔多斯101661215014055115081321815211877011025130000200040006000800010000120001400016000200420052006呼市包头鄂尔多斯2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317897包头在呼包鄂三市中经济实力最强，但鄂尔多斯经济增长最快。第二部分包头房地产上半年市场动态一、包头市上半年宏观经济发展状况包头一季度国内生产总值（单位亿元）完成情况1969236305010015020025006年一季度07年一季度小结2007年一季度包头国内生产总值同比增长200。包头一季度财政收入（单位亿元）完成情况3123592829303132333435363706年一季度07年一季度小结2007年一季度包头财政收入同比增长150。包头一季度固定资产投资（单位亿元）完成情况2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317898225362051015202530354006年一季度07年一季度小结2007年一季度包头固定资产投资额同比增长150。二、包头市上半年房地产市场概况（一）2007年度包头市房地产开发建设情况2007年全市预计新开工60个房地产开发项目，开发建设规模66752万平方米，其中住宅52702万平方米，商业1405万平方米，预计投资11605亿元。区域划分项目数量（个）开发规模（万）住宅（万）商业（万）投资额亿元青山区91587150783685昆区17145610383053256东河区77612341242573九原区15167911924871917开发区8110211022102达茂旗111008固阳县111008土右旗1504石拐区122016合计606675252702140511605小结2007年包头市房地产项目开发建设规模比2006年增长1869，其中2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317899住宅建设规模同比增长1864，商业用房建设规模同比增长2374。（二）一季度包头市房地产交易情况包头一季度新建商品房成交情况项目时间成交数量（套）成交面积（万）单套面积（/套）成交金额（亿元）成交均价（元/）06年一季度296522897723421494107年一季度277831291126370822627增长率（）6313674589107025144小结随着城镇居民购买力的增强，对住房的消费水平也大幅提高，承受单套总价的能力在增强。包头一季度存量房成交情况项目时间成交数量（套）成交面积（万）单套面积（/套）成交金额（亿元）成交均价（元/）06年一季度201919369589159821307年一季度180521781206625811846增长率（）10612525836234423小结随着城镇居民购买力的增强，拉动了对存量房的消费。包头一季度房地产抵押登记情况项目时间登记数量（件）登记面积（万）登记金额（亿元）06年一季度1987568269707年一季度247273027882008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178910增长率（）24428513小结房地产抵押已经逐渐成为包头市城镇居民的重要的融资手段之一。（三）一季度包头市商品住宅供应量一季度批准商品房预售一季度新建商品房销售数量（套）35842778面积万41133129小结包头市商品住宅供应量充足。第三部分包头市上半年二手房市场概况一、东河区上半年二手房市场概况东河区二手房销售市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出售的比较有代表性的东河区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目前东河区的二手房源销售市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼层建筑面积（）挂牌价格（元）备注工业路矿机小区二室二厅住宅二13826万05年中装包括车库工业南路瑞芬小区一室一厅住宅二10428万简装有线电视卫生间西五街住宅二室二厅一卫住宅三98156万中装铝合金窗管煤贵发山庄二室二厅二卫住宅二129130万书房,毛坯,储藏室,202008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178911平米晒台巴彦塔拉西大街化工楼二室二厅住宅三10513万全家具,简装,带凉房巴彦塔拉西大街二室二厅一卫住宅六115186万中装,罐气,钢窗园丁小区二室二厅一卫住宅四938823万精装,铝窗,罐气和平路东四区二室二厅一卫住宅六905117万毛坯豪德广场附近二室二厅一卫住宅四90162万毛坯新华小区三室二厅一卫住宅四133192万毛坯通顺吉星小区二室二厅一卫住宅四90620万中装、铝窗、罐气菜园小区三室一卫住宅三9517万中装和平路东四区三室二厅二卫住宅六12623万毛坯、罐气美岸华庭二室二厅二卫住宅四11327万毛坯宁鹿水岸二室二厅一卫住宅五107552527万毛坯合计16286431887万均价19579元/小结东河区二手房销售均价为19579元/。东河区二手房出租市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出租的比较有代表性的东河区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目前东河区的二手房源出租市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼层建筑面积（）挂牌价格（元/月）备注东方嘉苑小区二室一厅一卫住宅110300毛坯美岸华庭三室二厅二卫住宅二1431000包头酒厂后面二室二厅一住宅五1208002008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178912卫铁西小区二室一厅一卫住宅三60400有家具东河名人鞋城四号楼二室二厅二卫住宅四103750全套家具家电体育场南路住宅二室一厅一卫住宅三115600南海二村二室一厅一卫住宅五60260贵发山庄二室二厅一卫住宅一85500有家具蓬莱阁对面二室一厅住宅70350财神庙街道办附近二室一厅一卫住宅60550全套家具家电康居小区三室二厅二卫住宅四133800毛坯包一中家属楼二室一厅一卫住宅六60550全套家具家电合计11196860613元/月小结东河区二手房出租价格为613元/月。二、青山区上半年二手房市场概况青山区二手房销售市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出售的比较有代表性的青山区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目前青山区的二手房源销售市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼层建筑面积（）挂牌价格（元）备注怡康苑三室二厅二卫住宅五1427345万毛坯，已装太阳能锦林花园三室二厅二卫住宅六13348万毛坯静心花苑三室二厅住宅三155434万毛坯大连新型怡生园二室一厅住宅三7527万精装2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178913幸福路12街坊二室一厅住宅二82185万94年房幸福路9街坊二室一厅一卫住宅二94132万幸福路10街坊二室一厅一卫住宅五56125万幸福路7街坊二室一厅一卫住宅二9830万幸福久家园三室二厅二卫住宅六15850万精装，自建阳光屋春光六区二室一厅一卫住宅四7918万迎宾小区二室一厅一卫住宅三5414万向阳花苑二室一厅二卫住宅三111640万新福地三室二厅二卫住宅十四14948万毛坯幸福路13街坊二室二厅一卫住宅六11033万振华小区三室二厅二卫住宅一1361946万合计1633524866万均价29788元/小结青山区二手房销售价格为29788元/。青山区二手房出租市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出租的比较有代表性的青山区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目前青山区的二手房源销售市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼层建筑面积（）挂牌价格（元/月）备注幸福路16街坊三室二厅二卫住宅二1222000全套家具家电大连新型二室一厅一卫住宅二78700精装呼得木林大街14街坊二室一厅一卫住宅一60550有家具2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178914富强路10街坊二室二厅二卫住宅四1061200全套家具家电自由路11街坊二室一厅一卫住宅四7427700全套家具家电富强路2街坊一室一厅一卫住宅二53600家具，热水器富强路3街坊二室一厅一卫住宅四5171006年新装修娜琳商厦附近二室一厅住宅四73650全套家具家电七医院家属楼三室二厅住宅一86700包暖口岸小区三室二厅二卫住宅二1302100全套家具家电赛音道4三室一厅一卫住宅六107700有家具幸福路9街坊三室一厅住宅五11981000有家具富强路1街坊二室一厅一卫住宅四60450有家具幸福路4街坊三室一厅一卫住宅五85600有家具哲雯小区三室二厅一卫住宅六1221000全套家具家电合计132707136601029元/月小结青山区二手房出租价格为1029元/月。三、昆区上半年二手房市场概况昆区二手房销售市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出售的比较有代表性的昆区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目前昆区的二手房源销售市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼层建筑面积（）挂牌价格（元）备注太阳城三室二厅二卫住宅二153566万毛坯团四小旁住宅三室二厅二卫住宅五14960万精装2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178915军官公寓三室二厅二卫住宅三127338万精装团10三室二厅二卫住宅三1498427万包钢102三室二厅二卫住宅一14055万03年建房，豪华装修，地暖横远天骄三室二厅二卫住宅五1237738万毛坯，错层怡景园三室二厅住宅一14858万03年房，豪华装修汇金小区二室一厅住宅三9228万管道煤气，分户供暖，包过户景苑花园四室二厅二卫住宅五172653万错层甲13住宅六12637万少先28街坊二室一厅住宅三7418万中装警官花园三室二厅二卫住宅六13547万带100阁楼，12地下室少先路碧海云天斜对面一室一厅一卫住宅三6116万精装明日星城一室一厅一卫住宅一54165万分户供暖，纯净水，宽带，有线，管道煤气团结9街坊二室二厅一卫三9330万合计1798475938万均价33017元/小结昆区二手房销售价格为33017元/。昆区二手房出租市场概况从包头房地产网及包头市二手房中介调研到下表所罗列的2007年上半年挂牌出租的比较有代表性的昆区二手房源的价格情况，从中可以大概了解到目2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178916前昆区的二手房源销售市场的价格情况。项目名称户型房屋用途楼层建筑面积（）挂牌价格（元/月）备注乌兰小区一室一厅一卫住宅三50500全套新家具，彩电，冰箱黄河小区二室一厅住宅四70450包暖团13一室一厅住宅六50360不包暖青松小区一室一厅住宅二50400少先26街坊一室一厅住宅三50320有双人床，书架，矮柜钢18二室一厅住宅三961500电视，全套家具钢35街坊一室一厅住宅二60400青云二段一室一厅住宅二56450包暖，简单家具国贸大厦一室一厅一卫住宅十501200精装，电梯稀土大厦一室住宅六601140简装，电梯神华公寓二室一厅住宅五1263333中装，电梯少先37二室一厅住宅一61750包暖，家具家电恰特影院二室一厅住宅五62400家具，电话，电视甲13二室一厅住宅三1101200全套家具家电黄河四区二室一厅住宅二60500包暖，家具合计101112903均价1276元/月小结昆区二手房出租价格为1276元/月。四、包头东河、青山及昆区二手房市场分析2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178917包头三区上半年二手房销售价格（单位元/）情况1957929788330170500100015002000250030003500东河区青山区昆区包头三区上半年二手房出租价格（单位元/月）情况6131029127602468101214东河区青山区昆区小结包头市二手房的销售及出租价格区域差别明显，昆区最高，青山区其次，东河区最低。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178918第四部分包头市上半年新建商品房市场成交概况一、包头市07年上半年新建商品房销售情况分析06、07年上半年月成交套数（07年6月份的数据截至6月28日）19319749029734141883892410161312126015270200400600800100012001400160018001月2月3月4月5月6月20062007小结07年上半年的成交套数同比上年同期涨幅巨大。06、07年上半年月成交面积（07年6月份的数据截至6月28日）20390452121692531012133207883644039463192499517579407801119321521597036814192944166142630200004000060000800001000001200001400001600001800001月2月3月4月5月6月20062007小结07年上半年的成交面积同比上年同期涨幅巨大。06、07年上半年月成交均价（07年6月份的数据截至6月28日）2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178919149413167738169078175191172526199846242031961242365072620132736332712790500100015002000250030001月2月3月4月5月6月20062007小结07年上半年的成交均价同比上年同期涨幅较大。包头四区07年上半年月成交套数（07年6月份的数据截至6月28日）0500100015002000昆区高新区青山区东河区全市昆区1457494308335585高新区3816112128160134青山区324128260452270423东河区268143212227367237全市83892410161312126015271月2月3月4月5月6月小结07年上半年的高新区的成交套数增长最快，月均涨幅达到113。包头四区07年上半年月成交面积（07年6月份的数据截至6月28日）2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178920050000100000150000200000昆区高新区青山区东河区全市昆区174092771817138414391633396563651055高新区4920772050615791518327224663172462青山区4113471638643166757920930111341108东河区29928614749524546424526370816261558全市995176940781193221597041419291661431月2月3月4月5月6月小结07年上半年的昆区的成交面积增长最快，月均涨幅达到5441。包头四区07年上半年月成交均价（07年6月份的数据截至6月28日）01000200030004000昆区高新区青山区东河区全市昆区25953524612356848294174324571307761高新区23884425145826042629338320489311053青山区26894228315527876828395928629230331东河区20501219479214738224803222155237259全市242031961242365072620132736332712791月2月3月4月5月6月小结07年上半年的高新区的成交均价增长最快，月均涨幅达到556。青山区及东河区的成交均价涨幅低于全市平均水平。二、包头三区商品房投资回报概算分析包头三区上半年购入再出租的投资回报率（单位）情况2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ69031789213484435230123456东河区青山区昆区小结在包头三区，若以购入再出租的方式寻求投资回报，则投资回报率太低，远低于合理回报率10，这种投资方式不可取。包头三区上半年购入再售出的投资回报率（单位）情况区域项目东河区青山区昆区投资回报率（）7266941276小结在包头三区，若以购入再售出的方式寻求投资回报，则昆区的投资回报率高于合理回报率10，而青山区的投资回报率偏低，东河区的投资回报是负数。三、在售竞争楼盘情况分析（一）在售竞争楼盘销售概况项目供应量（套）剩余量（套）销售周期销售率销售均价（元/）2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178922都市豪庭90601个月334500恒隆公馆484941个月814700新星壹品1921341个月304180天天公寓5923561个月403950欧风丽景44815111个月663850华丽家族约8004003个月503800田城御庭苑4333131个月283400健康阳光城约10002006个月803000恒通国际公寓2321742个月254380时代天骄5225219个月902450东豪国际城6031838个月702400宁鹿水岸5164111个月922800山水佳苑156317个月2562650现代城2641594个月403600新泰花苑172274个月842900松石名第3131571个月503150在售竞争楼盘销售均价（单位元/）情况45004700418039503850380034003000438024502400280026503600290031500500100015002000250030003500400045005000都市恒隆新星天天欧风华丽御庭苑阳光城恒通时代东豪宁鹿山水现代城新泰松石小结东河区楼盘价格与高新、青山及昆区的价格差距显著。在售竞争楼盘销售周期及销售率情况2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ690317892333813040665028802590709225604084500102030405060708090100都市1个月恒隆1个月新星1个月天天1个月欧风11个月华丽3个月御庭苑1个月阳光城6个月恒通2个月时代19个月东豪8个月宁鹿11个月山水7个月现代城4个月新泰4个月松石1个月小结东河区楼盘的销售周期长，但昆区的欧风丽景的销售周期也较长，且销售率也较低。（二）在售竞争楼盘其它情况项目主力户型广告主题优惠政策都市豪庭三室二厅150市中心爵版观礼上流生活无恒隆公馆三室二厅153，四室二厅172194，敞开式（公寓）4147百年尊崇贵族领域天天公寓敞开式（公寓）40，二室一厅70802007包头前沿时尚引领者新星壹品二室二厅107120，三室前期是“新星壹品，领秀生活”；目前是一次性98折2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178924二厅124150，三室二厅154189“只有唯一才值得品鉴”欧风丽景多层二室二厅119120，跃四室二厅193244；小高层、高层三室二厅161179，四室二厅184200前期“择邻而居”，“意式阔居，传世加冕”，目前“A阶层生活圈”诚意登记99折；2006年国庆促销101103成交98折，104106成交99折华丽家族二室二厅90110，三室二厅120140华丽家族（项目品牌）一次性及按揭首付50，99折；多层6楼送阁楼田城御庭苑二室二厅114117，三室二厅158186用心雕琢，让心感动健康阳光城二室二厅90110无一次性94折，50首付款97折恒通国际公寓二室二厅120121，三室二厅129134，三室二厅174，四室二厅180181鹿城BOSS时代天骄二室二厅96，三室二厅140销售前期是“成就老东河，领跑新生活”、“堪与青昆两区任何楼盘媲美的巅峰之作”；目前是“代表上层一次性97折；按揭99折；团购5套以上，97折；多层6楼送阁楼2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178925生活，代表东河未来”东豪国际城二室二厅106风景之家，梦想之城一次性98折宁鹿水岸二室二厅104，三室二厅129经典豪宅傲视全城多层一层送花园，顶层送阁楼山水佳苑二室二厅90110上风上水无现代城三室二厅150181新泰花苑多层三室二厅137150；小高层三室二厅126129新城核心，诗意居所松石名第二室二厅97117，三室二厅135143，三室二厅170173小结A、东河区项目的主力户型以120以下的二房为主，其它区以125以上的大三房为主。B、包头购房采用一次性付款普遍有98或99折的优惠，购买多层或小高层顶楼一般有送阁楼。第六部分市场分析总结一、分析小结呼包鄂经济圈是内蒙古经济实力最强的区域，城镇居民收入水平较高，且2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178926三地的地理位置相近，往来交通便利，利于区域内房地产高端项目客源的拓展。包头市07年房地产项目开发建设规模增长快，商品住宅供应量充足。07年上半年包头市房地产市场交易形势喜人，新建商品房成交套数、成交面积及成交均价均同比上年同期有大幅上涨。包头市四区房地产市场价格差距显著昆区最高，东河区最低。东河区上半年的成交均价均低于全市同期平均水平。青山区6月份成交均价低于全市平均水平，值得关注。包头市目前的投资性购房主要选择在昆区。昆区已经呈现取代青山区成为包头市民置业首选区域的趋势。高新区上半年新建商品房成交量增长率居全市之首。昆区地处包头市的中心地带，是包头市政治、经济、商业、商务中心区，地理位置优越，周边配套设施建全。房地产市场发展较为迅速，有多家外地开发商在此进行开发，主要以福建、广东、浙江为主。目前在售的项目有恒隆公寓、东河国际、金茂豪庭等，整体均价在38004200元平方米区间，甚至有的楼盘达到4500。区域内整体主力户型以80100平方米区间的两居为主，120136的三居为辅，以及少量的150170的三居。区域目标购买客户群主要集中在包钢的高级管理层、医院，学校教师及银行和政府公务员，还有来自东胜、呼市、山西等外地和一小部分的本地投资客户。根据包头市整体规划，区域内未来的发展方向将向昆区的北部和南部倾斜，将约有10多万平方公里左右的土地进行收购整理挂牌出售。土地价格在90100万/亩，通过我司对国土局走访，获悉该区域南部已有6块土地挂牌，2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178927将于11月6日公开拍卖，每亩价格在95105万不等。北京的保利集团、广东恒大集团参将与挂牌。青山区由于依托塞汗塔拉生态园，居住环境优越，是包头市的新兴的居住生活区。周边教育、医疗、娱乐、休闲、购物服务设施完善，是包头市新兴的商业区域。目前在售的项目有九星国际、新星壹品、逸品晶华、欧风丽景、欧陆阳光、神华大厦等，整体均价在35003800之间，甚至达到4000。区域内整体主力户型以85105两居为主，120135三居为辅，还有少量的130150的三居。目标购买客户群主要集中在一机、二机及东胜、呼市、山西、北京的投资客户。九原区是包头四城区之一，位于包头市中心位置，处于东河区和青山区之间，由建设路贯穿连接东河区、九原区、青山区，区位优势明显，交通通讯便利，伴随包头市的经济发展以及城市规划落实，市政府的迁入、商务区的完善、新都市城区的建设、市体育场馆的落成，九原区已成为包头市最具发展潜力、最具活力的主城区。目前在售的项目较少，价格偏低，均价在28003200之间。户型以一居6070，两居8090左右，三居所占比率较少。区域内购买客户群主要是工薪层和当地现住居民以及部分外区域看好区域发展方向的少部分投资客户。2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178928附件附件一竞争楼盘概况一、各区域内竞争楼盘界定楼盘区域楼盘名称产品备注都市豪庭多层/小高层恒隆公馆高层新星壹品多层/小高层天天公寓多层/小高层欧风丽景多层/小高层/高层昆区华丽家族多层/小高层/别墅田城御庭苑高层/小高层欧鹿生活城多层/小高层健康阳光城多层/小高层无预售许可证恒通国际公寓高层青山区宝林苑多层/小高层鼎太风华多层/小高层/别墅首期已售磬/二期筹备时代天骄多层/小高层东豪国际城多层/小高层美岸华庭多层/小高层首期已售磬/二期筹备宁鹿水岸多层/小高层龙藏新城多层东河区山水佳苑多层无预售许可证高新区现代城小高层/高层2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178929新泰花苑多层/小高层松石名第小高层/高层二、竞争板块楼盘概况昆区板块各楼盘情况1、都市豪庭地理位置包头市昆区白云路与钢铁大街交汇路口发展商包钢恒隆房地产开发有限公司业态形式住宅、公寓、酒店、SOHO办公、商铺产品类型小高层占地面积33437建筑面积30339容积率091绿化率30总栋数首期6栋小高层总套数住宅220套（其中70套为回迁户）开盘时间2007422首期户型二房949640套二房108100套二房10960套三房14620套主力户型108、109二房（首期产品）最低价3800元/均价4250元/物业收费优惠政策开盘当天，一次性99折，且赠送厨房用品微波炉或电磁炉；11楼送阁楼和空中花园销售情况已售罄消化率100周边配套项目地处昆百商圈，周边配套完善2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178930项目配套项目规划设计有园林、会所智能化配套小区24小时实施摄像监控；周界红外对射报警；24小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统交通状况在钢铁大街上有1、5、11、15、23、25、40、101、134路公共汽车，在白云路上有1、5、8、12、19、29、101路公共汽车广告主题市中心爵版观礼上流生活都市豪庭在首期火爆热销后，紧接又推出1栋90套货量。开盘时间200761新推出产品90套加推户型三室二厅15090套主力户型三室二厅150最低价4100元/均价4500元/优惠政策销售情况已售30套左右销售率33备注项目点评项目地理位置优越，周边交通便利，社会配套完善，首期推出产品以100平米左右的户型吸引消费者的购买欲，但加推的150平米大户型的产品线销售速度明显放慢。2、恒隆公馆地理位置包头市昆区钢铁大街，海德酒店西侧发展商包钢恒隆房地产开发有限公司业态形式公寓、住宅、商铺产品类型高层占地面积10370建筑面积55327容积率534绿化率302008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178931总栋数2栋高层总套数住宅（含公寓）484套开盘时间2007年6月1日户型二室二厅11934套，二室二厅1382套，三室二厅13625套，三室二厅15368套，四室二厅17219482套，敞开式（公寓）4147238套，敞开式（公寓）819220套，敞开式（公寓）12213915套主力户型三室二厅153，四室二厅172194，敞开式（公寓）4147最低价3500元/整体均价元/普通住宅均价4250元/公寓均价5000元/物业收费优惠政策销售情况售出390套左右销售率81周边配套项目地处昆百商圈，周边配套完善项目配套智能化配套小区24小时实施摄像监控；24小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统交通情况交通便利，25路、11路、5路等公交线路从此经过。广告主题百年尊崇贵族领域项目点评项目地理位置优越，周边交通便利，社会配套完善。项目是包头少有的纯高层电梯住宅项目。3、新星壹品（御园）2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178932地理位置包头市昆区团结大街阿尔丁植物园北侧发展商大连新星房地产开发集团生有地产分公司业态形式住宅，车库产品类型多层占地面积建筑面积30193平方米容积率绿化率41总栋数4栋多层总套数住宅192套开盘时间200761户型二室二厅10712031套，二室二厅12414410套，二室二厅15518919套，二室二厅2563套，三室二厅1131186套，三室二厅12415073套，三室二厅15418938套，三室二厅20025612套主力户型二室二厅107120，三室二厅124150，三室二厅154189最低价3350元/均价4180元/物业收费优惠政策一次性98折销售情况售出58套左右消化率30周边配套中小学青松小学，包四十三中，包头蒙中；医院市肿瘤医院，北方医院项目配套项目规划设计有园林、会所智能化配套小区24小时实施摄像监控；周界红外对射报警；24小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统交通状况10、11、20、23、134路公共汽车广告主题前期是“新星壹品，领秀生活”；目前是“只有唯一才值得品鉴”项目点评项目地理位置优越，交通便利，周边配套完善。项目主要借助紧邻阿尔丁植物2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178933园的优势来宣传自身的区位优势。4、天天公寓地理位置包头市昆区钢铁大街北侧、林荫路西侧发展商包头裕华置业有限公司业态形式公寓产品类型多层、小高层占地面积不详建筑面积3928497容积率不详绿化率不详总栋数1栋多层、1栋小高层总套数592套开盘时间2007年6月1日产品户型一室40平方米二室一厅7080平方米主力户型一室40平方米，二室一厅7080平方米起价3600元/均价3950元/物业收费不详优惠政策无销售情况销售约236套销售率40周边配套项目地处昆百商圈，周边配套完善项目配套不详智能化配套不详交通状况在钢铁大街上有1、5、11、15、23、25、40、101、134路公共汽车，在林荫路上有20、23、33、134路公共汽车广告主题2007包头前沿时尚引领者项目点评项目地理位置优越，周边交通便利，社会配套完善。项目针对昆区的单身白领2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178934阶层。5、欧风丽景地理位置昆区民族东路西侧，丽日花园北侧，金税佳苑南侧发展商包头市银基房地产开发有限公司业态形式住宅、商铺、车库产品类型多层、小高层、高层占地面积75173万建筑面积83431万容积率111绿化率43总栋数2栋多层，3栋小高层，2栋高层总套数住宅448套开盘时间户型情况多层二室二厅11912034套，三室二厅14918套，跃三室二厅1691746套，跃四室二厅19324422套小高层、高层二室一厅1202套，二室二厅11812523套，三室二厅161179197套，四室二厅184200110套，跃四室二厅19731336套主力户型多层二室二厅119120，跃四室二厅193244；小高层、高层三室二厅161179，四室二厅184200最低价3400元/平方米整体均价3850元/多层均价3650元/小高层、高层均价3950元/物业收费14元/平方米月优惠政策诚意登记99折；2006年国庆促销101103成交98折，104106成2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178935交99折销售情况售出297套销售率66周边配套中小学青松小学，包四十三中，新城中学；医院市肿瘤医院，北方医院；综合市场凯星建材中心项目配套项目规划设计有意大利新古典主义风格艺术园林，但目前小区内园林和绿地未做。项目还规划有米兰风情商街。项目有会所（会所里有健身馆、桑拿、儿童天地及网球场）、景观泳池、私家车库、地上及地下停车位。智能化配套小区还配套有24小时闭路监控系统、周边界防范系统、家居报警系统、电子巡更系统、火灾自动报警系统。交通状况26路广告主题前期“择邻而居”，目前“意式阔居，传世加冕”项目点评项目处于市区边缘地带，周边环境较好，但公共交通不便，社会配套离项目较远。项目突出意大利新古典主义风格艺术园林的宣传。6、华丽家族地理位置高新区昭潭东路西侧，联通包头分公司东侧发展商包头市佰嘉伟业房地产开发有限责任公司业态形式住宅、商铺产品类型多层、小高层、别墅占地面积10万平方米建筑面积7万平方米容积率07绿化率30总栋数5栋小高层，14栋多层总套数约800套推出时间2007428首期户型二室二厅90110三室二厅120140四室二厅150180复式1701802008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178936主力户型110140平方米二房/三房（首期产品）最低价2960元/平方米整体均价3800元/平方米多层均价小高层均价别墅起价6600元/平方米销售情况售出约400套销售率50物管费12元/月，一楼的物业09元/月优惠政策一次性及按揭首付50，99折；多层6楼送阁楼周边配套中小学富林小学，包六中，包钢三中；医院云龙骨科医院；综合市场金荣装饰建材城，赵家营子综合贸易市场项目配套园林、会所、车库智能化配套小区24小时实施摄像监控；周界红外对射报警；24小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统。交通状况2路广告主题华丽家族（项目品牌）项目点评项目地理位置优越，周边配套完善，但公共交通不便。项目在对外宣传上只利用户外广告宣传项目品牌，以凸显项目地位的显赫。但项目未再利用其它媒体做广告，开盘信息也未做宣传，而且也只给实际认购的客户提供楼书。项目的这种宣传手法在包头独有。青山板块各楼盘情况1、田城御庭苑地理位置包头市青山区劳动路与龙江道交汇处发展商包头田城房地产开发有限公司业态形式住宅、商铺产品类型小高层、高层2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178937占地面积27484建筑面积7110479容积率259绿化率41总栋数4栋小高层，1栋高层总套数住宅433套开盘时间2007年6月7日首期户型二室二厅114117128套，三室二厅12410套，三室二厅158186234套，三室二厅2232526套，跃二室二厅1531套，跃三室二厅18318913套，跃四室二厅19630731套主力户型二室二厅114117，三室二厅158186最低价2900元/均价3400元/物业收费12元/月优惠政策销售情况售出约120套消化率28周边配套中小学南开小学，包四十五中；医院电力中心医院；综合市场永盛成超市，五一市场，深港家具城，武银福钢材市场项目配套项目规划设计有园林、健身房、网球场、棋牌室、医疗室智能化配套小区24小时实施摄像监控；周界红外对射报警；24小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统交通状况29路广告主题用心雕琢，让心感动项目点评项目地理位置较好，周边配套较完善，但公共交通不便。2、欧鹿生活城（三期）地理位置包头市青山区青东路与文化发展商包头苏蒙置业有限公司2008房地产营销策划大全策划必备资料库全国送货上门货到验货后付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载QQ6903178938路交汇处业态形式住宅、商铺产品类型多层占地面积11万平方米建筑面积14万平方米容积率123绿化率35总栋数三期4栋多层总套数三期126套开盘时间2007512三期户型二房96116套三房12610套主力户型二房96（三期产品）最低价2900元/平方米均价3150元/平方米物业收费065元/月优惠政策一次性99折销售情况已售罄销售率100周边配套项目地处一机生活圈，周边配套完善项目配套1800平方米会所、地上车库智能化配套小区24小时实施摄像监控；24小时电子巡更；可视对讲系统；一卡通门禁系统交通状况2、11、32、134路广告主题城市新中心引领欧陆风情项目点评项目地理位置优越，交通便利，周边配套完善。项目推出的96和126平米的中小户型属于市场消费的主流户型。3、健康