2008年8月天津房地产市场监测报告

20088天津市房地产月度报告20082009年中国房地产策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789天津房地产市场2008年8月监测报告20088天津市房地产月度报告20082009年中国房地产策划大全移动硬盘版策划人士必备资料库货到验货后付款房策网WWWFANGCENET海量房地产资料免费下载075583513598QQ69031789目录一、市场咨询11、政策12、城建规划63、经济金融94、企业12二、土地市场141、供应土地状况1411、区域分布1412、用途分布1513、地块规模1614、供应地块列表172、成交土地状况2121、区域分布2122、用途分布2223、地块规模2324、价格分布2425、重点成交地块评述2526、成交地块列表26三、商品房市场301、商品房成交分析302、商品住宅成交分析3121、天津市商品住宅量价走势3122、商品住宅成交量分析3223、商品住宅成交价分析35四、二手房市场371、二手房整体成交状况372、整体区域成交状况3821成交量分析3822成交均价分析403、重点区域成交状况4131成交量分析4132成交均价分析42五、市场总结及预测431、政策432、土地市场433、住宅市场44天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司1一、市场咨询1、政策天津出台土地管理新政合理使用优化配置增强调控天津市政府颁布了天津市土地整理储备管理办法以下简称办法，并将于8月15日起施行。这是继2008年年初天津市政府出台市内六区土地平衡项目试点暂行办法以后又一部规范土地市场管理的制度性文件，标志着本市土地整理储备制度进一步健全和完善，对本市合理利用土地,优化土地资源配置，增强政府调控能力，保障社会经济可持续发展将起到促进作用。办法规定，本市实行土地整理储备集中管理制度，任何单位或者个人不得擅自占用政府储备土地或者在其土地上取土。土地储备范围主要包括因公共利益需要或者实施城市规划需要使用的国有土地和集体土地；因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因停止使用的国有土地；土地使用权人未按照土地使用权出让合同约定或国有土地划拨决定书规定的期限动工开发需要收回土地使用权的土地；土地使用权使用期限届满需要收回的土地；农用地转用和土地征收后未确定用地单位的土地；依法确认的闲置土地；依法确认为无土地使用权人的土地；政府委托管理的其他国有土地；军队空余土地；以及法律、法规规定可以收回的其他国有土地。纳入土地整理储备项目实施计划内的土地，土地行政主管部门应当限制土地使用权的转让，规划行政主管部门应当限制新建、改建、扩建地上建筑物，优先组织编制控制性详细规划，相关管理部门应当积极做好配合工作。央行上调银行信贷规模缓解小企业融资难困境人民银行已同意调增2008年度商业银行信贷规模，鉴于小企业融资的主力银行主要是地方金融机构，本次调增采用“区别对待”的方式，对全国性商业天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司2银行在原有信贷规模基础上调增5，对地方性商业银行调增10。据了解，该项调增不以书面形式下发，而是通过人民银行系统落实到地区，具体到个别商业银行仍可视情况再做微调。国土资源部启动土地集约利用评价不达标不扩区国土资源部启动了开发区土地集约利用评价工作。国土资源部将以评价结果作为优先安排年度建设用地计划指标的前提。此外，开发区集约用地不达标不得扩区升级。按照相关规程，开发区土地集约利用评价工作体系分为土地利用状况调查、土地集约利用程度评价和土地集约利用潜力测算三个方面。国家级开发区土地集约利用评价结果经国土资源部审核后，统一向社会公示；各级各类开发区扩区、升级的用地审核必须以土地集约利用评价结果为依据；符合“布局集中、产业集聚、用地集约”要求的国家级开发区，由相关省份优先安排年度建设用地计划指标。国土资源部指出，开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，推动开发区土地利用管理基础信息建设，为开发区扩区、升级审核，动态监控及有关政策制定提供依据。各级各类开发区扩区、升级的用地审核必须以土地集约利用评价结果为依据。国家级开发区土地集约利用评价结果经部审核后，统一向社会公示，并作为国家级开发区扩区审核依据。省级开发区评价结果，由各省区、市国土资源行政主管部门进行审核和公示，并作为省级开发区扩区和升级审核的依据。市、县国土资源行政主管部门应依据评价结果研究确定推进开发区土地集约利用的方向和政策措施。国务院纲要2020年耕地保有量保持1805亿亩国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，审议并原则通过全国天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司3土地利用总体规划纲要20062020年。会议指出，土地利用总体规划是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设的重要依据，是实行最严格土地管理制度的一项基本手段。科学制定并严格实施土地利用总体规划，关系国家和人民的长远利益，必须坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚持保护耕地和节约集约用地的根本指导方针，统筹土地利用与经济社会协调发展，不断提高土地资源对经济社会全面、协调、可持续发展的保障能力。新修订的纲要围绕全面建设小康社会的总体目标，从保障粮食安全、经济安全和社会稳定出发，提出了坚守18亿亩耕地红线的目标，到2010年和2020年，全国耕地保有量分别保持在1818亿亩和1805亿亩。围绕规划目标，纲要明确了土地利用的主要任务一是保护和合理利用农用地。严格控制非农建设占用耕地，严格落实补充耕地的法定义务，加强基本农田保护和建设，提高农用地综合利用效益。二是节约集约利用建设用地。严格控制新增建设用地规模，引导城镇用地内部结构调整，加强农村宅基地管理，提高基础设施用地效率，重点加强对城乡建设用地扩展边界的控制。三是协调土地利用和生态建设。加强天然林、天然草场等基础性生态用地保护，强化土地生态环境整治，因地制宜改善土地生态环境。四是统筹区域土地利用。根据各地区土地资源条件、利用现状和潜力，加强各类主体功能区域的土地利用调控，实行差别化的区域土地利用政策，强化对省级行政辖区土地利用的调控。五是完善规划实施保障措施。严格执行保护耕地和节约集约用地目标责任制，强化土地利用总体规划的整体控制作用，健全保护耕地和节约集约用地的市场调节机制。推进土地利用规划立法，从严制定用地标准和供地政策。会议强调，各地区要根据纲要确定的主要目标和任务，组织修编好各级土地利用总体规划。要严格依据土地利用总体规划，从严审查各类规划用地规模和标准，凡不符合土地利用总体规划的，必须及时调整和修改，核减用地规模，调整用地布局；加强规划实施动态监管，切实落实土地用途管制制度。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司4地方政府主要负责人对本行政区域内土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。央行银监会联发房企限贷令禁发房地产开发贷款央行、银监会昨天联合下发关于金融促进节约用地的通知以下简称通知，要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。通知对规范房企贷款提出了五大项具体要求。分别是禁止向房企发放专门用于缴纳土地出让价款的贷款；贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70，贷款期限原则上不超过2年；对国土资源部门认定的房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年、完成该宗土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎发放贷款，并从严控制展期贷款或滚动授信；对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款；此外，银行还应加强对房企自身信用记录、还款能力和还款意愿的调查与评估，审核确认房地产开发贷款的抵押物，不得接受重复抵押。在农村集体建设用地方面，通知提出了“对利用农村集体土地开发商业性房地产的，不得发放任何形式的贷款”、“对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民，不得发放住房贷款”等两条硬性规定,对小产权房的买卖流通进行限制。财政部明确土地储备资金应专款专用分账核算财政部公布的土地储备资金会计核算办法（试行）明确，土地储备资金应专款专用，分账核算。办法将于2009年1月1日施行。办法指出，土地储备资金的会计核算应当以实际发生的业务为依据，如实反映土地储备资金的收支情况和土地储备项目的成本信息，对土地储备项目进行成本核算。土地储备资金应当作为独立的会计主体进行确认、计量和披天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司5露，土地储备资金应当独立于土地储备机构的固有财产及其管理的其他财产，实行分账核算。土地储备机构在持有储备土地期间临时利用土地取得的应上缴国库的零星收入，不在规范范围内。天津城乡规划有规可依暂行规定明确修改权为进一步加强本市城乡规划编制工作的管理，完善城乡规划编制体系，实现城乡规划全覆盖，天津市城乡规划编制年度计划管理暂行规定将于9月1日起施行。该规定明确了城乡规划编制年度计划概念、纳入城乡规划编制年度计划的规划任务、责任管理部门、制定年度计划的原则等，并进一步明确了城乡总体规划修改条件、修改原则、修改内容、申请修改主体以及修改程序等内容。城乡总体规划组织编制机关可根据社会、经济和城乡发展的需要，可以申请对城乡总体规划进行修改。根据规定，凡上一级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的；行政区划调整确需修改规划的；因国务院批准重大建设工程确需修改规划的；经评估确需修改规划的；规划审批机关认为应当修改规划的其他情形，都可按照规定的权限和程序修改城乡总体规划。国土资源部启动土地集约利用评价不达标不扩区国土资源部启动了开发区土地集约利用评价工作。国土资源部将以评价结果作为优先安排年度建设用地计划指标的前提。此外，开发区集约用地不达标不得扩区升级。按照相关规程，开发区土地集约利用评价工作体系分为土地利用状况调查、土地集约利用程度评价和土地集约利用潜力测算三个方面。国家级开发区土地集约利用评价结果经国土资源部审核后，统一向社会公示；各级各类开发区扩区、升级的用地审核必须以土地集约利用评价结果为依据；符合“布局集中、产业集聚、用地集约”要求的国家级开发区，由相关省份优先安排年度建设用地计划指标。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司6国土资源部指出，开发区土地集约利用评价旨在通过基础调查、分析评价土地集约利用程度、测算土地集约利用潜力，全面掌握土地集约利用状况，推动开发区土地利用管理基础信息建设，为开发区扩区、升级审核，动态监控及有关政策制定提供依据。各级各类开发区扩区、升级的用地审核必须以土地集约利用评价结果为依据。国家级开发区土地集约利用评价结果经部审核后，统一向社会公示，并作为国家级开发区扩区审核依据。省级开发区评价结果，由各省区、市国土资源行政主管部门进行审核和公示，并作为省级开发区扩区和升级审核的依据。市、县国土资源行政主管部门应依据评价结果研究确定推进开发区土地集约利用的方向和政策措施。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司72、城建规划今年84个城市建设用地获批准三类住房占土地八成今年84个城市建设用地日前获国务院批准，共2881697公顷。批准用地中，近八成用于城市公共基础设施和居住项目建设；在居住用地中，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房简称“三类住房”用地面积占7964。此次通过批准的城市建设用地中，新增建设用地2164285公顷，农用地转用2021528公顷，占用耕地1453972公顷。据悉，部分城市的廉租住房和经济适用住房建设不占用新增建设用地，主要通过存量建设用地和收购改造已建的住宅项目安排解决。此前，国土资源部审查发现，部分城市申报用地规模偏大或部分超过土地利用总体规划确定的城市建设用地范围，共核减申报用地273005公顷，其中核减新增建设用地234246公顷核减占用耕地面积达145051公顷，分别占申报用地和申报新增建设用地的865和977。今年84个城市申报用地与去年基本相当，但批准用地增幅较大，主要原因有二一是一些经济欠发达城市以前用地量少，今年加快了城市基础设施和居住项目建设，用地量明显增加；二是一些特殊原因引起城市建设更快扩展，如新批准设立的各类城市改革试验区与新区等。天津中心城区至滨海新区将建快速路天津大道天津市中心城区至滨海新区又将增加一条快速路天津大道，这是本市首条从中心城区引向滨海新区的城市快速路。该快速路从小白楼中心商务区通往于家堡、响螺湾中心商务区，建成后将是继京津塘高速公路、津滨高速公路、津塘公路、津汉公路、津港高速公路后，本市第六条连接中心城区与滨海新区天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司8的城市快速路。据介绍，天津大道近期将正式开工建设。天津大道起点为大沽南路与外环线交口（津沽桥），终点至滨海新区中央大道，路线全长37公里，设计采用快速路标准，双向8车道，设计车速80公里/小时。该路线平行于海河，距其南侧2至4公里，沿线经过津南区双港镇、辛庄镇、咸水沽镇、双桥河镇、葛沽镇、塘沽区新城镇及滨海新区中心商业商务区。天津大道的功能定位是中长距离快速客运生态大道，建成后，通过现有的大沽南路及延长线，可以密切沟通于家堡、响螺湾中心商务区与小白楼商务区的联系。天津大道的道路运用新材料、新工艺，桥梁结构与排水设施的设置将与景观带紧密结合，形成全新形态的生态环保快速路。天津汉沽投资45亿元欲建高新技术产业园区汉沽区将充分利用其优越地理位置，开发建设高新技术产业园区。园区计划投资45亿元，用56年时间分三期进行基础设施建设，园区投入使用后，将呼应天津滨海新区的开发开放，提升汉沽区辐射功能。规划的高新技术产业园位于汉沽城区东南部，规划面积899平方公里，起步区255平方公里。无论是去天津港还是滨海国际机场，或是天津开发区和市区，高新技术产业园区都能顺利到达。高新技术产业园区的建设内容将结合“布局集中、用地集约、产业集聚”的原则，按照“高起点规划、高标准建设、高效能服务”的三高要求，计划用56年的时间分三期进行基础设施配套建设，园区建设投入45亿元，同期开展园区项目招商和运营管理，到2013年彻底完成园区开发建设和土地出让各项工作。二季度主要城市地价总体水平同比增长11942008年第二季度全国主要城市地价总体水平同比增长1194，商业、居住、工业地价平均水平同比增长分别为1108、1582、666。2008年第二季度全国35个主要城市地价总体水平为1806元平方米，其中商业、居住、工业地价分别为2829元平方米、2020元平方米和573天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司9元平方米。第二季度全国主要城市地价总体水平环比增长159，商业、居住、工业地价平均水平环比增长分别为195、185、087。从重点地区看，第二季度长江三角洲地区、珠江三角洲地区、环渤海地区综合地价环比增长率分别为143、036、413。从分区上看，华北区、东北区、东南区、中南区、西南区、西北区综合地价水平分别为2035元平方米、1587元平方米、3100元平方米、1392元平方米、1660元平方米和899元平方米。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司103、经济金融7月份70个大中城市房价上涨70天津上涨68国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨70，7月天津市房屋销售价格比去年同期上涨68，涨幅与6月持平。今年7月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨79，90平方米及以下新建住房销售价格与6月持平。7月本市新建住宅销售价格同比上涨75，低于全国平均涨幅04个百分点。本市90平方米及以下新建住房销售价格环比6月上涨01。新建住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括海口167、乌鲁木齐158、宁波133、北京130和蚌埠126；环比涨幅在1以上的城市有4个，包括丹东23、银川15、温州11和牡丹江10。与上月相比价格下降的城市有17个，其中降幅较大的城市主要包括大理10、常德06、石家庄04和海口03等。90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅在1以上的城市有9个，其中涨幅较大的城市主要包括济宁31、湛江26、贵阳19和银川16等。与上月相比价格下降的城市有18个，其中降幅较大的城市主要包括海口35、大理21、常德17、深圳10和成都07等。今年7月份，全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨60。本市二手住房销售价格比去年同期上涨67。二手住房销售价格同比涨幅较大的城市主要包括银川143、乌鲁木齐139、太原124、三亚122和兰州120等；环比涨幅较大的城市主要包括济宁40、哈尔滨27、三亚26、西宁13和长春12等。国家统计局全国楼市景气程度连续八月下降全国楼市的投资热情持续第八个月呈下降态势，日前，国家统计局公布的天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司11最新统计数据显示，7月份“国房景气指数”为10236，比6月份回落072点，比去年同月回落164点。各项指标均呈回落态势。据统计，7月份全国房地产开发投资分类指数为10477，比6月份回落002点，同比上升136点。17月份，全国完成房地产开发投资15884亿元，同比增长309。住宅完成投资11486亿元，增长337。土地开发面积分类指数为9671，比6月份上升002点，同比下降122点。17月份，全国房地产开发企业完成土地开发面积148亿平方米，同比增长42。房屋施工面积分类指数为10587，比6月份回落046点，同比上升042点。17月份，全国房屋施工面积2229亿平方米，增长225。其中住宅施工面积1767亿平方米，增长239；办公楼施工面积7571万平方米，增长67；商业营业用房施工面积23375万平方米，增长138。开发商自筹资金大幅增加，而空置住宅面积呈上升势头。7月份资金来源分类指数为9928，比6月份回落091点，同比回落336点。17月份，全国房地产开发企业实现到位资金22252亿元，同比增长191。其中国内贷款为4572亿元，增长157；利用外资407亿元，增长223；企业自筹资金8693亿元，增长373。7月份商品房空置面积分类指数为10549，比6月份回落211点，同比回落130点。截至7月末，全国商品房空置面积为129亿平方米，同比增长61。其中空置商品住宅6538万平方米，增长46；空置办公楼814万平方米，增长77；空置商业营业用房3990万平方米，增长36。京津沪渝产权交易机构联合建设统一交易系统天津产权交易中心与上海联合产权交易所、北京产权交易所、重庆联合产权交易所这4家产权交易试点机构目前已实行信息联合发布，产权市场聚拢投资人资源、发现投资人、发现价格的能力得到进一步提升。以天津产权交易中心为例，信息联合发布以后，交易中心挂牌交易项目的关注度大幅提升，今年前7个月，天津产权交易中心实现交易金额17977亿元，比去年同期实现的交天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司12易额11753亿元增长5296。前7个月，天津产权交易中心产权交易增值率达208，其中国企产权交易增值率达347，央企产权交易增值率更高达425。同时，这4家机构的统一交易制度及交易系统工作正积极推进，交易制度体系设计已全面展开。央行最新报告下半年经济将保持平稳较快发展央行发布的2008年第二季度货币政策执行报告指出，下半年经济可能延续上半年的增长格局，总体上将保持平稳较快发展态势。而同时，央行下半年的货币政策将适时微调。央行将上调信贷额度的消息，也在报告中得到了印证。报告同时透露，国家开发银行已完成法律尽职调查工作，股份公司设立的前期准备工作也正在有条不紊进行中。尽管报告未使用“从紧货币政策”字样，但仍然称将保持货币政策的连续性和稳定性，增强金融宏观调控的预见性、针对性、灵活性，根据国内外形势变化适时微调，合理把握调控的重点、节奏、力度，平衡好控制通货膨胀与保持经济较快增长的关系，促进经济又好又快发展。在具体的政策方面，提出将“引导货币信贷合理增长，实现总量微调与结构优化的有机结合”。报告指出，要在继续巩固调控成果、保持总量调控政策连续性和稳定性的基础上，针对当前国际环境中不确定、不稳定因素增多的状况，同时考虑国内经济运行中面临的突出矛盾和问题，适时微调，提高金融宏观调控的预见性、针对性和灵活性。除对信贷总额度进行微调之外，报告强调，要着力加大信贷结构调整力度，贯彻落实“区别对待、有保有压”的方针，优化信贷结构，严格限制对高能耗、高排放和产能过剩行业劣质企业的贷款投放，加大对重点领域和薄弱环节的金融支持力度。对于信贷额度的上调将用于支持小企业和三农，报告也对此给与予回应。报告称，将引导金融机构在满足审慎监管要求、确保稳健经营的前提下，根据灾区需要适时调整信贷结构和投放节奏，加大对灾区重点基础设施、住房建设天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司13和消费、有利于扩大就业、“三农”、小企业等方面的信贷支持力度。同时，将运用综合手段支持小企业发展。值得注意的是，尽管央行对于当前经济增长的形势依然维持国内需求继续保持相对较快增长、国际环境更趋严峻复杂的判断，指出我国经济体制性、结构性矛盾依然存在，价格上涨压力较大，国内外不确定性因素较多也增大了经济金融运行的风险，但同时也更加强调了要关注通货膨胀形势。此外，央行在报告中认为，固定资产投资稳定增长，而非像一季度报告认为“固定资产投资反弹压力仍然存在”。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司144、企业回应“降价过冬论”万科称不会打楼市价格战备受争议困扰的万科集团，就“万科降价”和“南京事件”等多个问题一并做出公开回应。万科执行副总裁肖莉称，董事长王石的表述从未说过万科要继续降价，且万科也不会发动价格战。雅居乐大摩联姻为低迷房地产业注入强心剂雅居乐和摩根士丹利不仅做了一笔皆大欢喜的交易，还为低迷的房地产业注入了一针强心剂。日前，雅居乐（03383HK）公告称，将向摩根士丹利出售海南清水湾综合度假区发展项目30的股权，作价53亿人民币。按照这个价格，这笔交易对雅居乐清水湾项目的估值近30亿美金。世联地产首发昨获通过申明永不介入开发环节证监会发审委审核结果披露，深圳世联地产顾问股份有限公司首发事宜获得通过，这标志着世联地产IPO已获成功。这是深受房地产调控影响的中介行业今年首次触碰资本市场红线，也标志着沪深A股市场出现首支主营业务为房地产中介业务的上市公司。之前同属地产代理商的易居中国成功登陆纽交所，世联地产拟在深交所发行3200万股，发行前每股净资产为178元/股。世联地产招股说明书（申报稿）中数据显示，20042006年，世联顾问策划收入居国内同行业第一，2007年公司顾问策划业务收入为1585055万元，比上年增长11162。代理销售业务上，20042006年世联代理销售金额领先于主要竞争对手，2007年公司代理销售金额与主要竞争对手基本持平，代理销售收入为26,80450万元，比上年增长2148。世联地产还申明确定，公司永不介入房地产开发。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司15招商地产17亿卖子公司股权或为缓解资金紧张招商局地产控股股份有限公司8月23日发布股权转让公告，公告称，公司将出让旗下子公司富城（中国）有限公司100股权，转让价格为175亿元（人民币，下同）。此次股权转让将给公司带来近1900万元的收益。中海地产获CNBC国际地产奖2008亚太区五项殊荣中国海外发展有限公司（中国海外或公司，股份代号00688）在CNBC国际地产奖2008（亚太区）颁奖礼中勇夺五项殊荣，成为获奖最多的中国房地产发展商。首创出售地皮与RECOZIYANG共谋发展继月初刚刚宣布退出太原和苏州两地市场之后，首创置业在港股发布公告，宣布与主要股东RECOZIYANG在重庆市成立合营公司，以发展重庆预期总建筑面积98万平方米项目。同时以作价600万元人民币,下同，向RECOZIYANG出售旗下天津市东丽区华明项目的60权益，该项目涉及的建筑地皮的面积为3084万平方米，其包括住宅及商业楼宇。出售天津市新青区总建筑1719万平方米项目的40及60权益予首创及RECOZIYANG。再以作价9,240万元，向RECOZIYANG出售天津市塘沽北部新区总建筑面积达579万平方米项目的45权益。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司16二、土地市场1、供应土地状况2008年8月天津市土地仅有45宗土地供应，供地面积约为29659万平方米，规划建筑面积约为46207万平方米。11、区域分布088天津市土地供应区域分布4162,14842,310,3946,3316,167,232373,88281,281653,63387,11北辰区东丽区汉沽区河西区蓟县津南区开发区开发区西区空港物流武清区数据来源天津市土地交易中心本月共有10个区域出现土地供应（含开发区西区、空港物流）。其中开发区西区仍有大量工业土地供应，共计6宗，约为8281万平方米，占本月土地总供应的28。而津南区八里台示范镇的土地集中供应，其供应面积达到了62万平方米，使得津南区位居月度供应的第二位。北辰区同样有大宗工业土地供应，供应的面积达到了4162万平方米，约占月度总供应的14，位居本月区域供应的第三位。另，本月市中心土地供应仍较为稀缺，仅有河西区宾水道附近一宗商业土地供应，但供应面积接近9万平方米，有产生商业综合体的可能性。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司1712、用途分布088天津市土地供应用途分布156,56398,223399,1117588,60713,2居住居住、商业综合商业工业其他数据来源天津市土地交易中心本月共出现五种类型的土地供应,工业用地占据主流,在供应的45宗土地中工业用地达到了22宗,约为17588万平方米,约占本月土地总供应的60，主要集中郊县。而居住、商业综合类用地虽仅有2宗，但占据本月第二的位置，达到了6398万平方米，约占全市供地总量的22,仅津南区一宗就达到了624万平方米。而由于开发区现代服务产业的土地集中供应，商业类用地占据了第三的位置，约为3399万平方米，占总供应的11，同时河西区也有一宗规模相对较大的商业用地供应。另，本月纯居住类用地供应仅占全市总供应的5。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司1813、地块规模088天津市土地供应地块规模分布11,2419,437,166,132,41万以下15万510万1020万20万以上数据来源天津市土地交易中心供应地块规模方面，15万平方米、1万平方米以下的小型供应地块仍占据本月土地供应主力，共计30宗，最要集中在郊县区域。510万中小规模供地共计7宗，用途分布较为分散。10万平米以上的本月土地供应仅有8宗，其中1020万平米6宗，20万平方米以上的仅有2宗。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司1914、供应地块列表地块编号地块自然分割编号具体位置出让面积用途容积率总建筑面积万平米）土地使用年限起始价（万元）2004108开发区现代服务产业区042办公商业588245402004109开发区现代服务产业区072办公商业2852044020041010开发区现代服务产业区068办公商业32044020041011开发区现代服务产业区068办公商业2992044020041021开发区现代服务产业区067办公商业3932634020041022开发区现代服务产业区085办公商业506430402004125开发区现代服务产业区155办公4618402004127开发区现代服务产业区164办公4655402004128开发区现代服务产业区138办公4551402004129开发区现代服务产业区138办公4551404135开发区现代服务产业区203剧院252512504136开发区现代服务产业区203博物馆252512504174开发区现代服务产业区128办公商业1041326404176开发区现代服务产业区268办公商业441181404177开发区现代服务产业区269办公商业531424404178开发区现代服务产业区307精品绿地及地下停车场00005010277000津汉（挂）G200801号天津市汉沽区杨家泊镇工业园区1000工业0770050年310000津开（挂）2008022号天津经济技术开发区西区中1366工业07515204950年412526天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司20南五街南侧、泰嘉路西侧津开（挂）2008029号天津经济技术开发区西区新业十街南侧、春华路东侧050工业101507550年20150津开（挂）2008030号天津经济技术开发区西区中南三街北侧064工业0751509650年19328A359居住、商业147527B813商业（酒店）063512C517商业及配套公建087450津南（挂）200806D津南区八里台镇八二路以南4554居住、商业1788111居住70年、商业40年7633000084居住182117770年津武（挂）2008077武清区梅厂镇津围公路东侧070商业081107740年82000津南（挂）G200836号津南区八里台镇309工业0721750年1040津辰宜（挂）2008012号北辰区宜兴埠镇京津塘高速宜兴埠段东侧124工业1012450年561津辰宜（挂）2008013号北辰区宜兴埠镇京津塘高速宜兴埠段东侧133工业0608050年572津辰宜（挂）2008014号北辰区宜兴埠镇京津塘高速宜兴埠段东侧078工业0604750年291津武（挂）G2008024号武清城区禄源道北侧200工业0612050年560津武（挂）G2008037号武清城区京福公路东侧903工业0763250年2490津武（挂）G2008106号武清区下朱庄街南北辛庄立交桥南侧050工业0703550年130津空加（挂）2008121号天津空港物流加工区航天路1251工业18225250年3610津空加（挂）2008122、3号天津市空港物流加工区东六道402居住28112570年2820津丽张2004049号宗地张贵庄南居住区三期A地块天津市东丽区津滨大道南侧842居住不大于15126470年211660286天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司21汽车零部件及配件制造5301075157951津开（挂）2008023号汽车零部件及配件制造项目配套天津经济技术开发区西区南大街南北两侧1000工业1618180050年1902818津开（挂）2008032号天津经济技术开发区西区新业八街南侧500工业0751575050年201500津西宾（挂）2008159号河西区宾水道南侧946商业金融业105764146100040年8723000津辰宜（挂）2008018号天津市北辰区宜兴埠镇工业园区1240工业0786850年478700津辰张（挂）2008019号天津市北辰区大张庄镇576工业0634650年179700津辰园（挂）2008020号天津市北辰区科技园区1217工业0785250年470900津北辰青（挂）2008163北辰区青光镇京福公路东侧794商业金融业不大于0863540年1099000津蓟（拍）2008001蓟县城关镇316居住不大于1960070年330000津南（挂）G200825津南经济开发区（东区）147工业0710350年49400津武（挂）G2008103号武清区下朱庄街南北辛庄立交桥南侧067工业0704750年17000津武（挂）G2008111号武清区东马圈镇武落路东侧1687工业08135050年426000津武（挂）G2008017号武清开发区开源道南侧325工业0826050年90000津开（挂）2008033号天津经济技术开发区西区新兴路西侧、新业七街北侧1397工业07515209650年563109天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司222、成交土地状况2008年8月天津市共有35宗土地出让，累计成交面积约为29589万平方米，规划建筑面积约3671万平方米，成交金额约为1989亿元。21、区域分布088天津市土地成交区域分布2433,83055,1003,0084,0016,0202,1517,2329,1945,3210509,36702,22261,8宝坻区东丽区北辰区河北区河东区津南区静海县开发区西区空港物流塘沽区武清区西青区数据来源天津市土地交易中心本月共有12个区域（包括空港物流及开发区西区）出现成交，其中，开发区西区成交共计10509万平方米，仅有4宗，均为工业用地，约占全市土地总成交的36。而静海县同样有仅4宗土地成交，但其成交面积达到了945万平方米，约占本月土地总成交的32，位居次席。本月东丽区虽然仅有一宗土地成交，但其占地面积达到了3055万平方米，约占本月全市土地总成交的10，为东丽湖又一宗大型地块成交。另，上月供应的河北区宜白路商业地块与河东区东站后广场地块已于本月成交。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司2322、用途分布088天津市土地供应用途分布23183,79251,83327,11016,0552,2工业商业居住、商业综合居住与其他仓储数据来源天津市土地交易中心2008年8月在全市成交的35宗土地中共出现5大类用地。工业用地成交面积达到了23183万平方米，约占全市月度土地总成交量的79，区域分布较为分散。居住、商业综合类用地虽仅有2宗，但其依靠东丽湖一宗土地成交位居全市土地成交第二位，约为3364万平方米，占土地总成交量的11，主要集中在远郊区域。商业类用地成交总宗数达到了11宗，但其成交面积较小，且区域分布较为分散，因此仅位于月度土地成交的第三位，仅占全市土地成交的8。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司2423、地块规模088天津市土地成交地块规模分布8,2316,453,93,95,141万以下15万510万1020万20万以上数据来源天津市土地交易中心08年8月天津市成交的35宗土地中5万以下的土地成交仍占据主流位置，共计24宗，主要集中在塘沽与部分郊县区域，基本为商业与工业类用地。510万平方米仅为3宗，工业用地类用地成为主要支撑。本月10万平方米以上的中大型规模成交土地共计8宗。而20万平方米以上5宗，用于居住的仅有东丽湖1宗，其余均为工业类用地。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司2524、价格分布088天津市土地成交地块价格楼面地价分布22,626,172,62,63,9500以下500100010001500150020002000以上数据来源天津市土地交易中心08年8月天津市土地成交金额约为1989亿元。按楼面地价计算，500元/平米以下的土地占据主力，为22宗，按地块数量计算，约占全市总成交的62，基本为工业与商业类用地，同时5001000元/平方米的宗数也达到了6宗。10002000元/平米仅有4宗，分别位于塘沽、东丽、河东三区，同时土地类型也分布发入较为均匀。而2000元/平方米以上成交土地本月达到了3宗，位于城市的核心与次中心地带。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司2625、重点成交地块评述本月无重点成交地块天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司2726、成交地块列表地块编号具体位置出让面积万平米）用途容积率建筑面积万平米）价格万元）楼面地价（元/平米）土地使用权人津宝（挂）200832宝坻区大白庄镇九园公路北侧213工业07149480321天津显隆空调设备有限公司津宝（挂）200821宝坻区高家庄镇宝平公路西侧468工业073281040317天津市宝洪源机械制造有限公司津宝（挂）200820宝坻区方家庄镇九园公路西侧152工业07106330310天津市仁和益远液压机械制造有限公司津宝（挂）200816宝坻经济开发区内133工业07093300321天津市强力链条有限公司津静挂200826静海县开发区内,广海道西侧1150工业066902970430爱洁世环保材料（天津）有限公司津静挂200823静海县开发区内,物海道东侧133工业08106340319天津文鼎软木制品有限公司津武（挂）G2008101武清城区泉达路西侧249工业07174690397亿吉埃冷却系统（中国）有限公司津武（挂）G2008078武清区曹子里乡花城产业区花城中路东侧124工业06074320432天津百伦斯生物技术有限公司津北宜（挂）2008117河北区宜爽东路宜清花园、盛怡园内084商业2016549202989天津市泰昌房地产开发有限公司津塘工（挂）20083天津临港工业区A16道北侧302工业0618118821039天津为尔客石油化工有限公司津塘工（挂）20086塘沽区庐山道以北、东江路以西065工业07045325719天津双源电力设备制造有限公司津西青（挂）G200806天津市西青开发区四期B区202工业07141689488天津容腾配电设备有限公司津空加（挂）200810天津空港物流加工区552仓储105521600290天津宝供空港仓储服务有限公司津静（挂）200818静海县开发区北区8000工业07560018250326天津冶金集团中兴盛达钢业有限公司津北辰保（挂）北辰区津保高030其他商03008139017375中国石油化工股份有限公天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司282008129速公路北侧业服务设施司天津石油分公司津空加（挂）200730空港物流加工区150其他商服3035526815155雷梦（天津）实业有限公司津宝（挂）200719宝坻区马家店镇津围公路东侧1467商业不大于1522005580254天津潮南置业有限公司津南（挂）200808津南区咸水沽镇272居住、商业34924200002166天津市津南区咸水沽房地产开发有限公司津丽（拍）200801东丽区东丽湖北侧3055商业金融业、居住123564710401993天津滨海汇能投资股份有限公司津东新（挂）2008130河东区新开路与华兴道交口处016居住型公寓、停车楼13621936501667天津开发区津狮房地产开发有限公司津开（挂）2008021天津经济技术开发区西区中南五街南侧、泰嘉路东侧2174工业0751532616566438548201天津长城精益汽车零部件有限公司津开（挂）2008020天津经济技术开发区西区环泰北街南侧、泰嘉路西侧1014工业075151520306102821201天津长城精益汽车零部件有限公司津开（挂）2008019天津经济技术开发区西区中南六街南侧、泰嘉路东侧2060工业0751530906220699888201天津长城精益汽车零部件有限公司津开（挂）2008012天津经济技术开发区西区环泰北街南侧、夏青路东侧5261工业0751578911588758399201天津长城万通汽车零部件有限公司津南（挂）G200833津南区北闸口镇057工业10057193337天津市华馨物资供销有限公司津塘（挂）20084塘沽区河南路西侧102商服不大于1010214611432天津永信通汽车销售有限公司津塘（挂）20088塘沽区滨河路西侧、安阳北道北侧077商服不大于604622433527天津绿城投资发展有限公司津塘（挂）20087塘沽区众安路东侧、万顺道南侧097商服不大于605823070527天津友诚投资有限公司津塘（挂）塘沽区众泰路063商服不大4422054465天津燕赵大厦投资有限天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司2920086东侧、万顺道南侧于70公司津武（挂）2008070武清区三号路北侧、团结路西侧145商服20243493100888天津七建建筑工程有限公司津塘（挂）200810塘沽区滨河西路东侧、安阳北道南侧166商服不大于7011625404465天津德域投资发展有限公司津塘（挂）20089塘沽区滨河路西侧、安阳北道南侧129商服不大于759644360452天津极地海洋世界有限公司津静（挂）200839静海县开发区166工业不大于06100430431安美特（中国）化学有限公司津塘工（挂）20088天津临港工业区A16道南侧502工业073513190908天津临港包装容器有限公司津塘工（挂）20087天津临港工业区A20道北侧759工业075314821907天津大沽化工股份有限公司天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司30三、商品房市场1、商品房成交分析天津市商品房量、价走势图0050010001500200025003000万平方米0100020003000400050006000700080009000元/平方米成交量7165596427658278742476155810671119103455301768361086327601949493821成交均价53445486545756726189629364606811686670067659757781697640771179677375725872840710720730740750760778079071007110712081082083084085086087088数据来源天津市房管局每日房价08年8月天津市商品房累计成交约3821万平方米，较08年7月下降2279，本月成交套数为3632套，环比下降1966。同时成交量同比07年8月份也出现大幅下降（07年7、8月天津市房管局并无完整数据公布，同比结论来源于市场推理、观察）。继7月份成交量一定幅度回落后，本月再次呈现回落的态势，且已跌破40万平方米，成交规模仅高于08年2月（春节期间），本月在08年成交量中处于较低水平。价格方面，本月成交均价为7284元/平方米，继上月出现小幅震荡后，本月天津市商品房成交价格并未出现较大变化。天津房地产市场2008年8月监测报告天津分公司312、商品住宅成交分析21、天津市商品住宅量价走势天津市商品住宅量价走势图020406080100120140160万平方米010002000300040005000600070008000元/平方米成交量62295636827127568051341128692496380154262116534447075058489240493185成交均价51555214523954755873599362316188636264936647705669967,3506,9727,0227355708666316893071072073074075076077078079071007110712081082083084085086087088数据来源天津市房管局每日房价8月天津市商品住宅整体成交量为405万平方米，2913套，环比分别下降2142、223，且成交量同比出现7625的大幅下降。继上月成交规模出现小幅下降后，本月去化产品再次出现较大幅度的回落，由此，本月天津市商品住宅成交量与商品房趋势基本相同。价格方面，本月成交均价为6893元/平方米，其中，环比小幅上升4，同比上升1139。在连续两月出