2009年上半年沈阳房地产市场分析报告(doc 19)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。02009年上半年沈阳房地产市场分析报告FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1目录前言一、上半年市场运行特点4，101房地产市场投资和施工面积持续增长2土地供求擦出新火花3商品房销售好于预期4商品房供销结构进一步优化5存量房大量回升，商品房待销量逐渐降低6房贷新政刺激市场7购房人群出现新特点二、沈阳房地产市场大势动向11，121总投资231亿的沈阳最大综合商业地产项目落户2“圈地”热情再现沈阳楼市升温FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2三、下半年房地产走势预测与分析13，161沈阳市场的“异常稳定”2房价的稳步提升3低档住宅将逐步退出商品房市场4精装修住宅将成为新宠5存量房消化仍是市场的主要任务附表2009年上半年沈阳房地产市场动态17，18FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。3前言2008年是全国房地产市场较为紧张的一年。这一年在猜测、观望、等待、焦灼中度过。新的2009年的到来，满载着人们无数的希望。无论是百姓的“图便宜”的单纯梦想，还是开发商们渴望市场再次回归黄金时代，都在2009年一天一天的清晰起来。沈阳，在这个动荡的市场周期中却表现的沉稳而精干。沈阳作为全国二线城市的稳定代表，一切数据指标都在证明“我们的市场很稳定，正逐步走向新的高峰。”这是在2009年上半年显而易见的大势所趋。春、夏两次房交会的成功举办，各大项目的打折促销手段悄悄暂停，都描绘着市场的瞬息万变。而09年沈阳市政府的大手笔拆迁工作以及七折贷款的顺利执行等等利好消息，更是加大了这种暖暖的迹象。我们可以理性的说，沈阳市场目前运行情况良好，正稳步朝着新的小高峰走去，只是这个高峰的到来也许还要一些时间。以下报告仅就2009年上半年沈阳房地产市场的风向数据进行分析汇总，以期帮助我们梳理市场脉络，探究未来动向。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。4一、上半年市场运行特点1房地产开发投资和施工面积持续增长09年上半年，沈阳市实际完成房地产开发投资463亿元，同比增长285；施工面积54236万平方米，同比增长224。新开工面积实现正增长。累计新开工面积1167万平方米，同比增长03。2土地供求擦出新火花图表1土地市场供应走势图09年上半年土地供应稳中有升，并有多家大牌房地产企业仍以高价加入到土地市场的竞争中来。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。5上半年各月土地市场交易情况月份新增供应土地量（幅）上市占地面积（万）成交土地幅数备注2月213月47538871幅住宅类物业从土地市场的情形看，政府对土地的推广投入了很大的力度，对开发商资金链条一再的放松，且市场上有大量的供应量，但却仍处于无人问津的局面，开发商面对如此严峻的市场行情，依然保持这谨慎的态度。4月4217083在推出数量上较上月小幅减少，以工业用地为主，高达25块。成交量市场惨淡，土地需求上多数开发商还处于观察、观望阶段。5月5月沈阳市政府投资600亿元进行土地储备，主要是通过国有土地抵押进行融资贷款，对金廊工程重点地块、重点产业园区基础设施用地、非集中连片的棚户区先行拆迁，储备净地，保证重点项目落地。预计可储备土地面积为2690万平方米左右，涉及拆迁居民约132万户。各大开发商拿地意愿持续增强。6月32211587块，分别位于苏家屯、东陵、皇姑、和平，均为居住商业用途6月沈阳市土地成交总价9971232万元，成交总价环比上升403。本月推出土地主要集中在沈北和铁西，2个区共推出23宗土地。居住、商业以及纯商业用途用地推出还是多于工业用途用地，本月共推出26块。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。63商品房销售好于预期09年上半年，沈阳商品房销预售面积5972万平方米，同比增长681；销售金额23552亿元，同比增长1247。沈阳商品房销预售均价为39436元/平方米，其中商品住宅均价为367242元/平方米，同比分别增长53和74。存量房转让均价289395元/平方米，其中存量住宅转让均价294901元/平方米，同比分别增长32和1726。月份销售面积（万）销售量同比增长（）成交价格（元/）备注1月受元旦、春节假期以及去年下半年房地产市场形势的影响，全市商品房销量与去年同期相比为负增长。2月45882533月1209930565299成交价格环比上月出现微涨态势，但新增供求量、成交量环比上月均出现大幅度增长，增长幅度双双超过190。从需求来看，沈阳房地产市场上自住性刚性需求仍是市场需求的绝对主体，市场需求强劲。4月918689452904月份沈阳房地产市场商品房供应量未能延续3月大幅上升态势，转而全面萎缩。5月960612095205本月的供应量、成交量和成交价格环比同时出现正向增长，尤其是成交价格也摆脱自2009年以来持续的下降趋势，首次转为上涨，一些大开发商也正在加紧拿地步伐，沈阳的房地产市场渐有“暖意”。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。76月178028545171本月的供应量、成交量同时出现大幅增长，但成交价格却微降。主要原因是本月的房展会引领了一个成交的高潮，再有就是房交会期间的税费减免政策，使得集中备案情况增加。4商品房供销结构进一步优化3月，商品房供应量一举扭转2008年末回落态势，转为大幅上升。供应量为8434万平方米，同比上升3586，环比上升19908，成交量为162万平方米，同比上升7481，环比上升25179，成交价格为5299元/平方米，同比上涨1274，环比上涨019，4月沈城商品房市场的供应量为4578万平方米，成交量为92万平方米，成交价格为5290元/平方米，成交价格环比上月出现微跌态势，同时新增供求量、成交量环比上月均出现大幅度下跌，跌幅双双超过40。5月沈城商品房市场的供应量为5457万平方米，环比上升1920，同比下降7169，成交量为10335万平方米，环比上升1234，同比上升2621，成交价格为5205元/平方米，同比下降458，环比上涨383，6月沈城商品房市场的供应量为15253万平方米，环比上升17951，同比上升1041，成交量为17802万平方米，环比上升12040，同比上升7225，成交价格为5171元/平方米，同比下降335，环比下降065，FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。8图表2商品房供求走势图图表3商品住宅供求走势图图表4办公用房供求走势图FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。9沈阳批准入市商品住宅套均面积为9343平方米，实际销售商品住宅套均面积为8976平方米，形成了批准入市商品住宅套均面积大于实际销售的套均面积的良性运行。目前，中小户型、中低价位商品住宅依然是沈阳住房消费的主流。08年12月至今，办公市场一直没有新增办公产品面世，所产生的成交数据均来来自于08年上市的办公产品，各个开发商还是以消化现有产品为主，去化积压的存量房源，开发商对后续产品并不急于推出，避免给前期产品的销售造成不良影响。但是，随着春夏两季房交会的顺利召开，再一定程度上加快了办公用房产品的去化量，加上地产市场呈现明显回暖的情况，办公产品价格与实际成交情况也呈现一定的抬头之势，预计未来走势还是平稳为主。5存量房销量大幅回升，商品房待销量逐渐降低51数据沈阳存量房转让面积27765万平方米，转让金额8035亿元，同比分别增长1326、1687。其中，存量住宅成交35818套，同比增长377；成交面积2477万平方米，同比增长426；成交金额73亿元，同比增长677。上半年，全市存量住宅成交均价为2956元/平方米，同比上涨176。由于市场回暖，上半年可售商品房面积减少了17529万平方米，减轻了商品房待销量较大的压力。随着“25条房产新政”的深入落实和有效时限的作用，二手房市场也经过了观望期，出现了供销两旺的局面。据统计，15月份，全市存量房转FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。10让29万套，转让面积2004万平方米，转让金额5846亿元，同比分别增长4139、4618、7119。52市场目前，全市现有存量住宅13350万平方米，162万套。其中“房改房”有70万套，多数建于上世纪九十年代以前，面积较小、户型陈旧落后。随着经济社会的繁荣，居民可支配收入的提高，改善居住条件的欲望愈加迫切。保守估计，如果每年有6家庭改善型购房，便有42万套存量住宅进入二手房市场或租赁市场。另外早期购买商品住宅者中也有一部分家庭再次更新住房，每年约有09万套房源待售，加上其他进入存量住宅交易市场的二手房，存量住宅供给量可以保持在55万套的水平。从需求来看，中低收入者和为了方便工作、生活和子女上学的中等收入者对存量住宅的需求依然旺盛。今年上半年存量住宅便成交了35818套，是正常一年需求量5万套的716。说明沈阳市存量住宅交易市场仍有持续增长的潜力和发展空间。6房贷新政刺激市场61公积金异地贷款显现成效辽宁省14个城市从5月份起全部实现公积金异地贷款，沈阳市场对外地人的吸引力越来越大。外地居民利用沈阳公积金贷款购房达到7383万元。62金融新政促个人住房消费贷款大幅增加随着国家对第一套住房和第二套住房贷款政策的放宽，沈阳市个人住房消费贷款快速增加。据统计显示，15月份，全市个人住房消费贷款面积39308万平方米，贷款金额8838亿元，同比分别增长468和461，分别高于去年同期327和469个百分点。7购房人群出现新特点FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1171外地和境外人购房热情不减外地人购房占沈阳房屋销售总量的3235。其中省内其他城市来沈购房占沈阳购房总量的1899；外省市人购房占沈阳购房总量的1327；境外人士购房面积占沈阳购房总面积的009。72“换房族”浮出水面华商晨报进行了“预测2009楼市沈阳居民住房消费有奖调查“活动。经过网络、信件投票，共回收问卷607份，其中有效问卷600份。此次调查中，大约5433的人是为了改善居住环境而购房的。约2467的人是因结婚而购房。这两大主要力量成为支撑2009年沈阳房地产稳健发展的重要力量。在如今的购房群体中，换房一族占了大部分。这些人之前一直都有购房愿望，只是一直持币观望。随着全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐渐消失，商品房销售恢复正常水平。据统计，今年1月至5月，全市商品房销预售面积44096万平方米，与去年基本持平。除了一月份负增长以外，其他4个月均超过去年同期水平。二、沈阳房地产市场大势动向1总投资231亿的沈阳最大综合商业地产项目落户沈阳迄今为止投资规模最大的综合商业地产项目沈阳奥园国际新城，正式签约落户苏家屯区浑河新城。该项目总投资达231亿元，与今年3月末奠基的沈阳展览中心毗邻。该项目集商业、住宅产业、教育产业、旅游产业于一体，其目标是打造成为荟萃世界一线品牌、顶级酒店的全国领先的大型商业综合体，包括六星级白金酒店、甲级写字楼、主题酒店、主题广场、城市绿色走廊、购物中心、国际商务公寓、儿童角色体验乐园、家居智能化住宅产业基地等，建成后将成为沈阳地标性建筑之一。【解析】沈阳虽居于二线城市，但其巨大的土地资源、雄厚的人口基础、优越的地理位置都使得各大发展商不能小看了未来的沈城。沈阳将迎来全FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。12新的大城时代，发展脚步稳健向前。大型项目的上马将直接刺激市场信心，开阔城市资源，以点带线。2“圈地”热情再现沈阳楼市升温南华中国中标沈阳大东地块规划建商业及住宅南华中国6月1日与南华置地联合公布，于2009年5月31日南华置地透过其全资附属公司沈阳南华鸿基在中国沈阳大东区一个物业发展项目的公开招标中成功中标。该项目的地盘面积约为44,916万平方米，代价约为606亿元人民币。该地块位于沈阳大东区津桥路19号，将直接与地下铁路相连接，也是沈阳最繁荣之零售步行街“中街”的延伸。该处现由地铁贯至南华公司现于渖河区的发展中物业“大发商业广场”，两地点相隔只有一个地铁站，而两个车站相距只有约八百米。据悉，南华公司计划发展一个建筑面积超过503,000平方米的购物商场，及约67,000平方米的数座住宅大楼，合共总建筑面积约为570,000平方米。土地成本将相当于每平方米1,063元人民币，或每平方尺106元人民币。估计整个发展将需要大约四至五年的时间。华润置地5个月物业签约868亿拟增加土地储备华润置地01109董事总经理王印3日表示，今年首五个月物业签约额868亿元人民币下同，达到全年目标的80，均价微升5。现时公司手持现金达90亿元，有利在北京、上海等城巿吸纳土储。万科地产市中心获地6月5日，万科地产在与保利地产、沈阳西华赛维莱房产激烈的争夺下，以8408元/平米的价格拍下南塔街129巷1地块。上月，万科更是成功FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。13斩获了一宗铁西中心区土地。据业内人士透露，保利、远洋、中海、绿地等楼市领军企业也先后表现出年内拿新地块儿的意向，他们引领的新风向似乎在向市场传递一个有利的信号楼市升温的时刻终于近了。【解析】根据沈阳市相关部门公布的数据，沈阳今年计划拆迁4万户居民住宅，总拆迁面积250万平方米。其中民生工程拆迁25万户，城建拆迁3000户，土地储备拆迁12万户。土地市场历来是房地产市场的风向标。土地的成交价格直接反映着发展商的开发信心。沈阳目前几乎吸引了中国十大房地产开发商悉数到场，可见其赢得的市场信任。在08年的低迷与09年年初的探索过后，房地产企业又开始了新一轮的“冒险旅程”，但他们不由分说的选择了沈阳，并以高价获取高价值土地，可见沈城楼市升温的大势。三、下半年房地产走势预测与分析1沈阳市场的“异常稳定”从统计数据看，2008年在全国房地产市场普遍低迷的状态下，沈阳房地产业堪称一枝独秀，继续保持平稳、健康发展的趋势。可以说是当前全国最好的房地产市场之一。08年1至10月，沈阳商品房交易面积同比突破千万平方米大关，增幅为14，而全国一、二线城市及同类城市普遍呈下降趋势，降幅达20左右，个别一线城市的降幅达到4050；沈阳商品房均价为3745元/平方米，同比上升555，商品住宅均价3430元/平方米，同比上升19。更为难能可贵的是，沈阳房地产近30年的发展历史过程中，从未出现过大起大落的情况，而从发展的观点看，沈阳的房地产在今后相当长的一段FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。14时间内仍然不会出现大起大落的现象。迄今为止，沈阳房地产的各项指数表明，沈阳在全国15个副省级城市中，属第一集团序列，与成都并列第一，仍然是全国最好的房地产市场之一。就目前的房地产形式来看，整体形势持续看好，在这样的有利势头下，市场供求比例业已出现相持趋势，受大环境影响，开发商对未来信心增强，目前开发企业保持观望态度，等待价格上涨。新一轮销售浪潮会在后续阶段逐渐显露。土地市场仍将保持活跃，随着地铁开通日期的临近，地铁概念的沿线商业地产市场非常活跃，吸引了大量投资资金的涌入，客观上消解了投资资金进入住宅市场的步伐，目前来看沈阳市的房地产市场仍处于平稳发展中。2房价的稳步提升以沈阳目前的市场状态来看，房价上涨几乎是显而易见的，关键是上涨的速度。沈城楼市的暴利时代可以说是还未开始就已经结束了，这几乎是各个开发企业的共识。可以预见的是，09年下半年沈城楼市仍在平稳中发展，房价将小幅度的、平稳的提升，完全告别0607年初时的那种迅猛态势。随着沈阳市政府拆迁工作的逐步落实，刚性需求也将得到再一次的释放。整个市场完全能够形成一个良性循环。3低档住宅将逐步退出商品房市场沈阳今年的大规模经济适用房的建设及入住，将严重分流商品房交易的低端客户。并且，政府将进一步加大住房改革力度，采取多种方式进行社会住房的结构性调整。沈阳今年计划拆迁4万户居民住宅，总拆迁面积250万平方米。低档商品住宅的市场运作空间将越来越小，未来中高档商品住宅将受到开发商的追捧。同时，真正的产品竞争时代也将来临。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。154精装修住宅将成为新宠在媒体问卷调查中，选择精装修的购房者越来越多，清水房占6115，精装修占3885。在此次调查中，很多选择清水房的被调查者甚至表示，之所以不选择精装修并不是因为不喜欢，而是可选择的空间有限，如果有一些基本装修价格合理的项目会更好。这也说明，购房者对于住宅产品的选择越来越成熟，只要是性价比高的产品，就一定会有市场。从沈阳地产市场的发展看，精装修房也经历了四个阶段第一发展阶段就是部分装修的毛坯房，有部分功能空间，主要是卫生间、厨房经过了装饰装修，能够满足使用功能。第二发展阶段就是菜单式装修装饰的毛坯房，即各个功能空间部品材料都设置了若干种可供选择的方案，经购房者自己决定后，由开发商和装修公司统一装饰装修。第三发展阶段就是一次精装修的成品房，为购房者提供统一装饰装修，各个功能空间都符合居住要求，这样的住宅是一次精装修。第四个发展阶段，精装修房则是指全配置式的成品房，既向购房者提供经过统一装饰装修、设计施工，并且配置全部家电家用日用生活品的住宅。精装修住宅通过完善使用功能增加了住宅产品的附加值，现在也成为楼盘鹤立鸡群、吸引眼球的最好手段。由此，精装修房成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。眼下，沈阳房地产市场的精装修住宅也开始不断的升级和创新，对开发上的操盘水平提出考验同时，却为居住者提供了真正的理想家园。5存量房消化仍是市场的主要任务2009年楼市面临消化“库存”压力。戴德梁行研究表明,上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的存量商品住宅约3800万平方米,消化这些市场存量平均要9个月。其中上海压力最轻,目前市场存量仅需4个月消化。而厦门、武汉、成都等地压力较大,需要一年以上FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。16的时间方能消化目前存量的新建商品住宅。由于成都、厦门、长沙、沈阳、武汉等二线城市调整略晚,调整尚需时日,库存消化预计需要1216个月的时间,整体库存压力较大。虽然今年上半年沈阳的存量房得到了有效的消化，但能否彻底的使市场进入良性发展状态，存量房的消化是十分关键的。沈阳目前几乎已经进入了“现房时代”，大部分楼盘已能够达到现房销售的状态。市场对产品的综合考量也十分具象起来。因此，加快现房销售速度，仍是主要任务。结句从以上报告分析来看，09年上半年沈阳市场仍处于平稳健康的发展中。经济危机的影响并没有造成市场的剧烈震荡，一切都是悄悄的、舒缓的进行当中。未来半年里，秋季房交会仍能成就销售高峰，积攒起来的刚性需求将得到有效的释放，但也不会出现全FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开