深圳葡萄酒项目行业调研市场分析报告

1、深圳葡萄酒项目行业调研市场分析报告泓域咨询/规划设计/投资分析深圳葡萄酒项目行业调研市场分析报告目录第一章 宏观环境分析第二章 区域内行业发展形势分析第三章 重点企业调研分析第四章 重点投资项目分析第五章 总结及展望第一章 宏观环境分析一、产业背景分析从现状来看，中国葡萄酒行业目前迈入调整开放阶段，从发展趋势来看，首先2018年，葡萄酒企业将获得更多新零售机遇，其次中国葡萄酒消费仍有较大的发展空间。从产业发展的角度看，中国葡萄酒产业发展主要经历了7个阶段，目前可以看出已迈入调整开放阶段。从统计数据看，2014-2017年，中国葡萄酒产量呈逐年下滑态势。2017年中国葡萄酒产量为100.1万千升

2、，同比下滑12%。据业内人士认为，中国葡萄酒正处于调整优化期，劣质产能下滑，优质产能上升。一方面，进口品牌对中国葡萄酒产业造成巨大冲击；另一方面，低端低价竞争把国产葡萄酒逼入死胡同。目前，中国过万吨产能的葡萄酒企业为张裕、王朝、长城、威龙、通化、丰收等，其中张裕、长城、王朝三分天下，销售收入占全行业的56%，行业集中度非常高。从消费市场来看，国产葡萄酒销量占比最大的价格区间集中在25-50元，其次是51-75元、76-100元。单价100元以内的占据国产葡萄酒市场近八成。消费者人群的构成当中，刚开始在社交场合上活动的新人，和正逐渐形成葡萄酒饮用习惯的人群几乎占据了整个人群的半壁江山。2016年

3、，中国人均葡萄酒消费量仅为1.3升，与法国、意大利、德国有很大差距，也低于全球平均水平。中国葡萄酒消费还有很大的发展空间。在传统渠道，进口葡萄酒已占据了国内大卖场49%的市场空间，在电商渠道，进口葡萄酒占比高达84%，未来进口葡萄酒在国内市场的占有率持续提升，将给国产葡萄酒造成很大冲击。面对危机与挑战，中国葡萄酒产业各方必须积极应对，及时调整战略，制定应对策略，保证葡萄酒产业的健康发展。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025党的十九大报告作出了“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期”的重大判断。高质量发展，强调的是质量而非速度

4、，强调的是发展而非增长。进入高质量发展阶段，面临着加快发展、转型升级的双重考验。党中央的坚强领导为经济高质量发展提供根本保障。市场经济运行效果受不同国家的国情和文化等因素影响，但根本上还是取决于其制度驾驭能力。改革开放以来的实践表明，我国成功驾驭和发展市场经济，取得了举世瞩目的成就，展现了社会主义市场经济体制的优越性。其中，起根本性作用的是坚持党的领导。面对纷繁复杂的国内外政治经济环境，尤其要坚持党中央集中统一领导，发挥党总揽全局、协调各方的领导核心作用和掌舵领航作用。这不仅是我国社会主义市场经济体制最重要的特征，也是保证社会主义制度具有强大动员能力和高效执行能力的重要基础。同时，要处理好政府

5、和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用。（二）工业绿色发展规划推进绿色发展、建设美丽城市，要着力构建新型城乡体系，建设美丽家园。要优化城市设计，优化建设用地结构，增加生活与生态用地比例；要加快建设美丽城镇，推广绿色建筑，发展绿色交通，完善市政设施，传承历史文脉；要深入实践“五大行动”，围绕“业兴、家富、人和、村美”目标，加快建设幸福美丽乡村。（三）xxx十三五发展规划当全球新科技革命和产业革命又来到一个新的历史性选择关头，中国战略性新兴产业除了激烈外部竞争压力，内部同样面临许多严重的问题。一是产业发展的制度和体制障碍需要进一步理顺，财政金融政策支持、资源倾斜优先配置等具

6、体落实措施和政策没有完善。二是面对发达国家的技术垄断壁垒，技术创新进步还需要加大原始积累，关键和核心技术领域优势不明显，自主创新能力不强，技术研发、转化利用效率不高。三是光伏、风电等个别产业领域出现产能难以消化过剩问题。（四）xx高质量发展规划实现经济稳定增长，要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维，也要走出“速度调低了，就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出，稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”，意味着新常态下确保“稳增长”，需要花更大气力、有更大作为，形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来，对过剩产能的调整固然会影响增速，而激发新增

7、长点的潜力，做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量，实现有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实在在的发展。同时，还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长，一要采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用，二要善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续对经济发展发挥关键作用，三要加紧培育新的比较优势，使出口继续对经济发展发挥支撑作用。“十三五”时期重要战略机遇期的判断，从国际环境看，尽管国际金融危机给世界经济造成深度冲击，世界经济增长速度减缓，各种形式的保护主义抬头，气候变化、能源资源安全、公共卫生安全等全球性问题更加突出，国际和地区热点问题此起

8、彼伏，但和平、发展仍是当今时代的两大主题，世界多极化和经济全球化深入发展，国际力量对比继续朝着有利于世界和平与发展的方向演化，我国同各大国、周边国家、发展中国家等的新型国际关系持续平稳发展，各国加强对华经济技术合作的意愿进一步增强，我国国际影响力和国际地位明显提高，相对稳定的外部环境总体上有利于我国集中精力搞建设、谋发展。三、鼓励中小企业发展中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用

9、，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。四、项目必要性分析随着国家政策、消费者的健康需求和品质生活需求、进出口贸易的逐渐完善，中国葡萄酒的市场也在不断壮大，中国葡萄酒行业得到了很大程度的发展。2019年春节旺季过后，国内酒业市场一反过往节后价格回落的惯例，在进入5月后出现集中涨价潮。此外，根据日前国际葡萄与葡萄酒组织(OIV)在巴黎总部发表的2018年度全球葡萄酒产业形势报告数据显示，葡萄酒产业在全球也呈现增长趋势。中国葡萄酒市场潜力巨大，2016年市场销售额为150.0亿美元，预计2021年将达到230.0亿美元。消费者饮用葡萄酒的主要原因是出于健康需要，而不是因为潮流带动或展现生活品味。77

10、.0%消费者饮用葡萄酒的原因是健康需要，51.0%消费者饮用葡萄酒的原因是社交需要，而受潮流影响的则只有26.0%。现在的消费者更加倾向于选购进口葡萄酒，但实际上国产葡萄酒的性价比和质量远超大众认知，相信随着消费者教育的加深，国内的中低端葡萄酒市场将会向品牌化演变。随着政府机构和民间组织，餐区内的葡萄酒企业将会向集群模式发展，现在多个产区已经出具规模，形成产区优势，这一模式在今后还将得到更加深入的发展。第二章 行业发展形势分析城镇人均消费葡萄酒0.7升。与世界人均6升多的消费量差距很大。但中国是世界上葡萄酒消费增长最快的市场。10年来，世界葡萄酒传统消费国的消费量基本维持原有水平，唯独中国市场

11、异军突起，葡萄酒销量不断攀升。这让全球葡萄酒厂商趋之若鹜。曾有法国报刊用“令人瞠目结舌”来形容中国葡萄酒市场近年来的需求增长速度。从统计数据来看，中国已成为世界第五大葡萄酒消费国，葡萄酒的固定消费人群也已不再局限于中产阶级和高端人士，越来越多的年轻人已加入葡萄酒消费大军，而中老年消费者出于对健康养生的考虑，也会逐渐转入饮用葡萄酒的行列，并且这一现象正在向二三线甚至三四线城市辐射。广州以及福建等沿海城市红酒专卖店已经开到以县单位的区域。源于中国老百姓还是认为进口品牌文化底蕴相对深厚，特别是旧世界地区，葡萄酒发源地法国为首（进口酒市场占比42%）。葡萄酒行业内有句老话：老外是看酒喝酒，咱中国人更多

12、是看人喝酒。意思是说中国人特有的“面子”文化。喝进口酒比喝国产酒有面子，大众在选择红酒时也认准两个关键词“进口酒”“品牌酒”。第三章 重点企业调研分析葡萄酒是以葡萄为原料酿造的一种果酒。据统计，全球有逾8000种葡萄品种，中国有逾500种，但只有50余种葡萄品种能酿造出优质的葡萄酒。葡萄酒行业上游是葡萄种植、葡萄采摘行业，葡萄酒的种类主要有干葡萄酒、半干葡萄酒、半甜葡萄酒、甜葡萄酒。下游主要是经销商、超市、酒店、酒吧、餐馆与电商平台。行业发展初期，中国葡萄酒行业由于各方资金蜂拥而入，不少葡萄酒企业十分浮躁，国外进口酒以次充好、国产酒披上洋外衣、仿冒国产知名品牌现象越来越多，行业非常混乱。201

13、2年6月，国家工信部出台了葡萄酒行业准入条件，设置葡萄酒行业准入条件，规范葡萄酒行业发展，引导企业合理布局。2018年最受消费者喜欢的葡萄酒为红葡萄酒，选购占比为54.6%，其次是白葡萄酒，选购占比为31.2%，桃红葡萄酒选购占比为14.2%。进口方面，截至到2019年上半年，中国葡萄酒进口量为33.55万千升，同比降低12.9%，进口金额为16.94亿美元，同比降低14.5%。从葡萄酒进口来源国进口量来看，2018年中国从法国进口葡萄酒17400万升，排名第一，排第二的是澳大利亚，进口量为11900万升，其次是智利，进口量为7467万升。从葡萄酒进口来源国进口量来看，从法国进口葡萄酒金额为7

14、068亿元，排第一，排第二的是澳大利亚，进口金额为48.31亿元，其次是智利，进口金额为18亿元。2019年上班，中国七家A股与港股葡萄酒企业营业收入达到39.7亿元。其中张裕营收最高，营收为25.58亿元，同比降低9.55%，排第二的是通葡股份，营业收入为6.39亿元，同比增长25.9%，其次是威龙股份，营业收入为3.67亿元，同比降低9.48%。当前，中国葡萄酒及其相关产业迫切需要向集约化、精细化转型升级。随着科技进步和人民生活水平的提高，中国未来葡萄酒行业发展的方向仍是个性化。中国葡萄酒产业已进入发展新常态，这意味着中国葡萄及葡萄酒产业面临的国际和国内发展环境更复杂，国际市场竞争力更加激

15、烈。在新的发展形势下，中国急需打造葡萄酒产业的核心竞争力，使中国葡萄酒产业向持续、稳定、健康的方向发展。结合酿酒葡萄产区气候等特点，尊重葡萄自然属性，培育和筛选适宜于该产区的品种品系；创新栽培管理模式，使园区栽培管理模式由传统分散的种植模式向标准化、集约化、机械化和智能化方向转变；加强标准化原料基地建设，建立健全葡萄种植管理体系，不断规范葡萄种植的技术规程和操作规范，促进葡萄园区土、肥、水等栽培管理的精准化，加大葡萄园水、肥一体化技术的研发投入，大力推广根域局部干燥灌溉、调亏灌溉和风-光互补节水灌溉技术，从源头提升酿酒葡萄的质量，由高产、稳产向节本、优质、绿色、高效发展。以市场为导向，加强葡萄

16、酒产业发展的市场调研，实现酿酒葡萄品种优良化和栽培区域多元化。建立符合市场规律的集种植、酿造、加工为一体的生产经营模式。注重提升中国葡萄酒的品质和风格，以控制成本为重点，通过降低人工成本、降低生产成本和压缩非生产性投入，进行精细化管理，全面提升葡萄酒的性价比。无论是低、中端还是高端葡萄酒，应是相应档次品质最优、价格最低的葡萄酒12。同时，应重视不同葡萄酒产区和品牌的个性化培育，结合国内外市场需求，研发先进的酿酒工艺技术，开发具有地域特色的葡萄酒创新性产品，打造具有中国风范的葡萄酒品牌和中国特色的葡萄酒区域文化。依靠科技创新驱动力，强化和提升专业科技人才的培养，不断提高葡萄酒产业的研发能力和科技

17、含量，加强政府、科研机构与葡萄酒庄（酒厂）之间的沟通与合作，同时加大高校与生产基地之间的校企合作力度，全面推进葡萄栽培及葡萄酒产业的技术创新、管理创新和文化创新。科学合理地布局，做好不同区域酿酒葡萄基地建设规划，从全产业链拓展出新型复合产业链，开发葡萄酒旅游、文化等相关新资源，促进葡萄与葡萄酒产业的创新。在有区域特色的种植区发展生态农业，以葡萄酒庄为发展单元，集地域化品种种植、优质化葡萄生产、精细化葡萄酒酿造、特色化品牌营销、生态型特色旅游于一身；同时，利用互联网（葡萄酒+）等新型推广模式，发展葡萄体验式和观光式经济，培育葡萄酒的消费文化，促进葡萄酒文化的传播，推动葡萄酒与旅游、健康、金融和互

18、联网等相结合的复合产业链，为中国葡萄酒产业发展开辟新路径。一、xxx（集团）有限公司公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。2018年，xxx（集团）有限公司实现营业收入10650.80万元，同比增长28.4

19、1%（2356.24万元）。其中，主营业业务葡萄酒生产及销售收入为8750.62万元，占营业总收入的82.16%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2236.672982.222769.212662.7010650.802主营业务收入1837.632450.172275.162187.668750.622.1葡萄酒(A)606.42808.56750.80721.932887.702.2葡萄酒(B)422.65563.54523.29503.162012.642.3葡萄酒(C)312.40416.53386.78371.901487.612.4葡萄酒

20、(D)220.52294.02273.02262.521050.072.5葡萄酒(E)147.01196.01182.01175.01700.052.6葡萄酒(F)91.88122.51113.76109.38437.532.7葡萄酒(.)36.7549.0045.5043.75175.013其他业务收入399.04532.05494.05475.041900.18根据初步统计测算，公司2018年实现利润总额2206.23万元，较去年同期相比增长450.87万元，增长率25.69%；实现净利润1654.67万元，较去年同期相比增长161.45万元，增长率10.81%。2018年主要经济指标项目

21、单位指标完成营业收入万元10650.80完成主营业务收入万元8750.62主营业务收入占比82.16%营业收入增长率（同比）28.41%营业收入增长量（同比）万元2356.24利润总额万元2206.23利润总额增长率25.69%利润总额增长量万元450.87净利润万元1654.67净利润增长率10.81%净利润增长量万元161.45投资利润率47.21%投资回报率35.41%财务内部收益率21.50%企业总资产万元9810.19流动资产总额占比万元37.28%流动资产总额万元3656.97资产负债率32.81%二、xxx（集团）有限公司公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业，严格按照高

22、新技术企业规范财务制度。截止2017年底，公司经济状况无不良资产发生，并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时，为了创新需要及时的资金作保证，公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度，每季度审核一次开发经费支出情况，适时平衡各开发项目经费使用，最大限度地保证开发项目的资金落实。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，

23、建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行

24、业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 xxx（集团）有限公司2018年产值16391.26万元，较上年度14537.70万元增长12.75%，其中主营业务收入15330.26万元。2018年实现利润总额5152.65万元，同比增长25.94%；实现净利润1955.56万元，同比增长25.03%；纳税总额105.40万元，同比增长19.28%。2018年底，xxx（集团）有限公司资产总额41536.34万元，资产负债率30.90%。第四章 重点投资项目分析一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx投资公司二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“深

25、圳葡萄酒项目”主要从事葡萄酒项目开发投资，符合产业政策要求。（二）项目选址与用地规划相容性深圳葡萄酒项目选址于某某工业新城，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某工业新城环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：深圳葡萄酒项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设

26、区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称深圳葡萄酒项目从现状来看，中国葡萄酒行业目前迈入调整开放阶段，从发展趋势来看，首先2018年，葡萄酒企业将获得更多新零售机遇，其次中国葡萄酒消费仍有较大的发展空间。随着国家政策、消费者的健康需求和品质生活需求、进出口贸易的逐渐

27、完善，中国葡萄酒的市场也在不断壮大，中国葡萄酒行业得到了很大程度的发展。（二）项目选址某某工业新城深圳，简称深，别称鹏城，是广东省副省级市、计划单列市、超大城市，国务院批复确定的中国经济特区、全国性经济中心城市和国际化城市。截至2018年末，全市下辖9个区，总面积1997.47平方千米，建成区面积927.96平方千米，常住人口1302.66万人，城镇人口1302.66万人，城镇化率100%，是中国第一个全部城镇化的城市。深圳地处中国华南地区、广东南部、珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾，西濒珠江口和伶仃洋，南隔深圳河与香港相连，是粤港澳大湾区四大中心城市之一、国家物流枢纽、国际性综合交通枢纽、国际

28、科技产业创新中心、中国三大全国性金融中心之一，并全力建设中国特色社会主义先行示范区、综合性国家科学中心、全球海洋中心城市。深圳水陆空铁口岸俱全，是中国拥有口岸数量最多、出入境人员最多、车流量最大的口岸城市。深圳之名始见史籍于明朝永乐八年（1410年），清朝初年建墟，1979年成立深圳市，1980年成为中国设立的第一个经济特区，中国改革开放的窗口和新兴移民城市，创造了举世瞩目的深圳速度，被誉为中国硅谷。深圳在中国高新技术产业、金融服务、外贸出口、海洋运输、创意文化等多方面占有重要地位，也在中国的制度创新、扩大开放等方面肩负着试验和示范的重要使命。2019年12月，位列2019中国城市创意指数榜第

29、三名。2019年12月，荣登年度中国城市品牌前10强。（三）项目用地规模项目总用地面积15354.34平方米（折合约23.02亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数59.81%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率7.57%，固定资产投资强度194.53万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积15354.34平方米，建筑物基底占地面积9183.43平方米，总建筑面积20881.90平方米，其中：规划建设主体工程15110.50平方米，项目规划绿化面积1580.09平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费1213.50万元。（七）节能分析1、项目年用电量

30、1016749.54千瓦时，折合124.96吨标准煤。2、项目年总用水量10399.69立方米，折合0.89吨标准煤。3、“深圳葡萄酒项目投资建设项目”，年用电量1016749.54千瓦时，年总用水量10399.69立方米，项目年综合总耗能量（当量值）125.85吨标准煤/年。达产年综合节能量46.55吨标准煤/年，项目总节能率23.08%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某工业新城发展规划，符合某某工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资

31、金构成项目预计总投资5813.09万元，其中：固定资产投资4478.08万元，占项目总投资的77.03%；流动资金1335.01万元，占项目总投资的22.97%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11111.00万元，总成本费用8616.24万元，税金及附加102.71万元，利润总额2494.76万元，利税总额2941.57万元，税后净利润1871.07万元，达产年纳税总额1070.50万元；达产年投资利润率42.92%，投资利税率50.60%，投资回报率32.19%，全部投资回收期4.61年，提供就业职位209个。（十二）进度规划本

32、期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划，并以此为依据，详细编制周、月施工作业计划，以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施工。四、报告说明项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程

33、、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业新城及某某工业新城葡萄酒行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业新城葡萄酒产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“深圳葡萄酒项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业新城经济发展，为社会提供就业职位209个，达产年纳税总额1070.50万元，可以促进某某工业新城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率42.92%，投资利税率50.

34、60%，全部投资回报率32.19%，全部投资回收期4.61年，固定资产投资回收期4.61年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15

35、354.3423.02亩1.1容积率1.361.2建筑系数59.81%1.3投资强度万元/亩194.531.4基底面积平方米9183.431.5总建筑面积平方米20881.901.6绿化面积平方米1580.09绿化率7.57%2总投资万元5813.092.1固定资产投资万元4478.082.1.1土建工程投资万元1675.122.1.1.1土建工程投资占比万元28.82%2.1.2设备投资万元1213.502.1.2.1设备投资占比20.88%2.1.3其它投资万元1589.462.1.3.1其它投资占比27.34%2.1.4固定资产投资占比77.03%2.2流动资金万元1335.012.2.

36、1流动资金占比22.97%3收入万元11111.004总成本万元8616.245利润总额万元2494.766净利润万元1871.077所得税万元1.368增值税万元344.109税金及附加万元102.7110纳税总额万元1070.5011利税总额万元2941.5712投资利润率42.92%13投资利税率50.60%14投资回报率32.19%15回收期年4.6116设备数量台（套）7217年用电量千瓦时1016749.5418年用水量立方米10399.6919总能耗吨标准煤125.8520节能率23.08%21节能量吨标准煤46.5522员工数量人209第五章 总结及展望1、城镇人均消费葡萄酒0

37、.7升。与世界人均6升多的消费量差距很大。但中国是世界上葡萄酒消费增长最快的市场。10年来，世界葡萄酒传统消费国的消费量基本维持原有水平，唯独中国市场异军突起，葡萄酒销量不断攀升。2、项目拟建设在项目建设地内，工程选址符合项目建设地土地利用总体规划，保证项目用地要求，而且项目建设区域交通运输便利，可利用现有公用工程设施，水、电、气等能源供应有保障。项目配套条件成熟。投资项目在项目建设地内组织实施，实施地周边道路四通八达，原料及产品运输方便，项目建设区域内配套建有完善的水、电、气、通讯工程设施等有利条件。3、中国改革开放的经验和逻辑表明，改革红利终究会体现在促进经济增长和改善人民生活水平上面。改

38、革的顶层设计，一个题中应有之义就是做出相应的制度安排，在当事人之间合理分担现实的改革成本，以及分享预期的改革红利。4、葡萄酒是以葡萄为原料酿造的一种果酒。据统计，全球有逾8000种葡萄品种，中国有逾500种，但只有50余种葡萄品种能酿造出优质的葡萄酒。附表：附表1：主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15354.3423.02亩1.1容积率1.361.2建筑系数59.81%1.3投资强度万元/亩194.531.4基底面积平方米9183.431.5总建筑面积平方米20881.901.6绿化面积平方米1580.09绿化率7.57%2总投资万元5813.092.1固定资产投资万元4

39、478.082.1.1土建工程投资万元1675.122.1.1.1土建工程投资占比万元28.82%2.1.2设备投资万元1213.502.1.2.1设备投资占比20.88%2.1.3其它投资万元1589.462.1.3.1其它投资占比27.34%2.1.4固定资产投资占比77.03%2.2流动资金万元1335.012.2.1流动资金占比22.97%3收入万元11111.004总成本万元8616.245利润总额万元2494.766净利润万元1871.077所得税万元1.368增值税万元344.109税金及附加万元102.7110纳税总额万元1070.5011利税总额万元2941.5712投资利润

40、率42.92%13投资利税率50.60%14投资回报率32.19%15回收期年4.6116设备数量台（套）7217年用电量千瓦时1016749.5418年用水量立方米10399.6919总能耗吨标准煤125.8520节能率23.08%21节能量吨标准煤46.5522员工数量人209附表2：土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程6492.696492.6915110.5015110.501333.361.1主要生产车间3895.613895.619066.309066.30826.681.2辅助生产车间2077.662077.6648

41、35.364835.36426.681.3其他生产车间519.42519.42876.41876.4180.002仓储工程1377.511377.513751.413751.41240.752.1成品贮存344.38344.38937.85937.8560.192.2原料仓储716.31716.311950.731950.73125.192.3辅助材料仓库316.83316.83862.82862.8255.373供配电工程73.4773.4773.4773.475.303.1供配电室73.4773.4773.4773.475.304给排水工程84.4984.4984.4984.494.744

42、.1给排水84.4984.4984.4984.494.745服务性工程872.43872.43872.43872.4355.995.1办公用房451.66451.66451.66451.6632.015.2生活服务420.77420.77420.77420.7722.436消防及环保工程246.12246.12246.12246.1217.776.1消防环保工程246.12246.12246.12246.1217.777项目总图工程36.7336.7336.7336.73-21.277.1场地及道路硬化2336.83460.08460.087.2场区围墙460.082336.832336.83

43、7.3安全保卫室36.7336.7336.7336.738绿化工程1099.5038.48合计9183.4320881.9020881.901675.12附表3：节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤125.851.1年用电量千瓦时1016749.541.2年用电量吨标准煤124.961.3年用水量立方米10399.691.4年用水量吨标准煤0.892年节能量吨标准煤46.553节能率23.08%附表4：项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4673.431.1完成比例80.39%2完成固定资产投资万元3251.192.1完成比例69.57%3完成流动资金投资万元1422

44、.243.1完成比例30.43%附表5：人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1421.2人均年工资万元4.911.3年工资额万元725.902工程技术人员工资2.1平均人数人312.2人均年工资万元6.012.3年工资额万元157.083企业管理人员工资3.1平均人数人83.2人均年工资万元7.783.3年工资额万元59.334品质管理人员工资4.1平均人数人174.2人均年工资万元5.514.3年工资额万元90.625其他人员工资5.1平均人数人115.2人均年工资万元4.925.3年工资额万元83.306职工工资总额万元1116.23附表6：固定资产投资估算

45、表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1675.121213.50194.534478.081.1工程费用万元1675.121213.507602.791.1.1建筑工程费用万元1675.121675.1228.82%1.1.2设备购置及安装费万元1213.501213.5020.88%1.2工程建设其他费用万元1589.461589.4627.34%1.2.1无形资产万元859.94859.941.3预备费万元729.52729.521.3.1基本预备费万元385.51385.511.3.2涨价预备费万元344.01344.012建设期利息万元3固

46、定资产投资现值万元4478.084478.08附表7：流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7602.793684.355377.347602.797602.797602.791.1应收账款万元2280.841254.461824.672280.842280.842280.841.2存货万元3421.261881.692737.003421.263421.263421.261.2.1原辅材料万元1026.38564.51821.101026.381026.381026.381.2.2燃料动力万元51.3228.2341.0651.3251.3251

47、.321.2.3在产品万元1573.78865.581259.021573.781573.781573.781.2.4产成品万元769.78423.38615.83769.78769.78769.781.3现金万元1900.701045.381520.561900.701900.701900.702流动负债万元6267.783447.285014.226267.786267.786267.782.1应付账款万元6267.783447.285014.226267.786267.786267.783流动资金万元1335.01734.261068.011335.011335.011335.014铺底

48、流动资金万元445.00244.75356.00445.00445.00445.00附表8：总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元5813.09129.81%129.81%100.00%2项目建设投资万元4478.08100.00%100.00%77.03%2.1工程费用万元2888.6264.51%64.51%49.69%2.1.1建筑工程费万元1675.1237.41%37.41%28.82%2.1.2设备购置及安装费万元1213.5027.10%27.10%20.88%2.2工程建设其他费用万元859.9419.20%19.20%14.7

49、9%2.2.1无形资产万元859.9419.20%19.20%14.79%2.3预备费万元729.5216.29%16.29%12.55%2.3.1基本预备费万元385.518.61%8.61%6.63%2.3.2涨价预备费万元344.017.68%7.68%5.92%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元4478.08100.00%100.00%77.03%5建设期间费用万元6流动资金万元1335.0129.81%29.81%22.97%7铺底流动资金万元445.009.94%9.94%7.66%附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6111.058888.8011111.0011111.0011111.001.1万元6111.05888