全国房地产经纪人考试《房地产基本制度与政策》试题一

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 全国房地产经纪人考试房地产基本制度与政策试题一考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一、单项选择题（共43题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。）1一个民事法律关系中至少有（）个主体。a11b2c3d42根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为（）。a1物权和人身权b财产权和生命健康权c财产权和人身权d物权和肖像权3复代理是指代理人为行使代理权，通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。a1代理人b被代理人c第三人d

2、代理人和被代理人4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为（）。a1自物权b用益物权c不动产所有权d地役权5不属于无效的民事行为是（）。a1一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的b违反法律的c以合法形式掩盖非法目的的d限制民事行为能力人依法能独立实施的6限制人身自由的行政处罚只能由（）设定。a1法律b行政法规c部门规章d政府规章7按国家规定，征用10 hm 2基本农la1房屋行政主管部门b取得房屋拆迁许可证的单位c规划行政主管部门d专门从事房屋拆迁的单位13按照城市房屋拆迁管理条例规定，（）确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合

3、理得到补偿的最好办法。a1通过拆迁当事人协商b根据市场行情，拆迁主管部门c用房地产市场评估的办法d根据房屋重置价并考虑成新度14拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。a115b30c60d9015城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。a1城市人民政府b上级城市规划行政主管部门c同级人民代表大会或其常务委员会d省、自治区、直辖市人民政府16下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（）。a1广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号b广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明c广

4、告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积d预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明17建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。a1c2年d3年 21房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的（）。a115b20c25d3022转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。a115b30c60d9023城市房地产开发经营管

5、理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担。a1受让人b转让人c房屋拆迁管理部门d受让人与转让人共同24房屋买卖合同不属于（）。a1要式合同b不要式合同c有偿合同d双务合同25以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。a1转让后仍然用于居住b位于市郊偏僻地区c亲友之间相互转让d以经济适用住房的价格转让26下列关于房地产开发企业销（预）售商品房的表述中，正确的是（）。a1房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人b房地产开发企业不得采取返本销售方

6、式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式c没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用d房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售27城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出。a11b2c3d628下列行为中，属于房屋租赁合同自然终止的是（）。a1无正当理由，拖欠房租6个月以上b承租人利用承租的房屋从事非法活动c将承租的房屋擅自转租d因不可抗力致使合同不能继续履行29集体所有制企业的房地产抵押，必须经（）。a1工会通过b全体职工同意c上级主管机关批准d企业职工代表大会通过30

7、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。a1套内建筑面积b建筑面积c使用面积d套内建筑面积或使用面积 31在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是（）。a1定期登记b总登记c初始登记d动态登记32下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。a1共有产权的房屋出租必须征得共有人同意b已出租的房屋可以设定抵押c已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除d承租人可以将承租的房屋再出租33房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（）登记。a1注销b变更c转移d初始34房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。a130b60c90d100 35职工以成本价购买公

8、有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为（）。a1公产b公私共有产c私产d私产（部分产权）36如按房屋租金计征房产税，其税率为（）。a112b6c12d337城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。a11b3c5d738契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。a1交易的任何一方b产权承受人c交易双方d卖方39已购公有住房和经济适用住房上市出售，购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金的价款后，产权登记时其土地使用权应（）。a1按划拨方式办理b按出让方式办理c补办手续后，登记为出让d补办手续后，登记为划拨40下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是（）。a1住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算b住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算c住房公积金个人明细账实行四级明细核算d住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算41新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起（）内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。a1一周b20日c半个月d一个月42我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机