土地估价师考试《土地估价理论与方法》真题(1)

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 土地估价师考试土地估价理论与方法真题(1)考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。a土地数量的有限b土地增值性c土地的垄断性d土地的有效性 43土地定级因素权重的确定应满足：()。 a一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值在01之间变化 b一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素权重值之和等于1 c一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成反比，二是各因素权重值之和大于1 d一是权重值的大小与因素对土地质量的影响成正比，二是各因素

2、权重值之和小于1 44市级商服中心()。 a具有各级商服中心的商服功能b只有市级商服中心的功能 c只经营高档商品d位于城市的几何中心 45()因素属于影响土地质量的面状因素。 a商服中心b交通道路c文化设施d环境质量 46在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过()年。 a2b3c4d5 47城镇土地定级中，()对土地质量的影响随距离的增加呈线性递减。 a对外交通便利度b商服繁华影响度c路密度d人口密度 48在城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，

3、影响分值分别为11月1日建成。目前与该建筑物类似的建筑物重置价为每平方米限为50年，残值率为2，则采用平均折旧法计算该建筑物在11月1日的现值为()万元。 a197b161c160d150 84一定区域内设定的、其土地条件在一定范围内具有较强的代表性、可起示范及比准作用的若干宗地称为()。 a标准宗地b类似土地c比较宗地d待估宗地 85根据地租理论，最劣等土地的级差地租()。 a等于零b大于零c小于零d不等于零 86房屋纯收益()房屋还原率。 a房屋重置价b房屋现值c土地价格d房地产价格 87同类建筑单位面积平均造价指各地在国家建筑()控制下确定的各地各类房屋的一般造价。 a.定额标准b收费标

4、准c设计标准d装修标准 88基准地价评估时的土地用途以()用途为主。 a商业b规划c住宅d现实 89宗地估价报告中，要求一项评估所选的方法不应少于()种。 a3b4c2d5 90用收集的宗地样点地价评估基准地价，应根据地价分布特点和()，分析各土地级别或均质地域内土地质量与地价的相关关系，建立合适的基准地价评估模型。 a土地用途b土地质量 c影响地价的因素条件d影响级别的因素条件 91某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931、910、954元平方米，根据分析分别给定其权重为05、02、03，则采用加权平均法确定最终估价结果为()元平方米。 a9317b9337c9362d9388 92宗地

5、估价报告按内容和目的不同，可分为()。 a工作报告和技术报告 b表格式报告、书信式报告和文字说明式报告 c阶段性评估报告和正式报告 d宗地估价(结果)报告和宗地估价技术报告 93根据评估目的不同，宗地地价可分为()。 a基准地价、标定地价、交易底价等b基准地价、成交地价、标定地价等 c标定地价、出让底价、交易地价等d成交地价、标定地价、交易底价等 94基准地价系la30b40c50d60 98采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为()开发期。 a四分之一b二分之一c三分之二d整个 99采用剩余法估价时，计算利息应以房地产开发建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括

6、()。 a开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费 b地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 c地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润 d地价款、开发建筑费、折旧费、专业费 100国家在哪种情况下可以提前收回土地使用权()。 a土地低效利用b未交纳土地使用税 c为了社会公共利益的需要d划拨土地用于出租、抵押 57a58a59d60b61a62d63d64b65d 66c67c68c69b70a71d72，c73d了4d 75c76c77a78b79c80c81c82b83b 84a85a86b87a88d89c90c91b92d 93c94b95a96b97c98d99b100c 三、多项选择题 101bcd102bc103abd104bcd105abc106cd 108bd109bc109bd110bc111abd112cd 113abcd114abcd115acd116abd117abcd118abd 119abc1期可出让土地平均单价：6933元平方米 题2计算结果 宗地于11月1日的土地单位面积价格：1715