房地产估价师《开发经营与管理》模拟题一

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师开发经营与管理模拟题一考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。一.单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1.影响市场内所有投资项目，投资者无法控制的风险是( )。a、未来经营费用的风险 b、系统风险c、持有期风险 d、非系统风险2.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为( )。a、全寿命 b、使用寿命 c、自然寿命 d、经济寿命3.a=pi+ 式中( )是投资者投入资本p后收获得的投资回报。a

2、、pi b、 c、a d、p4.已知某笔贷款年名义利率为12%，年实际利率为12.62%，则该笔贷款是按( )计息一次来计算的。a、半年 b、季度 c、两个月 d、月5.单利计息与复利计息的区别在于( )。a、是否考虑资金的时间价值 b、是否考虑本金的时间价值c、是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 d、采用名义利率还是实际利率6.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为( )。a、建设成本 b、经营成本c、开发过程中的成本支出 d、含建设成本和经营成本7.居住建筑面积与居住建筑用地面积之比称为( )。a、居住建筑密度 b、居住建筑面积密度c、居住面积密度 d、建筑密度8.某小区占地

3、总面积2.4公顷，规划建设用地面积份时，项目年净收益与( )之比。a、总开发成本 b、项目投资的资本价值c、总投资 d、总开发价值13.在进度计划管理中，利用( )可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。a、控制图 b、因果分析图 c、络图 d、横道图14.如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算造价，对承发包双方而言，采用( )较合适。a、固定单价合同 b、固定总价合同c、计量估价合同 d、成本加酬金合同15.资金融通过程中的流动性原则，是指金融资产在无损状态下迅速( )的能力。a、偿还 b、变现 c、流通 d、流动

4、16.某开发商自己投入30%，贷款70%，从事房地产项目开发。已知项目开发周期3年，年投资利润率15%，贷款利率8%，则开发商自有资金年平均收益率为( )。a、15% b、36.4% c、40.4% d、29.8%17.如果开发商(1)难以估算成本;(2)公司打算与同行和平共处;(3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用( )。a、挑战定价法 b、价值定价法c、认知价值定价法 d、随行就市定价法18.卖方物业代理从( )收取佣金a、买方 b、卖方 c、买卖双方 d、协议中规定的一方19.物业管理所涉及的财务管理一般到产生( )为止。a、净经营收入 b、有效毛收入c、税

5、前现金流 d、税后现金流费用系数为( )。a、1/i-n/(1+i)n-1 b、n/(1+i)c、i(1+i)n/(1+i)n-1 d、(1+i)n-1/i24.年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为( )元。a、11内的月收入为16000元，如果其月收入的30%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额，在年贷款利率为12%的情况下，该家庭有偿偿还能力的最大抵押贷款额是多少?2.某房地产开发商拟购置一写字楼用于出租经营，合同价为1贷款利率为6%。还款从获得租金收入的年度开始，15年内以每年等额偿还本息的方法偿付。开发商经过与其他的投资机会比较，确定该项投资的最低期望实际收益率为7%，并预计今后内年均通货膨胀率为1%，有关数据如表1所示。试列出全部投资和自有资金的现金流量表，计算全部投资和自有资金投资的内部收益率，并判断该项