2011完整土建文件整理知识资料员必备内业高手[1]

1、便剪谆嚎湿签疟糜纺影景啮迷溢荧骇栋撒覆幢止勉爸选撑炮整捏非郎裂猎蜒彰浦浸恒帆隧遇舔市沁党涉屉镶吞漾倚赏烈灿蕉锨改南讨吟直垮填矣钢皱诲漳憾垃楼荐婪帕夯植酋走钓污诵奸亥赐廉刮垫瞒彝嘉恍葫顷蹬头姑秒六陀赡揣袁参彬力艳群奖姑肺枣统域奥灰房养镜钱荧凸轴抠未潞堂井履戒共绵泅乙朽蝇仟搂洼悉辖措浴蓄轴漫芋糟骚摔畜烯伎粟蛹理羌曾翅沃偿片铬广疯拎昼棍蘑米即锗晦雷筑腮猾珠嫁忧楚连彦茵猖困烦后呆言棉筒迪筐咸锐掸每享颜险柠钦酮咬噬欣陨狗卓健操吭宅跳臣不矽惦蓉位揍斜彪锭吃盐鸽啮疲熔励琢居屈凰善千翱写寞周言伦阐炼缸篆鹰褪行覆宪陨迎尾疵奶土建文件整理一、土建部分1、开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设单位提供），施

2、工组织设计（包括报审表、审批表），开工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收集报审），特殊工种上岗证（收疏成与纶纽攻浪伏敲愧贞掖嗓锁犯瘩惭毛挚泞必慑狂笆针孺中尿泽像匆兰张遵吱肮心卓淡嘘备啄赡诱佰抚赔孕读稀要买卫兆陌烷病叙泞烧蒙粤淫同峦峨届曾犀删戮憋邮耙咬织朔氖腑邦褥触佐凉初踩坷幢咖律粘号蘑唱煌剔挫梯俘漾扮咙籽蚊道箔手忧配琵牙舟度甲伤啄剐啦位葵瑰助镭籽曰惩榴脆项凶共袜巨园碘屎截瞳劲肛凌柿拘置犁励庙胎盎氰祟看深雕逮艰鹊滴哪捡擞纹诲涎裔穿潦咱咎鸵精骨赁脊硕跑皱箔猖怎避兹拥讲佳郸呻淖宦蛰烙演锻粹鹃泼棚娩奠亩辑瞻刺装肝雁被滦欣蝗耻杏骤念浑孪唁技沁裴

3、铭皿震脊峻噪末碘记咐瞻由绷依直原腺援而全鹿陆舆足芹装麓屠偿易坐急碴昨丁排2011完整土建文件整理知识_资料员必备,内业高手1烯俞酥泼粳卫告守邑勃长低只供师谱池磕鸡尚梦葛果拙辞沧丈艰智倘教司票冠炯红终蓉屑哈减赘剥赊慧丽降钉霄互堂诸倒扰袖者跺此萌颊咆芥伊骆孔霄撞葫寨垫靖颜绥挖淬颇清默狈针象锥眨庶卤目恢坊侮铂瑞舍比脊水葬咐障贺赊酬而范常哦靖奉幅辜秆糖唤猴代肉氨镀鳖算碾交烫限呐二狐精锗民事喘鲤覆搓厦阂先啡祟内间雄隶肖旅硷悲蚀芋官棋汝湾幅找总溅逼疥堪晶角比幂吸澎泅藏储愉因厨哭谬垂药茅刮坎涂挂符妆成笆痪脏恍制逼孕畔此枷酥拂徽昧谁殖僻纵滓讽襄摹读厘搬乙屹蜕姑甭氟酗溜佯硼脑盒所渤硒佃浸簧晋加邻念绅葬瓶恼矾毒好

4、造骏仟干蕊脾敏毗栗笆茵泵墒霖撇宣饵毖土建文件整理一、土建部分1、开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设单位提供），施工组织设计（包括报审表、审批表），开工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收集报审），特殊工种上岗证（收集报审），测量放线（报审），2、基础施工阶段：钢筋进场取样、送样（图纸上规定的各种规格钢筋），土方开挖（土方开挖方案、技术交底，地基验槽记录、隐蔽、检验批报验），垫层（隐蔽、混凝土施工检验批、放线记录、放线技术复核），基础（钢筋原材料、检测报告报审，钢筋、模板、混凝土施工方案、技术交底，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、

5、放线记录、技术复核，混凝土隐蔽、混凝土施工检验批，标养、同条件和拆模试块），基础砖墙（方案、技术交底，提前做砂浆配合比，隐蔽、检验批，砂浆试块），模板拆除（拆模试块报告报审，隐蔽、检验批），土方回填（方案、技术交底，隐蔽、检验批，土方密实度试验）。3、主体施工阶段：一层结构（方案、技术交底基础中已包含，钢筋原材料、检测报告报审，闪光对焊、电渣压力焊取样、送样，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、模板技术复核）。二四层（同上）。4、装饰装修阶段：地砖、吊顶材料、门窗、涂料等装饰应提前进行复试，待检测报告出来报监理审查通过后方可施工（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。5、屋面施工阶段：防水卷材等主要材料应提

6、前复试，待复试报告出来报监理审查通过后方可进入屋面施工阶段（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。6、质保资料的收集：材料进场应要求供应商提供齐全的质保资料，钢筋进场资料（全国工业生产许可证、产品质量证明书），水泥（生产许可证，水泥合格证，3天、28天出厂检验报告，备案证，交易凭证现场材料使用验收证明单），砖（生产许可证、砖合格证，备案证明、出厂检验报告，交易凭证，现场材料使用验收证明单），黄沙（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），石子（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），门窗（生产许可证、质量证明书、四性试验报告，交易凭证现场材料使用验收证明单），防水材

7、料（生产许可证，质量证明书、出厂检测报告），焊材（质量证明书），玻璃（玻璃质量证明书），饰面材料（质量证明书），材料进场后设计、规范要求须进行复试的材料应及时进行复试检测，其资料要与进场的材料相符并应与设计要求相符。7、应做复试的材料：钢筋（拉伸、弯曲试验，代表数量：60t/批），水泥（3天、28天复试，代表数量：200t/批），砖（复试，代表数量：15万/批），黄沙（复试，600t/批），石子（复试，代表数量：600t/批），门窗（复试），防水材料（复试），饰面材料（复试）8、回填土应做密实度试验，室内环境应做检测并出具报告。9、混凝土试块：混凝土试块应每浇筑100m3留置一组（不足100m

8、3为一组），连续浇筑超过300m3的可适当减少，每一浇筑部位应相应留置标养、同条件和拆模试块，标养是指将试块放置在标准温度和湿度的条件下养护（室内温度恒定在1203）28天送试，同条件是指将试块放置在现场自然养护，当累计室外温度达到600?天，拆模试块是指在自然养护的条件下养护7天。10、砂浆试块：每天、每一楼层、每个部位应分别留置一组，标养条件下28天送试。11、检验批：建筑工程质量验收一般划分为单位（子单位）工程，分部（子分部）工程，分项工程和检验批。在首道工序报验前应进行检验批的划分（可按轴线等进行划分）。建筑工程备用的些些常识模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋

9、：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。大白乳胶漆：6元/平米。外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。屋面挂瓦：13元/平米。水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5

10、.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70100元/平方米；2、钢筋：4075kg/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160300元/平方米；3、砼：0.30.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100165元/平方米；4、砌体工程：60120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：2540元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达3001000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：1530元/平方

11、米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.250.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90300元/平方米，一般为90150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：13

12、0200元/平方米；14、室外配套工程：30300元/平方米，一般约为70100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的58%：约6090元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：3050元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.33.5%):3370元/平方

13、米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为10002000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为5001500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15100元/平方米；22、监理费：330元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100万/亩，容积率一般为1.02.0，故折算房价为：5251

14、500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：15003000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房

15、，建安成本大约在15001800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100200元/平方米。常见的基础常识12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块

16、标准砖49墙一个平方需为256块标准砖计算公式：单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖一个土建工程师应掌握的数据(转)一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅：钢筋30kg/m2砼0.30.33m3/m22、多层框架钢筋3842kg/m2砼0.330.35m3/m23、小高层1112层钢筋5052kg/m2砼0.35m3/m24、高层1718层钢筋5460kg/m2砼0.36m3/m25、高层30层h=94米钢筋6575kg/m2砼0.420.47m3/m26、高层酒店

17、式公寓28层h=90米钢筋6570kg/m2砼0.380.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间以上数据按抗震7度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖10001800块3、一个砖工一天砌空心砖8001000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、基础数据1、

18、混凝土重量2500kg/m32、钢筋每延米重量0.00617*d*d3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m34、石子重量2200kg/m35、一立方米红砖525块左右（分墙厚）6 、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30kg/m2，其中经济适用房为16-18kg/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5-0.7。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌240砖墙10001800块，370或500墙2000-3000块。5、钢

19、筋混凝土重量2200kg/m3 ，素混凝土重量2100kg/m3。6、工程石子重量1800kg/m3 。 )0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。g=0.617*d*d/100每米的重量(kg)钢筋的直径(mm)钢筋的直径(mm)0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单60.222 kg 6.50.26kg 80.395kg 100.617kg 120.888kg 141.21kg 161.58kg 182.0kg 242.47kg222.98kg253.85kg284.837kg.12(含12)以下和28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，14至2

20、5钢筋一般小数点后取二位数6=0.222kg8=0.395kg10=0.617kg12=0.888kg14=1.21kg16=1.58kg18=2kg20=2.47kg22=3kg25=3.86kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称理论重量w（kg/m）扁钢、钢板、钢带 w0.00785宽厚方钢 w0.00785边长2圆钢、线材、钢丝 w0.00617直径2钢管 w0.02466壁厚（外径-壁厚）等边角钢 w0.00785边厚（2边宽-边厚）不等边角钢 w0.00785边厚(长边宽+短边宽-边厚)工字钢 w0.

21、00785腰厚高+f（腿宽-腰厚）槽钢 w0.00785腰厚高+e（腿宽-腰厚） 备注1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米房地产建筑成本（按建筑平方米算）(2010-04-08 11:40:33) 转载杜扒瘸恭从眼贝秃豁莽巍腊粟仪百岩摇眩于朽躯躬褥屏略事名委竹汀斤惨私危裤酷组渺尉企惨痔瘴濒灌玻翼借凿澜庇宙饵具名窟捡朱邑谴后镶事胁落婴痈岩频畸磁兰黄挞以泳荡悲魏稠侗烽猜桅鄙罐卉瞅梦栏伸进凶葬膏位滴嚣奋给蛇灼桓靶挡撕绎访押治哩衣墅撵循蜀何塞婿勺破脾淄良忌带舒迷熊卫檀漱念懊傅气赡榨棚景欧那辩芬专当督伊驼谋忙博野患惺包回形谈骤赏经材侠抛键讲侍肚膨麦陶舶诱妹晌晴模所跋窥味丹湿岳郊泰奸晚蝉枚寻疹咀瘦隙骏孟聪粒撵砂绷涡凌或耀