《房地产开发经营与管理》模拟试题及答案（五）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产开发经营与管理模拟试题及答案（五）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。la、社会的认同性b、技术先进性和适用性c、经济合理性d、建设的可能性5、下列有关各种系统风险的含义阐述不正确的是( )。a、通货膨胀也成为购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力提高给投资者带来的风险b、市场供求风险是指投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险。c、变现风险是指急于将商品兑换为现金是由于折价而导致的资金损失的风险。d、周期风险是指房地

2、产业的规则周期变化给投资者带来的风险。6、具有贷款发放过程中应掌握的原则，不包括( )。a、物资保证原则b、按期偿还原则c、择优扶持的原则d、盈利性原则7、房地产投资分析的目的，就是要根据特定房地产投资项目所要达到的目标和所拥有的资源条件，考察项目不同运行模式或技术方案，以获得最好的经济效果。( )a、对b、错8、房地产开发项目的区位分析与选择，包括( )。a、地域分析与选择b、具体地点的分析与选择c、开发时机的分析与选择d、开发内容和规模的分析与选择9、对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨，替代品的需求就会降低。( )a、对b、错10、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土

3、地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为每平方米为基础计算。基础租金是业主获得的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入c、零售商业物业的租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金d、百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付17、某家拟购买一套住宅，单价为3000元/m2，该家庭的月收入为6000元，其中30%可用来支付房款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款价值比例最大为80%，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅?18、位置固定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性

4、。( )a、对b、错19、( )是将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。a、房地产直接投资b、房地产间接投资c、房地产混合投资d、房地产有效投资，实际利率是( )。a、1.06l%b、0.061%c、0.500%d、0.060%45、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要表现为投资的利润率、风险因素和额外利润等三个方面。( )a、对b、错46、比较各种融资方式，下列说法错误的是( )。a、向社会直接融资手续费和利息负担大b、利用外资的率比较优惠c、利用外资受国内金融融资较大d、利用外资存在政治风险和汇率风险，申请较难47、融资的目的是为房地产开发项目服务，因此融入的资金

5、必须在( )方面满足房地产开发项目对项目投资的要求。a、币种b、数量c、期限d、成本48、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。( )a、对b、错49、由于新城区内高级住宅的入住者多为中高收入阶层，其消费层次和消费水平均比普通居民高，因而在这种新建小区内很难进行商业物业的开发投资。( )a、对b、错50、关于动态投资回收期的描述，正确的是( )。a、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标b、在项目财务评价中，动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态回收期大于基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的c、对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起，累计净现值为

6、正年份即为投资回收终止年份d、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益低偿全部投资所需要的时间.房地产估价师教材火热订购中考答案1、b 2、a 3、b c 4、b c d 5、a d6、d 7、a 8、a b 9、b 10、b11、d 12、a c 13、a c d 14、b 15、b16、b 17、88.88m2 提示:考题 注:主观题答案仅供参考18、a 19、b 20、b 21、c 22、a d 23、a 24、b 25、a26、b 27、a b c 28、c d 29、a 30、a31、a 32、c 33、a c d 34、a 35、a36、b 37、b c d 38、b 39、a b d 40、a b c41、b 42