司法卷一土地法和房地产法考_试卷模拟考试题

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 司法卷一土地法和房地产法考_试卷模拟考试题考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块40亩面积的国有土地使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的投资资金，原拟投资的项目至1996年10月仍未能开工，该土地也一直未使用，且未经原批准机关同意。在下列选项中选出正确的处理方法?（ ）a.经批准强制某企业将土地使用权转让给有投资能力的某公司b.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地

2、使用证书c.经批准给某企业处以相当于土地使用权出让费5%10%的罚款d.经批准收回某企业的土地使用权并注销其土地使用证书2、一个建设项目，征用耕地35公顷，其他土地75公顷的，由（ ）批准。 （ ）a.国务院b.省级人民政府c.国家土地管理部门d.省级人民代表大会常务委员会决定的有批准权限的政府3、在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（ ）a.经村民会议1/2的以上同意b.经村民会议1/2的以上同意，并报乡(镇)人民政府批准c.经2/3以上的村民代表同意d.经2/3以上的村民代表同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准4、湖南省三元

3、县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ ）a.三元县土地管理机关处理b.三元县人民政府处理c.湖南省土地管理机关处理d.直接向人民法院起诉5、根据土地管理法第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容? （ ）a.被征用前3年平均年产值的15倍b.被征用前3年最高年产值的15倍c.被征用前3年总产值的15倍d.被征用前3年总产值的5倍6、某村村民刘某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所王律师咨询，以下咨询意见中，正确的一项是（ ）a.农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府批准，报县

4、级人民政府备案b.农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批手续c.农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准d.刘某一户只能拥有一处宅基地，刘某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在交纳相当于土地出让金的款额后，才能予以批准7、2000年12月，赵县一中在由划拨取得土地使用权的国有土地上建设平房6间，原本打算用做学生宿舍，后因校方企图多方营利，便将这批住房出租给个体户张某并收取租金，对此，下列叙述正确的是：（ ）a.可以出租，但是赵县一中应当将租金中所含土地收益上缴国家b.将此划拨方式取得使用权的国有土地上建成的

5、房屋出租，只能租给军事单位、国家机关等单位，并经上级主管机关批准报国务院备案c.可以出租，无须任何批准程序和租金分配d.此营利为目的的出租行为违法，以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋不得出租8、下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）a.38军通讯基地b.大学用地c.三峡工程供电设施用地d.微软中国研究院9、红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的（ ）以上才可转让。 （ ）a.10%b.25%c.40%d.50%10、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同

6、，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的? （ ）a.该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案b.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制c.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合

7、同d.甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式11、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的? （ ）a.丁与银行签订抵押合同时，如未约

8、定该房屋占b.用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押c.丁与银行在抵押合同中可以约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行d.丁与银行协商也可以该房屋设定质押担保e.若丁欲将该房转让，则须通知银行，否则转让行为无效12、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权? （ ）a.望湖乡政府办公楼建设用地b.西关镇人民医院建设用地c.南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地d.民办北岭大学校区扩建用地13、某国家机关在以划拨

9、方式取得使用权的国有土地上建成一幢楼房，因有一些房间闲置无用，欲出租以获取利润，对此，正确的看法是哪一项?（ ）a.该国家机关可以将闲房出租，但应补交土地使用权出让金b.该国家机关不能将闲房出租c.该国家机关可以将闲房出租，但应将租金中所含土地收益上缴国家d.该国家机关只有在补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金，才可出租房屋14、泰昌房地产公司从某市政府以出让方式获得市郊一块土地使用权进行房地产开发。出让合同中规定，泰昌公司应至迟于2002年10月10日破土动工，对该土地进行开发。由于房地产市场行情下跌，公司领导于2002年9月决定暂停该房地产开发项目，对房地产市场采取观望态度，200

10、4年12月，泰昌公司以缺乏资金为由，请求将土地使用权转让给金利土地综合开发公司用于修建高尔夫球场。下列说法中不正确的是（ ）a.应对泰昌公司征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费b.市人民政府可无偿收回该土地使用权c.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府同意d.金利公司若取得该土地使用权用于修建高尔夫球场，必须取得市政府城市规划行政主管部门的同意15、依照土地管理法及有关行政法规的规定，下列有关土地权属的表述中哪项是错误的? （ ）a.城市市区的土地属于国家所有b.农村、城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有c.农村集体经济组织部分成

11、员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属全民所有d.国家依法征用的土地，属于国家所有16、在山东某农村，土地承包经营期限为30年，在这30年内，通常不对土地承包经营权进行调整。但现在朱某年老逝世，又无人继承其土地承包经营权。如要对该承包经营的土地进行调整的，应当经过怎样的程序? （ ）a.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府批准b.必须经村民会议2/3以上成员同意，并报乡(镇)人民政府批准c.必须经2/3以上村民代表的同意，并报县级人民政府批准d.必须经2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准17、国家实行基本农田保

12、护制度，下列哪些土地应当划入基本农田保护区，严格管理? （ ）a.县级以上地方人民政府或国务院有关主管部门批准确定的粮、棉、油生产基地b.蔬菜生产基地c.农业科研、教学试验田d.可以改造的中、低产田18、任何单位和个人申请建设用地，都必须申请使用国有土地，但（ ）农民集体所有的土地的除外? （ ）a.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织b.兴办跨省区的大型农产品流通公司c.乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用d.兴办乡镇企业经依法批准使用集体经济组织19、农民王某未经批准在自家住宅前耕地上新建一栋二层楼房。依土地管理法的有关规定，县人民政府对王的行为有权作出哪些处罚? （ ）a.

13、责令退还非法占用土地b.限期推倒拆除新建房屋c.罚款d.没收非法占用土地上的新建房屋20、下列哪些选项中征用土地的补偿费标准及移民安置办法，不适用土地管理法的规定? （ ）a.大型水利工程b.中型水电工程c.大型交通设施建设d.大型通信设施建设21、某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给住丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权? （ ）a.无偿赠与给甲企业b.因筹措建设资金而将土地抵押给银行c.将土地使用权出租给乙公司d.与丙企业的土地使用权进行置换22、下列关于临时使

14、用土地的说法正确的是哪些? （ ）a.临时使用土地的期限一般不超过2年b.临时使用土地的批准机关为县级以上人民政府c.城市规划区内的临时用地在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意d.应当签订合同23、在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权?（ ）a.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请b.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股c.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区d.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废24、a村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，

15、被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给a村。县政府b科长向a村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定（ ）a.“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”b.“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”c.“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”d.“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”25、根据土地管理法，下列关于土地所有权的表述哪些是正确的（ ）a.城市市区的土地属于全民所有b.宅基地归农民个人所有c.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有d.自留山、自留地属全民所有26、某企业经批准于1993年6月取得了市郊一块30亩面积的国有土地

16、使用权，领取了土地使用证，但由于一直未能筹措到足够的资金，原拟投资的项目至1995年10月仍未能开工，该块土地也一直未予使用。因此，处理方法错误的有（ ）a.如其已经原批准机关同意，可以重新办理土地使用证，获得该土地的继续使用权b.经批准收回其土地使用权并注销其土地使用证c.经批准强制其将土地使用权转让给有投资能力的某公司d.经批准限定某企业在1年内使用该土地，如1年内仍未使用则收回土地使用权并注销土地使用证27、下列说法错误的有哪些? （ ）a.公路经核准报废的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权b.以出让等有偿方式取得国

17、有土地使用权的建设单位，按国务院规定的标准缴纳土地使用权出让金等费用后，方可使用土地c.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地经乡级以上人民政府批准，可以以划拨方式取得d.县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由国务院土地行政主管部门根据国务院有关规定确定28、假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同，但尚未变更土地使用权变更登记。1年后，在合同约定的转让金支付期到来之前，甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议，双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法，正确的是哪些? （ ）a.由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先，故丙公司不能得到该土地使用权

18、b.由于乙公司对土地使用权属提出异议，故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后一再予确认登记c.丙公司已有效取得该土地使用权d.乙公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权29、某市土地管理部门发现某县a公司存在违反土地管理法的行为，某县土地管理局却不给予行政处罚，作为某县土地管理局的上级部门，某市土地管理部门可采取下列哪些措施? （ ）a.直接对a公司进行行政处罚b.责令某县土地管理局作出行政处罚决定c.给予某县土地管理局的负责人行政处分d.向某市人民政府的行政监察部门作出行政处分建议书，建议对某县土地管理局的负责人予以行政处分30、划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于

19、划拨土地使用权的表述，哪些是正确的? （ ）a.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用b.划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续c.划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租d.以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家31、甲企业欲将其房屋一幢转让与乙企业。下列有关土地使用权转移的方式中，（ ）是不合法律规定的。 （ ）a.当事人之间直接进行土地使用证交付b.当事人之间直接进行土地使用证交付，并到公证机关公证c.到土地部门备案，并在土地使用证上作变更记载d.到土地部门申请土地使用权变更登记，并更换土地使用证32、甲公司与乙公司就甲

20、享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内l33、根据我国城市房地产管理法，下列房地产可以转让的是（ ）a.四川某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书b.广西北海某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%c.上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地的土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件d.兴业房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建

21、成的房屋所有权证书正在办理之中34、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就房屋买卖关系而言，下列表述哪些是正确的? （ ）a.因甲丁之间已办理房产变更登记，故甲丙之间的买卖合同虽签订在先，丙也无权

22、主张对该房屋的所有权b.因甲已将房屋租与乙，甲老将房出售，应事先征得乙同意，乙在同等条件下可优先购买c.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效d.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下有权再将房屋出售给丁35、某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，

23、且双方第二天即办理了房产变更登记手续。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就本案的处理意见而言，下列表述中哪些是正确的? （ ）a.丁对该房屋的所有权应予保护b.丙有权要求甲承担赔偿损失的责任c.乙有权继续租赁该房d.若丁不能清偿到期债务，欲变卖该房以还债，乙在同等条件下有优先购买权36、在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ）a.土地使用权的出让b.土地使用后的抵押c.土地出让后的开发d.土地出让后的抵押37、由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（ ）a.20公顷的b.25公顷的c.30公顷的d.35公顷的38、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（ ）a.权利主体多样化b

24、.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权c.其转让仅限于国家征用d.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有39、在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（ ）a.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让b.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同c.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续d.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让40、土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（ ）a.土地使用权出让合同规定的使用期限届满b.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权c.土地灭失d.土地使用者发生变更41、国家要出让、租赁或划拨国有

25、土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）a.所有权b.使用权c.占有权d.经营权42、社会动迁资金的主要来源是（ ）a.企事业单位的自有资金b.家庭及个人的投资资金c.建筑业的技术改造投资d.社会团体的集资43、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）a.所有权b.使用权c.继承权d.通行权44、房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ ）a.批准b.审核c.登记d.受理45、下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是（ ）a.外商土地所有权属于外商b.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权c.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权d.外商与区域内其

26、他企业的关系是管理与被管理的关系46、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额（ ）a.一次性征收b.隔年征收c.逐年征收d.依情况征收47、对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（ ）a.行政处罚b.行政处分c.赔偿损失d.刑事制裁48、王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）a.排除妨害b.恢复原状c.赔偿损失d.赔礼道歉49、对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。

27、但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（ ）a.2次以上b.3次以上c.4次以上d.5次以上50、行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（ ）a.20元以下b.25元以下c.30元以下d.40元以下51、房地产市场的特性表现为（ ）a.综合性b.多级性c.法定性d.部分限制e.国家干预52、土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（ ）a.占有权b.使用权c.管理权d.收益权e.处分权53、交纳住房公积金的原则是（ ）a.个人存储b.银行贷款c.单位资助d.统一管理e.专项使用54

28、、不得设定抵押的房地产是（ ）a.权属有争议的房地产b.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物c.已依法公告列入拆迁范围的房地产d.用于教育、医疗、保险等事业的房地产e.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产55、对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（ ）a.使用耕地1000亩以下b.使用耕地1000亩以上c.其他土地2000亩以下d.其他土地2000亩以上e.投资额在10亿元以内56、权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为（ ）a.物权b.债权c.请求权d.形成权57、从1991年1月1日起，新增建设

29、用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于（ ）a.土地开发b.耕地开发c.水土保持d.公益建设58、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物（ ）a.作适当处理b.进行妥善安置c.给予双倍补偿d.给予适当的补偿59、房地产相邻权的主体可能是（ ）a.两个或两个以上房地产所有人b.一个房地产所有人c.一个房产所有人d.一个地产使用人60、在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（ ）a.租赁关系随之终止b.原租赁协议继续履行c.承租人可以单方终止租赁关系d.原所有权人应当补偿承租人的损失61、资质一级的房

30、地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（ ）a.80%b.90c.99d.10062、拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（ ）a.过渡费b.临时补助费c.安置费d.补偿金63、房地产抵押合同从（ ）a.公证之日起生效b.抵押合同签订之日起生效c.主合同履行之日起生效d.抵押登记之日起生效64、可以出租房屋的条件之一是（ ）a.共有房屋取得了共有人的同意b.共有房屋的共有人之一同意c.未取得房屋所有权证d.房屋的权属有争议65、城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将（ ）a.全部转变为职工的货币工资b.主要转变为职工的货币工资c.主要用于房地产的开发d.主

31、要用于住房公共设施的建设66、公积金制度是一种住房社会保障措施，具有（ ）a.互助性b.救济功能c.融资功能d.扶助功能67、住房公积金管理委员会的主任（ ）a.应当由具有社会公信力的人士担任b.是管理委员会的法人代表c.应当由政府负责人担任d.应当由人大代表担任68、土地增值税采用四级超额累进税率（ ）a.增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%b.增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为50%c.增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为60%d.增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为70%69、外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手

32、续的，可以（ ）a.延期办理b.委托中国某机关代为办理c.委托中国律师代为办理d.不予办理但承认其产权70、在解决房地产纠纷的法律方式中，（ ）a.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决b.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁c.一切房地产纠纷均可以进行行政处理d.仲裁和诉讼不能同时适用71、破坏或者擅自改变基本农田保护标志的，（ ）a.由人民法院认定其行为的性质b.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状c.由土地所在地的乡人民政府处以罚款d.由土地所在地的县人民政府处以罚款72、土地管理法的立法目的包括（ ）a.保护耕地b.维护土地的社会主义公有制c.合理利用土地d.促进社会经济可持续发展e.保护

33、、开发土地资源73、农村土地承包经营权可以（ ）a.入股b.抵押c.继承d.转变为所有权e.视为处分权74、农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（ ）a.国务院b.省级人民政府c.县级人民政府d.乡级人民政府e.村民委员会75、目前，我国的房地产中介服务机构有（ ）a.房地产咨询机构b.房地产价格评估机构c.房地产经纪机构d.房地产经营机构e.房地产服务机构76、房地产民事法律责任可分为（ ）a.违约责任b.赔偿责任c.连带责任d.侵权责任e.不履行其他义务责任77、房地产中介服务机构主要有（ ）a.房地产开发机构b.房地产咨询机构c.房地产价格评估机构d.房地产经纪机构

34、e.房地产承建机构78、物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）a.小区业主b.房地产开发企业c.业主委员会d.房地产承建企业e.房地产中介机构79、建设用地 （ ）80、房地产纠纷 （ ）81、住房公积金 （ ）82、简述房地产权属登记的功能. （ ）83、简述土地使用权终止的原因。 （ ）84、房地产纠纷产生的主要原因有哪些？ （ ）85、简述房屋拆迁的基本原则。 （ ）86、论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。 （ ）87、城市规划法规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这

35、里的“一书”是指（ ）a.选址意见书b.法律意见书c.建设申请书d.规划意见书88、房地产关系本质上属于（ ）a.人与人的关系b.经济关系c.社会关系d.法律关系89、地方权限范围内的土地征收批准权属于（ ）a.县级人民政府b.市级人民政府c.省级人民政府d.国务院90、张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（ ）a.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回b.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权c.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失d.

36、应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿91、我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（ ）a.共同共有b.按份共有c.法定共有d.约定共有92、在私房买卖中，以下说法正确的是（ ）a.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人b.买卖双方不能自行议定买卖价格c.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书d.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人93、在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（ ）a.勘丈绘图b.产权审查c.绘制权证d.税费发证94、房地产开发用地，开发商取得的是（ ）a.土地所有权b.土

37、地收益权c.土地使用权d.土地经营权95、如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（ ）a.一级b.二级c.三级d.四级96、市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（ ）a.7日b.10日c.15日d.30日97、以下关于拆迁补偿说法正确的是（ ）a.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿b.对违章建筑给予适当补偿c.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿d.必须采用货币补偿98、王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（ ）

38、a.周某可对王某处以罚金b.周某可与王某解除租赁合同c.周某可要求马某承担违约责任d.马某、王某应共同对周某承担违约责任99、在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的（ ）a.20b.25c.30d.35100、职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（ ）a.3年b.4年c.5年d.6年101、物业管理条例中业主委员会的法律性质属于（ ）a.社团法人b.非法人组织c.企业法人d.机关法人102、对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ ）a.招标投标b.协议c.招标投标与协议相结合d.由建设单位指定103、在个人住房贷款中

39、，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（ ）a.交纳保证金b.交纳定金c.提供担保d.交纳诚意金104、借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（ ）a.20以上b.30以上c.40以上d.50以上105、住房公积金贷款风险的承担人是（ ）a.申请人b.申请人所在单位c.政府财政部门d.住房公积金管理中心106、在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为（ ）a.30b.40c.50d.60107、在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（ ）a.产权所有人b.出典人c.承典人d.房产使用人108、在涉外房

40、地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（ ）a.实体法b.冲突规范c.程序法d.国际法109、吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（ ）a.乡镇人民政府b.市、县人民政府c.省、自治区、直辖市人民政府d.国务院110、外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（ ）a.共同责任b.按份责任c.连带责任d.无限责任111、仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（ ）a.自愿b.独立c.公正d.及时112、土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（ ）a.有效b.无效c.没有生效d.解除113、某房地产开发公司非

41、法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（ ）a.不能罚款b.只能由一个机关罚款c.由两个以上机关罚款d.由三个以上机关罚款114、不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（ ）a.非法占用土地每平方米费用的2倍以下b.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下c.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下d.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下115、国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是（ ）a.村集体经济组织b.村民委员会c.村民小组d.国家有关机关e.当地乡政府116、城市房地

42、产拆迁的原则是（ ）a.符合城市规划b.有利于社会稳定c.有利于城市旧区改造d.有利于改善人民生活e.有利于生态环境改善117、不得设立抵押的房地产包括（ ）a.权属有争议的b.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的c.列入文物保护的d.已依法公告列入拆迁范围的e.准备用于出卖的118、适用于房地产关系的行政处罚的种类有（ ）a.警告b.记过c.罚金d.没收违法所得e.拘留119、房地产相邻权 （ ）120、商品房预售 （ ）121、业主委员会 （ ）122、我国房地产法有哪些基本原则？ （ ）123、简述土地使用权划拨的特征。 （ ）124、业主在物业管理活动中应承担哪些义务？ （ ）125、

43、简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。 （ ）126、论述土地使用权的主要内容。 （ ）127、根据城市规划法，规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度，其中的“一书”是（ ）a.申请书b.审批书c.规划意见书d.选址意见书128、l131、土地权属变更的程序是（ ）a.变更调查变更申请变更审核变更登记注册、发证b.变更申请变更审核变更调查变更登记注册、发证c.变更审核变更调查变更申请变更登记注册、发证d.变更申请变更调查变更审核变更登记注册、发证132、城市房屋在以下哪种情况下可以出租？（ ）a.无房屋所有权证b.共有房屋未经共有人同意c.已抵押的房屋d.权属有争议133、凡公民之间、

44、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由何地人民法院受理？（ ）a.原告住所地b.被告住所地c.房地产行政管理部门所在地d.讼争的房地产所在地134、所有人对房屋的实际控制体现的是（ ）a.占有权b.使用权c.收益权d.处分权135、处分抵押的房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（ ）a.有权优先受偿b.无权优先受偿c.可以作为处分财产受偿d.无权受偿136、房地产抵押权人对抵押物不享有（ ）a.优先受偿权b.物上代位权c.占有使用权d.保全担保价值权137、房地产转让时，对房屋所有

45、权与土地使用权（ ）a.只转让房屋所有权b.只转让土地使用权c.同时转让d.可由转让合同约定138、某单位非法转让土地，并获非法所得5000万元人民币，则其所面临的最高罚款额为人民币（ ）a.1000万元b.1500万元c.2500万元d.5000万元139、在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面形式竞投某地段的土地使用权，由出让人根据一定的要求择优确定土地使用权受让人的出让方式是（ ）a.招标b.拍卖c.协议d.竞争140、房屋拆迁管理部门是被拆迁人时，拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）a.同级人民法院b.上级房屋拆迁管理部门c.同级

46、人民政府d.同级人民检察院141、国家建设征收土地行为的法律特征是（ ld.建筑e.住宅145、土地登记制度 （ ）146、经济适用住房 （ ）147、外商投资企业用地 （ ）148、简述建筑物区分所有权的特征。 （ ）149、简述业主委员会的职责。 （ ）150、违反城市房地产管理法应承担法律责任的情形主要有哪些？ （ ）151、简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。 （ ）152、论述农村土地承包经营权流转的方式。 （ ）153、2003年5月，某市烟草公司向某银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地（已取得土地使用权证）进行抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了

47、抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期偿还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进行拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押？为什么？（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效？为什么？（3）银行能否对该土地抵押期间的租

48、金收益主张权利？为什么？（4）本案应如何处理？（ ）154、房地产开发企业将未经验收的房屋交付使用的，（ ）a.由工商行政部门吊销营业执照b.由县级以上人民政府处以房屋总造价2%以下罚款c.由县级以上人民政府房地产开发管理部门责令限期补办验收手续d.由房屋业主责令限期补办验收手续155、在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（ ）a.行政法律关系b.民事法律关系c.刑事法律关系d.宪法法律关系156、共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（ ）a.共同共有b.按份共有c.如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有d.如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有157、在房屋权属

49、登记中，下列属于变更登记的是（ ）a.房屋扩建、改建或部分拆除b.房屋买卖、交换、继承c.房屋设定抵押权、典权d.土地使用年限届满158、关于房地产开发用地，正确的理解是（ ）a.开发商仅取得国有土地使用权b.开发商取得国有土地所有权c.开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发d.开发商仅取得建设权，没有土地使用权159、土地使用权的划拨是（ ）a.立法行为b.民事行为c.抽象行政行为d.具体行政行为160、根据法律规定，房地产开发企业具有一级资质的资金条件是（ ）a.自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元b.自有流动资金3000万元以上，注册资金不低于3000万元c.自有流

50、动资金4000万元以上，注册资金不低于4000万元d.自有流动资金5000万元以上，注册资金不低于5000万元161、对行政裁决期满不起诉又不自行拆除非法建筑的单位和个人，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行，执行费由（ ）a.申请人承担b.申请人和被申请人共同承担c.被申请人承担d.人民法院承担162、城市房屋权属登记的程序主要包括（ ）a.登记收件b.产权审查c.绘制权证d.税费发证e.勘丈绘图163、农村土地承包方享有的权利包括（ ）a.土地承包经营权b.土地承包经营权的流转c.承包地被征用、占用时依法获得补偿的权利d.法律、行政法规规定的其他权利e.自主开发权164、土地使用权出让

51、的方式有（ ）a.划拨b.招标c.拍卖d.协议出让e.赠与165、房屋按份共有 （ ）166、房地产关系 （ ）167、房地产抵押 （ ）168、涉外房地产 （ ）169、物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？ （ ）170、简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。 （ ）171、简述房地产权属登记的公示功能。 （ ）172、简述房地产法律责任的形式。 （ ）173、论述住房部分产权的法律性质。 （ ）174、征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（ ）a.省一级人民政府b.市一级人民政府c.县一级人民政府d.国务院175、房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ ）a.开发商b.国家c.业主委员会d.业主大会176、通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（ ）a.产权确认功能b.管理功能c.公示功能d.保障功能177、根据我