土地估价师建筑估价法模拟试题及答案

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 土地估价师建筑估价法模拟试题及答案考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。(一)判断题 1建筑物估价时，自然耐用年限一般要短于经济耐用年限() 2标准房价是指同一城市不同等级房屋的平均价格，它是房屋价格评估的依据() 3.房屋建筑成本指建筑红线内外的土地卜的投资，包括勘察设计费、房屋主体结构工程程的建筑、装修费用、管理费、贷款利息等。()4建筑安装工程预算定额是按社会平均必要劳动时间确定的单位建筑产品所消耗的物化劳动和活劳动的数量标准。（） 5建筑安装工程概算定额指按

2、扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。() 6建筑物按生产性质划分类别，可分为工业建筑和民用建筑。() 7建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。() 8建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。() 9随着时间推移，建筑物的价格可以递增。() 10在实际操作中，为简便起见经常采用立方法计算建筑物的重置价格。()11.建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。() 12一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。() 13在建筑物估价方法中，对照法就是在求取估价对象建筑物价格时，将估价对象与在较

3、近时期内已发生了交易的类似建筑物加以比较对照，从已发生了交易的类似建筑物的已知价格，修正得出估价对象的价格的一种估价方法。() 14依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。() 15采用成本法评估古建筑物时常用重建成本代替重置价格。() 16定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。() 17某房屋会计折旧已提取为零，则此房屋价格为零。() 18宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。() 19建筑物耐用年限等于建筑物已使用的年限与剩余物理使用年限之和。() 限通常指建筑消亡的年限。() 22根据目前的人工及材料价格，按照目前的建筑技术和标准，建造与原建筑功能效用相同

4、的建筑的造价称重置造价。（） 23在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.（) 24由于城市规划的变化而引起建筑物的折旧属于经济折旧。()(二)单项选择题 1在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在()年之内。 a5b6c7d8 2由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。 a经济折旧b会计折旧c物理折旧d功能折旧 3老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于()。 a经济折旧b功能折旧c自然折旧d物质折旧 4下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。 a建筑楼层b建筑年代c建筑种类d建筑采光 5建筑物的()是决定其价格的最基本

5、要素。 a重置价b用途c设计d年代 6建筑物的残值是指()。 a建筑物现值 b不能使用时的价值 c建筑物在不能使用时还能回收的价值 d应计折旧额7根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是()。 a重建成本b重置成本c建筑成本d生产成本 8一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用()来代替其重置价格。 a重建成本b重置成本c建筑成本d生产成本 9在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是()。 a平方法和立方法b立方法和净计法 c净计法和加总法d加总法和立方法 10能够较为详实的计

6、算建筑物的重置价格的方法是()。 a平方法b立方法c净计法d加总法 11建筑物与其所处的附近环境不协调而产生的价值降低属于建筑物的()。 a物理折旧b功能折旧c实体折旧d经济折旧 12由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于()。 a物理折ieib功能折ihc经济折旧d自然折旧 13在估价中，所采用的耐用年限应为建筑物的()耐用年限。 a经济b自然c物理d标定 14用建筑物每年末价格乘以同一折旧率以求得每年折旧额的方法是()。 a新旧程度折旧法b平均年限折旧法 c年数合计法d定率折旧法 15在制定标准房价的过程中，选找同一个等级的样板房的数量应是()。 a78b89c91

7、0d10个以上16某建筑物占地面积为78mz，容积率为43，在1994年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为496，重置价格为1800元m。，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物在评估基准j1月1h的现值为()万元。 a4878b4925c5184d6345 17在平均年限折旧法中，年折旧额d的计算公式dc(1一r)n中，n是指()。 a建筑物的经济寿命b建筑物尚可使用年限 c土地的使用年期d建筑物的已使用年限 18某房屋的重置价格为56000元，使用寿命为40年，残值为数合计法计取折旧时，第4年的折旧额为()元。 a243659b5935000c4935009d5046000 19在对博

8、物馆、图书馆等这类建筑物进行估价时，其估价的基本原理是用()计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 a成本逼近法b成本法c剩余法d收益法 限有关的方法是()。 a新旧程度折旧法b平均年限折旧法 c偿债基金法d年数合计法 3按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。 a钢结构b钢筋混凝土结构 c砖混结构d砖木结构和其他结构 4在计算建筑物的重置价格时，较为简便快速的方法有()。 a净计法b平方法c立方法d加总法 5下列选项中，()属于建筑物的无形损耗。 a物理折旧b经济折旧c功能折旧d自然折旧6下列选项中，()属于加速折旧的方法。 a新旧程度折旧法b平均年限折旧法c定率折旧法d年数合计法

9、7在实际评估中，通常建筑物的折旧率有()等。 a综合折旧率b分类折旧率c个别折旧率d统一折旧率 8建筑物的耐用年限有()。 a自然耐用年限b经济耐用年限c技术耐用年限d会计耐用年限 9建筑物折旧可以归类为()等。 a物理折ihb功能折ihc经济折ihd会计折旧 10按生产性质，建筑物可以划分为()。 a生产性建筑和非生产性建筑b工业建筑和民用建筑 c居住建筑和公共建筑d工业建筑、农业建筑和民用建筑 11房屋新旧程度的评定，主要察勘房屋的()。 a结构b设备c装饰d位置 12下列有关建筑物折旧的说法正确的是()。 a运用新旧程度折旧法进行折旧，可以把握建筑物的个别状态 b折旧率与使用状况有关 c

10、使用状况不同的建筑物所求得的折旧额可以相同 d相同建筑物的年折旧额是相同的 13房屋建筑的耐用年限主要取决于()等。 a建筑残值b建筑材料c建筑结构d建筑用途 14下列选项中，()是影响建筑物价格的主要因素。 a装修b结构材料c用途d建筑物设计 15下列折旧方法中，()的年折旧额不是固定不变的。 a年数合计法b平均年限折旧法 c定率折旧法d偿债基金法 16在计算建筑物的折旧时，定率折旧法只考虑了建筑物的()等因素。 a重置成本b耐用年限c剩余使用年限d现实使用情况三、参考答案与难点解析 (一)判断题 1x2x3x456x7x8910 11x1213x14x1516x17x18x19x20 21x2223x24 (二)单项选择题 1a2a3b4c5a6c7b8