河南嵩州旅游产业集聚区醒目启动区发展策划

1、嵩州旅游产业集聚区启动区发展策划The Tourism Industry Cluster District Start Zone ofSong County DevelopmentStrategy Plan2013.08URS伟信（天津）工程咨询Scott Wilson (Tianjin) Engineering Consultants Co., Ltd. 汇报纲要 1 URS简介2 项目理解3 发展战略及定位4 产业规划及重点项目5 盈利模式及社会效益6 总结附件：前期分析及案例借鉴URS集团综合性国际企业咨询、设计、工程、建筑与技术服务成立于1904年，总部位于美国旧金山为财富美国500强

2、企业并在纽约证券交易所上市（NYSE:URS） 全球拥有50,000名员工办公室遍布全球40多个国家ENR全球绿色设计公司排名第一URS集团全球主要业绩迪拜棕榈岛全球主要业绩巴林群岛总体规划全球主要业绩英国大伦敦郡产业发展及空间战略规划全球主要业绩美国迈阿密Adrienne Arsht Center艺术与娱乐中心全球主要业绩纽约世贸中心重建全球主要业绩美国五角大楼国内同类业绩之湖泊湿地唐山曹妃甸湿地公园概念性总体规划天津团泊湖风景区开发项目策划及规划设计天津东丽湖规划设计天津北大港水库概念性总体规划天津滨海湖（黄港水库）区域开发策划及规划设计同类业绩之湖泊湿地惠州翡翠湖商务休闲港安徽黄山太平湖

3、高屏湖项目团队主要成员马永健首席规划师部门经理杨波中国区规划建筑业务总经理FAIRHURST,Stephen规划设计总监李宝军技术总监副总经理Simon Gray高级策划顾问王金良高级城市规划师刘婷城市规划师卢金北首席策划师部门经理Phillip Evans高级景观设计师Fernando Valeiras高级建筑师姜连峰交通规划技术总监WOODFIN,Barry首席旅游规划顾问22.1 项目认知2.2 工作目标2.1 项目认知嵩州旅游产业集聚区嵩州旅游产业集聚区是以陆浑湖、天池山丰富的旅游资源为依托，以绿色低碳可持续发展为引领，集生态环境保护、泛旅游产业集展、城乡统筹发展于一体的综合性产业功能

4、区。目标：低碳、健康，休闲、度假，宜旅、宜居范围：包括5个镇、5个乡，分别为田湖镇、闫庄镇、大坪乡、库区乡、城关镇、何村乡、德亭镇、纸房镇、饭坡乡和九店乡全域面积：总面积超过1300平方公里，其中核心区面积约为180平方公里。2.1 项目认知嵩州旅游产业集聚区发展模式周边景区联动发展天池山核心区陆浑湖嵩县县城周边乡镇统筹发展2.1 项目认知嵩州旅游产业集聚区启动区陆浑湖环湖周边区域嵩州旅游产业集聚区启动区以陆浑湖为生态核心，以环湖区域为产业发展平台，以生态保护优先、产业发展引领、高端形象示范为理念，以国际休闲度假区为发展目标，打造嵩县的世界级旅游名片。规划范围：如红线所示。规划总用地面约94平

5、方公里-陆浑湖约为30平方公里-环湖区域约为64平方公里-欧能德与政府框架协议的8个地块约为30平方公里。2.2 工作目标两重需求三个原则五个目标两重需求三个原则五个目标生态保护经济发展政府5A嵩县建设土地价值绿色GDP环境保护社会和谐开发商投资回报区域发展文化品牌33.1 SWOT分析及发展战略3.2 形象定位及案名3.3 总体定位3.4 市场定位3.1 SWOT分析及发展战略SWOT分析W水源保护限制景观环境品质建设用地碎片化文化资源利用率还迁安置工程旅游品牌塌陷区T周边项目竞争开发周期风险S优势（Strengths）劣势（Weaknesses）区位条件交通条件景观资源人文资源农业资源基础

6、设施 区位优势：处于郑汴洛都市圈，是中原经济区核心发展地带。 交通便捷：多条高等级道路，可便捷联通洛阳、省会郑州及西安等旅游重点城市。 湖体资源良好：大尺度湖景、常年稳定的低水位、优良水质。 湖滨自然基底良好：湖近岸地势起伏错落、自然植被良好、有利于打造景观、向外的枝杈将水向远岸延伸。 人文资源丰富：伊尹、两程等文化及遗存丰富。 农业基础良好：周边农田资源良好，农业具有一定的发展基础。 污水收集及处理设施项目为环湖旅游开发提供了可能和保障 水源保护限制：水源保护地相关条例一定程度限制了水上旅游开发。 建设用地碎片化：大量基本农田及起伏变化的地形造成用地碎片化。 文化资源利用率低：现存较多文化资

7、源， 并未被较好的保护开发利用，本土文化旅游价值尚未体现。 还迁安置工作难度大：湖边密集分布的多个村庄的搬迁难度和安置补偿成本大、工作难度大。 旅游品牌塌陷区：旅游经济发展薄弱，处于起步发展阶段，相比洛阳市区龙门石窟及栾川县景点，项目旅游品牌尚未建立。O机会（Opportunities）威胁（Threats） 区域旅游发展格局：是洛阳市域西部地区“山- 水-城”旅游发展轴线的重要支点；是平衡嵩县旅游发展格局，带动嵩县北部旅游经济发展的战略要地。 区域旅游产品特征：以湖泊为特色的5A级旅游度假区将成为本项目的发展机会所在。 区域旅游客群需求：文化体验类项目是国际客群的关注点，国内客群注重产品多元

8、化。 旅游专业市场发展：商务会议客群和家庭度假客群是项目重点关注的核心客群。 旅游配套设施发展：针对客展主题酒店项目，并突出发展嵩县旅游度假地产项目。 周边旅游项目竞争：洛阳市区旅游景点项目和栾川等周边区县旅游景点项目的竞争影响，分流项目区客群。 开发周期风险：项目用地规模较大，开发周期较长，开发期间将面临经济政策、金融政策等多方面未知风险。区域旅游发展格局区域旅游产品特征区域旅游客群需求旅游专业市场发展旅游配套设施发展3.1 SWOT分析及发展战略发展战略一：寻找引擎，品牌突围。环湖区域价值的提升首先是品牌价值的提升，在目前品牌塌陷的态势下，应借鉴类似项目经验， 寻找能够快速打响知名度的引擎

9、产品。天津滨海湖F1摩托艇世界锦标赛Volvo中国高尔夫公开赛云南泸沽湖中国婚俗文化节中信太湖城太湖文化论坛永久会址3.1 SWOT分析及发展战略发展战略二：品质提升，打造国际性休闲度假区。在优良自然文化条件基础上，关键是提升陆浑湖休闲度假服务品质，满足中高端游客需求。参考 世界旅游组织“国际性休闲旅游度假区标准”，实现由观光模式向高品质休闲度假模式的转变。国际性休闲旅游度假区的综合标准要素Comprehensive Criterion齐备的康疗设施特色鲜明的主题优质的景区景点多层次的住宿体系特色会展设施美妙的美食佳肴迷人的旅游商品丰富的娱乐设施丰富的节庆活动Product System（Di

10、versity Index） 产品体系（丰富性指标）Service & Facilities（Completeness Index）服务配套（完善性指标）系统的安全保障通畅的信息指示 得力的应急保障完善的城市旅游体系Humanities & Environment（Hospitality Index）人文环境（亲和性指标）和谐的社区氛围独特的建筑形式精致的景观设计宜人的城市环境良好的居民素养 国际标准的标识体系微笑的服务技巧Location & Transportation（Accessibility Index）区位交通（可达性指标）便利快捷的交通特色城市依托Nature & Ecology

11、（Comfortableness Index）自然生态（舒适性指标）优良的空气质量宜人的温度湿度低噪音环境纯净的水质高覆盖率的绿化严格的生态保护3.1 SWOT分析及发展战略发展战略三：泛旅游产业集群，湖城共融。本项目是区域旅游成片开发项目，应以滨湖旅游为带动，拓展旅游业与相关上下游产业以及横向 关联产业联动，集聚形成泛旅游产业集群，并与城市产业联动，实现湖城共融。3.1 SWOT分析及发展战略发展战略四：尊重自然格局，合理架构产业圈层。生态保护是项目可持续发展的根本，泛旅游产业是项目可持续发展的支撑，结合项目区的山水肌理，形成“生态核产业链辐射面”的空间发展圈层模式。旅游商贸旅游服务休闲度假

12、节事旅游旅游地产旅游食品培训旅游生态核康体养生文化产业 陆浑湖生态核心农业旅游 环湖旅游产业链旅游信息其他 湖城联动产业面3.1 SWOT分析及发展战略发展战略五：把握区域角色，助力区域发展。/本项目的定位应当以优化区域旅游格局为导向，把握完善区域旅游功能 /丰富区域旅游特色提升区域旅游品位三方面的要求，从以下三个区域层次分别把握自身角色： 湖泊休闲度假胜地以湖泊休闲度假为特色的旅游目的地，形成对中原地区乃至国内外大众及商务休闲旅游客群的旅游吸引力。中原城市群 “湖泊+休闲度假”的休闲度假湖城优化洛阳市域格局由“人文+山岳”向 “人文+山岳+湖泊”的丰富完善，提升洛阳市旅游业由“观光”主导向“

13、观光+休闲度假”的综合型阶段跨越发展。洛阳 嵩县的旅游接待服务中枢和旅游经济的提升引擎助力嵩县旅游业实现由观光型主导阶段，向观光、休闲、度假综合发展阶段的跨越。嵩县3.1 SWOT分析及发展战略发展战略六：区域联动，近期借势，中远期聚合。结合本项目后发特点，项目在发展初期，应有效借助周边成熟景区影响力，共组游线，共享客源；在项目发展成熟后，基于自身的休闲度假模式，应成为区域的旅游核心和目的地。中远期，引力核目的地型名度的区域旅游核心统和嵩县旅游资源成长为与周边大型景区同级别的旅游目的地近期，服务心分享型以服务集散中心的角色捕获、分享周边景区客群3.2 形象定位及案名形象定位礼佛龙门乐水陆浑策划

14、思路：从文化上，陆浑湖与龙门石窟同属河洛文化圈，源于一脉；从空间上，陆浑湖在伊河上门石窟在伊河下游，两者相距60公里，旅游线路完全可以组织在一起；从影响力上，龙门石窟作为世界文化遗产，年游客量近300万，陆浑湖在市场营销上应突出与龙门石窟的联系，充分借势，进行品牌突围和客源分享。备选方案揽胜白云山，乐水陆浑湖中原商务休闲港，郑洛体育嘉年华走进嵩县，感悟陆浑伊水明珠，养生陆浑伊水度假明珠，国家农业公园陆浑，嵩州印象3.2 形象定位及案名案名伊人湖千古流芳的治世伊相，山水归一的怡人之湖湖名释义自然地理方面伊河：陆浑水库位于伊河之上，作为伊河的一部分与洛河共同构筑了河洛文明；历史人文方面伊相 : 生

15、长于伊河之畔的伊尹，是中国历史上第一位贤德宰相、帝王之师、功能特色方面怡人湖: 情生风景怡人地，乐享世外田园风。隐喻价值方面厨祖；“伊人”最早见于诗经秦风中的蒹葭篇，有“所谓伊人，在水一方；所谓伊人，在水之湄；所谓伊人，在水之涘”之句，喻意美好事物的象征，也可以是一种个甜蜜的梦。，一份期盼，一3.3 总体定位世界嵩州，乐水陆浑世界了解文明的窗口中国代表性文化生态旅游目的地国际中国中原城市群洛阳市嵩县国家5A级旅游区最具影响力的湖泊型休闲度假旅游目的地城市文化旅游品牌升级的引擎嵩州旅游产业集聚区启动区3.4 市场定位圈层模式模型一：客户圈层模型二：（空间）客户圈层第三圈层辐射市场圈层第二圈层拓展

16、市场圈层第一圈层核心市场圈层2小时以内24小时 4小时以上核心市场圈层拓展市场圈层3.4 市场定位目标群体近期（核心市场圈层）中期（拓展市场圈层）客群范围：距离本项目区4小时车程以上的市域（300公里以上）。主要指河南省以外的以京津冀、长三角和珠三角城市群为主的国内客群 以及国际客群。客群特征：商务游、山水观光游、休闲度假游、文化体验游、自驾游、 节事旅游远期（辐射市场圈层）客群范围：距离本项目区2-4小时车程的市域，主要为中原经济区（200-400公里）。中原城市群的大部：主要包括许昌、运城、开封、新乡、漯河、南阳、长治、鹤壁、周口、 驻马店、安阳、临汾、菏泽、濮阳客群特征：商务游、团队拓展

17、游、自驾游客群范围：距离本项目区2小时车程以内的城市（200公里以内）。以“洛阳、郑州”为主的，包括济源、平顶山、焦作、三门峡、晋城等 近邻城市圈层。客群特征：商务游、家庭休闲游、第二居所类旅游地产44.1 产业体系构建4.2 产业规划及重点项目4.1 产业体系构建产业规划 六大产业板块六大产业，构建旅游循环经济系统都市生态农业体育休闲产业会议度假产业温泉养生产业文化体验产业低碳房地产业4.2 产业规划及重点项目都市生态农业总体策略以整合环湖区域农业资源为依托，以发展现代都市农业、推动新农村建设为目标， 以“都市农庄都市农夫”项目为核心引擎、以农业硅谷、农业迪斯尼乐园、美丽乡村为重点项目， 打

18、造中原地区首个“国家农业公园”。4.2 产业规划及重点项目都市生态农业发展目标 中国国家农业公园国家农业公园概念界定：国家农业公园是利用农村广阔的田野,以绿色村庄为基础,将农作物种植与农耕文化相结合的一种生态休闲和乡土文化旅游模式。新农村建设乡村旅游生态农业整合环陆浑湖周边农业资源，发展现代农业，既为旅游业发展提供支撑，又丰富了环湖区域发展的产业内涵，对提升区域品牌和土地价值、推动农村地区发展都具有较好的作用。4.2 产业规划及重点项目都市生态农业发展目标 中国国家农业公园中国农业部已于2008年制定了农业公园的相关标准，中国村社发展促进会、亚太环境保护等5家单位根据该标准联合制定了CCRD中

19、国农业公园创建指标体系,可作为本项目创建中原地区首个区域性国家公园的参考标准。国家农业公园创建指标体系“10+1”项一级指标和若干二级指标组成指标名称升级要素重点升级指标乡村风景美丽指数新型农村综合体、区域景观环境、乡村风貌、生态保育措施、山水资源基底、整体 配套设施等要素。农耕文化浓郁指数传统农耕文化为底蕴，山水田园文化为包装的路径。生态环境优化指数山体、植被、水系、林地资源的景观美化与保护措施。农民生活展现指数乡村民俗展现、农民精神风貌展现、农民科技素质等要素。村域经济主体指数蔬菜、花卉等农业产业园种植，庄园经济，文化农业产品和服务体系建设等因素。服务设施配置指数道路、水系等基础设施，旅游

20、配套服务设施，村庄文体设施等。品牌形象塑造指数农业示范园区建设、农产品品牌塑造、农业旅游精品打造、农业旅游典型村镇建设。农林牧渔发展指数通过有机农场、牧场、私人庄园等升级版业态建设，打造农业发展新载体。1项特别附加指标规划设计协调指数土地利用、产业布局、功能分区、旅游项目布局等要素。非重点指标历史遗产传承指数民俗风情独特指数4.2 产业规划及重点项目都市生态农业核心引擎1、都市农庄带农场的庄园、圆城市人一个田园梦以项目区内丰富的农田资源、生态景观和乡村风情为依托，打造带农场院落的庄园群落，发展高端农业地产模式，为都市人塑造回归自然，体味田园的休闲新寓所。 客群面向：郑洛市域为主导的都市客群以及

21、中原城市群中高端休闲消费人群。价值效应：“庄园+农场”的组合为城市人提供乡村度假、农业休闲的体验；农场的托管式服务为农民提供 就业机会。4.2 产业规划及重点项目都市生态农业核心引擎2、都市农夫城市人的乡村假期依托项目区农业资源，通过会员制土地租赁的形式，为城市人打造休闲农业体验园。市场面向：洛阳市域及中原城市群的都市家庭休闲客群，项目区养生养老社区居住客群。价值模式：农夫会员可通过承租土地的方式种植自己的花田菜圃，农园也可以定期供货的方式向会员家庭输送 有机果蔬。 几分田园净土，一抹纯绿心田4.2 产业规划及重点项目都市生态农业重点项目3、农业迪斯尼乐园传统农业向创意农业升级升值的典范将迪斯

22、尼动画卡通造型、游乐形式与农业有效融合，将农业体验、农业教育等内容寓于娱乐形式之中，对农业的休闲、观光、体验等功能进行创新，带给游客新奇的农业游乐体验。客群面向：以儿童客群市场为切入点，带动亲子及家庭休闲度假客群。4.2 产业规划及重点项目都市生态农业重点项目4、农业硅谷国家级现代农业示范区 暨青少年农业科普基地以中草药种植示范基地、设施农业、科技农业、农业产业化等项目为主要依托，打造国家级现代农业示范区。 并以“寓教于农”的青少年农业科普基地的结合打造，打造推动嵩县农业现代化的“农业硅谷”。价值效应：农业政策的优惠支持、农业的发展、农民收入的提升、农业科普旅游的带动。4.2 产业规划及重点项

23、目都市生态农业重点项目5、美丽乡村城乡统筹发展和新农村建设根据农业部关于开展“美丽乡村”创建活动的意见，争取美丽乡村建设试点，鼓励嵩州旅游产业集聚区农民参与到农业旅游和农业产业化项目中，带动农民就业、提高农民收入和生活水平，改善农村居住环境， 将建设山美水美环境美、吃美住美生活美的“美丽乡村”作为嵩县在农业高值高效提升发展的基础上，推进城乡统筹发展和新农村建设的重点工程。经济重建：维护地方感：在每个区域和每个城镇在每个邻里都有一些特殊的地方， 它们象征着这块土地与扎根于此的先人。这些地方或许是天然风景区，或许是过去岁月留下的历史陈迹。但从某种形式上看， 它们却是精华。稳固既有产业，同时注重小镇

24、的生态性保护； 激励小城镇居民着手开发精致化农业，及相关旅游服务项目。地方政府提供政策及财政支持。适度规模化：通过土地整理，迁村并点使居民集中， 聚集乡镇消费的临界规模，使居民享受更好的社会服务及多元的生活活动，同时， 也可以加深居民与外界的文化及咨询交流。提升社会服务：通过社会服务的形式密切小城镇和城市的种种联系，使这些服务不可取代： 市民参观访问小城镇、去农园过周末或度假、城里儿童去乡村野营、老年人去小城镇隐居、商务 的田园休闲游。4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业总体策略依托湖面二级保护区的大尺度的水面，引入“H1世界超级动力艇锦标赛”核心引擎，并通过环湖公路及景观条件的提升打造，以

25、“环湖马拉松、自行车、热气球等赛事及环湖体育运动服务基地为重点项目，构建水、陆、空立体式的体育休闲运动体系，打造伊人湖“国际湖泊运动嘉年华”。4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业核心引擎H1世界超级动力艇锦标赛国际顶级水上赛事 / 速度与力量的感官盛宴4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业核心引擎1、H1世界超级动力艇锦标赛国际顶级水上赛事 / 速度与力量的感官盛宴项目简介： 时速350公里，世界上最快的动力艇锦标赛 每年8站以上，每站十余场比赛，覆盖100多个国家的10亿观众。市场面向：国内外水上运动爱好者及媒体，周边城市观赛客群。市场效应： 顶级国际赛事带动国际旅游，提升伊人湖、嵩县、洛

26、阳的国际形象及知名度。 冠名赞助、赛场广告、电视转播等直接收益以及城市综合消费拉动的全方位收益。4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业核心引擎1、H1世界超级动力艇锦标赛国际顶级水上赛事 / 速度与力量的感官盛宴H1世界超级动力艇锦标赛已开始在中国拓展合作城市，智育是国内独家机构。曾成功举办多届深圳F1摩托艇赛事，经验丰富。智育是URS的战略合作伙伴，经过双方前期讨论，本项目引入H1摩托艇赛事可行性较高。可行性水源保护：H1赛事通过国际级环境安全评价，尾气排空，无水体污染。 场地要求：水深3米以上，宽400米，长1600米赛道，本项目满足。组织机构：主办方为国际摩联，由地方政府申办，通过国际摩

27、联场地评估与国家体育总局审批，即可与国际摩联签订举办协议。4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业核心引擎H1世界超级动力艇锦标赛视频展示4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业重点项目2、伊人湖环湖双赛古都洛阳向世界展示城市活力的品牌赛事和城市体育名片环伊人湖国际公路自行车赛环伊人湖国际马拉松赛定位：高端化、国际化的赛事定位及品牌运作价值：健康环保的赛事形象、综合化的经济拉动效应、国际化的城市宣传。案例：广州马拉松赛赛事规模：来自40多个国家的20000多名选手，拒不完全统计，GDP拉动在1亿元以上。4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业重点项目3、“飞越中国” 热气球巡回赛（洛阳站）让世界看到

28、“七彩伊人湖”与电视媒体合力打造高端体育品牌赛事，通过热气球巡回赛和热气球节，向世界展示华夏壮美山河， 洛阳可申请作为始飞站城市，伊人湖做为其中重要一站，向世界游客展现“七彩伊人湖”的秀美， 提升国际旅游知名度与吸引力。举办历程：2005年至今，由北京、上海、南宁等市共举办 过8届。比赛时间：每年7-10月举行为佳，建议放在10月，可借势 延长嵩县旅游旺季拉长。功能特色：热气球庆典，摄影大赛，天空音乐节，夜间巡游，企业展示，飞行体验。场地条件：开阔的滨湖岸线段作为起飞场地。4.2 产业规划及重点项目体育休闲产业重点项目4、环湖体育运动服务基地利用滨水湾区，设置环湖体育运动服务基地，形成环湖运动

29、区域的服务地标及景观核心。 主要功能： 体育赛事及休闲运动服务：赛事组织及转播、运动员接待、观赏场地、运动装备租售 餐饮及住宿接待：体育运动主题酒店、体育主题餐厅4.2 产业规划及重点项目会议度假产业总体策略依托良好的生态基底和湖景岸线、河谷沟壑、山野丘陵等景观资源， 引入“全球人居环境论坛”及配套活动作为核心引擎，并以全球人居环境论坛固定会址、企业度假总部基地为主要项目， 构建伊人湖的会议度假产业板块，打造嵩县面向世界的“山水会客厅”。4.2 产业规划及重点项目会议度假产业核心引擎1、全球人居环境论坛（GFHS）世界人居环境领域的高规格对话平台全球人居环境论坛(GFHS)是世界人居环境领域高

30、规格的对话平台，主题为建设低碳城市，应对气候变化。论坛由全球人居环境论坛理事会(GFHS)进行管理，该机构是一个总部设在纽约的、非政府、非盈利的国际组织（NGO）。GFHS介绍 GFHS理事会主席为前主席、副 安瓦尔 乔杜里先生。 经济和社会事务部、 环境规划署、 人类住区规划署的合作伙伴，也是 全 球 契 约 的 成 员 。 GFHS和中外许多城市政府、专业机构和媒体建立了良好的合作关系。4.2 产业规划及重点项目会议度假产业核心引擎1、全球人居环境论坛（GFHS）世界人居环境领域高规格的对话平台大型水库型湖泊转型发展，低碳湖泊旅游开发，以及滨湖旅游新城发展模式将是本论坛关注的重点议题方向。

31、论坛举办历程2008，深圳，生态城市可持续的人居环境新机遇2009，无锡，21世纪的水与人居环境2011，纽约，建设低碳城市，应对气候变化2012，里约热内卢，绿色出行与可持续人居环境2013，柏林，可持续城市发展与生态城市倡议和最佳范例可行性GFHS在中国深圳和北京均设有办公室。URS与GFHS保持 有良好的合作关系，环伊人湖旅游新城绿色、生态、低碳的形象与品质定位，具备承办人居环境论坛的可行性。4.2 产业规划及重点项目会议度假产业重点项目2、全球人居环境论坛固定会址（嵩州国际会议中心）地标级形象窗口、国际化服务中心依托高品质滨湖景观，打造富于建筑形态特色和国际化设施水准的会展中心， 作为

32、全球人居环境论坛的举办地。通过承办高端论坛会议，提升项目区影响力。功能特色： 基础功能：会议接待/展会举办/节事承办/高端酒店 延伸功能：湿地展示、湿地生态科普市场面向：以国内外组织、机构、企业的会议会展需求为主，兼顾会议度假接待、企业展示等需求。4.2 产业规划及重点项目会议度假产业重点项目3、企业度假总部基地商界依托项目区山水资源，选取优质景观片区打造高端山地湖景特色的总裁级私属会所群落，并委托专业酒店管理公司提供高品的度假质服务，形成商界的度假。功能特色：小型会议、私人聚会、企业度假、奖励居住等。市场面向：以郑州、洛阳地区的500强企业客户为主要市场，兼顾全国企业团体的度假市场。产品组合

33、上包括托管式企业会所和租赁式企业会所。4.2 产业规划及重点项目会议度假产业重点项目4、CEO Club企业家交流的高端休闲平台以会员制企业家俱乐部的形式，集多种商务休闲娱乐及餐饮服务功能于一身，打造一个高端商务人脉的高端休闲社交平台。拓展成为本项目企业度假总部基地的商务休闲服务配套。功能特色：小型休闲会晤、私人聚会、特色餐饮接待、商务休闲活动、企业推介活动承办等市场面向：以郑州、洛阳地区的企业家为主的高端商务人群。4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业总体策略整合“温泉、汤伊、中草药”等资源，以”国民温泉保养地-温泉小镇”为发展理念，以“中国唯一的河洛文化温泉主题小镇”为发展目标，以“河洛温

34、泉公园、万国风情温泉商业街、中德国际温泉康疗中心、温泉（地产）”等为重点项目，发展“7*24*365”经济，打造“永不落幕的温泉养生谷”。4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业发展理念：国民温泉保养地 温泉小镇国民温泉保养地最先进、最科学、最有生命力的现代温泉养生（疗养）体系。国民温泉保养地的 “温泉三养”内涵休养保养经过一百多年的持续发展完善，迄今欧洲已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70年开始引进和推广国民温泉保养地，现已建立91个。疗养放松身体、愉悦心情预防疾病、延年益寿治疗疾病、恢复健康国民温泉保养地是19世纪末，德国政府为提高国民健康水平提出的概念，其主要做法是：按照一定的标

35、准，在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或温泉小镇，打造“国民温泉保养地”，并提供一定的医疗福利政策支持。4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业发展理念：国民温泉保养地 温泉小镇温泉小镇模式温泉小镇是发展温泉旅游产业集群，也是创立国民温泉保养地的最佳载体。温泉旅游发展趋势： 由“温泉旅游”向“温泉旅游+温泉养生”复合发展转型 开发模式开始由温泉度假村、温泉酒店向温泉小镇转型。温泉小镇的四大功能和十个要素： 1 2 3 4 温泉文化孕育、发展和传承的肥沃土壤。集旅游、工作和生活功能于一体的魅力生活方式平台温泉旅游/温泉度假/温泉旅居复合发展的综合载体丰沛的温泉资源各种类型的温泉产

36、品 优美的景观环境 各种档次的酒店群 多彩的风情街区 多样的旅游休闲配套设施 特色的建筑群落 地域文化浓厚的工艺品和温泉商品 友善的原住居民 精彩动人的民间故事和综合平衡温泉旅游四季全天候经营的最佳解决方案4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业发展理念：国民温泉保养地 温泉小镇据不完全统计， 我国至今已有十余处地方正在打造温泉小镇。但比照国际温泉小镇基本条件和文化内涵，我国当前温泉小镇的开发水平尚处在初期的探索阶段，至今还没有一个真正意义上的温泉小镇！广东从化鞍山汤岗子南京汤山北京小汤山4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业发展目标：河洛文化温泉小镇河洛文化主题温泉小原首个国民温泉保养地项目简

37、介： 依托天然温泉资源，从商汤一拜伊尹，饮浴温泉治病的延伸河洛文化脉络，打造以河洛文化为主题特色，并整合中草药资源，为人们提供温泉洗浴、温泉水疗、矿泉饮疗等全方位温泉养生服务，以达到平衡身心、恢复健康乃至治愈疾病的功效，形成保健康复目的地。市场面向： 国内外温泉养生游客、都市亚健康调理客群。 市场效应： 完善项目度假服务层次品质、带动项目区土地和二级地产全面增值。4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业重点项目1、河洛温泉公园温泉小镇的文化心布置河洛文化主题广场，通过各种景观构筑物、雕塑、小品、项目简介：以广场、博物馆、温泉等元素的组合，不仅为大众游客打造一个河洛文化的开放空间，更形成一个开放式

38、的“温泉+文化”体验区域。壁画等方式来展示和宣扬河洛文化，是温泉小镇的精神文化中心，同时是温泉街的核心景观节点和人气集聚中心。代表项目示意： 河洛文化广场 室外温泉体验区湖景温泉4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业重点项目1、河洛温泉公园温泉小镇的文化心在河洛温泉公园内设置多个不同景观特色和不同功效的温泉池， 并融合豫剧等地方曲艺表演，打造“沐浴温泉，体验文化”的 文化温泉特色体验。森林温泉园林温泉戏曲体验豫剧表演4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业重点项目2、河洛文化主题温泉酒店温泉小镇的主体接待区温泉博物馆展示示意以汤王一聘伊尹、饮浴温泉治病等典故为引，将河洛文化的多种元素融于酒店的建

39、筑设计、客房内饰设计、菜品设计等多个方面，酒店内摆放可售的河洛文化主题工艺品作为装饰，并辅以温泉博物馆凸显温泉主题氛围。打造高端主题精品温泉酒店，形成温泉小镇的河洛文化展示核心和服务核心。4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业核心引擎3、万国风情温泉商街温泉的世界，世界的温泉项目简介：以多个各具特色的世界知名温泉为主题，打造充满异域风情的温泉旅馆、特酒店以温泉养生度假为主导功能，按照世界小型豪华色餐饮、保健品销售、艺术精品购物等多种功能，并串接为一个完整的温泉商业街区。度假酒店标准（SLH）打造，代表温泉度假小镇的国 际形象和顶级档次，是打造国际温泉旅游度假目的地的关键载体。建筑风格参考：按不

40、同景观空间，选取不同建筑风格，如新中式院落、南加州风格、法式风格等。4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业核心引擎3、万国风情温泉商街中式主题温泉客栈新中式建筑风格，前店后院式，高标准的中式客房设施和特色中餐。日式主题汤宿典型日式院落式建筑，高标准的日式客房（榻榻米）、日式拉面馆、日式居酒屋。法式主题汤馆法式主题，法式建筑风格，高标准的法式客房、法式餐厅、红酒吧以及室内法式水疗。 通过以上不同国别的温泉客栈， 为客人提供如红酒、绿茶、草药等不同特色的温泉体验； 餐厅临街布局，同时服务街区客人和住店客人，临湖庭院设多个温泉泡池。（直接面湖）4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业重点项目德国温泉水

41、疗中心4、中德国际温泉康疗中心国际级的温泉康疗服务项目简介：建议与国际知名品牌温泉疗养机构合作开发，打造中医药浴康复中心、德国水疗中心两大温泉康疗核心项目，提供体检、健康培训、温泉水疗、中医理疗等项目，打造成中原地区第一家具有国际水准的温泉康疗中心，是国民温泉保养地的重要配套项目。市场面向：国内外温泉养生游客、都市亚健康调理客群。市场效应：以高端康疗设施配套，提升项目品质及价值。中医药浴康疗中心4.2 产业规划及重点项目温泉养生产业重点项目5、温泉做温泉的主人项目简介： 借助温泉小镇价值拉动，以湖景温泉度假汤院为主打房型，辅以联排、双拼、叠拼和度假公寓等多种房型合理组合，打造伊人湖畔的高端温泉

42、精品旅游地产大盘。市场面向：以郑州和洛阳的高端第二居所客群为主。4.2 产业规划及重点项目文化体验产业总体策略依托项目区伊尹、两程等河洛文化资源，以中国河洛文化旅游节和伊尹美食文化节为节事带动，以“中国理学国学中心”、“伊尹文化村”、“隐士文化体验村”“民间收藏部落”等为重点项目，打造嵩州旅游产业集聚区“走向世界的文化名片”。4.2 产业规划及重点项目文化体验产业核心引擎1、中国（嵩州）河洛文化旅游节整合区域旅游资源，建设河洛文化旅游节的固定节事活动会址。项目区承办机会依托河洛文化旅游节影响力和客群带动，以及项目区的二程文化资源，开展理学主题的文化旅游体验活动，为项目区文化旅游产业发展提供机遇

43、。举办历程：河洛文化旅游节自2003年至今，共举办10届。 主办地点：洛阳市及下辖区县主要活动内容：龙门魏牌国际书法节，关林国际朝圣大典，伏牛山红叶节，洛阳美食节，豫河奇石展，秋季牡丹精品展等。区土特产交易会，黄4.2 产业规划及重点项目文化体验产业核心引擎2、伊尹美食文化节暨厨师拜祖大典光大伊尹文化，正根溯源，建设中国伊尹文化旅游节的固定活动会址。项目区承办机会目前伊尹主题的美食节主要在河南省举办， 嵩县作为伊尹故里，更可依托伊尹文化基底以及伊尹文化村的项目打造，为美食节承办提供较完善的配套支撑。举办历程：伊尹主题的美食文化活动在2009、2012年共举办过3届。主办地点：郑州、洛阳、山东聊

44、城莘县。文化研究专家等。4.2 产业规划及重点项目文化体验产业重点项目3、中国理学国学中心集国学主题文化酒店、青少年国学体验苑、理学文化公园等功能与一体的国学文化中心。依托二程相关的大量物质和精神文化资源，发挥“理学发源地”的品牌优势，围绕其遗迹、轶事进行国学教育、文化主题酒店等产品的创新打造。功能特色：青少年国学教育夏令营/企业家国学讲堂市场面向：国际文化体验游客，中原城市群为主导的青少年团体、企业家客群。4.2 产业规划及重点项目文化体验产业重点项目4、伊尹文化村集文化展示、节庆举办、美食餐饮、度假地产与一体的文化村落。依托嵩县城南纸坊乡龙头村作为伊尹出生地的特殊意义、伊尹祠文化遗址的保护

45、修建，以及伊尹作为“中国第一相”、“元圣”等身份特性，打造具有国际影响力的文化名村。功能特点：影视创作/宰相文化体验/ 烹饪文化体验/养生文化体验/节庆参与/特色住宿市场价值：作为伊尹文化节事的举办地，提升区域文化影响力；国际游客文化体验游的重要吸引点4.2 产业规划及重点项目文化体验产业重点项目5、隐士文化体验村精神的心灵家园依托司马懿、李白、杜甫等与嵩县有关的隐士名人资源，以及项目区附近姜公道观、二程故里的文化氛围，结合自然山水，挖掘隐乐文化， 发展主题旅游地产。隐士类型 政治型隐士：因为环境的需要而半隐半官的隐者； 个人生活型隐士：自愿选择悠闲、自在、朴素、淡静的生活方式。市场面向：以个

46、人生活型隐士和可短时隐士生型隐士客群为主，既主要面向 洛阳、中原城市群地区及国内其他地区的企业高管、高校学生等客群； 国内 国外、道士、道姑等修行者；、日本、韩国等地区的修行者。4.2 产业规划及重点项目文化体验产业重点项目6、中国民间收藏部落隐映在山林中的博物会所立足区域历史文化资源，整合中国民间收藏家的相关藏品， 展示中国文化精粹，打造会所型民间收藏博物苑。功能特色：民间藏品展示/收藏家俱乐部等。市场价值：文化旅游特色项目、国际游客文化体验游的重要吸引点。4.2 产业规划及重点项目生态房地产业总体策略以“国际人居环境范例新城”为主题品牌，依托项目区良好山水资源，主要建设高端山地会所、慢板生

47、活小镇、双养 低碳社区、滨水风情商街、鱼贾巷美食风情街等重点项目，打造“湖滨新城人居典范”，作为项目可持续发展的重要支撑。4.2 产业规划及重点项目生态房地产业发展目标：全球人居环境范例新城国家人居环境范例新城的评选标准为国际人居环境范例新城（IGMC）标准，由全球人居环境论坛（GFHS）制定，旨在推进可持续建筑和低碳城镇建设。国际人居环境范例新城（IGMC）标准零碳零废弃物绿色生态绿色生态绿色建筑绿色交通绿色经济绿色生活城乡和谐文化创新包容智慧社区vvvvvvvvvvvv年份获奖城市1990年唐山市政府灾后重建成就获“人居环境奖”1998年成都府南河综合整治项目获“人居环境奖”2001年杭州

48、市获“人居环境奖”2002年包头市获“人居环境奖”2003年威海市获“人居环境奖”2004年厦门市获“人居环境奖”2005年烟台市获“人居环境奖”2006年扬州市获“人居环境奖”2007年南宁市获“人居环境奖”2008年南京市获“人居奖特别荣誉奖”沈阳市铁西区获得“全球宜居城区示范奖2009年山东省日照市获“人居奖”2010年江苏昆山市获“人居环境奖”国内多个城市及新城建设项目已开始进行人居环境的尝试，并取得一定成绩。2012年7月，天津“中新生态城”获得由全球人居环境论坛颁发的“全球绿色城市”荣誉称号。4.2 产业规划及重点项目生态房地产业重点项目1、之巢高端山地会所依托项目区低地丘陵地势、

49、林地资源及水域生态环境， 打造高端、低密、生态环境清幽的高端山地会所区， 采取部分出售、部分自持作为高端山地度假酒店的方式。市场面向：洛阳市、郑州乃至全国的高端旅游地产购买客群及度假客群。4.2 产业规划及重点项目生态房地产业重点项目2、“慢板”生活小镇依托山地和河谷生态环境，通过绿色慢行系统及清幽绿化环境的塑造，打造滨湖型“国际人居环境范例新城”和以“慢板生活” 为特色的乐活慢城。市场面向：周边饭坡、田湖产业园区未来集聚就业人群，嵩县、洛阳的改善性居住及投资客群等。4.2 产业规划及重点项目生态房地产业重点项目3、双养社区依托滨湖水岸环境及外围农林生态环境， 打造集养生、养老功能于一体的花园

50、式乡村双养社区。市场面向：以洛阳、郑州等市的银发客群、干部群体、离退休人员为主体。4.2 产业规划及重点项目生态房地产业重点项目4、滨湖风情商街依托河谷水景资源延伸，将商业与水景、绿意元素融合，引入咖啡厅、酒吧、茶屋、特色餐饮店等业态形式，打造环境优美、时尚趣意的滨水购物商街。市场面向：旅游客群及本地休闲消费客群。4.2 产业规划及重点项目生态房地产业重点项目5、鱼贾巷美食风情街依托库区的水产资源，对原有渔街进行升级改造，游客在这里可以享受滨湖风情的餐饮环境 ,鱼贾巷将成为陆浑湖区的一张特色名片，全面展示库区的美食文化魅力。市场面向：旅游客群及本地休闲消费客群。4.3 旅游循环经济系统嵩州旅游产业集聚区循环经济系统产品关联产品支持产品支持带动带动发展发展产品支持产产都市带动发展品品生态农业关关联联产品支持带动带动发展发展产品支持会议度假文化体验产业产品关联产业产品关联农副食品深加工低碳房地产中草药深加工体育休闲产业温泉养生产业55.1 盈利模式5.2 社会效益5.1 盈利模式1、土地增值针对资本市场，通过节事品牌造势、核心项目引领、生态环境优化，提升对国内外旅游资本市场