房地产策划师专业技能仿真模拟

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产策划师专业技能仿真模拟考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。2013房地产策划师专业技能仿真模拟由房地产策划师收集整理，希望能对您的复习备考有所帮助！房地产策划师职业国家职业资格三级专业技能注意事项1考试时间：120分钟。2请首先按要求在试卷上的标封处填上你的姓名、准考证号和所在单位的名称。3请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写你的答案。4不要在试卷上乱写乱画，不要在标封处填写无关的内容。 一 二 三 总分 得分 得分 评分人 一、问答题（本题共60

2、分，每小题10分）1、投资决策程序主要包括几个方面?答：（1）立题、界定和筹划（2）调查研究（3）投资方案的分析与比较（4）预测方案的预期收益及其把握程度（5）编制可行性研究报告书（6）实施房地产投资决策方案2、房地产业周期性发展萧条阶段的主要特征是?答：这一阶段的时间较长，其主要特征有：（1）房地产价格继续自衰退期以来的跌势，楼花加速下降而大大低于现楼价格。（2）随着房地产价格大幅下跌，房地产交易锐减，其中楼花交易量降幅更大。（3）房地产企业破产现象更为普遍，甚至涉及一些有实力的大型企业。3、城市规划的任务主要体现在那些方面?答：（1）从城市的整体和长远利益出发，合理有序的配置成是空间资源；

3、（2）通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展；（3）确保城市发展和生态环境和这社会经济相协调，增强城市发展的可持续性；（4）建立个中吟道机制和控l（4）针对性原则。（5）创造性原则。创造性原则是根据调查中发现的有价值的信息，提出一个很有创意的假设，然后采用准确、直接的调查新手段、新方法进一步去证明这种假设是否确实可行。创造性原则实际上是市场调查的诸多性质中最有价值的特性，是调查人员营销知识、调查技术、思维能力的综合体现，当然也是有效市场调查最有力的保障。有创意的调查总是来自于调查人员对市场的把握，对营销的理解，以及对调查技法的精通。5、简要分析房地产项目与竞争对手的特征。答：

4、评价竞争对手是市场调查分析的重要内容，只有知己知彼才能在有限的市场容量空间中占有一席之地。（1）法律特征点分析。通过分析房地产项目与竞争对手的法律特征，可以知道对手拥有的物业产权情况。例如：获得土地的渠道、项目的规划条件等。只有弄清法律特征后。才能准确评价房地产项目的价值。（2）经济特征的分析（3）自然条件分析。1）地点物理条件；2）地表自然状况；3）配套设施的物理特征；（4）便利配套。6、简要说明房地产市场的需求种类和特点（1）房地产需求的种类1）有效需求2）潜在需求3）名义需求（2）房地产需求的特点1）需求的多样性2）需求的层次性和发展性3）需求的双重性4）需求的综合性5）需求的可替代性和联系性 得分 评分人 二、计算题（本题共40分，每小题20分）1、某工程项目的静态投资为35000万元。按本项目实旗进度计划，项目建设期为三年，三的投资分年使用比例为第一年28%，第二年，50%，第三年22%。建设期内年平均价格变动率预测为6%，求该项目建筑期的价差预备费。答案：p技能三级222页。2、河南某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料，它有2600套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、球场等设施。总造价为11000万美元。估算新建项目的总投资。答案：技能三级220页相关资料推