房地产估价师《制度与政策》模拟试题1

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产估价师制度与政策模拟试题1考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。1政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ ）。a商品住房b限价商品住房c经济适用住房d廉租住房答案：d解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。2某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。a180b280c305d500答案：c解析：房地产估价采用差额定率累进计费

2、，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，10059002520015305万元。3下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ ）。a非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期b住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期c非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期d非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：b解析：物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（环球校房地产估价师频道为您

3、整理）自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。4城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ ）而评估其房地产市场价格。a与产权调换房屋结算差价b价值c货币补偿金额d重置价格答案：c解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。5房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ ）。a国务院人事主管部门b国务院建设主管部门c省级人事主管部门d省级房地产主管部门答案：b解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。6在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地

4、产交易基本制度。a法律b行政法规c部门规章d政府规范性文件答案：a解析：城市房地产管理法规定“国家实行房地产价格评估制度”。7某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。a甲银行优先受偿b按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序c乙银行优先受偿d按二家银行的债权比例受偿答案：a解析：依据物权法的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先

5、于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。8新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。a由物业管理企业代管b由房地产管理部门代管c由财政部门代管d由业主自行管理答案：b解析：维修资金属于代管资金。业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管。业主大会成立后，经业主大会同意，房地产行政主管部门可将维修资金移交给物业管理企业代管。9合法建造房屋的物权自（ ）发生效力。a记载于不动产登记簿时b颁发房屋权属证书时c申请房屋所有权登记时d事实行为成就时答案：a解析：物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。10下列关于预告登记的表述中，错误的是（ ）。a预告登记的目的是保障将来实现的物权b预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效c预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力d预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖答案：d解析：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利