房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（2）

1、姓名：_ 班级：_ 学号：_-密-封 -线- 房地产经纪人基本制度与政策模拟试题（2）考试时间：120分钟 考试总分：100分题号一二三四五总分分数遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。单项选择题1商品房预售合同应由（ ）向登记部门登记备案。答案（ ）a购房人b房地产开发企业c购房人和房地产开发企业d购房人或房地产开发企业2可以不办出让手续的情况包括（ ）。经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市房地产管理法第二十三条规定的项目，即：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源交通水利等项目用地；法律行政法规规定的其他用地私有住宅转让后

2、仍用于居住的按照国务院住房制度改革有关部门规定出售公有住宅同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途年限和其他条件的根据城市规划土地使用权不宜出让的县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形答案（ ）abcd3城市中教育费附加的税率一般为营业税的（ ）。答案（ ）a1%b3%c5%d7%4教育附加费的税率在城市一般为营业税（ ）。答案（ ）a1%b3%c5%d7%5住房公积金管理的决策机构是（ ）。答案（ ）a住房公积金管理中心b住房公积金管理委员会c存储公积金的银行d财政监督体系6刘某要求房地产开发企业提供住宅使

3、用说明书，他是在行使消费者的（ ）。答案（ ）a保障安全权b自主选择权c知悉真情权d公lb20年c30年d50年10不属于无效的民事行为是（ ）。答案（ ）a一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的b违反法律的c以合法形式掩盖非法目的的d限制民事行为能力人依法能独立实施的11土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。答案（ ）a20b30c40d7012反不正当竞争法规定，对虚假宣传行为的处罚，可以根据情节处以1万元以上（ ）万元以下的罚款。答案（ ）a10b20c30d5013在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（ ）。答案（ ）

4、a取得拆迁许可证的单位b被拆迁房屋的使用人c被拆迁房屋的所有人d被拆迁房屋的使用人和所有人14集体所有制企业的房地产抵押，必须经（ ）。答案（ ）a工会通过b全体职工同意c上级主管机关批准d企业职工代表大会通过15房屋的翻改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋（ ）登记。答案（ ）a注销b变更c转移d初始16在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人使用人或者第三方人身财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。答案（ ）a建设单位b工程质量监督机构c施工单位d设计单位17个人住房贷款抵押合同自（ ）之日起生效。答案（ ）a合同签订b抵押登记c主合同生效d

5、双方约定18代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（ ）。答案（ ）a本代理b复代理c共同代理d法定代理19城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（ ）承担。答案（ ）a受让人b转让人c房屋拆迁管理部门d受让人与转让人共同20房屋他项权利登记应由（ ）申请。答案（ ）a房屋所有人b他项权利人c房屋所有人和他项权利人共同d房屋所有人或他项权利人21下列属于加重纳税人负担的措施是（ ）。答案（ ）a规定起征点b加成c加收滞纳金d罚款22房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其

6、叙述正确的是（ ）。答案（ ）a房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人），除法律法规另有规定的以外b房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律法规另有规定的以外c在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处d房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产23房地产评估采取（ ）计费。答案（ ）a差额定率累进b比例税率c定额税率d超额累进税率24（ ）包括实收资本资本公积盈余公积及未分配利润等。答案（ ）a所有者权益b长期负债c流动负债d永久负债25某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，

7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（ ）。答案（ ）a15年b35年c55年d70年26下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。答案（ ）a共有产权的房屋出租必须征得共有人同意b已出租的房屋可以设定抵押c已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除d承租人可以将承租的房屋再出租27某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲乙丙丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（ ）。答案（ ）a三家银行按贷款额分摊b甲乙丙丁c乙丙

8、甲丁d甲丙乙丁28下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（ ）。答案（ ）a广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号b广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明c广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积d预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明29用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（ ）%以下征收土地闲置费；满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。答案（ ）a10b20c30d4030核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（ ）未动工开发建设的，属于闲置土地。答案（ ）a6个月b1年c2年

9、d3年多项选择题1物业管理企业的权利有（ ）。答案（ ）a根据有关法律法规政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度b依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理费c制止处理违反物业管理制度的行为d要求委托人协助管理e接受业主委员会和业主及使用人的监督2下列关于安置补助费的表述中，正确的是（ ）。答案（ ）a安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算b每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的45倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30

10、倍c征用其他土地的安置补助费标准，由省自治区直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定d在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍e每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍 3下列关于我国土地制度的表述中，正确的有（ ）答案（ ）a全部土地都为社会主义公有b大部分土地为社会主义公有，少部分土地为私有c城市市区的土地属于国家所有d农村和城市郊区的土地一般属于农村集体经济组织所有e农村宅基地

11、自由地自由山可以属于农民（农户）私有4住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费保安费（ ）等。答案（ ）a管理服务人员的工资和按规定提取的福利费b公共设施，设备日常运行维修及保养费c清洁卫生d物业管理单位固定资产折旧费e法定利润5张某以50万元的价格将其房屋卖给周某，双方签订了房屋买卖合同，该合同属于（ ）。答案（ ）a典型合同b单务合同c有偿合同d要式合同e双务合同6民事责任是违反民事义务的结果。承担民事责任的方式主要有（ ）。答案（ ）a停止侵害b返还财产c赔礼道歉d停职查办e支付违约金7计算土地增值税时，应扣除与转让房地产有关的税金，税金包括（ ）。答案（ ）a营业税b所得税c城市维护建

12、设税d印花税e契税8建设工程规划管理的主要内容有（ ）。答案（ ）a核发建设工程规划许可证b核发建设用地规划许可证c核发施工许可证d放线验线e审定设计方案9物业管理的策划阶段的工作包括（ ）。答案（ ）a物业管理的早期介入b物业管理的运作阶段c制定物业管理方案d选聘或组建物业管理企业e物业管理的规划10土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（ ）。答案（ ）a出让地块的位置b出让地块的界限c动工及开发期限d地块四至平面图e违约责任11民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（ ）。答案（ ）a身体受到伤害要求赔偿的b拒付租金的c向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定d寄存财物被丢失的e因中介机

13、构不如实告之遭受财产损失的12在正常使用情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（ ）。答案（ ）a屋面防水b墙面渗漏c墙面抹灰层d卫生洁具e供热系统13房屋权属登记按（ ）并颁发房屋权属证书等程序进行。答案（ ）a登记申请b权属审核c公告d核准登记e审批14房屋租赁合同人为终止的情形有（ ）。答案（ ）a将承租的房屋擅自转租b承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上c公有住房无正当理由闲置6个月以上d因不可抗力导致合同不能履行e根据合同约定可以解除合同条款15下列属于质权特征的有（ ）。答案（ ）a具有占有使用收益的权利b是就质物优先受偿的权利c标的物只能是动产

14、或财产权利d须转移质物的占有e是一种担保物权16下列房地产可以设定抵押权的有（ ）。答案（ ）a国有土地上依法取得的房屋b以出让方式取得的土地使用权c集体土地使用权d乡村企业的厂房e用于市政的房地产17国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（ ）。答案（ ）a组建企业集团的b国有企业租赁经营的c改组为国有独资公司的d非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的e国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的18下列权利中，属于财产权的有（ ）。答案（ ）a房屋所有权b姓名权c土地使用权d债权e肖像权19下列属于民事义务的是（ ）。答案（ ）a指定义

15、务b主要义务c附随义务d约定义务e法定义务20一般程序的基本步骤包括（ ）。答案（ ）a立案调查取证b拟定行政处罚决定c告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩d正式做出决定e制作行政处罚决定书21房屋租金分为（ ）。答案（ ）a成本租金b商品租金c市场租金d商业性租金e标准租金22消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（ ）。答案（ ）a协商和解b请求消费者协会调解c根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁d向有关行政部门申请行政复议e向人民法院提起诉讼23下列房屋不得出租的有（ ）。答案（ ）a属于违章建设的房屋b被司法机关查封的房屋c未取得房屋权属证书的房屋d其他房屋共有人不同意出租的房屋e已购公有住房24城市房屋拆迁管理条例规定，申le工业用地40年单项选择题答案1：b| 2：a| 3：b| 4：b| 5：b| 6：c| 7：a| 8：b| 9：b| 10：d| 11：b| 12：b| 13：c| 14：d| 15：b| 16：a| 17：b| 18：b| 19：a| 20：a| 21：b| 22：a| 23：a| 24：a| 25：b| 26：c| 27：d| 28：b| 29：b| 30：b|多项选择题答案1： a b c d | 2： a c d e | 3： a c | 4： a b c d | 5： a c d e | 6： a b d e | 7：