第33讲建设项目总投资3一

1、 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 2019 一级建造师建设工程经济1v1 直播建设项目总投资 3 1Z103016 工程建设其他费用项目组成 工程建设其他费用大体可分为：第一类为 使用费，第二类是与的其他费用；第三类是的其他费用。一、土地使用费和其他补偿（土地使用权的取得费用） 农用土地征用费、取得国有土地使用费（土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿 费） 二、与项目建设有关其他费用 （1）（2）（3）（4）（5）（6）（7） 引进技术和进口设备材料其他费（出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进 费、利息、担保费、进口设备检验鉴定费用） （8） 特

2、殊设备安全监督检查费 （9） 市政公用配套设施费 （10） 工程保险费 工程保险费（建安工程一切险、工程质量保险、进口设备财产险、人身意外伤害险） （11） 专利及专有技术使用费 发生的管理性质的费用。建设单位管理费：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率包括：人员工资等日常管理费用、（注意与施工总承包管理模式的管理费区分，该项为建安费）托监理单位实施工程监理的费用 为建设项目提供和验证、资料等进行必要的研究和试验以及 所需的费用。注意与建安工程费用中的 。该项费用不包括：（1）应由科技三项费用，即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目。（2）应在建筑安装费用中列支的施工企

3、业对建筑材料、构建和建筑物进行所发生的费用及的研究试验费。（属于）（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。1. 勘察费是指勘察人根据发包人的委托，收集已有资料、现场踏勘、制定勘察纲要，进行勘察作 业，以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用。 2. 设计费是指设计人根据发包人的委托，提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非 标准设备设计文件、竣工图文件等服务所收取的费用。 场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备 工作而发生的费用。 第 1 页/共 3 页（六）场地准备及临时设施费（五）勘察设计费建安费的企业管理费技术革新一般鉴

4、定、检查中必须进行试验、验证设计规定在建设过程检验试验费用的区别设计参数、数据工程总承包方式的管理费工程监理费：建设单位委（四）研究试验费竣工验收费、零星固定资产购置费等。（一）建设管理费建设单位管理费建设单位建设管理费（建设单位管理费、工程监理费）可行性研究费专项评价费研究试验费（与建筑安装工程费中的检验试验费区分）勘察设计费场地准备及临时设施费（建设单位的临时设施）与未来企业生产经营有关项目建设有关土地 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456 临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、讯、 气等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、

5、拆除、摊销费用或租赁费用，以及铁路、码头租赁等费用。 建筑安装工程一切险工程质量保险 进口设备财产保险人生意外伤害险 注意与工伤保险区分，工伤保险属于建安费的规费。 【例题 1单选】关于工程建设其他费用中场地准备费和临时设施费的说法，正确的是（ ）。 【2018】 A.新建项目的场地准备费和临时设施费应根据实际工程量估算或按工程费用比例计算 B.场地准备费是由承包人组织进行场地平整等准备工作而发生的费用 C.临时设施费是由承包人为满足工程建设需要搭建临时建筑物的费用 D.场地准备费和临时设施费应考虑大型土石方工程费用 【答案】A 【解析】新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按

6、工程费用的比例计算。 改扩建项目一般只计拆除清理费。A 正确 场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备 工作而发生的费用。B 错误。 临时设施费是指建设单位为满足施工建设需要而提供的未列入工程费用的临时水、电、路、讯、 气等工程和临时仓库等建（构）筑物的建设、维修、拆除、摊销费用或租赁 费用，以及铁路、码头租赁等费用。此项费用不包括已列人建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。C 错误。 场地准备及临时设施应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用 中的总图运输费用中。D 错误。 【例题 2多选】关于建设项目场地准备及临时设

7、施费的说法，正确的是（ ）。【2017】A.扩建项目的场地准备及临时设施费一般只计拆除清理费 B.场地准备及临时设施费包括建设场地的大型土石方工程费C.新建项目的场地准备及临时设施费可根据实际工程量估算 D.场地准备及临时设施费包括建设单位临时设施费和施工单位临时设施费 E.场地准备及临时设施费属于建筑工程安装费用 【答案】AC 【解析】选项 A、C，新建项目的场地准备和临时设施费应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。选项 B，建设场地的大型土方是工程应计入工程费用中的总图运输费用中。选项 D，场地准备及临时设施费是指建设场地准备费和建设单位临时设施费。选

8、项 E，场地准备及临时设施费属于与项目建设有关的其他费用。 三、与未来企业生产经营有关其他费 家具购置（）联合试运转费、生产准备费、办公和 （1）联合试运转费 联合试运转费是指新建或新增生产能力的工程项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工 程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出。包括试运转所 需材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、机械使用费、联合试运转人员工资、施工 单位参加试运转人工费、专家指导费，以及必要的工业炉烘炉费。 第 2 页/共 3 页联、生、办生活不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。（十）工程保险费 版权所

9、有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入（2）生产准备费 为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用，包括 等。（3）办公和生活家具购置费【例题 1单选】下列费用中，可计A. 单台设各安装时的调试费 B. 支付给参加试运转专家的指导费C.建设单位参加试运转人员的工资 台合试运转费的是（ ）。【2017】D.建设单位招募试运转的生产工人发生的招聘费用 【答案】B 【解析】试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具 用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入

10、包括 试运程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的 因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。 【例题 2单选】关于联合试运转费的说法，正确的是（ ）。【2014】A. 联合试运转费包括单机的调试费 B. 联合试运转费包括单机安装后试运转中因施工质量原因发生的处理费用 C.联合试运转费应为联合试运转所发生费用净支出 D.联合试运转支出主要是材料费、不包含人工费 【答案】C 【解析】在交付生产前，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联合试车所发生的费用净 支出。 试运转支出包括所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、 机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。 试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。 不包括应由设备安装工程费开支的调试及试车费用，以及因施工原因或设备缺陷等发生的处理费 用。 净支出小于等于 0 时不列此项费用。 第 3