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文档简介

新洲悦城竞品分析一、区位信息该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南 100 米）二、项目信息1 / 7开发商德成际州物业碧桂园物业占地面积5.55 万方建筑面积17.36 万方学区（小学区（中县六小县五中学）学）容积率2.3绿化率30%总户数约 800 户户型99138 平4 幢商业高层共 8 幢楼栋分布商业配套（虚拟铺）/18 层+住宅底商是否装修毛坯三、周边配套交通：自驾 320 国道、 202 省道；城市主干道城南大道、江南大道幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中）商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等医院：三甲医院2 / 7其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统四、开盘信息一期预计首开 1#/2#/8#/9# 号楼共 256 套房源，户型以 99 、 108 、 126 、 138 为主五、营销节点状态目前正在进行一期登记（认筹）：存2 千抵 1 万。六、主力户型图对比3 / 799 4 / 7126 5 / 7138 七、优缺点分析优点：价格低（预计单价 5500-6000），多户型赠送面积大，楼间距较大（ 100 米），合作碧桂园物业。缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。6 / 7打击点：偏，信江以南人口稀少；配套少，生

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