电梯工程监理细则

1、电梯安装工程监理实施细则1. 工程概况1.1工程名称：民丰地块三上东 城 市之光（二期、三期）1.2工程建筑总面积： 153120平方米1.3工程地址：东起民丰大街，西 至东盛大街，南起经纬路，北至公平路1.4本工程建筑高度：最低 56 米，最高 83 米1.5工程电梯工程概况：本工程电 梯共22 台 , 其中 16# 楼 3 台， 18# 楼2 台， 21# 楼 3 台， 22# 楼 3 台 ,15# 楼 2台， 19# 楼 2 台 ， 20# 楼 2 台，23# 楼 3 台， 24# 楼 2 台 。2. 电梯安装前期监理 工作内 容2.1 电梯工 程特点：曳引 式电梯是一种 垂直运输工 具

2、， 其主要由曳引系统、导向 系统、门系 统、轿厢、重 量平衡系统、 电力拖动系统 、电气控制系统和安全保护系 统等组成。根 据使用功能的要求，可 按速度、控制方式、 用途等进行 分类。 由于电 梯使用过程的 特殊性和安全 性，对电梯安装 各分部分项 内容和隐蔽工 程的质量控制 尤为重要。 目 前电梯作为特殊 类的运输产 品，生产和安 装企业在施工 过程中对施工 人员及施工要求 方面，国家 行业等相关标 准已明确规定 。 因此从施工 过程来讲，必须 从材料、配 件、人员、施 工工艺和检测 要求、安装环 境等各方面加以全过程控制。2.2 前期监理工作内容2.2.1审查施工单位不得转包或违法分包工程

3、，施工单位不得允许其他单位或个人以本单位 的名义承包工程。2.1.2检查 电梯产品生产许可证 、生 产名称是否一致 ，产 品规格是否与覆盖范围一致，颁 证单位为国家建设部或国家技术监督局。2.1.3检查电梯安装企业应有 “ 建筑企业电梯安装工程专业承包企业资质证 书 ”。 安装的 电梯应与资 质等 级相 符。 一 级资质企业 可承担各类型电梯安装工程；二级资质企业可承担单项合同额不超过企业注册资本金 5 倍，速度为 2.5m/s及以下电梯安装。2.1.4安装单位应办理电梯安装开工手续 ( 登记表 ) ，并取得批准。2.1.5项目负责人应有任命书，任 命书应公司盖章、法人签字。 项目负责人应有相

4、应的建筑 施工企业项目经理等级资质证书。0 / 162.1.6 技术负责人应有相应专业职称证书 。 管理人员（安全员、质量员、施工员）应有岗位资格证书。施 工人员应有工人资格证书（上岗证）2.1.7检查施工单位应有电梯有关 标准和强制性规范并认真执行。2.1.8检查施工单位应有有效期内 的计量检测工具及台帐。2.1.9 应有 “ 施工单位施工方案 ” 审查记录并经总监理工程师审查签证认可。3. 监理工作目标及依 据3.1 目标：电梯安装工程质量评定等 级达到合格的目标, 实现工程按期竣工3.2 编制依据3.2.1工程监理合同和工程施工合同3.2.2建筑工程施工质量验收统一 标准 GB50300

5、-20133.2.3建设工程监理规范GB50319-20133.2.4建筑电气安装工程施工质量 验收规范 GB50303-20113.2.5电梯工程施工质量验收规范 GB50310-20023.2.6其他有关电梯安装方面的国 家规范、行业及企业相关标准。4. 监理工作要点4.1 督促施工单位的施工管理制度，质量保证体系和安全文明施工措施的建立、健全和实施 。4.2 监督施工单位严格按照规范、标准及安装要求进行施工，控制工程质量和工程进度。4.3 监督施工单位认真执行电梯有 关标准和强制性标准 。4.4 应有 “ 施工单位施工方案 ” 审查记录，并经总监理工程师审定签证认可。4.5 有效期内的计

6、量检测工具及台 帐 。4.6参与并签署电梯开箱记录，见证、旁站、平行检查及有关检测1 / 16记录，隐蔽工程记录，并 经专业监理工程师签证认可。4.7 督促施工单位的合同执行，协助处理合同纠纷，协调施工单位与业主或总包的合同争议 。4.8 分阶段协调施工进度计划，及 时提出调整意见，控 制工程进度 。4.9组织参与工程的分项、分部工程验收及竣工验收并提出整改意见。4.10 工程完工后，应有电梯安装工程质量评估报告及监理单位工程质量竣工评估报告。5. 电梯安装阶段监理工作流程示意审核安装企业资质、安装合同审核施工组织设计（方案）会同安装单位设备开箱检查会同土建、电梯安装单位对机房、梯井交接验收施

7、工过程的检查导轨及支架安装层门轿箱缓冲器、对重承重梁线管、线槽、控制箱等电器敷设和放线、接线限速器等机械部分安装机房模拟试运转整机调试特种设备检测研究院检测内检资料整理、竣工验收2 / 166. 电梯安装阶段监理工作的方法和措施6.1 电梯安装监理控制过程中，对各分项工程应按相关标准进行质量控制，应检查每个分项 工程安装单位的自检记录，监理应在电梯安装单位对分项工程自检 合格的基础上进行验收。6.1.1 分项工程质量应分别按主控 项目和一般项目检查验收 。 主控项目应进行全检验， 一般 项目应进行抽验，且均应符合合格质量规定 。按 电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002 中的表 C

8、记录 。隐蔽工程应在电梯安装单 位检查合格后，于隐蔽前通知监理单位检查验收，并形成验收文件 。6.1.2 分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定： 1) 子分部 工 程所 含 分 项 工程 的质 量 均应 验 收 合格且 验 收 记 录 应完 整 。 按电梯工程施工质量验收 规范中的表 D 记录 。 2) 分部工程所含子分部工程的质量均应验收 合格。 分部工程质量验收按电梯工程施工质量验收规范中的表 E 记录 。6.1.3观感质量应符合电梯工程 施工质量验收规范中的要求。6.1.4 当电梯安装工程质量不合格时，应按下列规定处理： 1) 经返工重做，调整或更换部件 的分项工程，应重新验收

9、。 2) 通过以上措施仍不能达到电梯工程施工质量验收规范 要求的电梯安装工程，不得验收合格。6.2 电梯安装前应按电梯安装验收 规范进行交接检验 。主控项目6.2.1 机房内部、井道土建结构及布置必须符合电梯土建布置图的要求。6.2.2主电源开关应能够切断电梯 正常使用情况下最大电流。6.2.3对有机房电梯该开关应能从 机房入口处方便地接近。6.2.4 对无机房电梯该开关应设置在井道外，工作人员方便接近的地方，且具有必要的安全 防护。3 / 166.2.5 井道必须符合下列规定：当底坑底面下有人员能到达的空间存在，且对重（或平衡重 ）上未设有安全钳装置时，对重缓冲器必须能安装在（或平衡重运 行

10、区域的下边必须）一直延伸到坚固地面上的实心桩墩上；电 梯安 装之前，所有层门预留孔必须设有高度不小于 1.2m 的安全保护围封，并应保 证有足 够的强度 。一般项目6.2.6机房内应设有固定的电气照 明。6.2.7 机房内应通风，从建筑物其 他部分抽出的陈腐空气，不得排入机房内。6.2.8 随机文件必须包括下列资料 ：土建布置图、产 品出厂合格证、门锁装置、限速器、安 全嵌及缓冲 器的型式试验合格证书复印件等；随机文件还应包括下列资 料：装箱单、安装使用维护说明书、动力电路和安全电路的电气原 理图；设备零部件应与装箱单内容相符，按清单目录清点，观察检 查并做好记录。6.3 电梯驱动主机安装工程

11、质量验 收主控项目6.3.1 紧急操作装置动作必须正常，可拆卸装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急救援 操作说明必须贴于紧急操作时易见处，试操作和观察检查。 检查试 运行记录。一般项目6.3.2 当驱动主机承重梁需埋入承重墙时，埋入端长度超过墙厚中心至少 20mm，且承重长度不应小于 75mm，尺量检查，检查施工记录；制动器动作应灵活， 制动间隙调整应符合设计要求，试操作和塞尺检查；机 房内钢丝绳与楼板孔 洞边间隙应为 20 40mm，通 向井道的孔洞，四周应设置高 度不小于 50mm的台缘，观察和尺量检查 。6.3.3日常巡视旁站和检查当中应 注意的施工质量情况：6.3.3.1凡需要打进砼

12、内的部件， 在打砼之前要对该部位检查，以4 / 16免损坏其内部结构，当符 合要求后，才能进入下道工序，查施工记录；6.3.3.2 驱 动主 机在 出厂时已 经过 检验， 安装时原 则上 不准 拆开 ，（观察检查）如有疑问需拆开检查，应有生产企业的厂方人员在场 ； 6.3.3.3 承重钢梁的位置应符合安 装要求，不允许运行时发生曳引钢丝绳蹭钢梁和为防止发 生此问题而损坏钢梁的情况 ；6.3.3.4 承重钢梁必须放在梯井的 承重结 构上，如圈梁和承重墙上，不允许放在无梁楼板上或 不承重的井壁上；6.3.3.5 制动系统在动力电源失电 和控制电路电源关电时能自动动作，试运行时观察检查。6.4 电梯

13、导轨安装质量验收主控项目6.4.1 导轨安装位置必须符合土建布置图要求；按安装土建图纸检查，尺量、垂球，垂直经纬仪检查。一般项目6.4.2 两列导轨顶面间的距离偏差应为：轿厢导轨 0， +2mm；对重导轨 0， +3mm。 用量规检查；导轨 支架在井道壁上的安装应固定可靠；轿厢导轨和设有安全 钳的对重（平衡重）导轨工作面接头处不应有连续性的缝隙，导轨接头处台 阶不应大于 0.05mm；不 设安全钳的对重（平衡重）导轨接 头处缝隙不应大于 1.0mm，导轨工作面台阶不应大于 0.15mm。6.4.3日常巡视旁站和检查当中应 注意的施工质量情况：6.4.3.1 观察所安装的井道内部件 对轿箱运行没

14、有妨碍，运动部件对井道内静止部件和建筑结构净距 离大 于 30 mm。 检查井道轨道安装的放线记录并试运行时 观察 ；6.4.3.2 导轨支架埋设使用的膨胀 螺栓应不小于 12 mm。 每跟导轨至少应有两个导轨支架支 撑，其 间 距应不大于 2.5m 。导 轨调整要用5 / 16专用工具进行，检查导轨 安装记录 ；6.4.3.3导轨运输时不可拖动，不 允许用弯曲导轨进行安装，观察检查；6.4.3.4 观察施工方设置导轨调整 测量点是否在导轨支架处及相邻的两导轨支架的中间。 找 正垫片应规格齐全，加垫片时最多不应超过 3 片，且应垫正、垫满 。6.5 电梯层门安装工程质量验收主控项目6.5.1

15、层门地坎至轿厢地坎之间的水平距离偏差为 0+3 mm，且最大距离严禁超过 35 mm。 层门强迫关门装置必须动作 正常 。 层门锁钩必须动作灵活，在 证实 锁紧的电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为 7 mm，观察尺量检查 。一般项目6.5.2 门刀与层门地坎、门琐滚轮 与轿厢地坎间隙不应小于 5 mm，层门地坎水平度不得大于 2/1000 ，地坎应高出装修地面 25 mm，层门指示灯盒、召唤盒和 消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实、横竖端正。6.5.3 门扇与门扇、门 扇与门套、门 扇与门楣、门 扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎的间隙，乘客电梯 不应大于 6 mm，载货电梯不应大

16、于 8 mm。 水平仪、尺量观察检查 。6.5.4日常巡视旁站和检查当中应 注意的施工质量情况：6.5.4.1 层站指示信号及按（触） 钮安装位置应正确，指示信号清晰明亮，按（触）钮动作 准确无误，试运行时观察检查 ；6.5.4.2 层门框架固定牢靠，层门 外观平整、光滑，门滑轮架与门扇之间用专用垫片调整， 层门安装后应进行门滑行试验，关门时无撞击声，接触良好，轻松 自如，上下门缝一致，关闭时缝隙不大于 2 mm，尺量观察检查；6 / 166.5.4.3观察门套与墙之间是否有 空隙， 施工时应防止门套变形；6.5.4.4轿厢门外壁至井道之间的 水平距 离不应大于 150mm。6.6 电梯轿厢及

17、对重安装工程质量 验收一般项目6.6.1 当轿厢有反绳轮时，反绳轮应设置防护装置和挡绳装置；当轿顶外侧边缘至井道壁水 平方向的自由距离大于 0.3m 时，轿顶应设防护栏及警示性标识； 当对重（平衡重）架有反绳轮时，应设置防护和挡绳装置；对重（ 平衡重）块应可靠固定。6.6.2日常巡视旁站和检查当中应 注意的施工质量情况：6.6.2.1 轿厢超载装置和称量装置 应动作灵敏、准确可靠，无卡阻现象，门滑道安装用水平 尺调校， 观察检查；6.6.2.2轿厢内各按钮动作灵活， 信号显 示清晰 ，试验时检查；6.6.2.3轿厢顶反绳轮应有润滑措 施，边 缘无破损，观察检查 ；6.6.2.4 观察所有标志，

18、须知及操 作说明是否齐全、清晰易懂，并采用不能撕毁的耐用材料 制成，安装在规定的明显位置 ；6.6.2.5 轿厢厢壁、底盘安装应分 别垂直、水平，通过调节减震器的螺丝、垫 片使轿厢底盘的水平度 小于 2/1000 ，开 门侧轿壁的垂直度偏差不大于 1/1000 ，垂球和水平仪检查；6.6.2.6试运行时检查光幕灵敏性 。6.7 电梯安全部件安装工程质量验 收主控项目6.7.1 限速器动作速度整定封记必须完好，且无拆动痕迹；当安全钳可调节时，整定封记应 完好，且无拆动痕迹。一般项目6.7.2 限速器张紧装置与其限位开关相对位置安装应正确；安全钳与导轨的间隙应符合产品 设计要求。 对照安装图纸检查

19、；轿厢在两端站平层位置时，轿 厢对重的缓冲器撞板与缓冲器顶面间的距离应7 / 16符合土建布置图要求。6.7.3日常巡视旁站和检查当中应 注意的施工质量情况：6.7.3.1 限速器要求的土建预留孔 洞如有偏差需修正时，不允许未经土建结构设计同意而减 弱楼板强度的行为，观察检查 ；6.7.3.2 限速器底座钢板厚度须不小于 12mm，其安装水平度用水平仪调校，尺量检查；6.7.3.3 按安装图要求的坐标位置 ，在限速器就位过程中，用垂线调整，如限速器轮垂直有 误差，允许限速器底面与底座间加垫片进行调整。 限速器固定必须 用相应规格的膨胀螺栓，并不得有缺损、松动现象，观察检查。6.8 电气悬挂装置

20、，随行电缆补偿 装置安装工程质量验收主控项目6.8.1 绳头组合必须安全可靠，且每个绳头组合必须安装防螺母松动和脱落的装置；钢 丝绳 严禁用死弯；当轿厢悬挂在两根钢丝绳或链条上，且其中一根钢丝 绳或链条发生异常相对伸长，为此装设的电气安全开关应动作可靠 ，运行中观察检查；随行电缆严禁有打结和波浪扭曲现象。一般项目6.8.2 每根钢丝绳张力与平均值差 不应大于 5%，测力器检查；随行电缆的安装端部固定可靠 ；随行电缆不得与底坑底面接触；补偿绳、链、缆等补偿装置的端部 应固定可靠，对补偿绳的张紧轮，验证补偿绳张紧的电气安全开关 应动作可靠，张紧轮应安装防护装置。6.8.3日常巡视旁站和检查当中应

21、注意的施工质量情况：6.8.3.1 钢丝绳表面应洁净，无打 结、扭曲、松股、断丝等现象，其穿绕的各种滑轮轮槽边 缘，不应有破裂等缺陷，且钢丝绳直径与滑轮绳槽要相配，观察检查；6.8.3.2制作绳头，可用刀或锯条 ，不得用火或电、气焊，观察检8 / 16查；6.8.3.3 随行电缆必须绑扎牢固， 排列整齐，无扭曲，其敷设长度必须保证轿厢在极限位置 时不受力、不拖地，观察检查 ；6.8.3.4 避免随行电缆与限速器钢 丝绳、限位、极限等开关、对重装置等交叉，运行中不得 与电线槽、管发生卡阻，运行时观察。6.9 电气装置安装工程质量验收主控项目6.9.1电气设备必须符合下列规定 ：6.9.1.1所有

22、电气设备及导管、线 槽的外露可导电部分均必须可靠接地；6.9.1.2 接地支线应分别直接接至接地干线柱上，不得互相连接后再接地 。 导体之间和 导体对 接地 之间的绝缘 电阻 必须 大于 1000 /V ，且 其值不得小于：动 力 电路和电气安全装置电路 0.5M 。其 他电路控制照明信号等 0.25M 。一般项目6.9.2 主电源开关不应切断下列供电电路：轿厢照明和通风、机房和滑轮间照明；机房、轿 顶和底坑的电源插座；井道照明、报警装置；机房和井道内应按产品要求配线，软线和无护套电缆应在套管、线槽或能确保起到等效防 护作用的装置中使用；控制柜的安装位置应符合电梯布置图中的要 求。6.9.3日

23、常巡视旁站和检查当中应 注意的施工质 量情况 :6.9.3.1 电梯安装过程中，电气装 置的主要电气部件有操纵箱、指层灯箱、召 换按钮箱、轿 顶检修箱、换 速平层 装置 、限 位开关装置、极限开关装置、选层器、 控制柜、开门机电阻器箱等组成，所选用的线管、线槽、导线、电 缆等符合国家规范和图纸安装要求，施工所需井道照明、机房门窗 、预埋件和预留孔等作业条件具备；6.9.3.2控制柜与底座基础的连接 要稳固牢靠，屏、柜与机械设备9 / 16间距离不应小于 500mm，观察尺量检查；6.9.3.3 线管除图纸规定明管敷设 外，均要敷设暗管 。 明管安装横平竖直，管卡直管每隔 22.5m ，横管小于

24、 1.5 m，金属软管小于 1 m。拐弯处及出入箱盒两端为 150mm。与 线槽连接，应 用锁紧螺母锁紧，管口装设护口，尺量并观 察检查；6.9.3.4 线槽除设计规定外，均应 沿墙、梁或梯板下面敷设，固定牢固，横 平竖直，接 口严 密，槽 盖齐全、平 整，无 翘角，观 察检查 ； 6.9.3.5 导线敷设时，线管和线槽 内不得有积水、污物，穿线时无损伤线皮及扭结等现象， 并留适当备用线。 导线终端要应设方向套或标记牌，并注明该线路 编号，观察检查；6.9.3.6 安装极限开关、限位开关 装置时应按安装平面布置，安装后的限位开关和极限开关 均能 灵活可靠地动作，观察检查 ；6.9.3.7 层楼

25、指示器、选层器的安 装按电梯安装布置图定位 。 层楼指 示 器和 选 层 器 的调 整校 正 工作 ， 可 以在电 梯 安 装 工 作基 本 结 束后，使电梯在慢速运行状 态下进行，观察检查 ；6.9.3.8 指层灯箱、召唤箱在观察 检查中，应该注意其安装是否牢靠，无变形、歪斜，召唤 箱与墙面是否贴实，位置是否符合要求。层门指示灯盒中心线与层 门中心线偏差不大于 5mm。 召唤盒在层门右侧距地 1.21.4m 的墙上，且盒边与层门边的距离 0.20.3 m。 对具有消防功能的电梯，必 须在基站或撤离层设置消防开关。 消防开关盒直装于召唤盒上方，其底边距地面高度宜为 1.61.7 m ，尺量及观

26、察检查。6.10电梯整机安装工程质量验收主控项目6.10.1 必须检查以下安全装置或功能：断 相、错相保护装置或功能；短路、过载保护装置；限 速器的轿厢下行标志必须与轿厢的实际下行方向相符；安全钳、缓 冲器、门锁装置必须与其型式试验证书相10 / 16符；上、下极限开关必须 是安全触点，在端站位置进行动作试验时必须动作正常；轿顶、机 房、底坑停止装置的动作必须正常。6.10.2 下列安全开关必须动作可靠：限速 器张 紧开 关、液 压缓冲器复位开关，有补偿张紧轮 时，补偿绳张 紧开关、安全门、 底坑门、检修活板门的开关；对可 拆卸式紧急操作装置所需要的安全开关、悬挂钢丝绳为二根时，防 松动安全开

27、关。6.10.3 限速器与安全钳电气开关在联动试 验中必须可靠，且应使驱动电机立即制动；对 瞬间 式安全钳，轿厢应载有均匀分布的额定重量，对 渐进式安全钳、轿 厢 载有均匀分布的 125%额定载重量，当 短接限速器及安全钳电气开 关、轿厢以检修速度下行，人为使限速器机械动作时，安全钳应可 靠动作，轿厢必须可靠制动、且轿底倾斜度不应大于 5%6.10.4 每层层门必须能够用三角钥匙正常 开启 ；当一个层门或轿门非正常打开时，电梯严禁启动或继 续运行。6.10.5 曳引式电梯的曳引能力试验：当 轿厢在行程上部范围空载上行及行程下部范围载有 125%额定载重量下行，分别停层 3 次以上，轿厢必须可靠

28、地制停 ( 空载上行工况应平层 ) 。轿 厢载有 125%额定载重量以正常运行速度下行 时，切断电动机与制动器供电，电梯必须可靠制动；当对重完全压 在缓冲器上，且驱动主机按轿厢上行方向连续运转时，空载轿厢严 禁向上提升。 逐向试验，逐向验收。一般项目6.10.6 电梯安装后应进行空载：额 定载荷工况下的 运行试验，按 产品设计规定，电梯应运行 平稳、制动可靠，连续运行无 故障。 平层准确度检验应符合下列规 定：（ 1）额定速度 0.63m/s 交流双速电梯为 -15+15mm ；（ 2）额定速度 0.63m/s且 1.0m/s交流双速电梯为 -30+30mm ；（ 3）其他调速方式电梯为 -1

29、5+15mm 。 尺量检查 。6.10.7运 行速度检 查， 当电源 在额定频 率、 额定 电压 ，轿 厢载 有11 / 1650%额定载荷 时， 向下 运行至 行程中段 除 去加速 加减 速段 时 的速度，不应大于额定速度的 105%，且不应小于额定速度的 92%。6.10.8 观感检查时，轿 门带动层门开、关 运行，门 扇之间、门 扇与门套、门楣、门口处轿壁 ，门 扇下端与地坎应无刮碰现象。 且各自的间隙在整个长度上应基 本一致。 机房、导轨支架、底坑、轿顶、轿内、轿门、层门及门地 坎等部位应进行清理。7. 施工完成阶段7.1 整理有关工程的电梯开箱、见证、旁站、平行检查及有关检测记录、隐

30、蔽工程记录。 工 程质量验收主要资料有：7.1.1设备进场验收记录7.1.2与建筑结构交接验收记录7.1.3隐蔽工程验收记录7.1.4安全保护验收记录7.1.5限速器安全联动试验记录7.1.6层门及轿门试验记录7.1.7空载、超载 125%试运行记录7.2 参与电梯安装工程的竣工验收 工作，并提出整改意见 。7.3 及时有效地整理电梯安装工程质量评估报告（每个单位工程一式四份）， 监理单位工 程质量竣工 评估 报告 （合格 证明书必须 是打印件，每台电梯一式四份 ）。7.4 督促施工单位及时整理施工技 术档案资料 。8. 施工现场安全检查注意事项8.1 第一次现场会议上要让施工单位了解安全监理监督和管理上的程序、要履行的职责、权 限范围及要注意的安全事项等。8.2 建设单位与施工单位签订工程 项目施工安全协议书 。8.3 审查电工、焊工等特种作业人 员资格 。8.4 督促施工承包单位建立、健全 施工现场安全生产保证体系 。12 / 168.5 审核施工承包单位编制的施工组织设计、安全技术措施、高危作业安全施工