[最新版]高层住宅小区屋面防水监理细则

1、屋面防水监理实施细则工程名称:西安XX 编 制: 审 批: 编制日期: 2020.8.8 XX监理有限责任公司屋面防水工程监理实施细则目 录一、专业工程特点 .3 二、编制依据 .3三、监理工作流程 .4四、强制性条文汇总 .7五、其他监理工作要点 .8六、其他监理工作方法及措施 .13七、工程质量常见问题及防治措施 .16 一、专业工程特点本工程位于西安XX工程位于XX。分别为XX(4#、8#、39#、40#、)XX(12#、18#、37#、38#)XX(22#、26#、35#、36#)XX(17#、21#、25#、33#)XX(16#、202024#、31#、32#、43#)共计二十二幢,

2、其中高层12幢,剩余部分为车库和商铺。该工程由XX投资建设,西安XX公司代建,XX研究院设计,监理单位为XX监理有限责任公司,施工总包单位分别为XX。建筑面积约283000m2。二、编制依据1、创汇社区E区施工图纸及设计变更。2、坡屋面工程施工方案3、屋面工程技术规范GB50345-20204、屋面工程质量验收规范GB50202020205、建设工程施工质量验收统一标准(GB50300-2020)三、监理工作流程1、监理工作流程图审阅有关设计图纸及有关说明审核施工单位提供的施工技术方案建筑材料的备案证、合格、复验的送样见证对建筑材料进行验收认可施工单位施工人员持证上岗,按设计要求按施工工序进行

3、施工不合格专业监理工程师对施工质量及关键防渗部位进行旁站或巡视检查施工单位按施工工序施工在自检的基础上向监理提供报验单监理工程师在现场检查的基础上合格后按检验批报验单进行签证监理工程师签认各分项工程质量验收单监理工程师签认各子分部工程质量验收单屋面工程施工完成,符合设计要求监理工程师编写评估报告2、屋面防水施工工序(1)上人平屋面:基层清理找坡层保温层打平层防水层蓄水试验保护层屋面地砖检查验收(2)不上人平屋面:基层清理找坡层保温层找平层防水层蓄水试验保护层检查验收3、规范要求屋面防水工程施工基本规定 (1)屋面工程施工前,施工单位应进行图纸会审,并应编制屋面工程施工方案或技术措施； (2)屋

4、面工程施工时,应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并有完整的检查记录。每道工序完成,应经监理单位检查验收,合格后方可进行下道工序的施工。(3)屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证；(4)屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后,应按规范要求抽样复验,并提出试验报告；不合格的材料,不得在屋面工程中使用。(5)当下道工序或相邻工程施工时,对屋面已完成的部分应采取保护措施。(6) 伸出屋面的管道、设备或预埋件等,应在防水

5、层施工前安设完毕。屋面防水层施工完后,不得在其上凿孔打洞或重物冲击。(7) 屋面工程完工后,应按规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验,并应进行淋水或蓄水检验。(8)屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天及五级风以上时施工,施工环境气温也应在符合表要求才能施工；屋面保温层和防水层施工环境气温 规范表3.0.10项目施工环境气温粘结保温层热沥青不低于-100C；水泥砂浆不低于-50C沥青防水卷材不低于-50C高聚物改性沥青防水卷材冷粘法不低于-50C；热溶化不低于-100C合成高分子防水卷材冷粘法不低于50C；热风焊接法不低于-100C高聚物改性沥青防水涂料溶剂型不低于-50C；水溶

6、型不低于50C合成高分子防水涂料溶剂型不低于-50C；水溶型不低于50C防水卷材不低于50C(9)屋面工程各分项工程施工质量、检验数量应符合屋面工程质量验收规范的相关要求: 各种屋面的施工质量检验数量每100M2抽查一处,每处为10M2,且不得少于3处； 接缝密封防水,每50M抽查一处,每处5M,且不得少于3处； 细部构造根据分项工程的不同内容应全部进行检查。四、强制性条文汇总序号规范验收标准名称条文号条文内容监理控制方法及措施备注1屋面工程质量验收规范GB 502020- 20203.0.6屋面工程所用的防水、保温材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产

7、品标准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。先检查材料的品牌、规格、型号。再按要求见证取样,等待复试合格以后方可使用2屋面工程质量验收规范GB 502020- 20203.0.12屋面防水工程完工后,应进行观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄水试验,不得有渗漏和积水现象。按要求检查平整度,是否有空鼓,卷材搭接长度。检查合格后进行24小时闭水试验,最后检查是否漏水。3屋面工程质量验收规范GB 502020- 20205. 1. 7保温材料的导热系数、表观密度或干密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能,必须符合设计要求。先检查

8、材料的品牌、规格、型号。再按要求见证取样,等待复试合格以后方可使用4屋面工程质量验收规范GB 502020- 20203.0.5屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级,并应按相应等级进行防水设防;对防水有特殊要求的建筑屋面,应进行专项防水设计。屋面防水等级和设防要求应符合表3.O.5的规定检查图纸及设计要求是否符合强制性规范。五、其他监理要点1、屋面防水施工质量控制要点及目标值1.1屋面找平层:(1)找平层的厚度和技术要求: 范表4.1.2类别基层种类厚度(mm)技术要求水泥砂浆找平层整体砼15201:2.51:3(水泥:砂)体积比,水泥强度等32.5级整体或板状材

9、料保温层20205装配式砼板,松散材料保温层20200细石砼找平层松散材料保温层3035砼强度等级不低于C20沥青砂浆找平层整体砼15201:8(沥青:砂)质量比装配式砼板,整体或板状材料保温层20205(2)找平层的排水坡度应符合设计要求。平屋面采用结构找披不应小于3%,采用材料找坡宜为2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%,沟底水落差不得超过2020m；(3)基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处,找平层均应做成园弧形,内部排水的落水口周围,找平层应做成略低的凹坑；(4)找平层宜设分格缝,并嵌填密封材料。1.2 屋面保温层:(1)保温层应干燥或采取排汽措施；(2)松散材料保温层施工应符合下

10、列规定: 散材料保温层的基层应平整、干燥和干净； 温层含水率应符合设计要求； 材料应分层铺设压实,压实程度与厚度应经试验确定； 完工后应及时进行找平层和防水层施工。(3)板状材料保温层施工应符合下列规定: 状材料保温层的基层应平整、干燥和干净； 状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上,并应铺平垫稳。 分层铺设的板块上下层接缝应相互错开,其缝隙应采用同类材料嵌填密实。 粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。(4)整体现浇(喷)保温层施工应符合下列规定: 沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩宜用机械搅拌,并应色泽一致,无沥青团；压实程度根据试验确定,其厚度应符合设计要求,表面应平整； 质聚氨酯泡沫塑料应按配比准确

11、计量,发泡厚度均匀一致。1.3卷材防水层:(1)卷材防水层应选用的高聚物改性沥青防水卷材,合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、 密封材料等配套材料应与铺设贴的卷材材性相容；(2)铺设防水层前基层必须干净、干燥；(3)不同屋面坡度卷材铺贴方法:(上下层卷材不得相互垂直铺贴)屋面坡度卷材铺贴方法15%(或屋面受震动)沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；高聚物改性沥青防水卷材和高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。25%防水卷材应采取固定措施,固定点应密封严密。(4)卷材厚度选用: 规范表4.3.6屋面防水等级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材沥青防水卷材级三道或三

12、道以上设防不应小于1.5mm不应小于3mm级二道设防不应小于1.2mm不应小于3mm级一道设防不应小于1.2mm不应小于4mm三毡四油级一道设防二毡三油(5)铺贴卷材采用搭接法时,上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开,搭接宽度符合下表要(mm) 规范表4.1.2铺贴方法卷材种类短边搭接长边搭接满粘法空铺、点粘、条粘法满粘法空铺、点粘、条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青防水卷材8010080100合成高分子防水卷材胶粘剂8010080100胶粘带50605060单缝焊60,有效焊接宽度不小于25双缝焊80， 有效焊接宽度102+空腔宽(6)卷材防水层不同施工方案的具体要求: 冷

13、粘法:1、胶粘剂涂刷应均匀,不露底,不堆积；2、根据胶粘剂的性能,应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间；3、铺贴卷材应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲、皱折；4、接缝口应用密封材料封严,宽度不应小于10mm；5、铺贴的卷材下面的空气应排尽,并辊压粘结牢固。 热熔法:1、火焰加热器加热卷材应均匀,不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材严禁采用热熔法施工；2、卷材表面热熔后应立即滚铺卷材,其下面的空气应排尽,并辊压粘结牢固,不得空鼓；3、卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶；4、铺贴的卷材应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲,皱折。 自粘法:1、铺贴卷材前基层表面应均涂刷基层

14、处理剂,干燥后应及时铺贴卷材；2、铺贴卷材时,应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净；3、卷材下面的空气应排尽,并辊压粘结牢固；4、铺贴的卷材应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲,皱折,搭接部位宜采用热风加热,随即粘结牢固；5、接缝口应用密封材料封严,宽度不应小于10mm。 卷材热风焊接:1、焊接前卷材的铺设应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲,皱折；2、卷材的焊接面应清扫干净、无水滴、油污及附着物；3、焊接时应先焊长边搭接缝,后焊短边搭接缝；4、控制热风加热温度和时间,焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象；5、焊接时不得损害非焊接部位的卷材。6、沥青玛谛脂的配制和使用应符合设计及屋面工程质量验收规

15、范规定的要求；7、天沟、檐沟、檐口、泛水、立面卷材收头的端部应裁齐,塞入予留凹槽内,用金属压条钉压固定,最大钉距不应大于900mm,并用密封材料嵌填封严；8、防水层施工完工并经验收合格后应按设计要求,采用不同的材料铺设保护层；六、监理工作方法及措施1、找平层1.1主控项目:(1)找平层的材料质量及配合比,必须符合设计要求；检验方法:检验出厂合格证,质量检验报告和计量措施。(2)屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度,必须符合设计要求。检验方法:用水平仪(水平尺)、拉线和尺量检查；1.2 一般项目:(1)基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处,均应做成园弧形,且整齐平顺。检验方法:观察和尺量检查

16、。(2)水泥砂浆、细石砼找平层应平整、压光,不得有酥松、起砂、起皮现象；沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象；检验方法:观察检查。(3)找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求；检验方法:观察和尺量检查。(4)找平层表面平整度的允许偏差为5mm；检验方法:用2m靠尺和楔形塞尺检查。2、保温层2.1主控项目:(1)保温材料的堆积密度或表观密度,导热系数以及板材的强度,吸水率,必须符合设计要求:检验方法:检查出厂合格证,质量检验报告和现场抽样复验报告；(2)保温层的含水率必须符合设计要求；检验方法:检查现场抽样检验报告。2.2一般项目:(1)保温层的铺设应符合下列要求: 松散保温层材料:分层铺设,

17、压实适当,表面平整,找坡正确。 板状保温层材料:紧贴(靠)基层,铺平垫稳,拼缝严密,找坡正确； 整体现浇保温层:拌合均匀,分层铺设,压实适当,表面平整,找坡正确；检验方法:观察检查。(2)保温层厚度允许偏差:材料内容厚度允许偏差检验方法松散保温材料整体保温材料+10% -5%用钢针插入和尺量检查板状保温材料5%,且不得大于4mm3、防水层3.1主控项目:(1)卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合设计要求。检验方法:检查出厂合格证,质量检验报告和现场抽样复验报告；(2)卷材防水层不得有渗漏或积水有现象；检验方法:雨后或淋水、蓄水检验；3.2一般项目:(1)卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结焊固,密

18、封严密,不得有皱折,翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固,缝口封严,不得翘边。检验方法:观察检查。(2)卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀,粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混凝土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。检验方法:观察检查。(3)排汽屋面的排汽道应纵横贯通,不得堵塞。排汽管应安装牢固,位置正确,封闭严密。检验方法:观察检查。(4)卷材的铺贴方向应正确,卷材搭接宽的允许偏差为-10mm。检验方法:观察与尺量检查。七、工程质量常见问题及防治措施现象名称产生原因防治方法开裂(沿预制板支座、变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂

19、缝)屋面板板端或桁架变形,找平层开裂；基层温度收缩变形；吊车振动和建筑物不均匀沉陷；卷材质量低劣,老化脆裂；沥青胶韧性差,发脆,熬制温度过高,老化等在预制板接缝处铺一层卷材作缓冲层；作好砂浆找平层；留分隔缝；严格控制原材料和铺设质量,改善沥青胶配合比；采取措施,控制耐热度和提高韧性,防止老化；严格操作程序,采取撒油法粘贴；治理方法:在开裂处补贴卷材鼓泡(防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡,局部卷材与基层或下层卷材脱空)沥青胶的标号选用过低；沥青胶配制时,熬制温度过高,时间过长,沥青碳化；沥青胶涂刷过厚；未作绿豆砂保护层或绿豆砂撒铺不匀；沥青胶使用年限已到严格控制基层含水率在6%以内；避免雨、雾天施工；防止卷材受潮；加强操作程序和控制,保证基层平整,涂油均匀,封边严密,各层卷材粘贴平顺严实,把卷材内的空气赶净；潮湿基层上铺设卷材,采取排气屋面做法；