二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些【共5页】

1、二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有- 二手房买卖双方所需交纳的各项税费有哪些 今年，国家对于房地产市场的宏观调控可是下了大力气。一波未平一波又起，在营业税出台后，紧接着个税又浮出水面，两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波，也让消费者对二手房交易所需交纳的费用备感疑惑。为此，记者专门走访了“我爱我家”房地产经纪公司进行咨询，“我爱我家”房产专家对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下： 卖方：印花税0、05% 营业税5、5%(个人购买住房不满5年的普通住房)个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的

2、税金-合理费用)20% 买方：契税1、5%(普通住宅享受1、5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下这3个条件的住房为普通住房)3%(非普通住宅按3%税率征收契税。)印花税0、05% 为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，“我爱我家”特举例说明：第一类：二手商品房 甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额0、05%=65万0、05%=325元 营业税=成交额5、5%=

3、65万5、5%=35750元 根据北京市地税下发的通知规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： 按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%、)个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)20% =(65-48-3、575-0、0325-4、8)20%万=17185元 按照1%征税： 个税=住房转让收入1% =65万1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，

4、那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。(二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1、5%的优惠税率征收。契税=成交额1、5%=65万1、5%=9750元 印花税=成交额0、05%=65万0、05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。第二类：已购公房 甲于1998年在方庄地区购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额0、05%=50万0、05%=250元 甲所需交纳

5、的税费总额为250元。(一)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1、5%的优惠税率征收。契税=成交额1、5%=50万1、5%=7500元 印花税=成交额0、05%=50万0、05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。第三类：二手经济适用房 甲于2002年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额0、05%=54万0、05%=270元 营业税=成交额5、5%=54万5、5%=29700元

6、 甲所需交纳的税费总额为29970元。(二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1、5%的优惠税率征收。契税=成交额1、5%=54万1、5%=8100元 印花税=成交额0、05%=54万0、05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。由以上的例子可见，转让二手房过程中，买卖双方所要交纳的税费并未如消费者所想象的那么多，因此消费者不必过多担心。此外，“我爱我家”房产专家还对消费者疑问较多的几个税费问题作出了解释： (1)契税有1、5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上

7、、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1、5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。(2)营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5、5%作为营业税;如果已满5年则不需支付该税。(3)营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5、5%的全额营业税;如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5、5%的营业税。(4)个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。最后，“我爱我家”建议，今年两税的出台，使得消费者的心头大石