建筑工程计量与计价(2).ppt

1、建筑工程计量与计价 第六章第一讲,电大在线 2005.11,第一讲 主要内容,工程量清单计价概述 工程量清单计价规范,学习目标,1、了解工程量清单计价规范的主要内容，掌握工程量清单计价的本质特性。 2、熟悉工程量清单计价规范的术语，了解工程量清单计价格式。,3、掌握人工、材料、机械台班单价计算方法，掌握综合单价计算方法。 4、掌握工程量清单计价计算程序。 5、熟悉工程量清单计价的分部、分项项目费、措施项目费及其它项目费的计算方法。,学习重点,1、工程量清单计价规范主要内容。 2、综合单价的概念及其确定方法。 3、工程量清单计价的程序。,6.1工程量清单计价的概述,工程量清单计价的概念工程量清单

2、计价是指在建筑工程招标投标工作中，由招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报价，经评审合理低价中标的工程造价计价模式。,工程量清单计价与定额计价的区别,1计价模式不同 2反映的成本价不同 3风险承担人不同 4项目名称划分不同 5工程量计算规则在工程数量上的不同 6合同价形成过程不同,计价模式不同 费用构成形式不同 计价依据不同 “量”、“价”确定的方法不同,费用构成形式不同 定额计价模式下费用构成的数学模式为 工程造价=直接费+间接费+利润+税金,清单计价模式下费用构成的数学模式为 工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金+风险费,4项目名称划分不同

3、(1)定额计价模式中项目名称按“分项工程”划分，而清单计价模式中项目名称按“工程实体”划分。,(2)定额计价模式中项目内含施工方法因素，而清单计价模式中不含。 (3) 定额计价模式下，实体和措施项目相结合，而清单计价模式下，实体和措施项目相分离,清单计价与定额计价的联系,工程量清单计价的依据是建设工程工程量清单计价规范，定额计价的依据主要是各地区颁发的建筑工程预算定额。,实行工程量清单计价的目的和意义,实行工程量清单计价，是社会主义市场经济发展的需要 实行工程量清单计价，是适应我国加入世界贸易组织(WTO)，融入世界大市场的需要,实行工程量清单计价，是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要

4、实行工程量清单计价，是适应我国工程造价管理政府职能转变的需要,6.2工程量清单计价规范,建设工程工程量清单计价规范(GB505002003)(以下简称计价规范)，自2003年7月1日起实施。凡是全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行本规范。,计价规范的编制原则 1.政府宏观调控，企业自主报价，市场竞争形成价格的原则； 2.与现行预算定额既有机结合又有区别的原则； 3.既考虑我国工程造价管理现状，又尽可能与国际惯例接轨的原则。,计价规范的特点 1强制性 2实用性 3竞争性 4通用性,计价规范的组成 正文和附录 正文包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及

5、其计价格式五部分。,总则 总则中规定了计价规范制定的目的、依据、适用范围，工程量清单计价活动应遵循的基本原则及附录的作用。 术语 对计价规范中的特有名词给予定义。,工程量清单编制 计价规范中的该部分规定了工程量清单编制人、工程量清单的组成部分及分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单的编制方法等。,工程量清单计价 计价规范中规定了工程量清单计价的工作范围，具体包括工程量清单计价价款构成、工程量清单计价单价和标底、报价的编制、工程量调整及其相应单价的确定。,工程量清单及其计价格式 规定了工程量清单及其计价的统一格式和填写方法。,附录 1附录包括以下六部分： 附录A：建筑工程工程量清单项目及

6、计算规则 附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则,附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F：人防与修缮工程工程量清单项目及计算规则,附录中具体规定了项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则“四统一”等内容。,6.3 工程量清单计价方法,清单下的投标报价(或招标标底) 按计价规范规定：工程量清单计价应包括按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金和风险费。,分部分项工程费,分部分项工程费即完成招标文件中所提供的分部分项工程量清单项

7、目所需的费用。分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价。,综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费、管理费和利润。 分部分项工程综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润 分部分项工程工程量清单计价合计(分部分项工程综合单价相应工程量),1人工费、材料费、施工机械使用费 决定人工费、材料费、机械费高低的因素有两个，即工、料、机“消耗量”和“单价”。,2管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。 管理费=取费基数管理费率(),3利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 在工程量清单计价模式下，利润不单独体现，而是被分别计入分部分

8、项工程费、措施项目费和其他项目费当中。其计算式可表示为 利润=取费基数利润率(),措施项目费,措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，即为保证工程顺利进行，按照国家现行有关建设工程施工及验收规范、规程要求，必须配套完成的工程内容所需的费用。,措施项目费的构成,一部分属于定额计价模式下所采用的预算定额中的项目 一部分属于定额计价模式下费用项目组成中其他直接费或现场经费项目 计算各项措施费时，应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计，参照计价规范的综合单价组成确定。,其他项目费,其他项目费为预估费用，包括预留金、材料购置费、总承包服务费和零星工作项目费。

9、 分为招标人和投标人两部分 招标人部分由招标人提出预估费用，为不可竞争费； 投标人部分由招标人提出清单内容，投标人进行报价，具有竞争性特点。,规费,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费)。包括 1)工程排污费； 2)工程定额测定费； 3)社会保障费(包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费)； 4)住房公积金； 5)危险作业意外伤害保险费。,规费计算可按下列公式计算 规费=取费基数规费费率() 取费基数可按以下三种情况取定： 人工费、材料费、机械费合计； 人工费和机械费合计； 人工费。,税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加等

10、。税金可按下列公式计算 税金=取费基数税率() 税金的计算，一般按国家及有关部门规定的计算公式及税率标准计算。,风险费,风险是指活动或事件发生的潜在可能性和导致的不良后果，风险是无处不在而且随时可能发生的。工程项目风险是指工程项目在设计、采购、施工及竣工验收等各阶段、各环节可能遭遇的风险。,工程量清单计价程序,1熟悉施工图纸及相关资料，了解现场情况 2编制工程量清单 3组合综合单价(简称组价) 4计算分部分项工程费 5计算措施项目费 6计算其他项目费 7计算单位工程费 8计算单项工程费 9计算工程项目总价,工程量清单计价方法,综合单价法 工料单价法 两种,综合单价法,先计算出分项工程的综合单价

11、，再用综合单价乘以工程量清单给出的工程量，得到分部分项工程费，再加措施项目费、其他项目费及规费，再用分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费的合计，乘以税率得到税金，最后汇总得到单位工程费。,单位工程造价=(工程量综合单价)+措施项目费+其他项目费+规费 (1+税率)+风险费,工料单价法,先计算出分项工程的工料单价，再用工料单价乘以工程量清单给出的工程量，得到分部分项工程的直接费，再在直接费的基础上计算管理费、利润。再加措施项目费、其他项目费及规费，再用分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费的合计，乘以税率得到税金，最后汇总得到单位工程费。,案例,工程量清单计价格式,工程量清单计价格式表略