房地产开发企业成本核算明细科目汇总开发成本表.xls

1、项项目目可可研研分分析析静静态态资资金金测测算算表表 (表表二二) 序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比 例例 备备注注（数数据据来来源源） 建筑面积销售面积 总总建建筑筑面面积积377,266377,266 地地上上总总面面积积300,520300,520 总总占占地地面面积积（按按净净面面积积）85,30085,300为可开发用地 可可建建设设用用地地面面积积85,30085,300 地地上上可可售售面面积积295,915295,915 地地上上住住宅宅销销售售面面积积200,515

2、200,515 地地上上商商业业销销售售面面积积95,40095,400 一、土土地地获获取取费费2214545870748454.2% 101地价215000总占地面积（亩）127.95亩1680.34 万/亩5698.897265.6052.7% 土地出让金总占地面积（平米）0.000.000 土地开发费总占地面积（平米）0.000.000 102政府税费6454171.07218.101.6% 土地契税6450 土地成交价215000 万元3%170.97217.971.6%免交 土地交易服务费0总占地面积（平米）85300 平米0.0 元/平米0.000.000.0% 土地登记费4占地

3、面积85300 平米0.00 元/平米0.110.14 公证费0标的额215000 万元0.0 元/平米0.000.00 二、前前后后期期工工程程费费37701001270.9% 201咨询调研费1303.434.380.0% 可行性研究费57总建筑面积（平米）377,2661.5 元/平米1.501.91经验值 规划信息服务费19占地面积（平米）85,3001.0 元/平米0.230.29办理用地规划许可证时 规划信息服务费29建筑面积（平米）377,2660.25 元/平米办理规划工程许可证时 代收竣工测量费0占地面积（平米）85,3000.0 元/平米办理规划工程许可证时 环境论证费15

4、地上面积（平米）300,5200.400.51投资额2亿元以上，评审表7万元，评审书1535万元 日照分析费10总建筑面积（平米）377,2660.0 元/平米0.270.340.5-1.0 元/平米（上海） 交通论证费30地上面积（平米）300,5200.0 元/平米0.801.013-5万 202勘察费1283.394.320.0% 勘察费113总建筑面积（平米）377,2663.0 元/平米3.003.82常州市规划设计院报价4-5元/平米 勘察文件审查费15勘察总费用147.1310.00%0.390.50勘察审查收费，标准为施工图（含抗震设计审查费）审查收费标 准的12% 203设计

5、费2072377,26655 元/平米54.9370.030.5% -概念性规划75总建筑面积（平米）377,2662 元/平米2.002.55选四家设计单位，每家2万美元 修建性规划设计189总建筑面积（平米）377,2665 元/平米5.006.37包含于概念性规划设计费 方案设计377总建筑面积（平米）377,26610.0 元/平米10.0012.75 初步设计费总建筑面积（平米）含在方案设计中0.000.00 施工图设计费1132 总建筑面积（平米）377,26630 元/平米30.0038.25 常州规划设计院：多层15-16元/平米；小高18元/平米；高层（18F以上）25- 3

6、0元/平米；无锡城市设计院：多层67.5元/平米，小高910元/平米，高层 (18层以下)1213.5元/平米，更高1719元/平米；粮食设计院：多层8元，小 高12，高层1518 景观设计费205总占地面积的80（平方米）68,24030 元/平米5.436.92 公建方案设计费（会所）13公建面积（平方米）1,600 80 元/平米0.340.43 公建施工图设计8公建面积（平方米）1,600 50 元/平米0.210.27 公建室内设计48公建面积（平方米）1,600 300 元/平米1.271.62 市政设计费26总占地面积（平方米）85,3003 元/平米0.680.86 室内设计费

7、0.000.00 其它设计费 售楼处及样板区设计费含在销 售费用中0.000.00 设计变更费0.000.00 设计监理费0.000.00 204前期工程费3348.8611.290.1% 三通费（水、电、路）100用地面积（平米）85,3002.653.38熟地，仅考虑变电站费用，每10万建面建一座，每座50万 序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比 例例 备备注注（数数据据来来源源） 建筑面积销售面积 施工场地平整费34用地面积（平米）85,3004 元/平米0.901.15现场平整，

8、含在总包工程费中 现场临时建设费200用地面积（平米）85,3005.306.76 205前期政府手续及工程费731377,26619 元/平米19.3824.710.2% 城市基础设施配套费0按全部建筑面积3772660.0 元/平米0.000.00一类地区（市区）130元/平米；二类地区105元/平米；三类地区 80元/平米 白蚁预防费124 7层（含7层及地下）的建筑面 积（平米） 1503981.6 元/平米0.640.81 0.7/2.3元/平方米（七层上/下） 白蚁预防费2368层以上房屋的建筑面积（平米 ） 2268681.6 元/平米0.961.23 地方教育附加费0地上总建筑

9、面积（平米）300520 平米0.0 元/平米0.000.00五 高等教育配套建设费201 住宅建筑面积（平米）200515 平米10.0 元/平米5.316.78 （交教育局计划财务科）新北区：按规划要求建小学幼儿园后不 用再交该费用；市区：若不建，按住宅地上面积60元/平米交； 若建，结算费用高于60元/平米标准的，退还多出费用，低于60 元/平米标准的补交 人防易地建设费0 9层及以下不建地下室的房屋的 地上总建筑面积（平米） - 0.0 元/平米0.000.00 10层（含）以上按首层建6级人防；多屋基础埋深不超过3m（即不带 地下室）的按总面积的5%建6级人防；学校教学楼不减免。可做

10、车库 用，但不可抵充报建的车库比例；可出租，不可出售。 新型墙体材料专项费226总建筑面积（平米）377,2666.0 元/平米6.007.658元/平米，按6元/平米退还 施工、采购招投标交易服务费19 标底价1129300.02%0.510.64 1）造价100万以下收1000元；2）造价100-200万之间收2000元 ；3）造价200-500万收3000元；4）造价500-1000万收5000元 ；5）造价1000-1500万收7500元；6）造价1500- 2000万收10000元；7）造价2000- 5000万收15000元；8）造价5000万以上收20000 监理招标代理服务费0

11、标底价2260.05%0.000.00 档案服务费0总建筑面积377266 平米0.0 元/平米0.000.00 散装水泥专项资金38总建筑面积（平米）377266 平米1.0 元/平米1.001.271.5元/平米，可退 消防设施配套费0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.003元/米2 （10层或24米以上的建地下建筑、石油化工建筑）；2 元/米2（其余建筑） 地籍图测绘费2用地面积0.09 平方公里227527 元/平方公里0.050.07不超过2万 现势性数字化地形图1占地面积（平米）85300 平米0.1 元/平米0.030.03每幅1559.66元（1：

12、1000） 建筑物拨地定桩3栋11 栋2594.32 元/栋0.080.104个点为1件，每件2594.32元 建筑物放线（即为拨地定桩）0 栋11 栋 2594.32 元/栋 0.000.00 4个点为1件，每件2594.33元 工程线路测量0道路长度4.315 KM4586.28 元/KM 工程（劳动）定额测定费0建安工程费112930 万元0.10%0.000.00施工单位付 工程质量监督费34总建筑面积（平米）377266 平米0.9 元/平米0.901.15建设单位按工程总造价的1.7缴纳工程质量监督费（常价房 2001第289号）。 建筑防雷安全审查0总建筑面积（平米）377266

13、 平米0.0 元/平米0.000.00.05%-.16% 抗震设防审查费34施工图设计审查费113 万元30.00%0.901.15 施工图设计审查费113设计费1132 万元10.00%3.003.82特、一级项目按1.4元/平米，总额不超过12万元的按实计收；超 过12万元的，其超出12万元以上的部分按50收取，最高不超过 50万元。 建筑垃圾0总建筑面积（平米）377266 平米0.0 元/平米0.000.003 元 / 立米（按实际发生） 建筑垃圾填垫费0垃圾重量（吨）0 吨0 元/吨0.000.00 车辆准运证工本费0工本数（本）0 本0 元/本0.000.00 206后期手续费37

14、59.9412.670.1% 房屋平面图测绘2用地面积0.09 平方公里272773 元/平方公里0.060.08 住宅分层分户图测绘22房屋销售面积（平米）200515 平米1.10 元/平米0.580.75 商住分层分户图测绘16房屋销售面积（平米）95400 平米1.70 元/平米0.430.55 其它用房分层分户图测绘7房屋销售面积（平米）95400 平米0.70 元/平米 住宅房屋产权初始登记备案费1房屋套数1463 套10 元/套0.040.05 非住宅房屋产权初始登记备案 费 14房屋销售面积（平米）142356 平米1.00 元/平米0.380.48100平方米（建筑面积下同）

15、及以下每宗200元 100平方米以上-500平方米（含500平方米下同）每宗400元 500平方米以上-1000平方米每宗600元 1000平方米以上-2000平方米每宗1000元 2000平方米以上-5000平方米每宗1500元 5000平方米以上-10000平方米每宗2000元 10000平方米以上-20000平方米每宗4000元 20000平方米以上，每宗10000元 住宅交易手续费60销售面积（平米）200515 平米3 元/平米1.592.03 非住宅交易手续费29销售面积（平米）95400 平米3 元/平米0.760.97 公共维修基金28不可销售面积4605 平米60 元/平米0

16、.730.93开发商不交 城镇街牌、房屋门牌收费1户1463 户10 元/户0.040.0515 元 / 单元， 5 元 / 户， 400 元 / 栋 *2 销售许可证公告费0许可证（个）24 个0 元/个0.000.00 印花税194销售收入+建安成本（万元）6471060.03%5.156.56 序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比 例例 备备注注（数数据据来来源源） 建筑面积销售面积 三、房房屋屋开开发发费费1133013003382927.7% 301建安工程费112930299

17、3.383816.3027.66% 3011居住建筑701801860.232371.6317.2% TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米0.000.000.0% 花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0 平米1600 元/平米0.000.000.0% 小高层(11层）0建筑面积（平米）0 平米1800 元/平米0.000.000.0% 按地上地下全部建面的平均造价 小户型（30层）12031建筑面积（平米）60154 平米2000 元/平米318.90406.572.9% 按地上地下全部建面的平均造价 高层（30层）28072建筑面积（平米）140360

18、 平米2000 元/平米744.09948.656.9% 住宅经装修费30077建筑面积（平米）200515 平米1500 元/平米797.241016.417.4% 0建筑面积（平米）0 平米0.000.000.0% 基坑围护费00.000.00 拆迁费00.000.00200-250元/平米 3012公建427501133.151444.67 30121 无偿提供给政府481 12.7516.250.1% 中学0建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.000.00 小学0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.00 幼儿园0建筑面积（平米）0.0 平米1500 元/平

19、米0.000.00 医疗卫生0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00 社区服务(含物业管理）481建筑面积（平米）3005.2 平米1600 元/平米12.7516.25 文化娱乐0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00 市政公用（公厕）0.0建筑面积（平米）0.0 平米1000 元/平米0.000.00 金融邮电0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00 行政管理0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 市政公用（含开闭所/变配电/ 燃气调压站/水泵房） 0 建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米0.000.00 0

20、0建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.000.00 00建筑面积（平米）0.0 平米0 元/平米0.000.00 00建筑面积（平米）0.0 平米800 元/平米 广场0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米 公共绿化0建筑面积（平米）0.0 平米200 元/平米 湖心岛水域0占地面积（平米）0.0 平米200 元/平米0.000.00 室外社会停车场0建筑面积（平米）0.0 平米300 元/平米0.000.00 30122 不可出售公建6823180.86230.591.7% 地

21、上自行车位（住宅）0建筑面积（平米）0 平米0 元/平米0.000.00 地上汽车车位（住宅）22建筑面积（平米）2195 平米100 元/平米0.580.74 地上自行车位（商业）0建筑面积（平米）1145 平米0 元/平米 地上汽车车位（商业）17建筑面积（平米）1717 平米100 元/平米 地下自行车库（住宅）1098建筑面积（平米）4390 平米2500 元/平米 地下设备间（住宅）424建筑面积（平米）1696 平米2500 元/平米 地下人防6B级（住宅）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 地下人防6级（住宅）2054建筑面积（平米）6848 平米3000 元/平米 地

22、下汽车车库（住宅双层）0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米 地下自行车库（商业）1336建筑面积（平米）5342 平米2500 元/平米 地下设备间（商业）199建筑面积（平米）795 平米2500 元/平米 地下人防6级（商业）954建筑面积（平米）3180 平米3000 元/平米 会所(地下部分）720建筑面积（平米）2400 平米3000 元/平米 双层车库增加成本0增加的双层车位的占地面积（ 平米） 0 平米500 元/平米0.000.00 30123 可出售公建34966926.821181.618.6% 住宅配套商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.000.0

23、0 序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比 例例 备备注注（数数据据来来源源） 建筑面积销售面积 写字楼21942建筑面积（平米）95400 平米2300 元/平米 酒店式公寓0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.000.00 湖心岛商业0建筑面积（平米）0 平米2500 元/平米0.000.00 超市0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.000.00加500元/平米装修费用 酒店0建筑面积（平米）0 平米2300 元/平米0.000.00 地下汽车车库(商业)3212

24、建筑面积（平米）12847 平米2500 元/平米85.13108.54 住宅地下汽车车库（单层）9812建筑面积（平米）39248 平米2500 元/平米260.08331.58 30124 保留公建48012.7216.220.1% 会所480建筑面积（平米）1600.0 平米3000 元/平米12.7216.22 302其他工程费3719.8312.53 成本顾问费113建安工程费112930 万元0.10%2.993.82 工程监理费226建安工程费112930 万元0.20%5.997.635-6元/平米 竣工图编制费0总设计费用（万元）2,0720.00%0.000.00在总包合同

25、中 建安工程检测试验费32建安费用112,9300.851.08在总包合同中 四四、市市政政及及景景观观工工程程费费88652353002.2% 401 红线外市政施工费用200 5.306.76红线外电力预留300万,站点建设费预留1500万 城市道路占用费0.000.00 主干道 0占用面积（平米）01.0 元/日*平米0.000.000.8-1.2 次干道 0占用面积（平米）00.7 元/日*平米0.000.000.6-0.8 支路 0占用面积（平米）00.5 元/日*平米0.000.000.4-0.6 街巷道路 0占用面积（平米）00.4 元/日*平米0.000.000.3-0.5 城

26、市道路挖掘补偿费0.000.00 道路前期及工程费0.000.00 道路开口押金0.000.00 道路工程设计费0.000.00 道路工程建设费0.000.00 电力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.000.00 上水前期及工程费0.000.00 自来水工程水表初勘费0.000.00 开口费0.000.00 道路挖掘赔偿费0.000.00 自来水工程设计费0.000.00 自来水管网建设工程费0.000.00 独立高压泵站0.000.00 上水管线工程0.000.00 材料费用0.000.00 雨水前期及工程费0.000.00 雨水管接口费0.000.00 挖掘路面修

27、复费0.000.00 雨水管线设计费0.000.00 雨水管网建设工程费0.000.00 污水前期及工程费0.000.00 煤气工程建设费0户数1463 户0 元/户0.000.00 天然气前期及工程费0.000.00 天然气初装费（含工程费）0.000.00 城市集中供热建设费（公网费 ） 0.000.00 IC卡工本费0.000.00 保险费0.000.00 带气开口费0.000.00 挖掘路面修复费0.000.00 锅炉公网费0.000.00 序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比

28、例例 备备注注（数数据据来来源源） 建筑面积销售面积 锅炉建设费0.000.00 热力前期及工程费0地上面积（平米）300,5200 元/平米0.000.00 有线电视终端安装工程费0.000.00 电信和网络前期及工程费0.000.00 开口费0个 1个0元0.000.00 设计费0工程概算（元） 0元4.50%0.000.00 电信站点0.000.00 材料费用0长度（米） 200米0元/米0.000.00 安装费0长度（米） 200米0元/米0.000.00 地下热水资源费0.000.00 交通配套0.000.00 红线外市政工程费预留2005.306.76 402红线内市政及景观施工费

29、用8665229.7 元/平米229.68292.822.1% 293 4021管网及站点建设费5925总建筑面积（平米）377,266157 元/平米157.06200.24 40211 区内上下水管线工程费117931.2539.84 自来水管网建设费（住宅） （相当于接入费或增容费） 321 住宅地上面积（平米）200,51516.0 元/平米8.5010.84 根据规定，普通民用住宅每平方米建筑面积收取管网建设工程费 15元（管网调节费免收） 自来水管网建设费（商业、 配套）（相当接入费增容费） 160 非住宅地上面积（平米）100,00516.0 元/平米4.245.41 区内上水管

30、线工程费150地上面积（平米）300,5205.0 元/平米3.985.08 区内二次供水管线工程费301地上面积（平米）300,52010.0 元/平米7.9710.16 一户一表59户数1,463400元/户1.551.98 区内雨污水管线工程费189总建筑面积（平米）377,2665.0 元/平米5.006.37 排水增容费 中水前期及工程费00.000.00 40212 煤气管线工程费100地上住宅面积200514.85.0 元/平米2.663.39 区内煤气管线工程费0户数1,4630元/户0.000.00 楼内煤气管线工程费0户数00元/户0.000.00 煤气增容费0户数1,46

31、30元/户 40213 区内热力管线工程费00.000.00 区内热力交换站建设费00.000.00 区内热力管线工程费0地上总面积（平米）300,5200.0 元/平米0.000.00 40214 区内供电管线及站点建设费3773100.00127.49 电力站点建设费00.000.00 区内供电管线工程费（住宅）3005地上面积（平米）300,520100.0 元/平米79.66101.56 区内供电管线工程费（地库）767地下面积（平米）76,746100.0 元/平米20.3425.94 电力增容费(无)0户数1,4630元/户0.00 40215 区内电信管线+网络工程费146户数1

32、,4631000元/户3.884.95 40216 区内网络管线工程费0地上面积（平米）0.000.00 40217 区内有线电视管线工程费301住宅面积（平米）200,51515.0 元/平米7.9710.16 40218 区内弱电、安防管线工程费427用地面积（平米）85,30050.0 元/平米11.3114.41面积及造价参照万科标准 4022区内环境景观工程费2559施工面积（平米）51,180500.0 元/平米67.8386.48假定绿化率为 60% 4023区内道路工程费133施工面积（平米）10,2363.534.50假定道路用地比例为 12% 车行路72施工面积（平米）5,

33、118140 元/平米1.902.42假定沥青路比例为 50% 步行路61施工面积（平米）5,118120 元/平米1.632.08假定非沥青路比例为 50% 4024围墙及照明48围墙长度（米）2,162220 元/米1.261.61含在景观费中 4025其他工程费00.000.00 公交始末站（2个）0施工面积（平米）0.000.00共计52000平米 桥（2座通外部桥6座内部桥）0 高压线入地费用0 合合计计（一一四四）3473903473909208.0811739.5211739.5285.1% 序序号号项项 目目合合计计(万万元元)计计算算基基数数基基数数计计算算单单价价（元元）单

34、单方方成成本本(元元/平平方方米米)占占总总成成本本比比 例例 备备注注（数数据据来来源源） 建筑面积销售面积 五五、销销售售费费用用14957销售收入534175.402.80%3965053.7% 六六、物物业业启启动动费费256790.1% 601物业补贴费132 物业开办费50按50万计 空房管理费6未售面积（平米）5139 平米一年期空置，1.0元/平方米计算 其他补贴费38 供暖费0 水电费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50仅一期需要该项费用 物管补贴费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50仅一期需要该项费用 602会所家具设备费0 603物业其他34 通邮

35、费0 计入建安工程费信报箱0居住总户数1463 户按130元/户计算 车库管理费0总建筑面积（平米）377266 平米1.0仅一期需要该项费用 交房期公用设施维护费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2仅一期需要该项费用 含在景观费 环卫设施费8总建筑面积（平米）377266 平米0.2仅一期需要该项费用 顾问费19总建筑面积（平米）377266 平米0.50仅一期需要该项费用 604入住费91 入住开办费50按15万计 客服费19总建筑面积377266 平米0.5 礼品费22居住总户数1463 户按150元/户计算 七七、财财务务费费用用39125合计（一六、八、九）369,204.1

36、2 10.60%103713229.6% 八八、管管理理费费用用2823合计(一六)141,149.07 2.00%75950.7% 九九、不不可可预预见见费费用用3778合计（二四）1259363.00%1001280.9% 十十、总总成成本本（一一九九）4083291082313799100.0% 住宅成本297965地上居住面积（平米）20051514860.01 商业成本97341商业面积（平米）9540010203.42 地下汽车车库(商业)3212车库面积（平米）12847.202500.00 住宅地下汽车车库（单层）9812车库面积（平米）39247.622500.00 地下人防

37、成本0地下人防面积（平米）含在地下车库里 会所成本0会所面积（平米） 其他配套公建成本0其他配套公建面积（平米） 十十一一、 保保留留物物业业总总成成本本0 商业0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 会所0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下车库0建筑面积（平米）5138.9 平米0.0 元/平米 地下设备建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地下人防(车库)0建筑面积（平米）0.0 平米0.0 元/平米 地上车位0建筑面积（平米）0.0 元/平米 十十二二、 销销售售物物业业总总成成本本408329 十十三三、 可可销销售售物物业业销销售售收收入入5341751415918052 1101住宅382415建筑面积（平米）200514.819072 元/平米 TownHouse(2.5层)0建筑面积（平米）0 33259 元/平米 花园洋房(6.5层)0建筑面积（平米）0 31958 元/平米 小高层(11层）0建筑面积（平米）0 30472 元/平米 小户型（30层）114724建筑面积（平米）60,154 19072 元/平米19071.63641 高层（30层