吉林长白山保护开发区项目可行性研究报告参考范文

1、吉林长白山保护开发区xxx项目可行性研究报告泓域咨询/规划设计/投资分析摘要吉林省长白山保护开发区辖区位于吉林省东南部，行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县。东南与朝鲜民主主义人民共和国接壤。地理坐标为东经12728至12816;北纬4142至4225。南北最大长度为128公里，东西最宽达88公里。距吉林省省会长春市550公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。吉林省长白山保护开发区总面积13478.78平方公里。吉林省长白山保护开发区的长白山处于东亚大陆边缘，濒临太平洋的强烈褶皱带。该项目计划总投资13657.53万元，其中：固定资产

2、投资11647.06万元，占项目总投资的85.28%；流动资金2010.47万元，占项目总投资的14.72%。本期项目达产年营业收入18302.00万元，总成本费用13855.51万元，税金及附加244.43万元，利润总额4446.49万元，利税总额5304.23万元，税后净利润3334.87万元，达产年纳税总额1969.36万元；达产年投资利润率32.56%，投资利税率38.84%，投资回报率24.42%，全部投资回收期5.60年，提供就业职位359个。受益于房地产与建筑业价值链的良性发展，以及连续多年持续的增长，建筑必然要使用的门窗和幕墙，建筑玻璃、型材、五金、密封胶、隔热及密封材料、加工

3、设备等企业，在近年来纷纷获得了巨大的发展空间，国内建筑门窗幕墙行业企业与发达国家的技术差异变小，甚至在部分技术应用领域领先。同时，前期在人力资源和价格等方面具备的优势，带来相当强的竞争力，大量的中小企业在此期间涌现并迅速占领部分市场。吉林长白山保护开发区xxx项目可行性研究报告目录第一章 概论一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章

4、建设背景分析第三章 产业研究第四章 项目投资建设方案一、产品规划二、建设规模第五章 项目选址方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境影响分析一、建设区域环境质量现状二、建设

5、期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目职业安全管理规划一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十一章

6、 项目节能评估一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 进度方案一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 项目投资分析一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 经济评价一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 评价结论附表1：主要经济指标一览表附

7、表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概论一、项目名称及建设性质（一）项目名称吉林长白山保护开发区xxx项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xxx保税区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达18000.00万元。二、项目承办单位xxx集团三、

8、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由玻璃钢门窗是以玻璃纤维及其制品为增强材料，以不饱和聚酯树脂为基体材料，通过拉挤工艺生产出空腹异型材，然后通过切割等工艺制成门窗框，再配上毛条、橡胶条及五金件制成成品门窗。玻璃钢门窗是继木、钢、铝、塑后又一新型门窗，玻璃钢门窗综合了其他类门窗的防腐、保温、节能性能，更具有自身的独特性能，在阳光直接照射下无膨胀，在寒冷的气候下无收缩，轻质高强无需金属加固，耐老化使用寿命长，其综合性能优于其他类门窗，由于它具有优良的特性和美丽的外观，被誉为21世纪建筑门窗的绿色产品。其具有六大特性：轻质高强、密封性能佳、节能保温、尺寸稳定性好、耐候性好及色彩丰富。五、项目选

9、址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xxx保税区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。吉林省长白山保护开发区辖区位于吉林省东南部，行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县。东南与朝鲜民主主义人民共和国接壤。地理坐标为东经12728至12816;北纬4142至4225。南北最大长度为128公里，东西最宽达88公里。距吉林省省会长春市550公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。吉林省长白山保护开发区总面积13478.78平方公里。吉林省长白山保护开发区的长白山处于东亚大陆边缘，濒临太平洋的强烈

10、褶皱带。（二）项目用地规模项目总用地面积42708.01平方米（折合约64.03亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积42708.01平方米，建筑物基底占地面积33495.89平方米，总建筑面积64916.18平方米，其中：规划建设主体工程43440.91平方米，项目规划绿化面积4286.43平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计106台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费5558.85万元。八、产品规划方案根据

11、项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx集团企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx集团的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx集团所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx集团今后进一步扩大生产

12、规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量502190.95千瓦时，折合61.72吨标准煤，满足吉林长白山保护开发区xxx项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量14158.70立方米，折合1.21吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx保税区市政管网供给。3、吉林长白山保护开发区xxx项目项目年用电量502190.95千瓦时，年总用水量14158.70立方米，项目年综合总耗能量（当量值）62.93吨标准煤/年。达产年综合节能量26.97吨标准煤/年，项目总节能率23.91%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xxx保税区发展规划，符合xxx保税

13、区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx集团承办的“吉林长白山保护开发区xxx项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规

14、划相容性吉林长白山保护开发区xxx项目选址于xxx保税区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx保税区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：吉林长白山保护开发区xxx项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一

15、定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资13657.53万元，其中：固定资产投资11647.06万元，占项目总投资的

16、85.28%；流动资金2010.47万元，占项目总投资的14.72%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入18302.00万元，总成本费用13855.51万元，税金及附加244.43万元，利润总额4446.49万元，利税总额5304.23万元，税后净利润3334.87万元，达产年纳税总额1969.36万元；达产年投资利润率32.56%，投资利税率38.84%，投资回报率24.42%，全部投资回收期5.60年，提供就业职位359个。十五、报告说明提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销

17、方案、原料资源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx保税区及xxx保税区xx

18、行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx保税区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“吉林长白山保护开发区xxx项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx保税区经济发展，为社会提供就业职位359个，达产年纳税总额1969.36万元，可以促进xxx保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.56%，投资利税率38.84%，全部投资回报率24.42%，全部投资回收期5.60年，固定资产投资回收期5.60年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、20

19、16年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企

20、业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结

21、构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米42708.0164.03亩1.1容积率1.521.2建筑系数78.43%1.3投资强度万元/亩181.901.4基底面积平方米33495.891.5总建筑面积平方米64916.181.6绿化面积平方米4286.43绿化率6.60%2总投资万元13657.532.1固定资产投资万元11647.062.1.

22、1土建工程投资万元5437.682.1.1.1土建工程投资占比万元39.81%2.1.2设备投资万元5558.852.1.2.1设备投资占比40.70%2.1.3其它投资万元650.532.1.3.1其它投资占比4.76%2.1.4固定资产投资占比85.28%2.2流动资金万元2010.472.2.1流动资金占比14.72%3收入万元18302.004总成本万元13855.515利润总额万元4446.496净利润万元3334.877所得税万元1.528增值税万元613.319税金及附加万元244.4310纳税总额万元1969.3611利税总额万元5304.2312投资利润率32.56%13投资

23、利税率38.84%14投资回报率24.42%15回收期年5.6016设备数量台（套）10617年用电量千瓦时502190.9518年用水量立方米14158.7019总能耗吨标准煤62.9320节能率23.91%21节能量吨标准煤26.9722员工数量人359第二章 建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司始终坚持 “服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。公司实行董事会领导下的总经理负责制，推行现

24、代企业制度，建立了科学灵活的经营机制，完善了行之有效的管理制度。项目承办单位组织机构健全、管理完善，遵循社会主义市场经济运行机制，严格按照中华人民共和国公司法依法独立核算、自主开展生产经营活动；为了顺应国际化经济发展的趋势，项目承办单位全面建立和实施计算机信息网络系统，建立起从产品开发、设计、生产、销售、核算、库存到售后服务的物流电子网络管理系统，使项目承办单位与全国各销售区域形成信息互通，有效提高工作效率，及时反馈市场信息，为项目承办单位的战略决策提供有利的支撑。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营

25、模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx投资公司实现营业收入10093.96万元，同比增长19.08%（1617.43万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为9458.58万元，占营业总收

26、入的93.71%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2119.732826.312624.432523.4910093.962主营业务收入1986.302648.402459.232364.649458.582.1xx(A)655.48873.97811.55780.333121.332.2xx(B)456.85609.13565.62543.872175.472.3xx(C)337.67450.23418.07401.991607.962.4xx(D)238.36317.81295.11283.761135.032.5xx(E)158.90211.871

27、96.74189.17756.692.6xx(F)99.32132.42122.96118.23472.932.7xx(.)39.7352.9749.1847.29189.173其他业务收入133.43177.91165.20158.84635.38根据初步统计测算，公司实现利润总额2458.37万元，较去年同期相比增长372.84万元，增长率17.88%；实现净利润1843.78万元，较去年同期相比增长175.38万元，增长率10.51%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10093.96完成主营业务收入万元9458.58主营业务收入占比93.71%营业收入增长率（同比）19.0

28、8%营业收入增长量（同比）万元1617.43利润总额万元2458.37利润总额增长率17.88%利润总额增长量万元372.84净利润万元1843.78净利润增长率10.51%净利润增长量万元175.38投资利润率35.81%投资回报率26.86%财务内部收益率24.05%企业总资产万元29851.27流动资产总额占比万元33.99%流动资产总额万元10145.68资产负债率48.80%二、xx项目背景分析受益于房地产与建筑业价值链的良性发展，以及连续多年持续的增长，建筑必然要使用的门窗和幕墙，建筑玻璃、型材、五金、密封胶、隔热及密封材料、加工设备等企业，在近年来纷纷获得了巨大的发展空间，国内建

29、筑门窗幕墙行业企业与发达国家的技术差异变小，甚至在部分技术应用领域领先。同时，前期在人力资源和价格等方面具备的优势，带来相当强的竞争力，大量的中小企业在此期间涌现并迅速占领部分市场。第三章 产业研究在互联网+背景下，越来越多的建筑装修业界的业界状态发生了改变，对于建筑门窗行业而言，正在逐步利用互联网的思维转变传统的行业发展，家装领域与工程市场领域之间由以前的壁垒分明，逐步实现了两者之间的融合，一些品牌窗企利用优势资源整合，将工程门窗品牌化思路建设落实到家装领域，同时家装领域内享受到了建筑集采带来的巨大优势，同时房地产业界与装饰装修业界越来越接受此类建筑门窗行业发展特性。不论是工程市场还是家装领

30、域，都成为了建筑门窗的主要消费市场，齐头并进。随着小康生活的到来，消费者对自己的居住环境的要求越来越高。绿色消费成为主导建筑消费市场的主导观念，绿色消费带来了巨大的绿色商机。因此，满足绿色消费需求，发展高性能、高技术生态建筑幕墙及门窗，不仅要从建筑外观效果、幕墙及门窗自身的基本物理性能以及造价等方面去思考，也要把幕墙及门窗的整体设计与生态环境挂上钩，针对建造后的幕墙及门窗能具有良好的性能，减少对环境的污染，给人们营造舒适的环境。铝门窗、幕墙市场竞争更加激烈。由于门窗幕墙行业已进入初步成熟期阶段，竞争程度激烈，导致目前各企业利润降低。建筑门窗市场产品日渐丰富，形成了以铝、塑、木、钢四大材料为主的

31、多元化市场结构，新材料、新技术的应用将出现更多新产品，铝门窗、幕墙产品与其他行业比，产品差异性小，竞争更加激烈。铝门窗、幕墙市场竞争更加激烈。由于门窗幕墙行业已进入初步成熟期阶段，竞争程度激烈，导致目前各企业利润降低。建筑门窗市场产品日渐丰富，形成了以铝、塑、木、钢四大材料为主的多元化市场结构，新材料、新技术的应用将出现更多新产品，铝门窗、幕墙产品与其他行业比，产品差异性小，竞争更加激烈。一线品牌和二线品牌不仅从价格上有明显的差别，而且从用料和工艺方面也有很大的不同，仅从外观和配件方面即可看出。在2019年3月的全国铝门窗幕墙行业年会上公布了“建筑门窗十大首选品牌”，该活动自2005年创立以来

32、，迄今已连续举办14届，坚持“没有黑马，实至名归”的评选风格，已成为广大房地产开发商、设计院以及行业专家、顾问咨询公司等读者群体进行品牌选择和产品选购的重要参考依据。第四章 项目投资建设方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及

33、预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值18302.00万元。（二）营销策略采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了

34、市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx8235.902xxB单位xx4575.503xxC单位xx2745.304xxD单位xx1464.165xxE单位xx915.106xxF单位xx366.04合计单位xxx18302.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积42708.01平方米（折合约64.03亩），其中：净用地面积42708.01平方米（红线范围折合约64.03亩）。项目规划总建筑面积64916.18平方米，其中：规划建设主体工程43440.91平

35、方米，计容建筑面积64916.18平方米；预计建筑工程投资5437.68万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计106台（套），设备购置费5558.85万元。（三）产能规模项目计划总投资13657.53万元；预计年实现营业收入18302.00万元。第五章 项目选址方案一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。undefined二、项目选址该项目选址位于xxx保税区。吉林省长白山保护开发区辖区位于吉林省东南部，行政区域地跨延边朝鲜族自治州的安图县、白山市的抚松县、长白朝鲜族自治县。东南与朝鲜民主主义人民

36、共和国接壤。地理坐标为东经12728至12816;北纬4142至4225。南北最大长度为128公里，东西最宽达88公里。距吉林省省会长春市550公里，距延边州州府延吉市210公里，距延边州安图县城150公里。吉林省长白山保护开发区总面积13478.78平方公里。吉林省长白山保护开发区的长白山处于东亚大陆边缘，濒临太平洋的强烈褶皱带。远在两亿年至七千五百万年的中生代以前，就曾经过多次地壳变迁活动，形成古老的岩层。中生代经历上亿年的风雨侵蚀，形成一系列山间盆地。到了新生代，变成了一片波状起伏的具有残丘散布的准平原。随着新生代喜马拉雅造山运动，伴有火山的间歇性喷发，地壳发生了一系列断裂、抬升，地下深

37、处的岩浆大量喷出地面，构成玄武岩台地。第四纪到来之前，地壳运动进入一个新的活动时期，火山活动趋于活跃，由原来裂隙式喷发转为中心式喷发，喷出的熔岩和各种碎屑物堆积在火山口四周的熔岩高原和台地上，筑起了以天池为主要火山通道的庞大的火山锥。辖区地貌为典型的火山地貌。随海拔自下而上主要由玄武岩台地、玄武岩高原和火山锥体三大部分构成。区内海拔高差近2000米。在广阔的玄武岩台地和玄武岩高原上是火山锥体-长白山主峰。长白山是一座复合式盾状的休眠火山(距最近一次喷发时间约300年)。山顶环绕着海拔2500米以上的奇峰16个，陡峭险峻，雄姿各异。最高峰将军峰在朝鲜境内，海拔2749米。中国境内最高峰是白云峰，

38、海拔2691米。玄武岩台地(又称山前熔岩台地)地域面积比较广阔，海拔在1000米以下，相对高差200米，地势比较平缓。玄武岩高原(又称山麓倾斜高原)介于玄武岩台地和火山锥体之间，是比较明显的倾斜地带，地面坡度一般在10度左右，海拔约在1000-1800米之间。辖区属于受季风影响的温带大陆性山地气候，除具有一般山地气候的特点外，还有明显的垂直气候变化。总的特点是:冬季漫长凛冽，夏季短暂温凉，春季风大干燥，秋季多雾凉爽。年均气温在-7至3之间，7月份平均气温不超过10，1月最冷，月平均气温-20左右，最低气温曾出现过零下44。年日照时数不足2300小时。无霜期100天左右，山顶只有60天左右。积雪

39、深度一般在50厘米，个别地方可达70厘米。年降水量在700-1400毫米之间，6-9月份降水占全年降水量的60-70%。云雾多，风力大，气压低，是长白山主峰气候的主要特点。尤其是夏季，风云莫测，变化多端。年8级以上大风日数269天，年平均风速为11.7米/秒。年雾淞165天，山顶雾日265天，年均日照数只有100天左右。辖区的土壤受地貌、母质、植被和气候等自然因素的影响呈垂直带谱分布，自下而上大体可分为山地暗棕壤土、棕色针叶林土、亚高山疏林草甸土和高山苔原土。山地暗棕壤分布在海拔1100米以下的熔岩台地上，成土母质为残积物、坡积物和湖积物，土壤质地较粗，结构疏松，排水良好，上层大于50厘米。植

40、被以红松阔叶林为主。棕色针叶林土分布在海拔1150-1800米之间的坡地高原上，母质为玄武岩、花岗岩风化物，上部覆盖有火山灰。植被以云、冷杉为主，混生有岳桦及长白落叶松。土层较薄，多在20-30厘米。亚高山疏林草甸土分布在海拔1800-2100米的火山锥体的下部，母质为粗面岩、粗面角砾岩和流纹岩。植被以岳桦矮曲林为主，伴生少量耐寒的长白落叶松，低洼及沟谷处有赤杨分布，土层较薄。高山苔原土分布在海拔2100米以上的火山锥体周围。土壤母质主要是角砾岩、粗面岩和玄武岩。植被只有矮小的灌木、草本和地衣、苔藓等。植物生长期短，有机质分解特别缓慢，大量积累，形成泥炭质。土层很薄，剖面层次不明显。除上述有规

41、律的地带性土壤外，非地带性土壤主要有白浆土、沼泽土和草甸土等。长白山自然保护区总面积196465hm。依据2005年资源档案数，按林业调查的划分标准，保护区有林地面积为169244hm，占总面积的86.1%;疏林地8406hm，占总面积的4.3%;灌木林地4893hm，占总面积的2.5%;宜林荒山荒地和沼泽地共10956hm，占总面积的5.6%;林业设施和其它用地2966hm，占总面积的1.5%。吉林省长白山保护开发区森林覆盖率85.97%。吉林省长白山保护开发区内活立木总蓄积4872.9万m3，其中有林地蓄积4814.3万m3，疏林地蓄积35.2万m3，散生木蓄积29.7万m3。有林地平均公

42、顷蓄积为245m3。有林地中，成熟林比重最大，其面积、蓄积分别为94295.0hm和2919.7万m3，比重分别为55.8%和60.6%。其次是近熟林，面积为27776.0hm，蓄积为691.2万m3，其比重分别为16.4%和14.4%。其它龄组的面积、蓄积比重分别为幼龄林2.3%和0.8%，中龄林14.5%和11.2%，过熟林10.9%和13.0%。吉林省长白山保护开发区内植物属长白山植物区系，生态系统比较完整，植物资源十分丰富。区内植被主要以红松阔叶林、针阔混交林、针叶林、岳桦林、高山苔原等组成，并从下到上依次形成五个植被分布带，具有明显的垂直分布规律。吉林省长白山保护吉林省长白山保护开发

43、区内野生动物种类繁多，资源丰富，有1225种，分属于73目219科。其中，森林昆虫害虫6目48科387种;森林昆虫天敌7目29科94种;圆口类1目1科3种;鱼类2目4科8种，两栖类2目6科13种，爬行类1目3科11种，鸟类18目48科277种;哺乳类6目19科58种;脊椎动物30目61科370种。长白山天池是松花江、图们江和鸭绿江的源头，其中松花江之源二道白河多年平均年径流量1.70亿立方米，多年平均流量为5.39立方米秒;图们江多年平均径流量为69.20亿立方米，多年平均流量219立方米秒;鸭绿江多年平均径流量81.00亿立方米，多年平均流量258立方米秒。长白山作为三江之源。三、建设条件分

44、析项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至

45、上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时，满足项目建设地确

46、定的“建筑系数40.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数78.43%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率6.60%，固定资产投资强度181.90万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程23681.5923681.5943440.9143440.914002.691.1主要生产车间14208.9514208.9526064.5526064.552481.671.2辅助生产车间7578.117578.1113901.0913901.091280.861.3其他生产车间1894.531894.532

47、519.572519.57240.162仓储工程5024.385024.3813958.9313958.93935.412.1成品贮存1256.101256.103489.733489.73233.852.2原料仓储2612.682612.687258.647258.64486.412.3辅助材料仓库1155.611155.613210.553210.55215.143供配电工程267.97267.97267.97267.9720.203.1供配电室267.97267.97267.97267.9720.204给排水工程308.16308.16308.16308.1618.074.1给排水308

48、.16308.16308.16308.1618.075服务性工程3182.113182.113182.113182.11213.245.1办公用房1839.701839.701839.701839.70103.545.2生活服务1342.411342.411342.411342.4194.186消防及环保工程897.69897.69897.69897.6967.686.1消防环保工程897.69897.69897.69897.6967.687项目总图工程133.98133.98133.98133.9844.447.1场地及道路硬化8486.421983.541983.547.2场区围墙1983

49、.548486.428486.427.3安全保卫室133.98133.98133.98133.988绿化工程3884.15135.95合计33495.8964916.1864916.185437.68六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场

50、区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有

51、给水管网，即可保证项目的正常用水。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求，对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。室外电源采用三相四线制380V/220V，室内采用三相五线制，照明灯具电压为220V；场内动力、照明负

52、荷按“类”用电负荷设计；自10KV电网引一路架空线作为主电源引入场内10KV终端杆，经避雷器保护后，以电缆方式引入场内配电室。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地保护采用TN-C-S接地系统；场区按类建筑物考虑防雷设施，采用沿四周山墙设置避雷带，变压器中性点接地，接地电阻小于4.00欧姆。4、主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。车间采用

53、传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运

54、输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗