年产xx平方米全屋定制家具项目行业调研市场分析报告

1、年产xx平方米全屋定制家具项目行业调研市场分析报告投资分析/实施方案年产xx平方米全屋定制家具项目行业调研市场分析报告目录第一章 宏观环境分析第二章 区域内行业发展形势分析第三章 重点企业调研分析第四章 重点投资项目分析第五章 总结及展望第一章 宏观环境分析一、产业背景分析随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。定制家具核心是量身定做，能充分利用空间，也让设计更人性化和个性化，据券商研报显示，2016年我国家具行业市场规模856

2、0亿元，预计到2018年将突破万亿大关。但是随着市场规模的不断扩大，家具行业整体业步入了缓慢增长阶段，其中定制家具行业15%左右年复合增速大幅岛屿家具行业整体10%年复合增速，成为了成长性最好的细分子行业。根据2015年中国建材家居产业发展报告显示，目前定制家具仅占我国整体家具市场份额的20%-30%，参照国外60%以上的渗透率，还有较大的提升空间。由于家具企业市场份额普遍很低，之后定制家具渗透率将会不断提升。所以在传统模式发展出现瓶颈和消费升级的大环境下，定制家具发展迅速，成为家居行业一匹黑马，一方面逼迫传统家具企业实现技术转型，另一面促使产业优化，行业集中度得到进一步提升。定制家具龙头企业

3、还有很大的发展空间。在资本市场上，我们也能看到一些积极的信号，首先是定制家具企业挂牌上市数量近年来呈现井喷趋势。从2011年首家全屋定制企业A股上市之后，2015年第二家定制衣柜登录上交所，在这之后，定制家具企业出现上市潮，可以看出，投资者对于定制家具的前景颇有信心，从另一方面来看，借助资本市场募集资金的定制家居企业显示出它的成长性，正处于快速扩张结算，产能。渠道急需进一步提高，急需资本的支持。然而，随着涉足定制家具行业的企业越来越来多，龙头企业先发优势的红利也将消失。新进入市场的企业面临的仅是如何从单品或渠道上做出差异化来获取自己的市场份额，而龙头企业则需要选择的是在单品上做精做强，巩固单品

4、市场地位，还是从单品类定制向多品类定制延伸，用品牌和渠道优势拓宽公司的整体业绩规模。这里我们先简单了解一下定制家具企业的主要分类，一般可以分为定制衣柜、定制厨柜、全屋定制三类。目前龙头企业多以定制衣柜和厨柜这样单品类作为主营。但是随着整个行业进入快速扩张阶段后，一旦单品渗透率难以短期有效提高，整体业绩增长将会放缓。所以近年来各个单品企业都开始着手布局多品类定制衍生甚至涉及全屋定制。这是一个不错的战略方向，但是需要注意的是目前我国定制家具行业无论是渗透率或行业集中度都在较低水平。根据中国建筑建材年度报告披露，目前定制衣柜行业渗透率30%。最大的定制衣柜龙头仅占衣柜行业的4%。定制厨柜虽然渗透率较

5、高达到60%，但参考国外80%的渗透率依旧具备提升空间。另外，定制厨柜行业集中度相较定制衣柜更为分散。根据2015年相关数据显示，厨柜龙头企业合计市场占比仅为7.4%，集中度很大的提升空间。因此，布局全品类定制虽然能短期快速提升业绩规模，但是如果企业生产成本管控水平没有跟上盲目扩张的话，非但不能体现出规模效应的优势反而在原本领域内可能会受到着力于深耕单品定制类企业的挑战，失去领先的位置。所以，我们认为在家具定制行业集中度还有很大提升空间的情况下，盲目扩张布局全品类并不可取。反而有些单品类定制企业若能在全屋定制的大潮下另辟蹊径，沉下去做大做强其主营产品从而增强其领域垂直的品牌影响力会是更好的对策

6、。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025按照“抓住一个龙头，带动一个行业、带旺一批企业、带活一片区域，形成集群式发展”的模式，切实增强产业龙头带动作用，规划引导产业链聚集发展、协同发展，打造一批高质量发展的产业集群。实体经济是发展经济的着力点。我国是个大国，必须发展实体经济，不断推进工业现代化，提高制造业水平，不能“脱实向虚”。工业经济是高质量发展主战场。制造业是实体经济的主体，是技术创新的主力，是供给侧结构性改革的重要领域。发展实体经济，重点在制造业，难点也在制造业。当前，全球经济发展进入深度调整期，重要发达国家重新聚焦实体经济，实施“再工业化”战略，集中发力高端制造领域；新兴经济体依

7、靠低成本优势，承接国际产业转移，加快工业化步伐，打造新的“世界工厂”。在这“双重挤压”下，必须把发展实体经济摆上战略位置，扭转资本“脱实向虚”的趋势。（二）工业绿色发展规划推进绿色发展，真抓实干才能见效。进一步提高绿色指标在“十三五”规划全部指标中的权重，把保障人民健康和改善环境质量作为更具约束性的硬指标，是推动绿色发展的政策制度保证。无论是实行最严格的环境保护制度和水资源管理制度，实行省以下环保机构监测监察执法垂直管理制度，还是深入实施大气、水、土壤污染防治行动计划，实施山水林田湖生态保护和修复工程，都是为了尽快遏止生态环境恶化的势头，筑牢绿色发展的底线。（三）xxx十三五发展规划到2020

8、年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续壮大，成为经济社会发展的新动力。战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。（四）xx高质量发展规划传统工业企业自主创新能力受到很多条件制约，最主要的是创新技术和人才培养。人才是工业企业保证自主创新能力的基础，部分县区的工业企业产品创新的周期相较其他地区较长，核心技术的创新能力比较薄弱。作为重要的工业城市，我市近年来两化融合实践颇为抢眼，不仅在国家两化融合试验区考评中连得好评

9、，其两化融合水平也遥遥领先。但是部分县区整体的两化融合指数偏低，工业应用指数偏差。实现经济稳定增长，要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维，也要走出“速度调低了，就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出，稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”，意味着新常态下确保“稳增长”，需要花更大气力、有更大作为，形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来，对过剩产能的调整固然会影响增速，而激发新增长点的潜力，做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量，实现有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实在在的发展。同时，还要促进“三驾马车”更均

10、衡地拉动增长，一要采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用，二要善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续对经济发展发挥关键作用，三要加紧培育新的比较优势，使出口继续对经济发展发挥支撑作用。三、鼓励中小企业发展中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，

11、党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金

12、等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。四、项目必要性分析全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。当房地产蓬勃发展，各种户型、装修风格的居室也层出不穷时，使得大多数家具在设计时相对大众化，很难满足个性要求。很多家具在展厅里格调优美，一旦搬到具体的家里却黯然失色，不是尺寸与房屋空间不符，就是款

13、式不符合整体装修风格，定制则为中国广大消费者提供个性化的家具定制服务，包括整体衣柜、整体书柜、酒柜、鞋柜、电视柜、步入式衣帽间、入墙衣柜、整体家具等多种称谓的产品均属于全屋定制范畴。全屋定制家具也成了众多家具厂商推广产品的重要手段之一。随着社会的发展，科技的日新月异，消费者越来越注重生活品味的提高，家具在讲究实用的基础上，其艺术价值和审美功能也日益凸显出来。作为整体家具的一个升级版，全屋定制个性突出，在设计的过程中讲究和消费者的深度沟通，能充分的结合消费者的生活习惯和审美标准。买新房装修已经成为如今都市白领头疼的一个问题，首先是装修周期长，有时候工程能长达半年之久，严重的影响了消费者的工作和生

14、活。其次是需要购买和操心的东西太多，有时候作为外行还经常受到欺骗，全屋定制概念的提出，大大的简化了整个装修的流程，一体化的设计，让消费者不用在东奔西跑东拼西凑，在享受到整体性优势的同时，也节约了大量的时间。能够推出全屋定制的企业，必然有着深厚的技术沉淀和品牌美誉度，这是一种实力的象征。再加上全屋定制注重在环保方面的挖掘，无论是在选材上，还是在工艺制作的过程中，都将环保提升到了一个至高无上的地位。全屋定制作为整体家具新的发展方向，虽然年轻，但是已经展示出了朝气蓬勃的发展实力，在不久的未来，全屋定制将在中国的整体家具市场，必然会成为主流。对现代人来说，家具不仅是一种实用品，更代表了一种生活态度。全

15、屋定制家具越来越受到消费者的认可。定制家具，既可以合理利用家中的各种空间，又能够和整个家居环境相匹配。如整体衣柜定制，可以将衣柜嵌入墙内，配上适宜的推拉门，衣柜就和整个装修风格浑然一体，并且还可以根据主人的个性特别定制，充分体现主人的品位。针对2013年房地产市场小户型居多的特点，全屋定制更能充分地发挥设计的想象，让小户型充满“大智慧”。在传统营销模式中，家具企业往往根据简单的市场调查，跟随家具潮流进行家具研发生产。但这种模式生产出来的家具不是尺寸不符合要求，就是款式不能满足个人偏好。而全屋定制将市场细分到个人，根据个人要求设计家具，消费者就是家具的设计者之一。可根据个人爱好提出一些特定要求，

16、如颜色搭配，个性化规格等等。在传统营销模式下家具企业为了追求利润最大化，通过大规模生产来降低产品成本，一旦市场遭遇稍微不测，这种大规模生产的家具由于雷同必然导致滞销或积压，造成资源浪费。而全屋定制是根据消费者定单生产，几乎没有库存，加速了资金周转在传统营销模式中，家具企业为了占领市场，往往通过广告宣传、建专卖店营业推广等方式来拉动销售，因而成本较高。而全屋定制只要家具质量可靠、价格合理，家具就可以顺利销售出去。在全屋定制中厂家直接面对消费者减少了销售环节，也减少了各种开支。中国家具市场之所以在发展中遭遇重重乱象，根本原因就在于产品的山寨化和盲目跟风。前几年整体家具逐渐风行走俏市场，很多的传统家

17、具生产商纷纷跟风，在没有技术实力和人才沉淀的基础上依靠模仿和山寨打价格战，结果发展受阻。如今全屋定制日渐火爆，一些不具有设计实力的工厂又是纷纷跟风，企图再一次浑水摸鱼分一杯羹，然而全屋定制设计师指出，由于全屋定制门槛高，要求多，流程复杂，想要做好，必须要有一定的实力。全屋定制作未来家具的一个新的发展方向，对很多家具品牌来说，是机遇，也是挑战，能不能抓住，就看其品牌实力，设计实力和服务实力了。第二章 行业发展形势分析近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业有加盟

18、意向的人还是很纠结。下面小编就理性从市场角度分析一下全屋定制家具行业的前景怎么样。首先，全屋定制家具的可塑性非常强。全屋定制家具，全屋定制软装再到装修，其实这是一个很连贯消费者需求。如果自己单纯是有一个全屋定制家具店，自己也可以找到有实力的合作商，为客户提供一条龙装修服务。就算自己目前只有一个全屋定制家具店，但是，自己只要经营好这个店，获得不错的信誉口碑，以后有更强的实力的时候，还可以涉足别的建材项目。可以说，全屋定制家具是建材界创业之人一个不错的起点。其次，全屋定制家具讲究的是整屋家具定做，也就是说，每一个全屋定制家具的订单基本上都是上万元，客单值非常高。如果开全屋定制家具专卖店，一个月保证

19、有10个订单，基本能让你立于不败之地。最后，客户所需。全屋定制家具比普通家具要贵上那么一点，所以全屋定制家具的消费者群体会比较窄。但是全屋定制家具的有点在于，它可以适用很多种奇葩户型，它更可以充分挖掘每一件家具的收纳性能，通过合理科学的设计，不会浪费空间。看看处于大热的楼市，再看看那些已经成为常态的的60方，80方的户型，想要做投资的你，必然可从中看到商机。第三章 重点企业调研分析现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基

20、因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。同时，欧派家居和索菲亚两大龙头现金储备充足。从成本端考虑，索菲亚拥有衣柜行业最低的单位成本，我乐家居在相对定位高端橱柜品牌中，单位成本也较有优势，而欧派家居我们则认为，在价格战初期其产品降价空间相对充足，预期综合毛利率大幅波动概率较小。定制橱柜+定制衣柜整体市场规模超过2000亿元，但百亿公司仅欧派一家，足见集中度之低。外部经验来看，韩国汉森通过多品类、工程业务拓展以及切入装修领域，于2017年在韩实现20%的市占率。同为后周期的空调行业，凭借价格战

21、实现集中度提升，2017年CR3集中度达到70%以上。据此判断，国内定制家居行业集中度可以实现提升，且现阶段上市企业推进的大家居、整装等业务有利于集中度提升。一、xxx集团展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。2018年，xxx集团实现营业收入30143.72万元，同比增长16.16%（4194.21万元）。其中，主营业业务全屋定制家具生产及销售收入为25293.30万元，占营业总收入的

22、83.91%。2018年营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6330.188440.247837.377535.9330143.722主营业务收入5311.597082.126576.266323.3225293.302.1全屋定制家具(A)1752.832337.102170.172086.708346.792.2全屋定制家具(B)1221.671628.891512.541454.365817.462.3全屋定制家具(C)902.971203.961117.961074.974299.862.4全屋定制家具(D)637.39849.85789.15758.8

23、03035.202.5全屋定制家具(E)424.93566.57526.10505.872023.462.6全屋定制家具(F)265.58354.11328.81316.171264.662.7全屋定制家具(.)106.23141.64131.53126.47505.873其他业务收入1018.591358.121261.111212.614850.42根据初步统计测算，公司2018年实现利润总额5718.07万元，较去年同期相比增长825.94万元，增长率16.88%；实现净利润4288.55万元，较去年同期相比增长796.83万元，增长率22.82%。2018年主要经济指标项目单位指标完成

24、营业收入万元30143.72完成主营业务收入万元25293.30主营业务收入占比83.91%营业收入增长率（同比）16.16%营业收入增长量（同比）万元4194.21利润总额万元5718.07利润总额增长率16.88%利润总额增长量万元825.94净利润万元4288.55净利润增长率22.82%净利润增长量万元796.83投资利润率40.68%投资回报率30.51%财务内部收益率25.33%企业总资产万元31519.84流动资产总额占比万元30.39%流动资产总额万元9577.83资产负债率41.55%二、xxx公司公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之

25、有效的公司、车间和班组级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产

26、和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观，培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍，建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务，有效地提高了客户的满意度，提升了客户对公司的认知度和信任度。公司一直注重科研投入，具有较强的自主研发能力，经过

27、多年的产品研发、技术积累和创新，逐步建立了一套高效的研发体系，掌握了一系列相关产品的核心技术。公司核心技术均为自主研发取得，支撑公司取得了多项专利和著作权。xxx公司2018年产值14419.14万元，较上年度12381.20万元增长16.46%，其中主营业务收入14024.35万元。2018年实现利润总额3667.08万元，同比增长14.51%；实现净利润1752.89万元，同比增长20.45%；纳税总额91.17万元，同比增长15.66%。2018年底，xxx公司资产总额21839.04万元，资产负债率50.76%。第四章 重点投资项目分析一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx科技发

28、展公司二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技发展公司承办的“年产xx平方米全屋定制家具项目”主要从事全屋定制家具项目开发投资，符合产业政策要求。（二）项目选址与用地规划相容性年产xx平方米全屋定制家具项目选址于某某产业园，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某产业园环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：年产xx平方米全屋定制家具项目用地性质为建设用地，不在主

29、导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称年产xx平方米全屋定制家具项目随着80后90后成为我国家居消费的主力担当，单调而传统的成品家具已经

30、不能满足年轻人的个性化需求和自我意识表达的诉求，尤其是在一二线城市户型普遍偏小的情况下，成品家具往往难以做到满足客户需求，定制家具应运而生。全屋定制是集家居设计及定制、安装等服务为一体的家居定制解决方案，全屋定制是家居企业在大规模生产的基础上，根据消费者的设计要求来制造的消费者的专属家居。（二）项目选址某某产业园（三）项目用地规模项目总用地面积41720.85平方米（折合约62.55亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数64.00%，建筑容积率1.55，建设区域绿化覆盖率7.61%，固定资产投资强度187.01万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积41720.85平方米，建筑物基底

31、占地面积26701.34平方米，总建筑面积64667.32平方米，其中：规划建设主体工程44998.70平方米，项目规划绿化面积4922.04平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计122台（套），设备购置费4687.08万元。（七）节能分析1、项目年用电量979077.08千瓦时，折合120.33吨标准煤。2、项目年总用水量15370.46立方米，折合1.31吨标准煤。3、“年产xx平方米全屋定制家具项目投资建设项目”，年用电量979077.08千瓦时，年总用水量15370.46立方米，项目年综合总耗能量（当量值）121.64吨标准煤/年。达产年综合节能量42.74吨标准煤/年，项目总

32、节能率20.26%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资14952.82万元，其中：固定资产投资11697.48万元，占项目总投资的78.23%；流动资金3255.34万元，占项目总投资的21.77%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入27045.00万元，总成本费用21515.05万元，税金及附加25

33、8.41万元，利润总额5529.95万元，利税总额6551.11万元，税后净利润4147.46万元，达产年纳税总额2403.65万元；达产年投资利润率36.98%，投资利税率43.81%，投资回报率27.74%，全部投资回收期5.11年，提供就业职位504个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配

34、套工程等。项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面给予充分保证。四、报告说明根据报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。五、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产业园及某某产业园全屋定制家具行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某产业园全屋定制家具产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“年产xx平方米全屋定制家具

35、项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园经济发展，为社会提供就业职位504个，达产年纳税总额2403.65万元，可以促进某某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率36.98%，投资利税率43.81%，全部投资回报率27.74%，全部投资回收期5.11年，固定资产投资回收期5.11年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活

36、力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的

37、实施意见，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。六、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41720.8562.55亩1.1容积率1.551

38、.2建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩187.011.4基底面积平方米26701.341.5总建筑面积平方米64667.321.6绿化面积平方米4922.04绿化率7.61%2总投资万元14952.822.1固定资产投资万元11697.482.1.1土建工程投资万元5504.562.1.1.1土建工程投资占比万元36.81%2.1.2设备投资万元4687.082.1.2.1设备投资占比31.35%2.1.3其它投资万元1505.842.1.3.1其它投资占比10.07%2.1.4固定资产投资占比78.23%2.2流动资金万元3255.342.2.1流动资金占比21.77%3收入万元27

39、045.004总成本万元21515.055利润总额万元5529.956净利润万元4147.467所得税万元1.558增值税万元762.759税金及附加万元258.4110纳税总额万元2403.6511利税总额万元6551.1112投资利润率36.98%13投资利税率43.81%14投资回报率27.74%15回收期年5.1116设备数量台（套）12217年用电量千瓦时979077.0818年用水量立方米15370.4619总能耗吨标准煤121.6420节能率20.26%21节能量吨标准煤42.7422员工数量人504第五章 总结及展望1、现阶段定制家居行业即将迎来集中度加速提升期。而价格竞争、渠

40、道集中、全国产能布局和环保需求，都将助力集中度提升。其中，价格战将会是最直接有效提升集中度的手段。在行业价格战预期之下，股息率的稳健提升，是作为长牛股的重要基因。目前已上市的9家定制家居公司中，索菲亚分红历史良好，欧派家居和我乐家居创造企业自由现金流能力相对较强，尚品宅配拥有行业内较高的每股未分配利润。2、该项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）鼓励类发展项目，符合国家产业发展政策导向；项目的实施有利于加速我国产品的国产化进程，推动产品产业调整和行业振兴；有助于提高项目承办单位自主创新能力，增强企业的核心竞争力；因此，投资项目的实施是必要的。3、下半年我国经济运行当中积

41、极变化还会继续增加，稳中向好的发展态势将会进一步巩固和扩大。6月份，制造业采购经理指数是51.7%，已经连续11个月保持在扩张区间。非制造业商务活动指数达到54.9%，连续9个月保持在54%以上的较高景气区间。同时，6月份消费者信心指数达到113.3%，也是近年来的较高水平。近期国际货币基金组织、OECD等一些国际组织调高了中国经济增长率的预期。中国经济发展的信心持续提升。4、近年来房价高升不断，对于装修行业也是一个很沉重的打击。全屋定制家具行业是装修行业中的一个重头，这方面也是广大消费者最关心质量档次的地方，所以前景还是有的。但是很多对全屋定制行业有加盟意向的人还是很纠结。下面小编就理性从市

42、场角度分析一下全屋定制家具行业的前景怎么样。附表：附表1：主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41720.8562.55亩1.1容积率1.551.2建筑系数64.00%1.3投资强度万元/亩187.011.4基底面积平方米26701.341.5总建筑面积平方米64667.321.6绿化面积平方米4922.04绿化率7.61%2总投资万元14952.822.1固定资产投资万元11697.482.1.1土建工程投资万元5504.562.1.1.1土建工程投资占比万元36.81%2.1.2设备投资万元4687.082.1.2.1设备投资占比31.35%2.1.3其它投资万元1505

43、.842.1.3.1其它投资占比10.07%2.1.4固定资产投资占比78.23%2.2流动资金万元3255.342.2.1流动资金占比21.77%3收入万元27045.004总成本万元21515.055利润总额万元5529.956净利润万元4147.467所得税万元1.558增值税万元762.759税金及附加万元258.4110纳税总额万元2403.6511利税总额万元6551.1112投资利润率36.98%13投资利税率43.81%14投资回报率27.74%15回收期年5.1116设备数量台（套）12217年用电量千瓦时979077.0818年用水量立方米15370.4619总能耗吨标准煤

44、121.6420节能率20.26%21节能量吨标准煤42.7422员工数量人504附表2：土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18877.8518877.8544998.7044998.704213.381.1主要生产车间11326.7111326.7126999.2226999.222612.301.2辅助生产车间6040.916040.9114399.5814399.581348.281.3其他生产车间1510.231510.232609.922609.92252.802仓储工程4005.204005.2012784.6012

45、784.60870.592.1成品贮存1001.301001.303196.153196.15217.652.2原料仓储2082.702082.706647.996647.99452.712.3辅助材料仓库921.20921.202940.462940.46200.243供配电工程213.61213.61213.61213.6116.363.1供配电室213.61213.61213.61213.6116.364给排水工程245.65245.65245.65245.6514.644.1给排水245.65245.65245.65245.6514.645服务性工程2536.632536.632536

46、.632536.63172.745.1办公用房1218.881218.881218.881218.8893.495.2生活服务1317.751317.751317.751317.7586.316消防及环保工程715.60715.60715.60715.6054.826.1消防环保工程715.60715.60715.60715.6054.827项目总图工程106.81106.81106.81106.8155.647.1场地及道路硬化7462.471137.331137.337.2场区围墙1137.337462.477462.477.3安全保卫室106.81106.81106.81106.818绿

47、化工程3039.64106.39合计26701.3464667.3264667.325504.56附表3：节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤121.641.1年用电量千瓦时979077.081.2年用电量吨标准煤120.331.3年用水量立方米15370.461.4年用水量吨标准煤1.312年节能量吨标准煤42.743节能率20.26%附表4：项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元14055.891.1完成比例94.00%2完成固定资产投资万元10641.052.1完成比例75.71%3完成流动资金投资万元3414.843.1完成比例24.29%附表5：人力资源配置一

48、览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人3431.2人均年工资万元4.841.3年工资额万元1970.712工程技术人员工资2.1平均人数人762.2人均年工资万元5.952.3年工资额万元486.993企业管理人员工资3.1平均人数人203.2人均年工资万元7.143.3年工资额万元153.864品质管理人员工资4.1平均人数人404.2人均年工资万元5.554.3年工资额万元221.345其他人员工资5.1平均人数人255.2人均年工资万元5.205.3年工资额万元136.086职工工资总额万元2968.98附表6：固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它

49、费用合计占总投资比例1项目建设投资万元5504.564687.08187.0111697.481.1工程费用万元5504.564687.0816796.741.1.1建筑工程费用万元5504.565504.5636.81%1.1.2设备购置及安装费万元4687.084687.0831.35%1.2工程建设其他费用万元1505.841505.8410.07%1.2.1无形资产万元796.11796.111.3预备费万元709.73709.731.3.1基本预备费万元302.13302.131.3.2涨价预备费万元407.60407.602建设期利息万元3固定资产投资现值万元11697.48116

50、97.48附表7：流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元16796.7411484.2914779.2616796.7416796.7416796.741.1应收账款万元5039.022771.463527.325039.025039.025039.021.2存货万元7558.534157.195290.977558.537558.537558.531.2.1原辅材料万元2267.561247.161587.292267.562267.562267.561.2.2燃料动力万元113.3862.3679.36113.38113.38113.381.2.3在产品万元3476.921912.312433.853476.923476.923476.921.2.4产成品万元1700.67935.371190.471700.671700.671700