某地产老墟项目——拆迁补偿方案_第1页
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文档简介

1、某地产老墟项目拆迁补偿方案1.补偿对象 物业权属证明材料：深圳房产证（含红本.绿本）.宝安县房产证.建筑工程许可证.规划工程许可证.“两规”处理回执.购房（买卖）合同.律师见证书.房契.地契.草契等。以上证明材料只以深圳房产证（含红本.绿本）为最有法律效力证明材料，其它为辅助证明材料。未取得深圳房产证的物业权属认定，在项目实施主体确认前以无产权认定程序为最终确认依据。2. 补偿方式 以产权调换为主的方式。3. 补偿标准1）产权调换 对被拆迁房屋按不同类型进行一定比例的产权调换，待新房建好以后回迁。对于补偿回迁面积与新建房面积之间存在的建筑面积差，置换双方均以货币形式按合同规定结算面积差。回迁比

2、例： 住宅：按建筑面积回迁住宅，回迁比例为1：1。单层瓦房（不计阁楼）按建筑面积进行回迁，回迁比例为1:1.7。商业：商业用途的房屋按建筑面积回迁二层以上商业，回迁比例为1：0.6； 工业: 按建筑面积回迁办公楼，回迁比例为1：0.4。办公: 按建筑面积回迁办公楼，回迁比例为1：0.9，2）其它补偿费(只适用于回迁方式的房屋,选择货币补偿方式的无以下补偿费用)A.临时安置补助费 过渡期安置用房由被拆迁人自行解决，拆迁人向被拆迁人支付临时安置补助费。临时安置补助费标准按照不同房屋类型取不同标准计算，计算基数以被拆迁房屋建筑面积为标准。实行回迁的，计算期限为拆迁人发出拆迁通知书后被拆迁人搬出被拆迁

3、房屋且将房屋交给拆迁人之日起到房产回迁交付使用之日止。住宅安置标准:20元/平方米月 商业安置标准:45元/平方米月(一层),25元/平方米月(二层以上)工业安置标准:8元/平方米月 办公安置标准:25元/平方米月 临时安置补助费按季度支付，直接汇入被拆迁人指定的银行账户，首期支付至最近的季度末，以后每3个月支付一次。安置费标准固定每两年涨一次，每次上涨幅度为10%，具体支付方式由拆迁补偿合同进行约定。B .搬迁补助费 搬迁补助费根据不同房屋类型按被拆迁房屋的建筑面积进行补偿,补偿价格已含搬出和搬进两次搬迁。住宅搬迁费标准:25元/平方米 商业搬迁费标准:40元/平方米 工业搬迁费标准:20元/平方米 办公搬迁费标准:30元/平方米 C.装修补偿费 回迁住宅装修标准为500元/平方米（厨房不含整体橱柜，洗手间含洗手盆和马桶）；回迁公寓装修标准为1000元/平方米（厨房含整体橱柜及燃气灶.洗菜盆.抽油烟机，洗手间含热水器.洗手盆和马桶）；商业和写字楼回迁标准为毛坯房。装修标准以届时交楼样板房为准。D .临时建筑物的补偿 按

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