房建工程防水防渗漏预防及解决方案

1、防水、防渗漏,预防控制措施及解决方案,一、地下室节点做法,1.1、地下室外墙防水做法 1.2、地下室室外顶板做法 1.3、固定式穿墙管道构造做法 1.4、套管式穿墙管道构造做法 1.5、一次性止水螺杆处理,1.1、地下室外墙防水做法,注意事项： 1、本做法适用于地下室外墙内侧为室内（如地下车库、储藏室等）的外墙防水做法； 2、地下室外墙使用的一次性止水螺杆，割除后用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭； 3、防水层施工前对混凝土外墙缺陷进行修补，确保基层满足施工要求； 4、在外墙施工缝、后浇带、底板与外墙转接处、螺杆等位置按要求施工防水附加层； 5、按要求施工防水层，并用30厚聚苯板做防水保护层； 6

2、、回填土应分层夯实，注意保护好防水保护层，不得造成损坏，当回填土条件有可能对聚苯板造成损坏时，可在聚苯板外侧加砌120厚砖墙做防水保护层。,1.2、地下室室外顶板做法,注意事项： 1、在所有出板面的管道、烟道、墙体等与板面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角，并增加防水附加层，防水附加层应从阴角（阳角）开始上反（下延）和水平延伸各不小于250mm； 2、防水层采用3+3或4+3厚防水卷材，并在上层选用防根穿刺防水卷材，防水层上反高度不低于种植土完成面300mm； 3、刚性保护层选用C20细石混凝土，内配6200单层双向钢筋网，厚度不小于40厚，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，嵌

3、填密封胶； 4、滤水层采用成品塑料排水板时，确保排水板空间畅通，不要让泥土、水泥、沙等进入排水板正面空间； 5、种植土厚度须满足上部苗木种植物所需土层厚度。,1.3、固定式穿墙管道构造做法,注意事项： 1、穿墙管应在浇筑墙体混凝土时预埋在墙体混凝土内，止水环放在墙的中间； 2、将墙体表面清理干净，在穿墙管周边与墙相交处打密封胶； 3、在迎水面一侧，沿穿墙管周边施工防水附加层，附加层沿穿墙管及外墙周边宽度均为250mm； 4、在迎水面施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于4mm厚防水卷材，卷材防水层在穿墙管收口处打密封胶，防水层外做防水保护层； 5、管道施工时不得破坏防水层。,1.4、套管式

4、穿墙管道构造做法,注意事项： 1、本做法适用于先预埋套管，后施工管道或线缆的情况，套管须满焊止水环，由于套管与管道/线缆间不能承受水压力，所以须在节点外部做积水井而使节点不承受水压； 2、靠室外套管应突出外墙不少于150mm ，管道接口不得设在套管内，套管与管道间的缝隙用柔性材料密实填充，先从内侧用沥青油麻丝填充至套管中间部位，再从外侧填堵沥青油麻丝，确保填料不产生位移； 3、在迎水面一侧，沿套管周边施工防水附加层，防水附加层沿套管及套管外墙周边各不小于150mm，然后与外墙一起施工防水层； 4、防水层外做防水保护层。,1.5、一次性止水螺杆处理,注意事项： 1、一次性止水螺杆可采用工具式或加

5、锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽，螺杆中部加焊止水片； 2、将螺杆从孔口的最深处割断，防水层施工前，清理孔内杂物，周边浇水湿润，逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2聚合物水泥砂浆压实抹平； 3、待聚合物水泥砂浆干燥后（约24小时），在墙体迎水面一侧，施工螺杆位置防水附加层，附加层范围100mm*100mm； 4、防水附加层施工完成后，在迎水面施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于4厚防水卷材； 5、防水层外侧做防水保护层。,二、楼地面节点做法,2.1、卫生间地面防水做法 2.2、无套管穿楼板管道做法 2.3、有套管穿楼板管道做法 2.4、地漏节点做法 2.5、厨卫间烟风道做法,2.1、卫生间地

6、面防水做法,做法说明： 1、卫生间地面完成面应比相邻厅房完成面低20mm，卫生间周边后砌墙根部浇筑C20混凝土导墙，高度不小于200mm； 2、水泥砂浆找坡，最薄处不小于20mm，并坡向地漏，坡度1%左右； 3、找坡层干燥后，在管周、管井、地漏、阴角等部位施工防水附加层，墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各250mm； 4、附加层施工完成后，地面分多遍涂刷1.5mm厚JS防水涂料或聚氨酯防水涂膜，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm，浴缸、淋浴间墙面分多遍涂刷1.2mm厚JS防水涂料，下部从墙根开始，高度到地面完成面1800mm； 5、闭水试验合格后施工20mm

7、厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，施工时须做好对防水层的保护，不得损坏防水层。,2.2、无套管穿楼板管道做法,做法说明： 1、本做法适用于穿厨卫间、阳台等处楼板的无套管管道防渗漏处理； 2、安装穿楼板管道前将孔洞周边清理凿毛，管道安装完毕后，冲洗孔洞，在楼板底部支模将管道包住并用钢管顶紧楼板，分两次浇筑C20细石混凝土（掺膨胀剂），插捣密实，并在管跟与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，在凹槽内嵌填建筑密封膏； 3、施工找坡层，并在管跟周边抹半径不小于10mm圆角； 4、管根处先做防水附加层，沿管道上返50mm，平面超出管道周边200mm； 5、施工防水层，防水层在管道根部上返50mm，并在

8、管道周边防水收头处打密封胶； 6、闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，施工时须做好对防水层的保护，不得损坏防水层。,2.3、有套管穿楼板管道做法,做法说明： 1、本做法适用于穿厨卫间、阳台等处楼板的有套管管道防渗漏处理，套管上口高出地面完成面50mm； 2、安装管道前先清除套管内杂物，钢套管应除锈，安装管道穿过套管，管道接口不得设在套管内，注意管道与套管间缝隙要一致，并固定好管道； 3、用沥青油麻丝分两遍填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留20mm深凹槽，嵌填建筑密封膏； 4、施工找坡层，并在管跟周边抹半径不小于10mm圆角； 5、管根处先做防水附加层，沿管

9、道上返50mm，平面超出管道周边200mm； 6、施工防水层，防水层在管道根部上返50mm，并在管道周边防水收头处打密封胶； 7、闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，且在套管周边找出较大坡度，避免套管根部积水，施工时须做好对防水层的保护，不得损坏防水层。,2.4、地漏节点做法,做法说明： 1、楼地面向地漏处找坡不小于1%，且地漏口应比楼地面完成面低25mm； 2、地漏安装完毕后，在楼板底部支模将地漏包住并用钢管顶紧，分两次浇筑C20细石混凝土（掺膨胀剂），插捣密实，在地漏管跟与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，嵌填建筑密封膏； 3、施工找坡层，并在管跟周边抹半径不小

10、于10mm圆角； 4、地漏周围250mm范围内做防水附加层，须与地漏紧密结合； 5、施工防水层，防水层须与地漏紧密结合，并在地漏周围防水收头处打密封胶； 6、闭水试验合格后施工20mm厚1:3水泥砂浆保护层，并向地漏找坡，地漏周围饰面层应比地漏高25mm，施工时须做好对防水层的保护，不得损坏防水层。,2.5、厨卫间烟风道做法,做法说明： 1、本做法适用于结构施工时预留烟风道安装洞口，烟风道接口放在楼板中间，烟风道上下对接后浇筑烟风道周围楼板及反坎混凝土的情形； 2、当烟风道周边墙体为砌体时，应先完成砌筑及抹灰施工，之后安装烟风道，最下层烟风道应最后安装，避免烟风道内垃圾无法清除； 3、混凝土下

11、部支模必须牢固且不漏浆，楼板预留洞口与反坎一次浇筑完成，反坎混凝土强度不得低于C20； 4、找坡层、防水附加层、防水层等施工同穿楼板管道施工，其中防水附加层和防水层上返高度须高出楼地面完成面300mm以上，平面出反坎周边不小于200mm。,三、外墙节点做法,3.1、穿墙对拉螺杆封堵 3.2、外墙散水防渗漏 3.3、外墙凸出线条防渗漏 3.4、外墙空调孔防渗漏,3.1、穿墙对拉螺杆封堵,做法说明： 1、本做法适用于地面以上混凝土结构外墙穿墙对拉螺杆孔洞的封堵； 2、穿墙对拉螺杆孔洞必须逐个封堵密实，螺杆两端有塑料垫块的，封堵前须剔除塑料垫块，未使用塑料垫块的，封堵前先对外墙外侧螺杆孔洞进行机械扩

12、孔，并将扩孔部分的PVC管除去，扩孔尺寸为直径不小于30mm，深度不小于20mm； 3、清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润，分别从墙体内侧、外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）到墙体中部并压实； 4、待外侧水泥砂浆干燥后，在外侧孔洞及周边分多遍涂刷1.0厚JS防水涂料，涂刷范围为100mm*100mm； 5、按要求施工外装饰层。,3.2、外墙散水防渗漏,做法说明： 1、素土夯实后施工垫层，可采用150厚石粉掺入6%水泥或150厚3:7灰土搅拌均匀并夯实； 2、浇筑C20混凝土散水，原浆压光，按要求设置散水坡度，一般不低于5%，宽度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6米设伸缩缝，同时

13、在外墙阴阳角处设对角伸缩缝，缝宽20mm，用沥青油膏嵌缝灌实； 3、散水与外墙勒脚交接处应留有缝隙，宽10mm，采用沥青油膏嵌缝。,3.3、外墙凸出线条防渗漏,做法说明： 1、本做法使用于凸出外墙的腰线、空调板、雨棚板及凸窗上部等的节点防渗漏处理； 2、混凝土结构板的根部应做200mm高混凝土反坎，并与主体混凝土一次性浇筑完成； 3、水泥砂浆向外找坡，坡度不小于5%，板上部阴角抹圆角，半径不小于50mm，砂浆最薄处不小于15mm； 4、刷1.0厚JS防水，防水范围在墙根部位上返不小于300mm，水平方向外延伸不小于300mm，当为有组织排水时，须设置地漏，防水层与地漏紧密结合； 5、抹水泥砂浆

14、保护层，保持找坡，施工时不得破坏防水层； 6、挑板下部外沿三边必须做滴水线。,3.4、外墙空调孔防渗漏,做法说明： 1、本做法适用于地面以上混凝土结构外墙上预留空调孔施工； 2、结构主体施工时预埋80的U-PVC管，套管表面用砂纸打毛，两端与墙面相平，按内高外低原则设置坡度，内外高差20mm； 3、有保温时，在保温层施工前用小一号的U-PVC管接长预埋的套管与保温层面平齐，接管应用胶接或用牢固且不渗漏的可靠连接方法； 4、外保温与U-PVC管间若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵。,四、外墙门窗节点做法,4.1、混凝土墙体节点做法 4.2、砌体墙体节点做法,4.1、混凝土墙体节点做法,做法说明： 1

15、、施工顺序为先安装附框、塞缝及涂刷JS防水，再进行保温层和内外饰面施工，然后安装门窗框和门窗； 2、钢附框与铝合金型材的接触面涂刷防腐涂料做防腐处理，用干硬性水泥砂浆密实填塞附框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角，取出临时木楔后，同样用干硬性水泥砂浆填补该缝隙； 3、待干硬性塞缝砂浆干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，厚度不小于1.0mm，防水必须全压附框且涂刷到过门窗洞阳角50mm处，见详图； 4、JS防水干燥后施工保温层和外饰面； 5、在门窗框和附框间缝隙中打发泡胶，打胶前将缝隙清理干净，在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压门窗框不小于5mm； 6、内饰面完成并干

16、燥后在内饰面与门窗框交接的阴角处打中性硅酮密封胶。,4.2、砌体墙体节点做法,做法说明： 1、本做法适用于有窗边保温且内外饰面层均较厚（例如石材）时的情况； 2、施工顺序为先安装附框、塞缝及涂刷JS防水，再进行保温层和内外饰面施工，然后安装门窗框和门窗； 3、钢附框与铝合金型材的接触面涂刷防腐涂料做防腐处理，用干硬性水泥砂浆密实填塞附框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角，取出临时木楔后，同样用干硬性水泥砂浆填补该缝隙； 4、墙身为砌体时不能直接在砌块上涂刷JS防水，应先抹底层灰，对洞口四周进行粉刷收头，抹底灰前应对基层墙面进行处理，保证粘结牢固； 5、底灰干燥后，在洞口外侧四周分多遍涂刷JS防水，厚度不小于1.0mm，防水必须全压附框且涂刷到过门窗洞阳角50mm处，见详图； 6、JS防水干燥后施工保温层和外饰面； 7、在门窗框和附框间缝隙中打发泡胶，打胶前将缝隙清理干净，在外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压门窗框不小于5mm； 8、内饰面完成并干燥后在内